Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Сентябрь 2020

Сентябрь уверенно продолжил заданный предыдущими месяцами темп. В результате мы получили абсолютно рекордные квартальные показатели для Рынка Недвижимости Торонто GTA.

Пандемия COVID-19 неоднозначно повлияла на Недвижимость Торонто GTA. Грандиозный обвал в Апреле и ещё более взрывной рост в Июле — Августе, когда были обновлены исторические рекорды Количества Продаж и Средней Цены. Сентябрь не стал исключением и уверенно продолжил заданный предыдущими месяцами темп и в результате мы получили абсолютно рекордные квартальные показатели для Рынка Недвижимости Торонто GTA.


1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи

Рекордный Объём Продаж Недвижимости в Торонто GTA в Сентябре — 11,083 единиц

Продажи в Сентябре 2020-го года установили новый рекорд по количеству сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA для Сентября месяца. Предыдущий рекорд принадлежал Сентябрю 2016-го года, когда было заключено 9,828 сделок, таким образом рекорд побит с большим отрывом — более 12%. Объём Продаж в Сентябре 2020-го года оказался на 42,3% (!) выше результатов предыдущего года.

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Сентябрь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Продажи на 51,8% выше среднего уровня продаж за десятилетие

Аномально высокий результат! Чем можно это объяснить?

Даже до пандемии COVID-19, Рынок Недвижимости Торонто GTA был в более чем активном состоянии и нас ожидал очень горячий год. Но, коронавирус внёс свои коррективы, в результате которых, разгоняющийся рынок сперва остановился, а после снова запустился. Но это произошло не плавно, как предполагалось, а резко.

В результате, локдаун для Рынка Недвижимости Торонто GTA послужил плотиной, которая после открытия залила всё вокруг и затянула в водоворот событий тех, кто и не собирался предпринимать каких-либо действий с недвижимостью в текущем году.

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Сентябрь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Объём
Продаж
Торонто
Объём
Продаж
GTA
Объём
Продаж
Торонто GTA
Detached1,1614,3985,559
Изменение год/к году+28.1%+63.6%+54.7%
Semi-Detached4217191,140
Изменение год/к году+48.8%+55.6%+53.0%
Townhouse4021,4951,897
Изменение год/к году+21.5%+55.7%+46.9%
Condo Apartment1,5498182,367
Изменение год/к году+7.0%+32.1%+14.6%

Дом Detached — самый востребованный сегмент

В Сентябре не было значительных изменений в структуре продаж. Как и прежде, самым востребованным на рынке является сегмент домов Detached, невзирая на то, что это самый дорогой вид недвижимости. Половину всего объёма продаж составляют именно отдельно стоящие дома.

В Торонто рост объёма продаж во всех сегментах, без исключений. Продажи домов Detached в Торонто по отношению к 2019-му году выросли на +28.1%, Semi-Detached на +48.8%, Таунхаус +21.5%. Даже продажи Condo Apartments в Торонто выросли на +7.0%. Великолепная динамика …. была бы, если сравнивать её с динамикой предыдущего месяца, когда она была чуть ли не вдвое лучше.

Рост количества транзакций в пригородах Торонто был значительно выше. Продажи домов Detached выросли на +63.6%, Semi-Detached на +55.6%, Таунхаусов продано на 55.7% , а Condo Apartments на +32.1% больше, чем годом ранее. Именно резкий рост количества сделок с квартирами в пригородах Торонто, можно выделить на фоне всего проиходящего. Это может служить признаком начинающихся изменений на рынке недвижимости Торонто GTA, а именно возврат интереса к сегменту Condo Apartments.

2. Недвижимость Торонто GTA — Активные Листинги

Количество Активных Листингов (Объектов выставленных на продажу) — это то, что определяет насколько велик выбор у Покупателей. Разумеется, чем выбор больше, тем комфортнее положение Покупателя и наоборот, чем меньше предложение на рынке, тем сильнее позиции Продавца.

Предложение на рынке Недвижимости Торонто Сентябрь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Основная причина роста цен на Недвижимость в Торонто

Количество Новых Листингов в Сентябре составило 20,420. Этот результат на 30,8% превышает показатель Сентября 2019-го года, но этого мало.

Количество Активных Листингов второй месяц подряд превышает результаты прошлого года. В Сентябре этот показатель составил 18,167 — это на 5,3% больше, чем было в Сентябре 2019-го года. Справедливости ради, нужно отметить, что это на полторы тысячи листингов больше, чем было месяцем ранее.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 листингов. На данный момент на рынке находится около 90% от этого количества, что очень неплохо в сравнении с тем, что мы наблюдали в последние годы.

3. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения

Sales to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени.

Один из моих любимых показателей, так как он лучше всего отражает состояние дел на рынке.

Баланс спроса и предложения на рынке Недвижимость Торонто Сентябрь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Сентябре 2020-го снова снизился до уровня 54,3%

Рынок Недвижимости Торонто GTA хотя и находится во власти Продавцов, но мягчает. После снятия локдауна этот индикатор резко вырос, но 2 месяца подряд планомерно снижается по 3,5% — 4% в месяц. Хочется верить, что это успокоит рост цен и вернёт ситуацию в нормальное русло.

4. Недвижимость Торонто GTA — Время Продажи

Начиная с Января 2020-го года, вместо индикатора DOM (Days On Market), я использую более продвинутую его версию, которая была представлена TRREB в конце 2019-го года — Average PDOM (Average Property Days on Market) — показатель среднего количества дней проведённых на рынке объектом недвижимости до его продажи. Этот индикатор говорит о том, сколько времени в среднем требуется для продажи дома или квартиры в Торонто GTA.

Отличие состоит в том, что при расчёте индикатора DOM (Days On Market) использовались данные каждого листинга в отдельности. Таким образом, если объект недвижимости выставлялся на рынок, не был продан и спустя какое-то время, для возобновления интереса, снимался с рынка и выставлялся на MLS заново, то это были 2 разных листинга (а порой 5-6).

Новая версия этого индикатора Average PDOM (Среднее Количество Дней на Рынке Объекта Недвижимости) — учитывает как один листинг, любое количество листингов одного и того же объекта недвижимости, выставленного тем же Риэлтором до момента продажи. Согласитесь — это более справедливая оценка состояния дел на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

Недвижимость Торонто Сентябрь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Время продажи в Сентябре 2020-го года снизилось

Время продажи Объектов на Рынке Недвижимости Торонто GTA существенно снизилось. Если в Сентябре прошлого года, объект недвижимости в Торонто GTA, в среднем продавался за 34 дня, то в Сентябре 2020-го года на это требовалось всего 22 дня, что на 2 дня меньше, чем было в Августе, который в свою очередь выглядел лучше Июня и Июля.

5. Недвижимость Торонто GTA — MOI (Months of Inventory)

Months of Inventory — это индикатор указывающий на то, сколько месяцев понадобится для того, чтобы распродать весь запас выставленных на продажу объектов недвижимости, при текущих темпах продаж.

Запасы Недвижимости Торонто Сентябрь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Индикатор Months of Inventory поднялся до уровня 1,6

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

После того, как в Апреле, на фоне локдауна и увеличения опасений негативного развития ситуации с пандемией коронавируса, индикатор MOI резко подскочил до уровня 3,5 месяца, уже месяц спустя, он заметно восстановился. А в Июне снизился до сверхнизкого значения — 1,6 месяца. Но оказалось, что это не предел.

В Июле мы видим ещё более низкое значение этого индикатора — всего 1,4 месяца, в Августе это значение немного повышается — 1,5 месяца. Сентябрь продолжил тренд возвратом к июньским значениям — 1,6 месяца. Рынок Недвижимости Торонто GTA хоть и показывает признаки смягчения, но пока ещё крайне далёк от спокойствия и уровень накала страстей сохраняется.

6. Недвижимость Торонто GTA — Цена

Средняя Цена Недвижимости в Торонто Сентябрь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Средняя Цена на Недвижимость Торонто GTA выросла в Сентябре на 14%, установив новый рекорд — $960,772

Да, это Новый Рекорд Средней Цены Продажи в Торонто GTA.

Это на $117,000 больше, чем было год назад, а по сравнению с предыдущим месяцем Средняя Цена выросла на $9,000.

Средняя Цена Недвижимости в Торонто Сентябрь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

Средняя
Цена
Торонто
Средняя
Цена
GTA
Средняя
Цена
Торонто GTA
Detached$1,487,122$1,004,866$1,184,700
Изменение год/к году+9.4%+16.9%+12.9%
Semi-Detached $1,145,559$791,526$922,269
Изменение год/к году+7.2%+14.7%+10.6%
Townhouse$868,005$716,286$748,437
Изменение год/к году+10.3%+12.0%+10.5%
Condo Apartment$686,191$537,354$634,756
Изменение год/к году+7.7%+8.0%+6.6%

Ещё одно предзнаменование того, что Рынок Недвижимости Торонто GTA подошёл к рубежу, после которго начинаются изменения в структуре спроса. Цены в сегменте Low-Rise выросли настолько, что сперва люди покупают дома Detached подешевле, после начинают заглядываться на дома Semi-Detached и Таунхасы, а после вынужденно разворачиваются в сторону квартир в кондо. И начинается это всё, как всегда с Торонто.

