Аренда квартиры в Торонто, особенно сейчас, дело непростое. Прочитав эту статью, Вы конечно не станете экспертом в этой области, но наверняка будете хорошо осведомлены о местных особенностях , касающихся этой темы.

Итак, Аренда, по-английски называется Lease или Rent. А для того, чтобы эта статья оказалась наиболее полезна для Вас, возьмём, в качестве примера, самый экстремальный вариант Арендатора. Пусть это будет семья ньюкамеров, с двумя детьми, приехавшая в Торонто GTA, не имея ни близких друзей, ни родственников. В общем – один в поле воин! Считаете никакого экстрима в этом нет? Да, пожалуй.

Большинство из нас именно в таких условиях и оказалось после приезда, даже при наличии друзей и/или родственников. К сожалению, как оказывается в последствии, многие по скайпу обещают любую поддержку, а на месте оказывается, что их ещё выловить нужно, потому, что все заняты своим делом. А если вы ещё и поселились у них в доме, то это будет серьёзной проверкой на прочность ваших отношений, так как, вы вторглись в чужое личное пространство (пусть даже близкого вам человека, а скорее семьи).

Первый Шок

Я знаю, как в первые недели пребывания в Торонто, вас шокируют цены, а главное суммы которые вы тратите непонятно на что. Это касается как тех, кто приехал с достаточной суммой, так и тех, у кого бюджет ограничен. В случае, когда бюджет ограничен, у Вас появляется очень острое желание сэкономить и пожить у друзей подольше. Но поверьте, хорошие отношения важнее. По этой причине, Вы наверняка не пожелаете злоупотреблять гостеприимством и постараетесь поскорее найти себе подходящее жильё. Хорошо, если у Ваших друзей есть время, на то, чтобы помочь Вам с этим вопросом. А если нет?

Полагаемся на собственные силы

Поэтому, мы будем полагаться только на собственные силы. Благо, на своём непростом пути, Вы встретите много хороших людей, которые с радостью окажут вам помощь и поддержку. Это будут и наши бывшие соотечественники, и местные жители, большая доля которых, тоже была когда-то ньюкамерами. И если вы позитивные, хорошо воспитанные люди, то Вам всегда рады будут помочь. При чём, совершенно безвозмездно. Это может быть какая угодно помощь, начиная от совместной поездки за продуктами, до того чтобы помочь с поиском автомобиля, жилья и даже первой работы. Просто будьте благодарными и не злоупотребляйте этим расположением. Ничего большего, от Вас не требуется!

Типы жилья в Торонто GTA.

Итак, Вам нужно где-то жить. В принципе, имея достаточный запас денег и даже не имея полной суммы, необходимой для покупки, Вы можете сразу, купить себе жильё. Но на мой взгляд, даже в этом случае, было бы лучше осмотреться на местности и понять, как говорится, на собственной шкуре, в каком районе Вам будет лучше жить, в доме или в квартире и т.д. Поэтому считаем, что Вам в любом случае нужно пройти через такой этап в жизни, как аренда квартиры в Торонто. Какие же у Вас будут варианты?

Давайте сперва примем принципиальное решение, какой тип жилья Вам больше подходит или просто нравится.


High Rise

МНОГОЭТАЖНОЕ ЖИЛЬЁ

Если Вам больше нравится жить ближе к центру Торонто, то у вас скорее всего просто не останется выбора и придётся жить в многоэтажках. Если же у Вас нет автомобиля, и его покупка не планируется в ближайшее время, то, опять-таки, квартира в многоэтажном доме больше подойдёт Вам. И поверьте, живя в центре Торонто, машина Вам не понадобится. Система общественного транспорта построена таким образом, что любая остановка автобуса или станция метро, находится в нескольких минутах ходьбы от жилых домов. Отказавшись от машины, на первом этапе, можно сэкономить значительную сумму денег. Только страховка автомобиля, в зависимости от вашего места проживания, обойдётся вам примерно в $400 в месяц в течение первого года.


Low Rise

НИЗКОЭТАЖНОЕ ЖИЛЬЁ

Если же вам не нравится городская суета и шум, не желаете жить на этаже, с шумными соседями со всех сторон и не мыслите себе жизнь без автомобиля, то скорее всего вам больше подойдёт низкоэтажное жильё.

Теперь остановимся более детально на каждом типе высокоэтажного жилья.

High Rise — Квартиры в Торонто

High Rise (Многоэтажное жильё) – это в любом случае квартира. Разница заключается в том, будет это квартира в кондоминиуме или в Rental Building.

Rental Building

Рентовочный билдинг — это, многоэтажный дом построенный исключительно для того, чтобы квартиры в нём сдавались в аренду. Сотню лет назад это называлось “Доходный Дом”. Такие дома могут быть и небольшими, буквально на пару десятков квартир, и огромными комплексами, в которые могут входить несколько зданий с общей численностью в несколько сотен квартир для сдачи в наём.

Этим бизнесом занимаются компании, от относительно небольших, до крупнейших, сложно структурированных корпораций, в которых строго выстроена система управления подобной недвижимостью. Если бы Вы, вдруг, пожелали купить квартиру в таком доме, Вам бы её никто не продал. Этот тип недвижимости создан строго для того чтобы сдавать в аренду квартиры и извлекать из этого максимальную прибыль. Поэтому, уточняйте все детали относительно того что входит в цену и не удивляйтесь что, та цена которая вам заявлена, может в итоге значительно подрасти, за счёт добавления парковочного места и платы за некоторые услуги.


