Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто vs COVID-19 — Покупать или Продавать?

Давайте оценим предполагаемое воздействие COVID-19 и других составляющих надвигающегося кризиса, на Недвижимость Торонто GTA и экономику Онтарио. Именно Онтарио, потому что структура экономики и состояние дел, может сильно изменяться от провинции к провинции. А про весь мир и говорить нечего.

Я наблюдаю уже более месяца за всем, что происходит в мире и реакцией правительств разных стран на вспышку коронавируса COVID-19. Но не только на это. У меня сложилась своя точка зрения на то, как развивается ситуация в глобальном масштабе. Без этого я бы не смог сформировать видение того, как из этой ситуации будет выбираться Канада. Изначально я хотел с вами поделиться полной версией статьи. Но она настолько разрослась в размере, что даже при чрезвычайно сжатом содержании, оказалась просто огромной. Сродни тому циклу статей, который я написал 3 года назад, когда рынок Торонто GTA резко скорректировался. Тогда я разъяснял всё, что случилось в предыдущие 10 лет, поэтому информации было много. А ведь сейчас ситуация не идёт ни в какое сравнение с той, которая послужила причиной падения цен и стагнации на рынке жилья в Торонто GTA в 2017-м году.

Я понял, что за весь мир беспокоиться сил не хватит. Поэтому, в первую очередь давайте оценим предполагаемое воздействие COVID-19 и других составляющих надвигающегося кризиса, на экономику Онтарио. Именно Онтарио, потому что структура экономики и состояние дел, может сильно изменяться от провинции к провинции. А про весь мир и говорить нечего.

Теория Кризиса

Как я пришёл к своим выводам, тема для большого долгого разговора и никак не втискивается в формат этой статьи, поэтому начнём с самого важного.

Для того, чтобы дать новый толчок росту фондовых рынков и экономики в целом, нужен был кризис. При этом, нужно сделать так, чтобы архитекторов кризиса никто не смог заподозрить в причастности к трагическим событиям, ну или хотя бы не смог доказательно обвинить. Ну а совсем идеально, повесить всю вину на врага, а самому выступить жертвой и героически победить в тяжкой борьбе против невиданной ранее угрозы.

Если не можешь изменить ситуацию, измени своё отношение к ней.

Уильям Блейк

А как это сделать, если в целом экономика хотя и чувствует себя не лучшим образом, но сваливаться в глобальный кризис никак не желает. И тут на помощь пришла пандемия – экономику принудительно остановили. Это только половина беды. Самое опасное это то, что весь этот локдаун сделан на неопределённый срок. Помните как всё начиналось в Канаде, в частности в Торонто:

  1. Дети останутся дома ещё на 2 недели после каникул;
  2. По возможности снизьте активность передвижений;
  3. По возможности работайте из дома;
  4. Чрезвычайное положение на 2 недели;
  5. Всем, кроме essential workplaces, сидеть по домам и выходить строго по необходимости;
  6. Урезан список essential workplaces;
  7. Режим ЧП в Онтарио продлён до  23го Апреля;
  8. Дети переходят на онлайн обучение;
  9. Разговоры о том, что в этом учебном году занятия в школах не возобновятся;
  10. Подтягиваются войска, для того чтобы помочь в борьбе с коронавирусом;

В общем, всё делалось плавно, чтобы никто не нервничал, а те кто позднее занервничает, даже не думали дёрнуться. Поэтому, неважно считаете ли Вы обоснованными ограничения, которые были введены на протяжении последнего месяца — мы все вынуждены будем их выполнять. Вот здесь и приходится к месту цитата «Если не можешь изменить ситуацию, измени своё отношение к ней.» Хотя, на мой взгляд, в данном случае более уместной, была бы более близкая нам мудрость:

Если на вас напал насильник — постарайтесь отбиться.

Если не получилось, расслабьтесь и попытайтесь получить удовольствие.

Армянское Радио

Поэтому предлагаю расслабиться и спокойно подумать, что делать когда это всё закончится.

Расширенная видеоверсия

Постулаты Кризиса

Для того, чтобы Вы понимали цепь моих рассуждений я обозначу несколько “постулатов”, на которых зиждется мой анализ ситуации и прогноз на будущее.

1 Экономический кризис был ожидаем на протяжении последних полутора лет. Он должен окончательно разрешить проблемы не решённые после кризиса 2008-го года и прорубить дорогу для экономического роста на будущее десятилетие.

