Как продать Дом в Торонто — Шаг за Шагом.

Продажа дома — Пошаговое руководство

Пришла пора продать дом в Торонто GTA? Есть миллиард причин, по которым люди продают дома, но есть одно желание, объединяющее всех Продавцов – желание продать свой дом по максимально возможной цене. А ещё, люди хотят, чтобы всё прошло гладко и как можно быстрее. И в этом наши цели совпадают. Я крайне рад, видеть своих клиентов счастливыми, от того что они смогли продать свой дом в минимальные сроки, по максимальной цене.

Перед тем, как начать процесс продажи дома, было бы хорошо разобраться в том, почему Вы решились на этот шаг. Вам не хватает комнат или маловат метраж? Или просто хочется дом, получше того, что у вас сейчас? А может Вы поменяли место работы и проводите слишком много времени в пути? А вдруг, Вам понадобились деньги на то, чтобы инвестировать их в другую недвижимость или открыть свой бизнес? Или Вам просто нужны перемены в жизни? Полный анализ Вашей текущей ситуации, послужит великолепной стартовой площадкой для грядущего переезда!

Теперь, когда причина, или их комплекс, определены, мы можем двигаться дальше. Каков Ваш следующий шаг?

Sell home in Toronto GTA Как продать дом в Торонто Риэлтор

Я проведу Вас по всему пути продажи Вашего дома, Шаг за Шагом!

Шаг 1: Оцените состояние рынка


Рынок Покупателя

Предложение превышает спрос.

Большое количество домов выставлено на продажу и сравнительно малое количество Покупателей. Дома продаются дольше чем обычно, а цены стоят на месте или снижаются.

Для Покупателя ситуация наиболее благоприятна. Можно спокойно выбирать дом и сильнее торговаться.


Сбалансированный Рынок

Количество домов на продажу, примерно соответствует количеству Покупателей.

Спрос равен предложению. Продавцы соглашаются с адекватными ценами и условиями сделки. Продажа дома происходит в течение обычного периода времени. Цены, как правило, остаются стабильными.

Меньше напряжённости, как среди Покупателей, так и среди Продавцов. На рынке есть из чего выбирать.


Рынок Продавца

Количество потенциальных Покупателей, превышает количество объектов недвижимости, выставленных на продажу.

Малое количество домов выставлено на продажу, при большом количестве Покупателей. Дома продаются быстро. Цены, как правило, растут.

Цены могут расти. Покупатели ограничены во времени, при принятии решений. Продавцы, часто, не соглашаются принимать дополнительные условия сделки.

Насколько быстро Вам нужно Продать Дом?

На рынке Продавца, высокая цена и короткий срок продажи, часто идут рука об руку. На рынке Покупателя, конкуренция между Продавцами за того самого, потенциального Покупателя, значительно выше. Оцените ситуацию и выберите верную стратегию и цену.

Имеет ли место сезонность при продаже недвижимости в Торонто?

Имеет. Зимой и летом, рынок обычно замедляется, а весной и осенью, происходит всплеск продаж.

Как поступить, если Вы продаёте свой дом и хотите купить другой?

В ситуации, когда рынок перегрет, время – это основной фактор. Когда Вы продаёте свой дом, Вы хотите заполучить максимальную цену. Более того, продавая свой дом, я бы тоже этого желал. Но, сделайте шаг назад и посмотрите на ситуацию с другого ракурса: если Вы продаёте свой дом за дорого, то и покупать, скорее всего, тоже будете по высокой цене. В случае, когда Вы переезжаете в дом побольше, подороже и получше, это работает против Вас и Вам стоит уделить больше внимания изучению рынка. В обратном случае, когда Вы из большого, дорого дома переезжаете в дом поменьше или в квартиру, тогда время может работать на Вас и быть Вашим лучшим союзником.

Что делать в первую очередь: Продавать или Покупать?

