Цена Недвижимости в Торонто GTA
С приходом осени Средняя Цена развернулась к небольшому росту и снова перевалила за миллион + (Читать дальше)
- Средняя Цена прибавила $13,000 относительно предыдущего месяца
- В годовом выражении Средняя Цена снизилась на 5,1%, что заметно хуже показателей в Августе.
- Отметьте стремительное улучшение этого показателя — в Марте 2026-го падение цены составляло 7,1%
Рынок замер + (Читать дальше)
- Рост Средней Цены в сентябре сравнительно небольшой
- Для правильного понимания ситуации нужно смотреть на другие индикаторы. А они говорят о замедлении Рынка Недвижимости Торонто GTA на фоне неопределённости как в Канаде, так и в мире
- Это всё вместе сигнализирует о том, что ситуация на рынке недвижимости Торонто GTA может на некоторое время потерять тот позитивный импульс, который мы наблюдали на протяжении полугода
TRREB Average Price
Avg. price (historical)
Avg. price (latest month)
YoY change (%)
График интерактивный — используйте ползунок для просмотра истории цен
Вслед за Средней Ценой скорректировался и индекс HPI, потеряв ещё $8,200 за месяц. Но .... + (Читать дальше)
- в годовом выражении Цена HPI снизилась на -4,4%, а это самый низкий темп снижения цены с Марта 2025-го года
- Вдумайтесь: нынешний уровень Цены HPI соответствует примерно Январю-Февралю 2021-го года
Глобально Индекс HPI указывает на разворот рынка Торонто GTA + (Читать дальше)
- это не единственный индикатор, который говорит о развороте тренда на рынке недвижимости Торонто GTA.
- темп падения цены постоянно замедляется на протяжении полутора лет и мы перешли от снижения на 12,6% в Марте, к 4,4% в Сентябре.
Price HPI
Price HPI (historical)
Price HPI (latest month)
YoY change (%)
График интерактивный — используйте ползунок для просмотра истории цен
MLS® HPI Composite Benchmark — это более стабильный индикатор, который не подвержен настолько резким колебаниям как Средняя Цена продажи. Он учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта (площадь объекта недвижимости, количество комнат, ванных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.)
Раскладка по Сегментам
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.
Price Breakdown Toronto
Detached
Semi-Detached
Townhouse
Condo Apt
График интерактивный. Вы можете включать/отключать категории нажав на них в легенде, а также, использовать ползунок для просмотра истории
Средняя Цена в целом выросла относительно Августа, но снизилась в годовом выражении. Разумеется, есть исключения + (Читать дальше)
- В Торонто за месяц дома Detached подросли на $37,000, дома Semi-Detached $97,000, Таунхаусы на $125,000, а Condo Apt просели ещё на $11,000
- В годовом выражении цены изменились следующим образом: дома Detached -4%, дома Semi-Detached +2,1%, Таунхаусы -0,8%, а Condo Apt потеряли -6,1%.
- В пригородах цены повели себя разнонаправленно: дома Detached подешевели на $25,000 (-4,4% YoY), дома Semi-Detached подросли на $21,000 (-4,8% YoY), Таунхаусы подорожали на $5,000 (-5,8% YoY) а Condo Apt просели ещё на $16,000 ( -12,0% YoY)
Изменения тренда на нашем рынке недвижимости всегда начинаются с Торонто и постепенно распространяются за его пределы. Следите за ними + (Читать дальше)
- Рынок явно меняется и это более заметно в самом Торонто
- Сегмент Condo Apartments по прежнему находится под давлением
Price Breakdown GTA
Detached
Semi-Detached
Townhouse
Condo Apt
График интерактивный. Вы можете включать/отключать категории нажав на них в легенде, а также, использовать ползунок для просмотра истории
Продажи
Неприятная новость - Продажи снизились на 2,1% + (Читать дальше)
- Июль был первым месяцем в 2026м году, когда продажи не выросли относительно предыдущего месяца позавав снижение на 0,9% YoY. В Августе снижение составило 2,1%, а Сентябрь уже провалилися до 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
- В Торонто рост продаж во всех сегментах кроме Condo относительно Августа
- В пригородах Продажи в Сентябре снизились во всех сегментах как в годовом выражении, так и относительно предыдущего месяца. Это при том, что согласно фактору сезонности они должны были перейти к росту.