2 Скорее всего, мы никогда достоверно (а не из слухов и спекуляций) не узнаем происхождение коронавируса COVID-19 – был он создан лабораторно или появился естественным путём.

3 Пандемия COVID-19, с самого начала раскручивалась и продолжает нагнетать страх в умах всего человечества. Этот выгодно Правительствам разных стран и различных уровнях власти.

4 Пандемия коронавируса раскручена корпорацией “США и Co” и большую долю прибыли, должен получить главный бенефициар. (Вы видели как это всё раскручивалось и как быстро в США придумали решение – накачать экономику деньгами )

5 Канада, была взята на борт выше означенной корпорацией и потому, также получит свои дивиденды. Если всё будет хорошо в экономике США, то и у Канады дела будут идти хорошо. Доказательством служит то, что Канада уже на следующий день повторила действия США. А с медлительностью канадского Правительства, это было возможно только если у них были “домашние заготовки”.

6 Экономика Канады на момент начала пандемии, показывала хоть и слабый, но рост ВВП и рекордно низкую безработицу — всего лишь 5,6%.

7 Экономика не рухнула, а её просто поставили на HOLD, чтобы контролируемо спустить пар из создавшихся пузырей.

Вывод

Кто поставил экономику на HOLD, наверное только тот и сможет её запустить заново.

Поэтому мне думается, что …

Коронавирус COVID-19, исчезнет таким же волшебным образом, как появился

и ровно тогда, когда будет нужно.

Прогноз для Рынка Недвижимости Торонто GTA всвязи с COVID-19

Давайте попробуем спрогнозировать, чего ожидать от Рынка Недвижимости Торонто, в свете кризиса, вызванного пандемией коронавируса COVID-19.

Что нужно, чтобы рынок чувствовал себя хорошо? Много Покупателей, у которых есть деньги и желание их потратить. На первый взгляд, в плане денег, всё выглядит просто ужасно. Мы слышим со всех сторон, что бизнесы закрываются, люди массово теряют работу и не известно когда это закончится. Уверенности в завтрашнем дне у большинства Покупателей нет никакой, а значит и желания покупать.

Безработица

Взглянем на рост безработицы в Онтарио. Для этого, я обратился к кризису 2008-го года. Так как кризис начинался ещё в 2007-м году, то где возможно, для получения более точного результата, я брал среднее значение безработицы по каждой отрасли экономики провинции Онтарио за 2007 — 2008 годы, проецировал изменение в 2009 2010 годах на текущие данные. В этой же таблице есть данные по номинальному количеству работников. Но мы ведь знаем,что разные отрасли экономики, пострадали по-разному. Некоторые даже получили ускорение и не могут справиться с наплывом заказов. Поэтому я подкорректировал данные на свой взгляд, чтобы они точнее соответствовали реальному положению дел. Файл Excel можете скачать здесь.

Безработица в Онтарио

Безработица в Онтарио вырастет в 2020-м году до 8,2%, а в 2021-м году снизится до 7,8%.

В номинальном выражении в 2020-м году работу потеряет около 200,000 человек. Разумеется в зависимости от отрасли уровень безработицы будет отличаться.

Безработица Онтарио Недвижимость Торонто

Падение дохода

Далее, я взял данные по зарплатам в каждой отрасли и на основе данных по безработице, высчитал сумму выпадающих доходов из-за увеличения безработицы.

Жители Онтарио потеряют около $12 миллиардов дохода

Суммарно, из-за роста безработицы жители Онтарио потеряют около $12 миллиардов дохода. Следовательно эти деньги не вернутся на потребительский рынок, что замедлит экономику.

Если на это не реагировать, то падение потребительского спроса, неизбежно обваливает ВВП ещё больше. Возникает эффект снежного кома. Страны, которые находятся в бедственном экономическом положении просто не смогут нормально пережить этот кризис. Даже подпитка от международных кредитных институтов не сможет их вытащить из этой ямы. Именно поэтому уже 90 стран выстроились в очередь на получение кредитов от МВФ.

А теперь хорошие новости

Деньги с вертолёта

Сразу самое интересное –

Замедление мировой экономики может привести власти развитых стран к таким беспрецедентным мерам денежно-кредитной политики, как единоразовая выплата всем гражданам фиксированных сумм, чтобы стимулировать потребительский спрос.