Это извечный вопрос, такой же древний как “Что было первым, яйцо или курица?”. Многие, способны подогнать даты закрытия сделок по покупке нового и продаже старого дома, так, что они пройдут в один и тот же день. Как Покупатель, Вы можете внести в договор “условие” продажи своего текущего дома, чтобы не остаться с двумя домами на руках. Как Продавец, Вы можете увеличить период до закрытия сделки, чтобы успеть найти себе новый дом. РИЭЛТОР сможет дать Вам хороший совет, исходя из ситуации.

Что делать, если Вы нашли дом, о котором мечтали, а свой дом ещё не продали?

Поговорите со своим Кредитором о получении “Бридж-кредита” (Bridge Financing). Бридж-кредит позволяет Заёмщику приобрести новый дом, не дожидаясь продажи своего текущего жилья.

Продавать через РИЭЛТОРа или самому?

Сделки, связанные с недвижимостью, сложны, отнимают большое количество времени и сопряжены с большим количеством документации. Ваш РИЭЛТОР, человек знающий и крайне заинтересован в том, чтобы помочь Вам, извлечь максимум из продажи вашего дома. Перед тем, как решить действовать в одиночку, узнайте, что может Вам предложить РИЭЛТОР. Я предлагаю привлекательные условия, в комплексных сделках – когда Вы продаёте старый дом и покупаете новый.

Шаг 2: Что делать с остатком суммы по Ипотечному Кредиту (Mortgage)


Погашение (Discharge)

Погашение оставшейся суммы по кредиту.

Большинство, из суммы полученной от продажи недвижимости погашают остаток по Ипотечному Кредиту. В зависимости от того, на каких условиях Вы брали кредит, при досрочном расторжении, Вас скорее всего, будут ожидать штрафные санкции. Их размер, будет зависеть от множества деталей, одной из которых будет срок, оставшийся до окончания договора. Уточните сумму у своего Кредитора.


Трансфер

Если Вы покупаете новый дом, можно ли перевести на него, Ваш Ипотечный Кредит (Mortgage)?

Это перенос Ипотечного Кредита со старого, на новый дом, без штрафных санкций. Это может оказаться особенно приятным, в случае повышения процентных ставок. Если Ваш дом дороже настолько, что Вам нужно увеличивать сумму кредита, то остаток придётся брать, уже по новым процентным ставкам.


Принятие (Assume)

Возможно Покупатель вашего дома, хочет взять на себя ваш Ипотечный Кредит.

Возможно в договоре, есть условие, по которому Покупатель может взять Ваш Ипотечный Кредит на себя. В случае, когда процентные ставки возросли, это может быть хорошей подоплёкой к покупке вашего дома.

Шаг 3: Найдите того РИЭЛТОРа, который подходит, именно вам.

Это самый короткий раздел, но в то же время самый важный.

Есть множество причин, почему, с уверенность можно сказать, что РИЭЛТОР, является ключевой составляющей, успешной продажи Вашего дома. Но кто из них, окажется лучшим для Вас лично? Не стоит выбирать РИЭЛТОРа, только потому, что тот пообещал Вам самую высокую цену продажи. Не забывайте, что принимать решение о том, какую цену Вам предложить, будет Покупатель, а принимать или нет эту цену будете Вы. РИЭЛТОР – это профессионал, знающий все аспекты рынка недвижимости, который поможет вам сберечь время, деньги и нервы.

Проводя собеседование с кандидатами, не стесняйтесь задавать вопросы. Вопрос выбора подходящего РИЭЛТОРа, это вопрос партнёрства, так что пообщаетесь с несколькими специалистами, до того, как примете решение. Убедитесь в том, что он, или она, испытывают неподдельный интерес и желание помочь Вам, а главное то, что Вам будет комфортно работать вместе.

Realtor in Toronto GTA Риэлтор в Торонто

Итак, Вы выбрали себе РИЭЛТОРа? Поздравляю!

Каков Ваш следующий шаг?

Шаг 4: Решите, по какой цене, вы выставите на продажу свой дом.