ПЛЮСЫ

  • Цена
  • Ещё раз Цена
  • И снова Цена


МИНУСЫ

  • Качество и состояние квартир,
  • Соседи с низкими доходами и всеми вытекающими из этого последствиями

Condo Apartment

Квартира в кондоминиуме (Condo Apartment) – квартира, в многоэтажном доме. Это привычный на постсоветских просторах тип жилья, но значительно улучшенный. Разница от здания к зданию, может быть очень существенной, как в том, что касается самого строения, так и в том, что касается наличия дополнительных “приятностей”, в виде консьержа, охраны, спортзала, бассейна, комнаты отдыха и т.д. Как бы то ни было, квартира в кондоминиуме, в подавляющем большинстве случаев будет гораздо более предпочтительным выбором для вас, но и разумеется более дорогим.


ПЛЮСЫ

  • Доступность
  • Нет необходимости ухода за территорией
  • Наличие дополнительных удобств (консьерж, спортзал, бассейн и т.д.),
  • Обычно все коммунальные услуги, кроме электричества, включены в цену


МИНУСЫ

  • Сравнительно дорого
  • Относительно малая жилая площадь
  • Обычно, всего лишь одно парковочное место
  • Сложности связанные с поиском дополнительного парковочного места, если у вас не один автомобиль, а больше

Low Rise — дома в Торонто

Low Rise (Низкоэтажное жильё) – это дома Detached (отдельно стоящие), Semi-Detached (полдома), Таунхаус. А также, части этих домов. Часто такой типа недвижимости сдаётся не целиком, а по частям. Например, бейсмент отдельно, а остальная часть дома отдельно.

Давайте не будем сильно детализировать все типы жилья, а просто разделим весь Low Rise сегмент по одному критерию – вы снимаете всё строение или его часть. Если делить таким образом, то можно выделить три основные варианта: Дом (Detached, Semi-Detached, Townhouse) целиком, Основная часть дома (т.е. весь дом, кроме бейсмента) и Basement Apartment.

Дом (Detached, Semi-Detached, Townhouse) целиком

это безусловно самый комфортный вариант жилища. Всё принадлежит Вам и только Вам. Не нужно излишне беспокоиться о том, когда можно посмотреть любимый фильм, приглашать гостей или нет, можно ли громко травить анекдоты, принять душ позже или сейчас, а то потом может не хватить воды и другие мелочи, которые могут осложнить жизнь и отношения с соседями. На что следует обратить внимание, так это на то, что всё коммунальные платежи (Utilities), не входят в цену аренды. Их должен отдельно оплачивать Арендатор.


ПЛЮСЫ

  • Комфортное проживание
  • Большая жилая площадь
  • Достаточно парковочных мест
  • Бэкъярд (задний двор)


МИНУСЫ

  • Высокая цена аренды
  • Необходимо убирать снег
  • Необходимо стричь газон
  • Немного выше Utilities

Основная часть дома (т.е. весь дом, кроме бейсмента)

Вы занимаете первый этаж или все верхние этажи, входите через парадный вход, и т.д. Всё, почти точно так же, как и в первом случае, за исключением того, что в бейсменте будет жить кто-то ещё. Как правило, вход в бейсмент отдельный, так что вы можете со своими соседями и вовсе не видеться.

Но тем не менее, придётся учитывать их наличие, плохую межэтажную звуко- и виброизоляцию, распределение обязанностей по уходу за территорией, распределение коммунальных платежей, организацию парковки и т.д. Тут уж как с соседями повезёт – можете стать друзьями, а можете и врагами, попортив друг другу немало крови. Ещё обращайте внимание на Laundry (стиральная машина и сушка), она будет только в вашем распоряжении или же жильцы из бейсмента тоже должны иметь возможность пользоваться ей.


ПЛЮСЫ

  • Комфортное проживание
  • Большая жилая площадь
  • Достаточно парковочных мест
  • Бэкъярд (задний двор)


МИНУСЫ

  • Необходимо убирать снег и стричь газон
  • Наличие соседей в одном строении
  • Общая система вентиляции = распространение запахов

Basement Apartment

Квартира в нижнем, цокольном, уровне дома. Пожалуй самый дешёвый вариант съёмного жилья в Торонто GTA. Ещё три десятка лет назад, этот тип жилья, даже не брался в расчёт, но с ростом цен на недвижимость и как следствие на аренду, стал серьёзным игроком на рынке аренды жилья.

Квартиры в бейсментах бывают очень разными. Начиная от самых дешёвых, без единого окна, за $650-700, куда чаще всего зайти-то страшно, не то что жить, и до квартир в Walk-Out бейсментах новых больших домов, в которых пол находится, практически, на уровне земли, полноценный выход на бэкъярд, множество полноразмерных окон, потолки высотой 9 футов, прекрасная отделка и площадь более 1500 кв. футов. Цены на такие квартиры, будут конечно же сильно разниться, но всё равно останутся самыми привлекательными.