Ив Бонзон

Такое мнение в декабре 2019-го года высказал директор по управлению инвестициями швейцарского банка Julius Baer Ив Бонзон в прогнозе о долгосрочных тенденциях на 2020–2029 годы. И вот уже в марте 2020-го года принимаются соответствующие законы, а в Апреле начинаются выплаты.

Размер и стремительность действий Правительства США просто зашкаливают. Сложнейший кризис 2008-го года, тоже сравнивали только с “великой депрессией”. Что тогда сделал Обама? Скорость реакции 5 месяцев – только в феврале 2009-го года, стали принимать хоть какие-то меры. Размер помощи — $800 миллиардов. А что на этот раз? 11 Марта ВОЗ объявляет пандемию вируса COVID-19. 25 марта сенат США уже принимает в виде готового закона пакет мер по спасению экономики стоимостью $2,2 триллиона. Вот здесь детальная раскладка структуры этой помощи. Но уже неделю спустя, Трамп призвал принять план развития инфраструктуры, стоимостью ещё $2 триллиона. Итого $4,2 триллиона. Это при их госдолге.

А что Канада?

Судя по скорости реакции Канадского Правительства, они знали что делать заранее. Значит им кто-то живущий чуть южнее, подсказал что делать и пообещал помощь. Сами канадцы таких денег, так быстро, не смогли бы достать.

На фоне США, расходы Канады выглядят просто мизерными. Первоначально объявленный 18 марта 2020-го года Canada’s COVID-19 Economic Response Plan размером 82 миллиарда CAD. Но очень скоро было решено, что этого будет недостаточно. Видя как стремительно развивается ситуация с безработицей, Правительство изменило размер и критерии выплат по Canada Emergency Response Benefit (CERB), добавив к этой программе ещё 25 миллиардов CAD. Итого фонд  помощи населению составит $107 миллиардов. Суммарно федеральное правительство Канады потратит $202 миллиарда на поддержку населения и бизнеса. Т.е. сумма помощи на человека ($2850), примерно соответствует тратам в США без учёта курсовой разницы.

В плюсе на $29 миллиардов

Если учесть, что в Онтарио проживает 38,75% населения Канады, то логично предположить, что из $107 миллиардов, Онтарио достанется $41 миллиард. Мы уже рассчитали, что работники в Онтарио недосчитаются $12 миллиардов! Так что же получается, что мы сидя дома, ещё окажемся в плюсе на $29 миллиардов?

Значит говорить о значительном падении потребительского рынка не стоит. Это явление временное – дайте только нам выйти из самоизоляции )) В общем, сейчас идёт борьба с падением потребительского спроса и подготовка к выходу из запланированного кризиса.

США, как в покере, просто давит всех ставками. Что в этом хорошего?

То, что судя по всему США взяли Канаду к себе на борт. А это значит что мы на стороне тех, кто эту игру начал. Что случится дальше?

Сперва большую часть экономики всего мира попытаются остановить, а потом запустить.

Вопрос в том, чья экономика раньше запустится. И у нас есть все основания предполагать, что США и Канада запустятся раньше, так как потребительский спрос не исчезнет, а просто будет отложен до лучших времён. В дополнение к этому наша экономика накачивается вертолётными деньгами, что позволит ей стартовать раньше и резче других — в то время пока соперники всё ещё будут заливать топливо в баки.

Продолжительность Экономического Спада.

Вторым и возможно главным фактором, будет Продолжительность Экономического Спада. Даже очень глубокий и резкий спад для экономики не так опасен, как пусть менее резкий, но очень продолжительный спад.

Дело в том, что восстановление уверенности потребителей, даже при лучшем раскладе, займёт примерно в два раза больше времени, чем была продолжительность периода спада в экономике. Вот и получается, что если мы застрянем в этой западне на 3 месяца, то через 6 месяцев после окончания срока карантина, мы вернёмся к росту ВВП и как следствие занятости. Т.е. если нас всех выпустят на свободу в Июне, то примерно к Новому 2021-му году начнёт восстанавливаться уверенность потребителей и как следствие, потребительский спрос. А для Канады это 67% ВВП! Если же мы застрянем в карантине до осени, то восстанавливаться будем до 2022-го года.

С безработицей и экономикой разобрались.

Хотите получать Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA из первых рук?
Подписывайтесь !

Рынок Недвижимости Торонто GTA

Желание что-либо покупать или продавать, отпало у большинства участников Рынка Недвижимости не только в Торонто, но и во всей Канаде. Да и в целом, в мире ситуация как минимум не лучше.