Динамика цен в Торонто разнонаправленная

Если сравнивать с предыдущим месяцем, то в Сентябре динамика Средней Цены на Недвижимость в Торонто была разнонаправленной: дом Detached подешевел на $8,000 и это в дополнение к августовскому падению на $36,000. Semi-Detached упал в цене на $20,000, в дополнение в потерянным в Августе $15,000. Сегмент Townhouse, который на протяжении трёх месяцев дешевел, в Сентябре вырос на $34,000, а Condo Apartment прибавил в цене $13,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь отмечается хотя и более умеренный чем в летние месяцы, но рост цен во всех сегментах: дом Detached +9,4%, Semi-Detached +7,2%, сегмент Townhouse +10,3%, а Condo Apt +7,7%.

В Пригородах Торонто рост цен

В пригородах Торонто Средняя Цена снизилась почти во всех сегментах: дом Detached подешевел на $84,000, сегмент Townhouse снизился в цене на $3,000, как и сегмент Condo Apartment. Только дома Semi-Detached выросли в цене — на $6,500.

Если же сравнивать с Сентябрём 2019-го года, то все сегменты выросли в цене и рост цен в процентном выражении значительно выше чем в черте Торонто. Дом Detached +16,9%, Semi-Detached подорожал на +14,7%, Townhouse +12%, а сегмент Condo Apartment за год вырос в цене на +8%. Таким образом в пригородах динамика роста Средней цены сохранилась на уровне предыдущего месяца, в отличие от Торонто.

7. Цена Недвижимости в Торонто GTA по Индексу HPI

MLS® HPI Composite Benchmark — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество комнат, ваннных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.

Этот индекс, для меня лично, является куда более показательным, ввиду того, что позволяет нивелировать флуктуации в структуре продаж. Согласитесь дом дому рознь, и дело даже не в общей площади или количестве спален.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Сентябрь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Новый Рекорд Цены Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI $897,700

Рынок Недвижимости Торонто GTA просто сходит с ума — Средняя Цена продажи установила очередной рекорд и индекс HPI отреагировал на ситуацию аналогично. Средняя Цена по Индексу HPI за год выросла на 11,4%, составив $897,700 , на $7,300 больше, чем было месяцем ранее.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Сентябрь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

8. Итоги

Продажи

Можно с уверенностью заявить, что Рынок Недвижимости Торонто GTA не только очень резко восстановился после шока, но уже находится в добела раскалённом состоянии.

Продажи в Сентябре, превзошли прошлогодний результат на 42%. При этом, это абсолютно лучший результат Сентября месяца в истории Toronto Regional Real Estate Board, при чём с большим отрывом от предыдущего лучшего результата — более 12%. Также, этот результат, на 51,8% превышает средний уровнь продаж за последнее десятилетие для Сентября месяца. А главное, что это продолжается весь третий квартал текущего года — рекорд за рекордом.

Тем не менее, рынок начинает меняться. Нельзя не отметить взрывной рост продаж Condo Apartments в пригородах — +38%! Это конечно гораздо ниже показателей роста в Low Rise сегменте в пригороде, но всё же значительно лучше динамики в черте Торонто.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Цена на Недвижимость Торонто по Индексу HPI, в Сентябре прибавила ещё $7,000 и установила новый рекорд — $897,700.

Средняя Цена Продажи в Сентябре, также выросла, попутно установив новый рекорд — $960,772, рост относительно предыдущего месяца составил $9,000. А в годовом выражении почти $117,000 или 14%.

Эти аномально высокие показатели и ажиотаж, который мы наблюдаем на протяжении последних месяцев, на мой взгляд теряет свою первоначальную силу — волна идёт на спад. В это же время цены на Недвижимость в Торонто GTA, снова стали неподъёмными для Покупателей. Это снова качнуло маятник к более дешёвым вариантам — Таунхаусам и Condo Apartments.

Низкие ставки по ипотечным кредитам делают своё дело

Ставки по моргидж снизились ещё больше, хотя до этого казалось, что ниже быть они уже не могут.