ПЛЮСЫ

  • Низкая цена аренды
  • Большая жилая площадь, чем в кондо
  • Часто цена включает в себя все коммунальные платежи, а иногда даже ТВ и интернет


МИНУСЫ

  • Недостаток натурального света и окон (не относится к Walk-Out)
  • Возможна сырость и как следствие, плесень в помещении
  • Наличие соседей сверху и связанные с этим неудобства
  • Общая система вентиляции и соответственно распространение запахов

На что же стоит обратить внимание, рассматривая квартиру в бейсменте, как возможный вариант?

Первое

Сможете ли вы, в принципе, жить без естественного света, без вида на улицу. Ведь в большинстве бейсментов, окошки очень маленькие, и находятся под самым потолком. Поэтому, естественного света не хватает, что в сочетании с тем, что нельзя посмотреть в окно, удручает очень многих. И если кто-то переносит это достаточно легко, то некоторых это может загнать чуть ли не в депрессию. Но не расстраивайтесь, если вы не можете жить без окон. Посмотрите хорошую квартиру в Walk-Out бейсменте. Бывают такие квартиры, что даже и не подумаешь, что они в бейсменте. Но они конечно будут, заметно дороже.

Второе

Выбирайте сухой бейсмент. Не думайте, что бейсмент обязательно должен быть сырым – это не так. Как раз наоборот бейсмент должен быть сухим, хоть он, большей частью, и расположен под землёй. Но в Канаде с этим давно и успешно научились бороться. Но если в бейсменте есть признаки сырости, то не нужно ни о чём думать – идите искать другое жильё. Если причина не будет устранена, то рано или поздно это приведёт к образованию плесени, а это уже серьёзная угроза и вашему здоровью, и имуществу.

Третье

Самое серьёзное. Подавляющее большинство квартир в бейсментах незаконные (Not Legal). Что это означает? Означает это только то, что эта квартира не является узаконенным местом проживания. Это может быть по разным причинам, начиная с того, что это жильё может соответствовать всем предъявляемым требованиям со стороны Building Code, Пожарной безопасности, но просто не зарегистрировано в муниципалитете, а может означать и то, что квартира просто опасна для проживания.

Каждый случай является индивидуальным и нужно рассматривать его в отдельности. Номинально если квартира не является зарегистрированной, то там нельзя спать и конечно же сдавать её в аренду. Но обычно до этого нет никому дела. Правда бывают вопиющие случаи, на которые власти начинают реагировать, порой выписывая штрафы, которые в сумме могут составить более $50 000.

При всём при этом, квартиры в бейсментах практически все заселены, т.к. это, пожалуй, самый привлекательный по цене тип недвижимости.

Где искать аренду жилья в Торонто?

Друзья и знакомые

Поспрашивайте у друзей и знакомых. Вполне возможно, что у них или их знакомых, найдётся какое-то подходящее жилье, которое они сдают в рент. Если это так, и вы сможете договориться, то и им будет спокойнее от осознания того, что они знают кто в их доме или квартире будет жить, и вам будет легче договориться об аренде. Но как вы понимаете выбор здесь будет невелик.

Интернет

Конечно всё сейчас находится в интернете. Это касается и недвижимости. Конечно, я мог бы написать здесь названия нескольких местных газет, но на мой взгляд, теперь это не актуально. Во-первых, все приличные газеты, обладают онлайн версией. Во-вторых, в интернете информация обновляется быстрее и чаще, что даст вам преимущество в том, что вы сможете первым посмотреть приглянувшееся жильё и сбережёт ваше время, которое вы тратите пытаясь посмотреть те объекты, которые уже давно сданы.

Даже, если Вы решили, что будете искать квартиру в доходном доме (Rental Building), то не обязательно идти туда. Можно сэкономить время предварительно позвонив и узнав есть ли вообще свободные квартиры и когда бывает менеджер чтобы поговорить. Обычно в таких билдингах, менеджмент не сидит на месте целый день каждый день. Найти контакты можно в Google или даже на Google Maps, просматривая фотографии в Street View, т.к. на таких зданиях или рядом с ними, всегда есть объявления с контактными телефоны, которые часто попадают на фотографии в Google Maps.

Ну а в первую очередь, конечно просмотрите realtor.ca, kijiji.ca и различные группы в facebook.

Риэлтор

Самый удобный вариант, т.к. у Риэлторов есть прямой доступ к системе MLS (Multiple Listing System), в которой находится большинство жилой недвижимости как предлагаемой к продаже, так и той, которая сдаётся в аренду. Это особенно актуально, в случае поиска более дорогостоящего жилья – дом, таунхаус, квартира в кондо.

Плюсы работы с Риэлтором

1 Во-первых, вы получите в своё распоряжение профессионала, который знаком с районами города и сможет подсказать Вам, на что именно обратить внимание. Желание жить рядом с родственниками или друзьями, может оказаться неверным критерием выбора. Специалист знаком с районами города, ценами и смотрит на всю ситуацию со стороны. Другая точка зрения, всегда полезна, т.к. подмечает то, что незаметно для Вас.

2 Во-вторых, даже если вы хорошо знаете язык, то терминология, наверняка будет непривычна, что осложняет общение. А если с языком пока всё обстоит не лучшим образом, то вы получите ещё и переводчика. Также, Риэлтор иногда, может Вас забрать из дома и отвезти на шоуинги интересующих домов. Самое же приятное, состоит в том, что чаще всего, это всё вам ничего не будет стоить, т.к. обычно услуги Риэлтора представляющего Покупателя (в данном случае Арендатора), оплачиваются Продавцом (в данном случае Арендодателем). Правда это относится, только к тем объектам недвижимости, которые предлагаются через систему MLS и соответственно сайт Realtor.ca, за редкими исключениями. Риэлтор сможет вам помочь, также и с недвижимостью из других источников, но это уже скорее всего, будет за Ваш счёт.