Тем не менее, услуги в сфере недвижимости в Онтарио, даже в новой ужесточённой версии, объявлены essential business и Риэлторы вроде бы могут продолжать работу. Многие Риэлторы вначале так и подумали. Но позднее появилось разъяснение, которое гласило – что Риэлторы могут работать, но не так как привыкли работать обычно (business not as usual).

Но вы не представляете насколько “самоотвержены” Риэлторы – 10% — 15% Риэлторов, ещё в середине марта продолжали организовывать Open Houses, ходили и пускали посетителей на шоуинги, как ни в чём не бывало. Мы все любим деньги, но  зачем же так?

Если Вы продали дом

Я понимаю зачем бегать по шоуингам и срочно искать себе дом, если вы незадолго до объявления пандемии COVID-19 продали дом, в котором сейчас живёте. Или наоборот — купили дом, а теперь срочно должны продать свой и всё это в условиях сворачивающегося Рынка Недвижимости Торонто и всей Канады. Но я знаю массу случаев, когда Риэлторы не останавливают своих клиентов, а иногда даже подталкивают к началу процесса покупки-продажи в настолько сложных условиях. Зачем? Объясните мне логику!

Да, в последние месяцы перед началом пандемии COVID-19, Недвижимость Торонто была на подъёме. Всё это мне очень напоминало 2017-й год — предложения не хватало, цены росли, многие объекты продавались через Multiple Offer. Но, как можно ставить своих клиентов под удар, подталкивая к действиям в настолько неопределённой ситуации, я понять не могу.

Я не вижу ни одного здравого повода к тому, чтобы выходить на рынок в разгар пандемии, кроме одного – по объективным причинам у Вас нет времени ждать.

Если Вы Продаёте

Если Вы продаёте – Вы хотите получить максимально возможную цену. Для этого нужно, чтобы Ваш дом или квартиру увидело максимальное количество Покупателей и всё закончилось успешным малтиоффером. Как это возможно в условиях близких к карантинным, когда Покупателю предлагается посмотреть виртуальный тур или онлайн шоуинг?  Да и зачем ставить себя и близких под опасность заражения коронавирусом COVID-19? Цены могут упасть? Но если вы не просто продаёте, но и покупаете, то это Вас должно волновать гораздо меньше.

Если Вы Покупаете

Если Вы Покупаете — Значит, что скорее всего, у Вас просто нет возможности ждать. Но есть и те, кто хочет купить дом или квартиру в Торонто GTA дешевле рыночной цены. Вы уверены, что цены не просядут? Я не говорю о долгосрочном падении – его не будет, но временная просадка на 5% возможна. При учёте Средней Цены Недвижимости в Торонто GTA это может обойтись Вам в сумму около $45,000.

Что случится с ценами на недвижимость в Торонто?

Это напрямую зависит от продолжительности и глубины затронувшего весь мир кризиса. Определяющим будет время, когда закончится изоляции. Заметьте, я не говорю о прекращении пандемии, победе над коронавирусом, изобретением и выпуском вакцины от COVID-19. Я считаю, что режим изоляции в связи с пандемией коронавируса COVID-19 закончится тогда, когда будут достигнуты целевые показатели по “сливу” мировой экономики в унитаз, а не наоборот.

Режим изоляции закончится тогда, когда будут достигнуты целевые показатели по “сливу” мировой экономики в унитаз, а не наоборот.

Вертолётных денег в экономику США и Канады, уже на данном этапе вбрасывается в 3-4 раза больше, чем было вброшено для погашения пожара ипотечного кризиса 2008-го года. Этого наверняка будет достаточно для того, чтобы канадцы не вышли из режима изоляции нищими, да ещё и с долгами, размер которых не позволит им быстро начать тратить деньги. Это жизненно необходимо для того, чтобы резко восстановить потребительский спрос, от которого на зависит около 2/3 канадского ВВП. Если это произойдёт, то для нас последствия от этого экономического кризиса будут гораздо менее значительными, чем были в 2008-2009 годах.

Отсюда 3 сценария развития событий для Рынка Недвижимости Торонто – пессимистичный, оптимистичный и нейтральный, который обычно будет наиболее близким к реальности.

Оптимистичный сценарий

Режим изоляции постепенно ослабляется к концу Мая 2020-го года и к концу Июня снимается полностью. При этом, мы соблюдаем разумные меры предосторожности и гигиены.