Мои надежды на то, что Рынок Недвижимости Торонто GTA набирается сил перед началом осеннего сезона , увы, не оправдались + (Читать дальше)
- Возможно плохой новостной фон и масса неопределённостей в экономике заставила Покупателей занять выжидательную позицию.
- Будем наблюдать за развитием ситуации на осеннем рынке недвижимости Торонто GTA
TRREB MLS Sales
Sales (historical)
Sales (latest month)
YoY change (%)
График интерактивный — используйте ползунок для просмотра истории
Недвижимость Торонто GTA - Структура Продаж.
Sales Breakdown — Toronto
Detached
Semi-Detached
Townhouse
Condo Apt
График интерактивный — используйте ползунок для просмотра истории
Sales Breakdown — GTA
Detached
Semi-Detached
Townhouse
Condo Apt
График интерактивный — используйте ползунок для просмотра истории
В Сентябре рынок существенно не изменился + (Читать дальше)
- Сегмент Condo Apt не изменился ни в Торонто, ни в пригородах
- А в сегменте Low-Rise в Торонто сегмент домов Semi-Detached отобрал 1% рынка у сегмента Таунхаусов
Похожая история и в пригородах + (Читать дальше)
- Сегмент Condo Apt не изменился
- Изменения есть только в сегменте Low-Rise: сегмент домов Detached снова отобрал 1% рынка у сегмента Таунхаусов
Toronto Sales Breakdown
Detached
Semi-Detached
Townhouse
Condo Apt
Наведите курсор или коснитесь сегмента для подробностей
SEPTEMBER, 2026
GTA Sales Breakdown
Detached
Semi-Detached
Townhouse
Condo Apt
Наведите курсор или коснитесь сегмента для подробностей
SEPTEMBER, 2026
Активность Рынка Торонто GTA
Market Activity
New Listings
Active Listings
Sales
График интерактивный. Вы можете включать/отключать категории нажав на них в легенде, а также, использовать ползунок для просмотра истории
Когда-то нормальным значением для рынка Торонто GTA, считалось 20,000 Активных Листингов.
Рынок подготовился к осеннему сезону + (Читать дальше)
- Количество Активных Листингов увеличилось почти на 2,000 за месяц и составил 26,131
- Новые Листинги - 16,500 (+36% за месяц)
- Но Покупатели на бой не явились )) и Продажи даже немног оснизились по сравнению с Августом (минус 17 сделок)
Тем не менее, глядя на данным за год можно сказать, что ситуация пока не изменилась и мы наблюдаем классический набор ранних сигналов разворота рынка + (Читать дальше)
- Количество Активных Листингов: -5,1% YoY
- Количество Новых Листингов: -14,4% YoY
- картину портят Продажи, которые снизились на 9% YoY, но это ничто по сравнению с падением предложения
- Последние 2 месяца немного растут запасы, но в годовом выражении Months of Inventory снизился на 0,4%
- SNLR (Sales to New Listing Ratio) рос ежемесячно начиная с Апреля, но в августе упал до 30,5%, что связанно с резким сезонным ростом количества Новых Листингов
Market Balance
SNLR %
Months of Inventory
График интерактивный. Вы можете включать/отключать категории нажав на них в легенде, а также, использовать ползунок для просмотра истории
Sales to New Listings Ratio (SNLR) - это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на Продажу за этот же период времени.
Время Продажи пока не поспевает за остальными индикаторами + (Читать дальше)
- В Сентябре Время Продажи не изменилось - 51 день
- Этот показатель соответствует как прошлому месяцу, так и прошлому году
- Для сравнения Среднее Время продажи за 10 лет = 28 дней
Внимание Продавцам + (Читать дальше)
- В целом для Вас ситуация на Рынке Недвижимости Торонто GTA перешла к коррекции. Поэтому:
- Учитывайте, большее Время Продажи при планировании
- Выбирайте правильное время для выхода на рынок
- Закладывайте риски возможного смягчения рынка на какое-то время
- Консультируйтесь у профессионалов заранее
Property Days on Market
Avg. Days on Market
10-Year Average
График интерактивный — используйте ползунок для просмотра истории
Рекомендации
Покупателям
Покупать
Потому что + (Читать дальше)
- Цены на уровне конца 2020-го года, а порой и конца 2016-го
- Средняя Цена снизилась на протяжении летнего низкого сезона. Не думаю, что это надолго.