Найти хорошего Риэлтора для такого важного дела, как выбор вашего первого жилья в Торонто, может быть делом непростым.

Поэтому позволю себе дать Вам несколько советов, касающихся того, как найти правильного Риэлтора:

  1. Поспрашивайте у знакомых, может быть они подскажут Вам такого Риэлтора
  2. Поищите в Интернете. Выбор, русскоязычных Риэлторов, достаточно велик.
  3. Если Риэлтор, в самом начале вашего общения, долго не отвечает на ваши запросы, то найдите себе другого (если вы конечно не подписали контракт). Наверняка дальше будет хуже.

Как искать аренду жилья в Торонто?


Определите свой максимальный бюджет

Вовсе не обязательно весь его тратить, но это может позволить Вам, найти оптимальный вариант. При этом, смотрите на цену глобально, учитывая дополнительные расходы и экономию (я имею ввиду страховку на автомобиль, бензин и т.д.)


Location, Location, Location!

Определите приблизительный район где бы Вы хотели поселиться.


Тип Жилья

Определите какой тип жилья, Вам больше всего подходит или нравится


Обязательные Требования к Жилью

Определите свои минимальные требования к жилью (количество комнат, ванных, общая площадь, количество парковочных мест и т.д.). Т.е. то, что Обязятельно должно присутствовать.


Желаемые Дополнения

Определите желаемые дополнения (бэкъярд, спортзал, бассейн, хорошая школа, day care). То, что не обязательно должно быть, но хотелось бы чтобы оно было.


Особенности местоположения

Определите особенности местоположения. Например, наличие в пешей доступности школы, общественного транспорта, магазинов и т.д.)

Определившись с критериями поиска, собрав всё воедино, начинайте поиск. Скорее всего, столкнувшись с реальностью, Вам придётся этот список подкорректировать, но всё же с чего-то нужно начинать. Кстати Риэлтор опять-таки, сможет дать хорошие подсказки. Не потому, что только Риэлтор всё знает, а ввиду того, что постоянно сталкиваясь с определёнными вопросами, хороший специалист имеет заготовленные и проверенные пути их решения.

Сколько стоит аренда жилья в Торонто?

Сколько стоит снять квартиру в Торонто GTA — это вопрос, который постоянно задаётся не только на иммиграционных форумах и в группах на фейсбуке. Жители Торонто и окрестностей, часто сами не представляют, а сколько же сейчас стоит аренда жилья.

Люди не знают сколько стоит снять квартиру в Торонто?

Представьте себе — да! Причиной тому служит то, что потолок увеличения стоимости аренды жёстко регламентируется властями и обычно сильно оторван от реальности. Так, например, на протяжении предыдущих трёх лет, темпы роста стоимости аренды составляли 10-14% в год. В третьем квартале 2019-го года стоимость аренды квартиры в кондоминиуме выросла в среднем на 4,5%. А вот если вы захотите снять Таунхаус, то знайте — этот сегмент подорожал за год уже на 10%.

А что же говорит Правительство Онтарио? На 2020-й год, максимальное увеличение арендной платы в Онтарио установлено на уровне 2,2%.

Каждый квартал TRREB выпускает доклад о состоянии рынка жилой недвижимости Торонто GTA. Но этот доклад содержит, увы, неполную информацию. В отчёте есть данные только по сдающимся в аренду Condo Apartments и Condo Townhouses. Вы сами знаете, что в некоторых районах GTA просто нет квартир в кондо или их количество крайне мало. То же самое будет в части Кондо Таунхаусов. Разумеется, картина состояния рынка аренды получается неполная.

На мой вопрос, заданный в TRREB, а почему же в отчёте отсутствуют обычные Таунхаусы, дома Semi-Detached и Detached, я получил следующий ответ: А кто там разберётся, что в этих домах сдают — весь дом, только бейсмент, только верхние этажи или там вообще, как в муравейнике, налеплено штук 5 квартир. И Вы знаете, я согласился с такими доводами.

Я решил пойти по следующему пути.

1-bedroom Apartment, это сегмент у которого почти нет конкуренции. Если Вы проживаете в одиночку или вдвоём, то это бесспорно лучший выбор!

А вот если мы говорим о квартире в кондо с двумя спальнями, то здесь уже другая ситуация. Типичные арендаторы, это пара с, как минимум, одним ребёнком. Вот здесь появляется серьзный конкурент. Стоимость аренды хорошей 2-bedroom Condo Apartment, будет сравнима со стоимостью аренды Таунхауса (с учётом всех коммунальных платежей), расположенного лишь немногим дальше .

Поэтому я решил, что включу в отчёт только 1-bedroom Condo Apartments, 2-bedroom Condo Apartments и все варианты 3-bedroom Freehold (Таунхаусы и дома). Bachelor и Квартиры с тремя спальнями в кондо я исключил потому, что их доля на рынке достаточно мала — примерно 4,5% и 2,5% соответственно.