Безработица

Безработица после роста до 8,2%, к концу 2020-го года снижается до 7,6%. Пострадавшими остаются отрасли ресторанного, туристического, отельного бизнеса и сфера авиаперевозок. Остальные отрасли работают на уровнях 2018-19 годов, за исключением сфер IT, доставки посылок и здравоохранения, в которых будет отмечен рост занятости и доходов.

Недвижимость

Цены в Торонто ждёт временное снижение в размере 3-5% (в среднем $20,000 — $40,000), которое следует сравнивать с низким сезоном, который бывает летом и зимой. Объём Продаж снизившись на 50% — 60% во время действия режима изоляции, резко восстанавливается уже в Августе – Сентябре 2020-го года, с восстановлением уровня цен начала Марта 2020-го года.

Цены

Низкий уровень ставок по ипотеке начнёт разгонять цены на рынке, при первых же признаках высокой активности. В Итоге Цены уже в Ноябре 2020-го года будет на 2% — 4% выше цен, зафиксированных в Феврале текущего года. Плавный рост на протяжении 2021-го года.

Пессимистичный сценарий

Увеличение количества заражений на порядок. Режим изоляции становится строже в несколько этапов. Привлекается армия для блокирования передвижений. Урезается список essential businesses. Государство продлевает программы поддержки доходов населения, вливая новые средства. Режим изоляции поэтапно начинает ослабевать с августа 2020-го года. Полная отмена ограничительных мер, только к сезону зимних праздников, т.е. Ноябрь 2020-го – Январь 2021-го годов.

Безработица

Всплеск безработицы до 15% к осени 2020-го года, с постепенным снижением в 2021-м году до 9%. Сильно пострадают отрасли ресторанного, туристического, отельного бизнеса, сфера авиаперевозок и услуг населению. Остальные отрасли работают на уровнях 2018-19 годов, за исключением сфер IT, доставки посылок и здравоохранения, в которых будет отмечен рост занятости и доходов.

Недвижимость

Недвижимость Торонто GTA, в Мае – Августе 2020-го года ждёт временное снижение в размере 3% — 6% (в среднем $25,000 — $50,000), которое позднее перерастёт в снижение на 6% — 8% на протяжении первых месяцев 2021-го года. После чего, федеральное правительство ослабит требования в правилах выдачи ипотечных кредитов в части первоначального взноса и возможно даже специальных условий для First Time Home Buyers, в виде взноса в 0% с условием обязательной страховки займа — Mortgage Default Insurance.

Объём Продаж снизившись на 65% — 80% во время действия режима изоляции, резко восстанавливается, до уровней на 40% ниже от значений 2019-го года. После этого Объём Продаж медленно растёт, но на протяжении 2021-го года остаётся на уровнях ниже 2017-2018 годов, после просадки на рынке недвижимости.

Цены

Низкий уровень ставок по ипотеке начнёт разгонять цены на рынке и 0%  первоначальный взнос для тех, кто покупает недвижимость впервые, толкает Цены вверх. Но это происходит непредсказуемо, нервными скачками связанными с сезонностью. В итоге, к концу 2021-го года, мы возвращаемся к ценам начала 2020-го года.

Реалистичный сценарий

Режим изоляции к середине Июля снимается полностью. При этом, мы соблюдаем разумные меры предосторожности и гигиены.

Безработица

Безработица после роста до 9,5% в период действия ограничительных мер и пару месяцев спустя, к концу 2020-го года снижается до 8,2%. Пострадавшими остаются отрасли ресторанного, туристического, отельного бизнеса и сфера авиаперевозок. Остальные отрасли работают на уровнях 2018-19 годов, за исключением сфер IT, доставки посылок и здравоохранения, в которых будет отмечен рост занятости и доходов.

Недвижимость

Цены в Торонто ждёт временное снижение в размере 4-6% (в среднем $25,000 — $50,000) на протяжении Мая – Сентября 2020-го года. Объём Продаж снизившись на 50% — 60% во время действия режима изоляции, резко восстанавливается в Сентябре – Октябре 2020-го года, с восстановлением уровня цен конца 2019-го года – начала 2020-го года.

Покупать или Продавать?

В данной ситуации не может быть единственно верного решения. Я всегда выступаю за индивидуальный подход и сейчас это важно как никогда. Нужно собрать паззл из нескольких составляющих.