Есть множество желающих купить ваш дом. И правильная стартовая цена привлечёт их внимание и даст максимальный результат. Хороший РИЭЛТОР, должен подготовить Сравнительный Анализ Рынка (CMA), который поможет Вам составить верное представление о рынке и установить ту цену, которая привлечёт максимальное количество Покупателей.

В моменты, когда состояние рынка, экстремально — рынок Продавца или рынок Покупателя, могут быть использованы различные маркетинговые стратегии. Но когда рынок, более-менее сбалансирован, не в Ваших интересах, запрашивать слишком высокую или слишком низкую цену.

Если Вы запросите слишком мало, то рискуете упустить десятки тысяч долларов, которые мог бы вам уплатить заинтересованный Покупатель. Слишком высокий ценник, может отпугнуть потенциальных Покупателей и Ваш дом “застрянет” на рынке надолго, что сильнейшим образом отразится на цене. И в тот момент, когда Вы решите опустить цену, люди могут предположить, что Вы в сложной ситуации и будут опускать цену ещё ниже. РИЭЛТОР знаком с основными факторами, оказывающими влияние на Ваш рынок, поэтому проработайте вместе этот вопрос и установите правильный ценник.

как продать дом в Торонто цена

Используя огромный массив данных, доступный РИЭЛТОРам в системе MLS, они могут сравнить Ваш объект недвижимости, с такими же, или похожими объектами, которые были проданы недавно или продаются сейчас поблизости. Нет двух абсолютно идентичных домов, но РИЭЛТОРы, обычно, оценивают отличия и компенсируют разницу при оценке.

Шаг 5: Подпишите договор на услуги по продаже недвижимости ( Listing Agreement )

Подписание договора на услуги по продаже недвижимости (Listing Agreement), официально даёт зелёный свет началу процесса продажи Вашего дома. Этот договор, уполномочивает агентство Вашего РИЭЛТОРа, именно компанию, а не РИЭЛТОРа лично, выставлять на продажу и продавать Вашу недвижимость. Этот договор служит трём основным целям:

  • Устанавливает ваши взаимоотношения и определяет границы полномочий РИЭЛТОРа.
  • Детально описывает Ваш объект недвижимости, который может быть внесён в базу данных MLS, для охвата большей аудитории.
  • Формирует основу для составления предложений о покупке Вашего дома.
Listing Agreement Realtor Andrei Peresunko

Основные понятия договора ( Listing Agreement )

Полномочия (Authority)

Этот пункт описывает взаимоотношения меду Вами и компанией, агентством недвижимости, и устанавливает временные рамки для продажи дома.

Эксклюзив или MLS?

Эксклюзив (Exclusive Listing) означает, что только Ваше агентство недвижимости имеет право искать покупателей. РИЭЛТОРы, обычно рекомендуют выставить объявление в системе MLS, которая является великолепным инструментом по продаже недвижимости.

Цена (Price)

Ваше слово будет решающим в этом пункте, но РИЭЛТОР сможет Вам дать полезный совет, относительно цены, которая привлечёт максимальное количество Покупателей. Для того, чтобы узнать, как установить стартовую цену – смотрите Шаг 4: «Определите, сколько Вы будете просить за свой дом.»

Комиссионные РИЭЛТОРа

Это может быть фиксированная сумма или процент от цены продажи, но не одно и другое одновременно. В любом случае, эта сумма, предмет переговоров между Вами и агентством недвижимости.

Описание объекта недвижимости

Ваш РИЭЛТОР укажет размер участка, возраст Вашего дома, тип постройки, количество и размер комнат, а также некоторые особенности, например “вид на парк” или “потрясающая новая кухня”.

Правовая Информация (Legal information)

Этот включает в себя номер участка, описание и зонирование.

Финансовая информация

Проинформируйте людей о таких деталях, как минимальный задаток или привлекательные условия по Ипотечному кредиту, который может быть переведён на Покупателя.