Карта Цен на Аренду в Торонто GTA

А теперь, вишенка на торте — Интерактивная Карта с ценами на Аренду жилой Недвижимости в Торонто GTA, которую я лично сделал специально для Вашего удобства. Вы всегда можете быть в курсе текущих цен на рынке аренды жилой недвижимости нашего мегаполиса. На этой карте, вся территория Торонто GTA, разделена на муниципалитеты. По умолчанию карта показывает цену на 1 Bedroom Condo Apartment. Но, нажав на карту, вы можете открыть вкладку, которая содержит подробную информацию о стоимости аренды в этом районе или городе.

На карте указаны цены для каждого муницепалитета. Это не средняя цена, а так называемая Median Price. Она расчитывается так же как Средняя Цена, но исключает самые низкие и самые высокие цены, чтобы не было вплесков искажающих реальную картину состояния Рынка Жилой Недвижимости Торонто GTA. Также учитывайте, что иногда, в определённом районе, за квартал было сдано в аренду, всего 1-2 объекта жилой недвижимости данного типа. Это может дать неверное представление об уровне цен в указанном районе.

Как пользоваться Картой Цен на Аренду в Торонто GTA

Удобнее всего, на мой взгляд, смотреть эту карту на настольном компьютере. Но она доступна и на мобильных устройствах. Более того вы можете, нажав на соответствующёю иконку, открыть эту карту в приложении Google Maps, если оно установлено на вашем мобильном устройстве. Только потом, не забудьте удалить слой этой карты с Вашего устройства, чтобы он не мозолил Вам глаза. Для этого зайдите в меню Google Maps выберите этот слой и он перестанет отображаться.

На данной карте указана информация по итогам третьего квартала 2020-го года.

*Аренда в Low Rise, обычно указывается без учёта коммунальных платежей. Стоимость рента Condo Apartment, обычно включает в себя все Utilities, кроме электричества. И в первом, и во втором случае, телевидение и интернет, практически всегда, остаётся вашей заботой.

Ну и немного информации о бейсментах. Так как этой информации нет в отчёте TREB, то данные приблизительные, просто, чтобы Вы могли себе представлять порядок цен.

Basement Bachelor’s Apartment

Так самым дешёвым Вариантом скорее всего окажется bachelor’s apartment (холостяцкая квартира) в бейсменте. По советским меркам, это будет однокомнатная квартира или квартира-студия, в зависимости от обстоятельств. Что-то маленькое, скажем 30 — 40 кв. м., без прачечной или с прачечной которую, придётся делить с другими соседями.

Её цена в Торонто GTA, может начинаться с $850. Но даже не рассчитывайте, что это будет какое-то приличное жильё. Считайте удачей, если вы туда хотя бы решитесь зайти. Что-то хорошее, вы сможете найти в примерно за $1000 в месяц в самых дешёвых районах. Но что хорошо, что часто, в эти суммы уже будут включены все коммунальные платежи, часто включая и кабельное телевидение, и интернет.

Basement 1 Bedroom

Это квартира с одной спальней, что является по нашей привычке двухкомнатной квартирой. Площадь около 60 кв. м. Таким образом, там будут собственно спальня, гостиная, кухня, и 1 ванная комната. Арендная плата будет лежать в диапазоне от $1000, плюс коммунальные платежи, за что-то убогое, до $1500 за классный просторный Walk-Out Basement Apartment со всеми Utilities включёнными в цену.

Basement 2-3 Bedroom

Всё то же самое, что и в предыдущем случае, но с добавкой соответствующего количества спален. Площадь же скорее всего будет от 70 до 120 кв. м. Цены будут начинаться с отметки $1200 плюс 1/3 от общей суммы за коммунальные услуги и до $1700 (иногда и больше $2000) за прекрасную квартиру с Walk-Out (и соответственно большими окнами) и всеми включёнными в цену коммунальными платежами.

Договор Аренды — Подписывать или Нет?

Если вы снимаете жильё в Rental Building, то у Вас нет выбора – договор придётся заключить, как и в том случае, если вы снимаете жильё, которое выставлено в системе MLS. А вот когда дело доходит до объявлений, в которых хозяева сами занимаются вопросами аренды, то могут быть варианты. Поэтому, очень часто возникает вопрос подписывать Вам договор или нет? Бывает такое, что хозяева не желают подписывать договор, а бывает, что Арендатор, не хочет связывать себя обязательствами.

Если Вы не подписали Договор Аренды с Арендодателем, это не значит, что договора нет

Давайте начнём с того, что если даже Вы не подписали договор с Арендодателем (Landlord), это не значит, что договора нет. Просто это устный договор. А в Канаде, и в частности в Онтарио, признаются устные договоры. Но тут появляется вопрос, а как в случае разногласий, вы будете отстаивать свои права? Так как доказательств нет, то получается Ваше слово, против слова Арендодателя. Если быть честным, то права Арендатора в Онтарио, защищены хорошо. И даже в случае, если такой Арендатор не платит за арендуемое жилье, то выселить его, является непростым делом, которое будет длиться не один месяц. Но оно вам в принципе нужно? Кстати, на этом фоне, становится понятно, почему Арендодатели, часто крайне скрупулёзно выбирают Арендаторов.

Почему Арендодатель (Landlord), не желает подписывать договор?