ПРОДАЖА

В сложившейся ситуации есть определённые плюсы и минусы

Плюсы: Низкий уровень предложения и вроде бы меньше конкуренции. Это вам на руку. Но, ведь и Покупателей становится меньше.  А главное, Вы не можете показать свой дом во всей красе.

Ещё в начале марта было возможно продать дом по цене выше рынка, так как было много клиентов, которым нужно было успеть купить (продали свой дом чуть раньше, получили моргидж и боятся, что после не получат и т.д.). Сейчас все эти Покупатели решили свои вопросы, а новые Покупатели не приходят на рынок в большом количестве. Да, цены наверняка снизятся. Но, во-первых не сильно, а во-вторых ненадолго. По этой причине, я бы рекомендовал просто подождать с продажей.

ПРОДАЖА – ПОКУПКА

Если Вы продаёте и покупаете, то здесь принять решение ещё проще, потому что вы рискуете не всей суммой, а только разницей между ценой покупки и ценой продажи. Всё сводится к удобству продажи своего дома и поиску нового. А и с продажей, и с поиском сейчас проблемы! Продажи упали на 70%. Покупателей всё меньше. Количество листингов сократилось на 80%, т.е. выбора практически нет, да и с шоуингами всё сложно. А Вы ведь недостаточно легкомысленны, чтобы совершать покупку за $800,000 по фотографиям и видеотурам.

ПОКУПКА

Если Вы только покупаете, то здесь всё ещё проще. Вы скорее всего снимаете жильё со средней ценой $2,000 в месяц. Предположим, что цены снизятся на 5% (так было в 2008-м году). Если мы говорим о покупке за $600,000, то максимальное снижение от цен, которые были в начале года составит $30,000. Если вы купите за $570,000 летом недвижимость, которая в феврале-марте стоила $600,000 – Вы просто не можете проиграть. А проиграть – легко. Нужно просто продолжить арендовать жильё. И тогда вы за год, вы совершенно точно распрощаетесь с $24,000. А когда будете уверены в том, что рынок пошёл вверх – будет уже поздно, цены уже будут выше.

Если таксист говорит Вам, что нужно покупать какую-то ценную бумагу – значит уже поздно.

Итоги

Во-первых — никакого пессимизма! Пока чайки, сидящие на палубе, кричат что подводная лодка тонет — капитан совершает контролируемое погружение.

То же самое и с этим кризисом! Есть основания полагать,что нас взяли на борт, а значит с нами в итоге всё будет ОК! Остальному миру, конечно достанется …

В силу выше сказанного я считаю, что через пару месяцев, будет очень хороший момент для покупки. Продавцы, которые уже не могут ждать выйдут на рынок, а Покупатели будут медлить и ждать снижения цен, которые уже немного пошли вниз.

Если вы работаете в сфере здравоохранения, IT, доставки и других отраслях не пострадавших от пандемии COVID-19, то можете быть уверены в источнике доходов. Поэтому просто начинайте подготовку к покупке. Как раз и ставки по моргидж немного снизятся, и кредиторы чуть успокоятся, станут чуть менее нервозными и поэтому менее строгими, при оценке заёмщика. И понемногу начинайте подыскивать интересный вариант. Да работа преимущественно онлайн, но опытный Риэлтор многое сможет подсказать, даже на основе информации, содержащейся в листинге.

Хотите получать Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA и прогноз развития ситуации из первых рук? Подписывайтесь!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

  • Недвижимость Торонто — Июль 2022.
    В Июле 2022-го года, на Рынке Недвижимости Торонто GTA произошло знаковое событие — Средняя Цена в сегменте домов Detached опустилась ниже той, которая была отмечена год назад. При чём, это произошло синхронно в Торонто и в его пригородах.
  • Аренда в Торонто GTA Q2 2022
    Снятие ограничений связанных с пандемией COVID-19 и значительное увеличение прибывающих в Торонто мигрантов подогревало рост цен на аренду в Торонто GTA на протяжении последних кварталов и в итоге привело к тому, что установлен новый рекорд стоимости аренды в нашем мегаполисе.
  • Недвижимость Торонто — Июнь 2022.
    Рынок Недвижимости Торонто GTA замедляет падение, начатое в Апреле, пытаясь адаптироваться к новым реалиям в виде повышенных ставок по ипотеке, неопределённости в части развития экономики и роста инфляции. Но скорое заседание Банка Канады, может придать новый импульс падению цен.