Срок Закрытия Сделки (Completion date)

Сообщите всем, сколько времени Вам понадобится для того чтобы освободить дом после продажи. Обычно от 30 до 90 дней, но это может быть любой срок.

Как можно посмотреть дом.

Ваш РИЭЛТОР, отдаст распоряжения о том, как будут назначаться просмотры. Могут быть добавлены, любые дополнительные инструкции. Например — «Пожалуйста, не выпускайте кота».

Что конкретно, включено в цену?

Chattels — движимое имущество, как например стиральная машина, сушка, микроволновая печь или жалюзи. Они не включены в цену продажи автоматически, но Продавец, обычно включает их в цену.
Fixtures – это такие постоянные улучшения дома, как кран, центральный кондиционер, система отопления и вентиляции, или вмонтированная система освещения.
Подразумевается, что подобные вещи включены в цену дома. Поэтому, если Вы не готовы расстаться с хрустальной люстрой, которая является семейной ценностью, укажите, что Вы её заберёте с собой. Часто, граница между движимыми и недвижимыми составляющими вашего дома, бывает размытой. Поэтому пройдитесь по всему списку, вместе с Вашим РИЭЛТОРом, чтобы расставить все точки над “i”.

Шаг 6: Подготовьте свой дом к продаже.

Да, первое впечатление, имеет решающее значение.

Это почти невозможно, повторить ту, первоначальную бурю интереса к дому, только что выставленному на продажу. РИЭЛТОРы, работающие в Вашем районе, сразу захотят посмотреть Ваш дом, и рассказать о нём, своим Покупателям. Убедитесь, что Вы готовы извлечь выгоду из первой волны воодушевлённых посетителей.

Вы уже прижились к своему дому; пусть свежий глаз Вашего РИЭЛТОРа, подметит, что не так. Хватайте тряпку и кисть. Пора вашему дому принарядиться.

Пришло время, устранить мелкие недочёты Вашего дома: дырку в москитной сетке, облупившуюся краску или подтекающий кран. В качестве помощи и дабы не упустить ни одной мелочи, Вы можете распечатать мой Чек-Лист «Готов ли Ваш Дом к Продаже?»

prepare your home for sale in Toronto как продать дом в Торонто уборка


Избавьтесь от Хлама

Ваш дом, будет казаться больше и станет привлекательнее, если Вы сможете расчистить шкафы, убрать неиспользуемую громоздкую мебель и сделать удачную перестановку.

Если Вы нашли вещь, которой не пользовались в течение последнего года, смело выбрасывайте её, отдайте на благотворительность или продайте.


Генеральная Уборка

Уборка, сама по себе является самым эффективным способом, сделать Ваш дом более привлекательным для Покупателей. Окна, полы, стены, потолок и двери – всё, всё, всё! Особое внимание, уделите кухне и ванным комнатам. И после того как Вы всё это вычистили и вымыли, поддерживайте эту чистоту! Потому, что никто не знает, когда придёт тот самый, идеальный Покупатель.


Отремонтируйте Всё

с умом

Есть вещи, которые жизненно необходимо починить, как например, прохудившаяся крыша или проблемы с электропроводкой. В любом случае, отремонтируйте все мелкие поломки, такие как протекающий кран, скрип двери или мелкие трещины на потолке.


Обезличьте свой Дом

Вам нужно, чтобы Покупатель, осматривая дом, чувствовал, что это его дом, а не Ваш! Такие нюансы, как стена, завешанная вашими семейными фотографиями или полка с завоёванными Вами кубками, гарантированно помешает Покупателю, эмоционально перенестись в этот дом. Уберите всё, что слишком громко говорит о Вас.


Покраска

Стена, слишком яркого цвета или кричащие обои, мешают Покупателю представить, как станет в доме его мебель. Подумайте над тем, чтобы перекрасить стены в светлые, нейтральные цвета, которые визуально увеличат пространство и сделают его более привлекательным. При продаже дома, покраска, стоит на второй строчке в рейтинге эффективности отдачи на каждый вложенный доллар.