Чаще всего, такие Арендодатели, не подписывая Договор Аренды, чувствуют себя в более выгодном положении по отношению к Арендатору. Второй причиной может служить то, что порой, в этом положении оказываются люди, которые сдают квартиру в бейсменте, а сами живут на верхних этажах дома. Ввиду желания скрыть доходы они не хотят подписывать договоры и предпочитают наличные, а не чеки. Но часто, они просто не знают о том, что если они получают доход от сдачи в наём, меньшей части своего основного жилища, то этот доход не облагается налогом. Владельцы же более крупных и дорогих объектов недвижимости, домов, таунхаусов и квартир в кондо, для защиты своей собственности, практически всегда требуют заключения договора. В особенности это касается квартир в кондоминиумах, где хозяин, сдавший в аренду свою квартиру, обязан известить кондоминиум корпорацию о том, что квартира сдана, а также предоставить информацию о жильцах.

Почему Арендаторы не желают подписывать договор аренды?

Потому, что таким образом, хотят не связывать себе руки на долгий период. Вдруг что-то изменится и захочется переехать, или найдётся что-то поинтереснее, подешевле, получше. Но тут тоже не всё однозначно.

Во-первых, Вам нужны будут документы. Например, вы обязаны предоставить в Service Ontario, информацию о смене места проживания в течение 6 дней для водительского удостоверения, техпаспорта на автомобиль (Vehicle Permit) и в течение 30 дней, в случае Health Card. Для этого, у вас могут потребовать подтверждения адреса, по которому вы проживаете. Контракт аренды, как раз и будет таким подтверждением. А если у Вас есть ребёнок, которого нужно будет отдать в близлежащую школу, то там уж наверняка потребуют подтверждение места проживания.

Я выступаю за то, чтобы всё было оформлено на бумаге.

В общем, я выступаю за то, чтобы всё было оформлено на бумаге, но возможно это профессиональная деформация, вызванная юридическим образованием. Если всё будет в порядке, то этот договор никогда не увидит свет и будет мирно почивать в папке с прочими Вашими документами. А в случае если что-то пойдет не так, то Вы сможете отстоять свои права. Государственные регуляторы, в большинстве случаев становятся на сторону Арендаторов. Если вы вдруг решили сами оформить договор Аренды, то могу сказать вам, что у него нет какой-то единственной формы. Даже если вы от руки напишите на листе бумаги, основные тезисы вашего соглашения с Арендодателем (Landlord), то суд его примет. Но всё же, согласитесь, приятнее иметь приличный договор, оформленный по всем правилам.

Для тех, кто привык подходить ко всему основательно, прилагаю Договор Аренды, одобренный OREA (Ontario Real Estate Association), который используют Риэлторы.

Что от Вас Потребуют при Заключении Договора Аренды?


Удостоверение Личности

В Идеале, я бы рекомендовал Вам предоставить местное водительское удостоверение — Driver’s Licence. Если вы пока ещё не получили оного, но планируете его получить, поторопитесь. Вам будут задавать меньше вопросов. Даже G1 (теория) даст Вам возможность носить с собой заветное Government Issued Photo ID (выпущенное государством удостоверение личности с фотографией). К тому же этот документ, будет подтверждением адреса. Другой вариант Photo Card. А если таковых нет, то придётся вытаскивать наружу всю свою подноготную – Permanent Resident Card, Refugee Protection Claimant Document и возможно свой загранпаспорт.


Rental Application

это анкета, в которой Вы указываете все свои данные и данные всех кто будет проживать в арендуемом помещении. С одной стороны, всё просто, его нужно заполнить. Но будьте уверены, серьёзный Арендодатель, посмотрит в первую очередь не на цифру, которую вы поставили в графе предлагаемой суммы аренды, а на ваш Rental Application. Потому, что если Арендодателя не впечатлит та информация, которая указана в этой заявке, если он не увидит в Вас надёжного квартиросъёмщика, то дальше он даже может не посмотреть. Поэтому отнеситесь к этой бумажке серьёзно.


Credit Report with Credit Score

Кредитный рейтинг. Если вы не прожили в Канаде хотя бы год, то Вам наверняка нечем похвастаться. Хотите знать больше о кредитном рейтинге? Пройдите по ссылке.

Для аренды вам придётся заказать Отчёт о Кредитном Рейтинге. Я приложил прямую ссылку на него на своей странице, посвящённой Credit Score. Также, вы можете бесплатно проверить Credit Score в своём online banking. Я не уверен, что эта опция появилась во всех банках, но точно знаю, что она есть в CIBC и RBC. Но для Аренды всё равно придётся заказать платный отчёт в EQIUFAX.


References (Рекомендации)

Ну тут всё относительно просто. Вам нужно найти парочку знакомых, которые готовы написать и если нужно ответить на телефонный звонок от Арендодателя или его агента, и рассказать про то, какой вы замечательный и ответственный человек. Убедитесь, что все контактные лица, в курсе той информации, которую вы изложили в своём Rental Application и готовы ответить на возможный звонок.


Letter of Employment

Letter of Employment (письмо с места работы) – тут всё просто подготовьте такую справку с места вашей работы. Пишется она в произвольной форме, с указанием места работы, даты начала работы, размера заработной платы и контактов лица, которое может подтвердить всю указанную в этом письме информацию.