Единственным неприятным моментом, который можно отметить, является избыточная строгость банков при рассмотрении заявлений на получение ипотечных кредитов. Если раньше, они могли на что-то посмотреть вполглаза, то теперь вынут все жилы и спросят то, чего никогда не спрашивали. Ощущение такое, что скоро при подаче Mortgage Application, заявителя будут просить приложить анализ крови и результаты теста на детекторе лжи.

Покупателям

Цены взлетели настолько, что говорить о снижении цен в Торонто GTA уже перестали самые пессимистичные аналитики. Да они говорят о том, что это 3-ий рынок в мире, по размеру пузыря на Рынке Недвижимости. Ну так они об этом говорят уже лет 5.

Отметить хочется намечающийся разворот в сторону сегмента High Rise. Цены на дома и таунхаусы выросли настолько, что даже в далёких пригородах они не по силам Покупателям. А вот сегмент Condo Apartment топтался на месте на протяжении года, что на фоне текущих цен на Low Rise делает его весьма привлекательным. На мой взгляд, в данный момент для Покупки особенно интересен даунтаун Торонто.

Ложкой дёгтя для сегмента Condo Apartment могут быть лишь неутешительные данные с рынка Аренды, который восстанавливается, но ещ недостаточно. Плюс к этому, мир находится на пороге нового всплеска количества заболеваний COVID-19 и следовательно новых ограничений. Это не может радовать Торонто — город, который во многом живёт благодаря иммигрантам, иностранным студентам и молодым специалистам. Именно эта категория людей, занимала львиную долю сдаваемых квартир в Торонто и пригородах.

Но рано или поздно всё это закончится и все снова захотят посещать выставки, фестивали, рестораны, кафе, дискотеки и работать в красивых офисах даунтауна, при этом не тратя полдня на дорогу туда и обратно. Вот тогда всплеск интереса к сегменту Condo Apartments, поднимет цены до невиданных ранее высот — т.е. к тем ценам, которые существуют сейчас на рынке Pre-Construction — $1,500 за квадратный фут.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию. Лучше пока потратить время и силы на подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке когда придёт подходящее для покупки время. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

Если Вы планируете продавать дом или таунхаус, то сейчас бесспорно отличный момент. Покупателей много, продажи идут бойко, а цены на высоте. Будет ли ещё лучше? Возможно, в ближайшие пару месяцев. Но в целом, на мой взгляд рынок Low Rise охлаждается. Нет, нас не ждёт коллапс, но роста по 20% в год, мы пока не увидим.

Примером тому, что рынок успокаивается может служить Покупка дома в Nobleton для моих клиентов. Мы купили дом в условиях 4 офферов за цену на $100 больше, чем изначально просил Продавец.

Да, была проведена огромная работа, по анализу рынка, работе с клиентами. Мы искали такой вариант 3 месяца, но мы достигли результата: дом 2014-го года, 5 спален, 5 ванных, отапливаемый гараж на 3 машины, и всё это за $1,475,000. Поверьте, это отличный вариант. Мои клиенты сэкономили минимум $50,000 по сравнению со справедливой ценой. Нам на руку сыграл и Риэлтор. Это её недочёты в работы, позволили нам выдавить такие условия. Невнятный маркетинг, сама Риэлтор была не из TRREB и видимо не очень была в курсе того,что происходило в Ноблтоне в последние месяцы. Да и в принципе, принимать офферы на второй день на рынке, было, на мой взгляд опрометчиво. Дом посмотрели всего 8 человек, включая нас. Я бы выдержал паузу в 1 — 2 дня.

В общем, будьте внимательны выбирая Риэлтора!

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Сентябре 2020-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

  • Недвижимость Торонто — Июль 2022.
    В Июле 2022-го года, на Рынке Недвижимости Торонто GTA произошло знаковое событие — Средняя Цена в сегменте домов Detached опустилась ниже той, которая была отмечена год назад. При чём, это произошло синхронно в Торонто и в его пригородах.
  • Аренда в Торонто GTA Q2 2022
    Снятие ограничений связанных с пандемией COVID-19 и значительное увеличение прибывающих в Торонто мигрантов подогревало рост цен на аренду в Торонто GTA на протяжении последних кварталов и в итоге привело к тому, что установлен новый рекорд стоимости аренды в нашем мегаполисе.
  • Недвижимость Торонто — Июнь 2022.
    Рынок Недвижимости Торонто GTA замедляет падение, начатое в Апреле, пытаясь адаптироваться к новым реалиям в виде повышенных ставок по ипотеке, неопределённости в части развития экономики и роста инфляции. Но скорое заседание Банка Канады, может придать новый импульс падению цен.