Очаровательные Штрихи

Присмотритесь, может быть заменить тяжёлые старые гардины, на новые яркие шторы. А может повесить зеркало на стену, чтобы визуально увеличить пространство? Комнатные растения добавят уюта. А на улице обязательно постригите газон, подрежьте деревья, очистьте участок от сорняков. Может посадить немного сезонных цветов, для того чтобы очаровать ваших посетителей?

Но, не увлекайтесь слишком сильно предпродажной подготовкой дома. Не забывайте, Ваша главная цель, это извлечение максимальной выгоды! Делая какие-либо улучшения, всегда задавайте себе два вопроса:

  • Сделает ли это мой дом более привлекательным для Покупателя?
  • Увеличит ли то, что я делаю, стоимость моего дома, на сумму, большую, чем мои затраты?

Я, как РИЭЛТОР, всегда смогу дать несколько дельных советов, которые помогут получить максимальный результат.

Шаг 7: Позвольте своему РИЭЛТОРу продвигать Ваш Дом

Ну что же, пришло время Вашему РИЭЛТОРу, приводить в действие все привычные и некоторые новомодные механизмы продажи Вашего дома.


ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ФОТОГРАФИЯ

УЛИЧНЫЙ ЗНАК

ВИРТУАЛЬНЫЙ ТУР


ДЕНЬ ОТКРЫТЫХ ДВЕРЕЙ (OPEN HOUSE)

ОТДЕЛЬНЫЙ ВЕБСАЙТ ДЛЯ ВАШЕГО ДОМА

LISTING ON MLS


БОЛЕЕ 30 САЙТОВ

СОЦИАЛЬНЫЕ СЕТИ

ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННЫЕ ПЕЧАТНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Ну и в конце концов, Ваш дом, сам по себе становиться инструментом продажи.


Убедитесь в том, что Ваш дом выглядит наилучшим образом

Ваш идеальный Покупатель может прийти в любой момент!


Спрячьте все Ценности

Подавляющее большинство посетителей, воспитанные и честные люди. Но как известно – подальше положишь, поближе возьмёшь. Спрячьте ювелирные украшения, фотокамеры, смартфоны, планшеты и другие ценности.


Обратите внимание на опасности

Есть удлинитель, о который кто-то может зацепиться и упасть? Стул, у которого подломлена ножка? Отремонтируйте или уберите вовсе.


Избегайте приготовления блюд с сильным запахом

и вообще, сведите приготовление пищи в доме к минимуму. Сложно найти Покупателя, который мечтает о доме с непроходящим запахом жареной рыбы.


Чем Вы можете помочь? Выйдите из дома!

Вам нужно, чтобы посетители чувствовали себя расслаблено и спокойно, представляя себе, что это их дом. Увы, это невозможно, если Вы находитесь дома. Сходите в кино, по магазинам или просто прогуляйтесь.


Лок-бокс помогает показывать Ваш дом

Лок Бокс (Lock Box) – это маленькая, защищённая коробочка с кодом, эдакий мини-сейф, закреплённый на ручке Вашей двери или где-то поблизости, в котором лежит ключ от Вашего дома. РИЭЛТОРы получают код от этого “сейфа”, для того, чтобы они смогли показать дом потенциальному Покупателю.

Будьте терпеливы в том, что касается посещений. Будем надеяться, что они вскоре приведут к получению отличного предложения о Покупке.

Шаг 8: Пора обратиться к Юристу.

Продавая недвижимость, крайне важно, чтобы под рукой был Юрист, который всегда поможет разобраться в куче документов, которые передаются из рук, в руки. Выбирая Юриста, убедитесь, что это специалист в области недвижимости, узнайте спектр и ожидаемую стоимость услуг.


Наверняка, Вы обращались к Юристу раньше

Самым логичным кандидатом на роль Вашего Юриста, был бы тот специалист, с которым Вы покупали нынешний дом. Если Вы остались довольны оказанными услугами и ценой, то чего же ещё искать?