Posted Dated Cheques

Это простые чеки, из Вашей чековой книжки, которые выписываете Вы и при этом ставите ту дату, когда нужно совершить платёж. Например, Вы договорились арендовать Таунхаус, сроком на 1 год, начиная с первого Ноября 2019-го года. Сразу вы заплатили за первый и последний месяц (Ноябрь 2019 и Октябрь 2020). Для общего удобства, Арендатор выписывает простые чеки с суммой, которую нужно оплатить, проставляя даты оплаты. Так как, Вы уже заплатили за первый и последний месяцы, то первый чек вы выписываете за второй месяц — Декабрь 2019, второй чек, за третий месяц – Январь 2020 и т.д. В данном случае вас попросят выписать 10 Post Dated чеков.

По закону, Арендодатель не имеет права требовать Post Dated Cheques. Но если Вы откажетесь, то Арендодатель может Вам отказать в договоре. Вы конечно, можете судиться и доказывать, что Арендодатель нарушает закон, но защищаясь, Арендодатель, скажет, что отказал Вам по иной причине. А Вам что нужно, посудиться с кем-то или снять себе жильё? Если Вам прямо ни в какую не хочется, чтобы у Арендодателя были ваши чеки, есть другие способы обойти это.

Ну что, Вы уже чувствуете себя достаточно информированными в вопросах аренды недвижимости в Торонто? Отлично! Вы, наверное, даже определились с местоположением, типом жилья и возможно, даже нашли что-то подходящее. Как же, собственно снять это жильё?

Ну начнём с самого однозначного варианта – квартира в Rental Building.

Аренда квартиры в Торонто — Как Снять Жильё?

Rental Building

В этом случае, всё относительно просто – вам нужно найти менеджера здания или в случае более крупных компаний менеджера по аренде. Он/она, сможет предоставить Вам информацию о свободных квартирах или времени, когда они освободятся. Если есть свободные квартиры, то Вам их смогут и показать. Имейте ввиду, что менеджеры не всегда находятся на месте, потому что обслуживают несколько зданий или просто работают Part Time (частичная занятость). Поэтому, лучше сперва договориться о встрече. Вы же уже смирились с мыслью, что в Канаде на всё что угодно, нужно назначить appointment?

Допустим, Вам повезло и в выбранном вами доходном доме, есть свободная квартира, которая подходит Вам. Это, кстати, очень актуальная проблема, т.к. в настоящий момент Vacancy Rate (доля незаселённых квартир, сдаваемых в аренду), находится на рекордно низких уровнях – менее 1%. Итак, при первой встрече, менеджер расскажет Вам о том, что входит в стоимость, а за что придётся доплачивать отдельно, а также предоставит Вам список требуемых документов, необходимых для того, чтобы с вами подписали контракт. Да, да, согласиться платить за аренду, не является достаточным условием того, что вам сдадут квартиру. Приблизительный список документов и некоторые примеры их заполнения, я приведу немного позднее, когда мы коснёмся аренды жилья с помощью Риэлтора. Бланки будут отличаться, но в целом весь этот список будет похож.

Аренда жилья без помощи Риэлтора

Вы не доверяете Риэлтору или не смогли найти подходящего? Не беда! Если у Вас хороший английский и/или Вам будет помогать кто-то из тех, кто живёт здесь какое-то время, то звоните (или пишите) по контактам, указанным в выбранном объявлении, уточняйте детали и договаривайтесь о шоуинге (показе) квартиры или дома. Если всё понравилось, обговаривайте детали и подписывайте договор.

Также, стоит отметить, что те Арендодатели, которые сами сдают свою недвижимость, часто менее требовательны к потенциальным Арендаторам. Иногда, потому, что они сдают низкокачественное жильё, а иногда, просто потому что они не знают на что обращать внимание и чего требовать от Арендатора. Это может сослужить вам добрую службу.

Аренда жилья с помощью Риэлтора

Разумеется, это самый бесхлопотный вариант. Риэлтор предложит свои варианты, а также те, которые Вы выберете сами. Рассмотрит их критически и сможет организовать шоуинги (показы), сможет если нужно, заехать за вами, а после шоуингов, отвезти обратно. Также Риэлтор, возьмёт на себя весь переговорный процесс и подготовку документов. А их будет, немало. Также Риэлтор, подскажет, что сколько стоит, уточнит детали соглашения, проследит за тем, чтобы всё было в порядке (поверьте, варианты могут быть даже в супер честной Канаде). Вот, например, один из недавних случаев — Полиция Торонто задержала 39-летнего мужчину без определенного места жительства, который промышлял мошенничеством в сфере недвижимости. Подозреваемый разработал и успешно осуществлял преступную схему сдачи несуществующих квартир. Честно говоря, я сам в шоке, потому что вижу такого рода сообщение впервые.

А главное, на мой взгляд, хороший Риэлтор, сможет вам правильно расставить приоритеты, не совершив ошибку, которая будет Вам стоить не только денег, но времени. И благодаря этому, аренда квартиры в Торонто, пройдёт без лишних хлопот.

Возможные Сложности и Пути Их Преодоления

С какими сложностями вы можете столкнуться? Вернёмся к началу статьи — Вы, семья ньюкамеров, которая пару недель назад приехала в Торонто. В первую очередь у вас просто нет требуемых Арендодателем документов. Credit Score, который не стыдно показать, у Вас появится, только через год, никак не раньше. Так что это непреодолимо. А вот с прочим можно решать.