- То же касается и Индекса HPI
- Продажи росли с начала года, всё более ускоряя темп. Летнее и, особенно, сентябрьское замедление Продаж играет Вам на руку. Продавцы могут нервничать и соглашаться на более выгодные для Вас условия.
- Предложение стабильно снижается, а в это время ...
- Продажи немного замедлились, но этот темп несравним с темпом снижения предложения
- Как результат - Рынок Недвижимости Торонто GTA укрепляется.
- Пока рынок принадлежит Покупателю, но плавно дрейфует в сторону сбалансированного.
- Рынок не изменится за одну ночь, поэтому Время у вас есть. Но держите руку на пульсе - Не упустите момент.
Хотите увидеть Топ 10 листингов на данный момент?
*Никаких обязательств
Как подготовиться к Покупке? + (Читать дальше)
- Позвонить/написать мне, чтобы создать первоначальный план действий
- Подготовить финансы: Депозит, Credit Score, Долги
- Связаться с хорошим моргидж брокером, чтобы понимать вашу полную финансовую картину и бюджет.
- Корректируем первоначальный план с учётом всех деталей. Выбираем местоположение, формат жилья, прочие критерии и приступаем к поиску
Продавцам
Ждать. Если можете
Потому что + (Читать дальше)
- Есть все признаки разворота тренда на рынке недвижимости Торонто GTA в Вашу пользу
- Тем не менее, Цены на очень низком уровне (иногда на уровне 2019-го и даже 2016-го года)
- Средняя Цена в Сентябре снова отскочила вверх, после снижения на протяжении летних месяцев
- Продажи подвели. После пика в Июне, они стабильно снижаютя как в годовом выражении, так и по отношению к предыдущему месяцу. Возможно Продажи отыграют своё в Октябре - Ноябре, так же как это было на весеннем рынке.
- Предложение постепенно снижается
- Как результат - Рынок Недвижимости Торонто GTA укрепляется
- Пока рынок принадлежит Покупателю, но плавно дрейфует в сторону сбалансированного. Выжидайте!
Хотите узнать Сколько Стоит Ваш Дом?
*Никаких обязательств
Советы для Продажи + (Читать дальше)
- Выберите Full-Time риэлтора. Нас много - примерно 1/3 из общего числа риэлторов в 66,000. Есть из кого выбрать.
- Сделайте оценку дома
- Не выбирайте Риэлтора по критерию того, кто дал выше оценку. (В итоге не риэлтор будет решать сколько заплатить за Ваш дом - это сделает Покупатель.) Если оценка значительно выше рынка - не связывайтесь с таким риэлтором. Это трюк, чтобы заполучить Ваш листинг, а "...потом разберёмся..."
- Отремонтируйте всё, что сломано. Если необходимо (!) сделайте небольшой ремонт, покраску и т.д. (Только если необходимо! Не нужно делать Finished Basement, в надежде, что это увеличит цену. Цену это увеличит, но скорее всего не настолько , сколько Вы потратите)
- Не забывайте о curb appeal и подготовьте дом снаружи. Не забывайте о газоне - займитесь им заранее.
- Генеральная уборка и избавление от хлама
- Обезличивание дома: уберите все фотографии, религиозные предметы, личные вещи и т.д. Вам нужно создать нейтральную картину в доме, чтобы Покупателю было легче представить себя в этом доме.
- Не жадничайте. Ставьте реальную цену. Стратегия "поставлю подороже, чтобы потом скинуть", проигрышна почти всегда, а сейчас особенно. Вы просто зависнете на рынке и это закончится бОльшими потерями. Примите то, что сейчас чаще всего покупают дома/квартиры, по цене ниже справедливой рыночной цены (варианты) и почти никогда не переплачивают за дома. Такой рынок.
- Дайте риэлтору делать свою работу.
- Настоятельно рекомендую покидать дом на время шоуингов. Дайте возможность Покупателям внимательно осмотреть дом не стесняясь Вас.