Подумайте где ещё можно найти Юриста

Поспрашивайте тех, кому Вы доверяете – друзей, знакомых, родственников, партнёров по бизнесу, могут ли они порекомендовать Юриста, специализирующегося на недвижимости. РИЭЛТОР, также с радостью подскажет парочку проверенных имён, хорошо зарекомендовавших себя в этой области.


Чем Вам поможет Юрист?

Ваш Юрист, просмотрит важные документы, требующие вашей подписи. Самым важным из них будет Договор Купли-Продажи, предоставленный Покупателем. Вы будете юридически связаны тем, что вы подпишите. Поэтому Вы должны в точности знать, что Вы подписываете.

Шаг 9: Получение предложения о покупке.

Вот и пришла награда, за весь проделанный объём работы! Но, Вы не узнаете размер этой награды, до тех пор, пока не увидите предложение, которое Вам сделали. Так что, будьте готовы к этому впечатляющему и волнительному моменту.

Ваш РИЭЛТОР, поможет Вам во всём разобраться и представит каждое, полученное предложение о покупке Вашего дома. Возможно, Агент Покупателя, так же будет присутствовать при этом. Не забывайте, он или она, представляют Покупателя и будут действовать в его интересах. Покупателя, там скорее всего не будет, так что, Вы сможете спокойно, без суеты, рассмотреть предложение и ответить на него. Первым делом, Ваш взгляд, немедленно бросится к строке, где указана предлагаемая цена! Вот где эмоции могут зашкаливать! Это конечно не игра в покер, но будьте спокойны и держите себя в руках. Ваш РИЭЛТОР может Вам помочь советом и разъяснит возможные детали.

Sell home in Toronto

Обсудите предложение.

Возможно, Вы пожелаете узнать мнение вашего РИЭЛТОРа, относительно этого предложения. Может это время согласиться, а может и сделать встречное предложение. Вы также, можете захотеть обсудить это предложение со своим партнёром, с глазу на глаз.

У Вас есть три варианта действий:


Принять Предложение

Вы получили желаемую цену, а может быть и больше! Дата закрытия сделки, тоже подходит и нет никаких диких условий?

ПРОДАНО!


Сделать Встречное Предложение

Близко, очень близко, но что-то не совсем так как хочется? Вот теперь, вступает в игру тонкое искусство переговоров. Делаем встречное предложение.


Отказаться

Это предложение и близко не соответствует Вашим ожиданиям.

Причины, по которым вы можете пожелать, сделать встречное предложение:

  • Вы хотите больше денег — Это, пожалуй, самая распространённая причина, для того чтобы сделать встречное предложение. Каждый хочет получить максимум отдачи от своего дома. Вперёд, но будьте благоразумны – не позволяйте алчности, обидеть того Покупателя, который только что, дал Вам честную цену!
  • Вы хотите изменить дату закрытия сделки — Возможно Ваш Покупатель, хочет въехать пораньше, а Вы ещё даже не начинали подыскивать себе новый дом! Вы можете сделать встречное предложение, с компромиссной датой закрытия сделки. Надеюсь, что предлагаемая цена, окупит возможные неудобства.
  • Нежелательные Условия (Conditions)

Условия (Conditions) – это пункты, которые должны быть выполнены, для того, чтобы сделка состоялась. Вот некоторые из них:

  • Покупатель должен получить ипотечный кредит. Если Кредитор, не одобрит выдачу Ипотечного Кредита (Mortgage) Покупателю, то сделка не состоится.
  • Одобрение на переоформление Ипотечного Кредита на Покупателя – Если у Вас отличные условия по Ипотечному Кредиту, то Покупатель хочет купить ваш дом, только при условии, что сможет переоформить Ваш кредит по этому дому, на своё имя.
  • Продажа дома Покупателем – всё просто, сделка состоится в том случае, если Покупатель сможет продать свой дом.
  • Проверка состояния дома – Это условие, уже стало стандартным. Отказ от проведения проверки, может показаться подозрительным и расстроить сделку.