Рекомендации Вы найдёте. Письмо с работы Вы тоже. А если работы нет? Тут каждый сам решает, что ему делать. Кто-то начинает креативить, а кто-то нет. В общем каждому своё.

А если усложнить задачу? И вы не просто семья ньюкамеров с двумя детьми, вы ещё и со статусом беженцев! И соответственно, если вы только что приехали, то и работы у вас нет, и вы на неё не сможете устроиться до тех пор, пока Вы не получите разрешение на работу. А на это могут уйти месяцы. Так как же это решать?

Cosigner

Cosigner, происходит от Co-Sign . Т.е. это лицо, которое подпишет договор вместе с Вами. Это лицо не обязано проживать в арендуемом помещении, но тем не менее будет нести полную ответственность, в случае неисполнения или нарушения договора аренды. Найти такого человека для большинства, увы, будет невозможным. И не нужно обижаться на друзей, которые откажутся от вашего предложения помочь Вам, вписав своё имя в договор аренды. Поймите их правильно, в Канаде эти контракты не филькина грамота, а имеют реальную силу, а значит по ним придётся нести ответственность.

Если что-то пойдёт не так, то вашим друзьям придётся оплачивать все недостающие суммы. А суммы тут такие, что вполне могут подорвать семейный бюджет. К тому же, это может отразится на их кредитной истории, а вы спустя время поймёте, что здесь означает хорошая кредитная история.

Но если вдруг, у вас есть близкий родственник, член семьи или настолько близкий друг, который готов, в случае чего, оплатить за вас все расходы, то вам повезло. Это может решить все вопросы.

Guarantor (Гарант)

В практическом плане, для Вас, почти то же самое, что и Cosigner. Это лицо будет прописано в договоре аренды как Гарант исполнения договора, в случае нарушения которого, будет нести по нему полную ответственность. Такой же сложный вариант, как и Cosigner. Но если у вас таковой имеется, то считайте, что вам повезло.

Деньги

Деньги конечно не решают всё, но всё же многие из проблем, с их помощью решаются.

Итак, если Вы не можете похвастаться ни хорошим Credit Score, ни предоставить письмо с места работы, ни найти Гаранта, то иногда, хоть и не всегда, Арендодатель (Landlord), может закрыть глаза, на всё Ваши недочёты, если предложить ему депозит предоплату за несколько месяцев вперёд или депозит за несколько последних месяцев. Но это всё предмет переговоров. Кто-то не пожелает видеть в Вас Арендатора в принципе, кто-то согласится, если вы предложите предоплату за 12 месяцев, кто-то может согласится на депозит в размере аренды за 6 месяцев.

Однажды я смог снять для своих клиентов, прекрасный, почти новый, частично меблированный Таунхаус в Ричмонд Хилле. Всё пошло в ход. В Итоге я даже отправлял дипломы о высшем образовании моих клиентов, доказывая таким образом, что мои клиенты очень приличные люди,с университетским образованием. Помогло моё красноречие … и деньги! Ну и как результат, я смог убедить Риэлтора Арендодателя, который в свою очередь, смог в этом убедить своего клиента, принять в депозит в размере арендной платы за последние 3 месяца.

Выводы

Итак, материал изложен, и как положено в академической науке – ВЫВОДЫ. А выводы таковы:

По ценам:

  • Если нужен самый бюджетный вариант, то квартира в бейсменте ждёт Вас
  • Если не можете жить без окон, то возможно Walk-Out бейсмент станет возможным компромиссом.
  • Если компромиссы не ваш выбор, то следующий по цене вариант – это квартира в доходном доме (Rental Building)
  • Далее по цене идёт Condominium Apartment
  • Следующий вариант – это Таунхаус, полдома (Semi-Detached) или дом (Detached)

По местоположению:

  • Чем ближе к downtown, тем дороже. Но это не касается плохих районов. А они есть. Вот карты.
  • Будете ли вы пользоваться автомобилем? Если да, то учтите, что в первые 3 года, автомобильная страховка по стоимости, покажется вам сравнимой с автомобилем. Поэтому возможно вы захотите переехать чуть дальше от города, тогда страховка будет дешевле. Посчитать можете онлайн. Например, в TD Insurance или Desjardin.
  • Выбирайте местоположение исходя из своих приоритетов. Где вы будете работать или учиться.
  • Если у Вас есть ребёнок, то где будет школа или детский сад. Нужен ли Day Care. Не забывайте о субсидии на Day Care. Срок ожидания в Торонто был около 18 месяцев, и я не думаю, что ситуация изменилась к лучшему, а в York Region менее трёх месяцев.

Благодарю за внимание! Если есть вопросы — обращайтесь!

  • Аренда в Торонто GTA Q3 2020
    Сколько стоит снять жилье в Торонто GTA? Как изменились цены на аренду после пандемии COVID-19? Чего ждать в будущем на рынке аренды Торонто?
  • Недвижимость Торонто — Октябрь 2020
    Если вы хотите купить квартиру для себя, то ситуация в данный момент крайне благоприятная. На фоне общего роста цен в 10-15%, Вы можете сейчас купить квартиру в даунтауне по цене прошлого года.
  • Работа с Риэлтором — Form 810
    Так как Form 810 — Working with a REALTOR, является неотъемлемой частью пакета документов на оказание услуг по продаже или покупке Недвижимости в Онтарио, давайте детально разберём этот бланк, пункт за пунктом.