Умение делать встречные предложения и искусство ведения переговоров.

Успешные переговоры, это такие переговоры, от которых и у Вас, и у Покупателя, остаётся чувство удовлетворения от достигнутого результата. Это крайне эмоциональный период, поэтому, почаще задавайте себе вопрос: “А насколько это важно для меня? Готов ли я поставить под вопрос подписание соглашения, ввиду этого?” Помните, в тот момент, когда Вы сделали встречное предложение, Вы освободили Покупателя от сделанного им предложения и тот вправе уйти, в ту же секунду. Ваш РИЭЛТОР может помочь каждому Вашему шагу, но может не стоит делать что-то, о чём придётся пожалеть позднее?

Шаг 10: Закрытие сделки.

Ваши переговоры прошли успешно. Но перед тем, как Ваш дом, действительно будет продан, есть один жизненно необходимый шаг – Закрытие Сделки. Ваши РИЭЛТОР и Юрист, сделают подавляющую часть сложной и долгой работы, ведь для этого Вы и наняли профессионалов своего дела.

Но и Вас ждёт своя череда дел. Вот ваш список:

  • Сообщите своему Юристу, что договор Купли-Продажи подписан. Убедитесь в том, что Юрист, готов закрыть сделку.
  • Немедленно приступайте к выполнению всех условий, требующих действий с Вашей стороны. Ваш РИЭЛТОР, сможет подготовить уведомления о выполнении этих условий.
  • Сообщите своему Юристу и Кредитору, в случае, если Покупатель переоформляет на себя, Ваш Ипотечный Кредит.
  • Свяжитесь с поставщиками коммунальных услуг, услуг связи и телевидения, о переводе услуг или о прекращении пользования услугами.
  • Позвоните своему Страховому Агенту и отмените страховку на дом или переведите её на новый адрес.
  • Зарезервируйте грузчиков и грузовик за несколько недель, до планируемого дня перезда.
  • Измените адрес на водительском удостоверении, документах на автомобиль, медицинской карте, в банке. Возможно Вас заинтересует услуга пересылки почты на новый адрес, предлагаемая Canada Post.
  • Немедленно сообщите своему РИЭЛТОРу о возникновении каких-либо изменений, касающихся Вашего дома.

Свяжитесь со своим Юристом:

  • Если Вы планируете погасить свой Ипотечный Кредит средствами от продажи дома, то Ваш Юрист получит от Кредитора, документы, в которых будет указана сумма вашего долга, а также сумма штрафов, если таковые предусмотрены договором. Полная сумма подлежит погашению.
  • За день-два, до даты закрытия сделки, Вы должны будете встретиться со своим Юристом для того, чтобы подписать все необходимые документы.
  • В день закрытия сделки, Ваш Юрист получит и распределит полученные от продажи Вашего дома средства, при необходимости погасит ваш Ипотечный Кредит и прочие расходы. А на остаток суммы выпишет чек на ваше имя или сделает банковский перевод.

Теперь вы знаете как Продать дом в Торонто GTA!

Если Вам понравилась моя пошаговая инструкция по продаже дома, подписывайтесь на новости и будьте в курсе событий на Рынке Недвижимости Торонто GTA

  • Аренда в Торонто GTA Q3 2020
    Сколько стоит снять жилье в Торонто GTA? Как изменились цены на аренду после пандемии COVID-19? Чего ждать в будущем на рынке аренды Торонто?
  • Недвижимость Торонто — Октябрь 2020
    Если вы хотите купить квартиру для себя, то ситуация в данный момент крайне благоприятная. На фоне общего роста цен в 10-15%, Вы можете сейчас купить квартиру в даунтауне по цене прошлого года.
  • Работа с Риэлтором — Form 810
    Так как Form 810 — Working with a REALTOR, является неотъемлемой частью пакета документов на оказание услуг по продаже или покупке Недвижимости в Онтарио, давайте детально разберём этот бланк, пункт за пунктом.