Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Январь 2024.

Покупай, когда все продают и Продавай, когда все покупают!
Средняя Цена Недвижимости в Торонто GTA минимальная за 3 года, а фиксированные ставки по ипотеке снижаются уже более двух месяцев подряд. Как результат, самые шустрые Покупатели, уже находятся в процессе покупки.
Перспективы Рынка Недвижимости Торонто GTA в 2024-м году выглядят очень обнадёживающе.

Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Декабрь 2023.

Появляются обнадёживающие сигналы на Рынке Недвижимости Торонто GTA. Среди них — снижение количества Новых и Активных листингов, а главное — ожидание снижения ставок.
Даже сам факт заявления Банка Канады о начале периода снижения ставок, может послужить сигналом к старту ралли на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Ноябрь 2023.

Под предлогом борьбы с инфляцией, Банк Канады повышает ставки по кредитам, пытаясь привести инфляцию в диапазон 2-3% в год. Они уже в открытую заявляют, что канадцы должны жить хуже, чтобы снизить инфляцию. В то же время, если вглядеться в структуру инфляции, то становится очевидным то, что высокие ставки по кредитам, сами по себе являются значительным источником инфляции.

Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Октябрь 2023.

Рынок Недвижимости Торонто GTA, находится в весьма подавленном состоянии. Продажи снизились на 40% относительно средних за последнее десятилетие уровней. Время Продажи растёт. Предложение на исторически высоком уровне.
При этом, Средняя Цена плавно растёт второй месяц подряд.
Экономика Канады понемногу входит в рецессию, а это может означать, что Банк Канады прекратил повышение базовой ставки.

Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Сентябрь 2023.

Статистика по Рынку Недвижимости Торонто GTA за Сентябрь получилась весьма противоречивой.

С одной стороны очень высокий уровень предложения, наложившийся на снижение количества сделок, привел к рекордно низкому уровню индикатора Sales to New Listing Ratio — 28.6%. За всю историю статистических данных доступных TRREB, начиная с 1991-го года такого плохого Сентября не было. Более того это второе место в абсолюте! Первое место принадлежит драматичному Январю 2009-го года (25,3%).

С другой стороны Средняя Цена немного отскочила вверх относительно предыдущего месяца.

Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Август 2023.

Коррекция на Рынке Недвижимости Торонто GTA подошла к своему пику. Цены на Недвижимость в Торонто GTA просели незначительно, а снижение Средней Цены в большей степени объясняется не снижением Цен на один и тот же Объект Недвижимости, а изменением структуры спроса, который сместился в более дешёвые сегменты.

Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Июль 2023.

Череда повышений ставок Банком Канады оказала заметное влияние на Рынок Недвижимости Торонто GTA.

Продажи снизились на величину, которая оказалась больше обычного сезонного снижения. Также, изменилась структура продаж, что конечно же оказало давление на Среднюю Цену продажи.

Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Июнь 2023.

Предложение на Рынке Недвижимости Торонто GTA в Июне возросло, что в сочетании со снижением Продаж привело к смягчению рынка и коррекции Цен.

Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Май 2023.

Усиление спроса и низкий уровень предложения толкают цены вверх, невзирая на всё ещё высокие ставки кредитования. Благодаря этому, с минимальных значений Января, к Маю Средняя Цена выросла на $157,000.
Люди чётко понимают, что то, что сейчас обходится дорого, в дальнейшем будет обходиться ещё дороже.

Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Апрель 2023.

Рынок Недвижимости Торонто GTA стремительно растёт. При чём, растёт не только Объём Продаж, но Средняя Цена, которая подскочила на $115,000 за последние три месяца!

Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Март 2023.

Цены на Рынке Недвижимости Торонто GTA прошли дно! Теперь об этом можно говорить с большой долей вероятности. Ведь невзирая на высокие ставки по кредитам и неопределённости в мировой экономике и геополитике, Средняя Цена уверенно растёт второй месяц подряд и Продажи постепенно восстанавливаются.

Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Февраль 2023.

Весна идёт — Весне дорогу!
Касательно Рынка Недвижимости Торонто GTA, так можно сказать не только в прямом, но и в переносном смысле. Ведь статистика по итогам Февраля 2023-го года показывает не только замедление темпа падения продаж и цен в годовом выражении, но и взрывной рост Средней Цены на $57,000 в сравнении с предыдущим месяцем.

Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Январь 2023.

Похоже, что Рынок Недвижимости Торонто GTA коснулся дна! Именно такой вывод напрашивается исходя из комбинации статистических данных и субъективных ощущений при работе с клиентами в настоящий момент.

Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Декабрь 2022.

Поздравляю всех c наступившим Новым 2023 Годом и предлагаю подвести итоги ушедшего 2022-го года, который был непростым не только для Рынка Недвижимости Торонто GTA…

Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Ноябрь 2022.

После трёх месяцев роста Средней Цены, в Ноябре Рынок Недвижимости Торонто GTA вернулся к падению! Не спасло даже то, что структура спроса, обеспечивавшая тот рост Цены, не претерпела изменений.

Предшествующий рост обеспечивался смещением спроса из сравнительно дешёвых сегментов (Таунхаусы и Condo Apartment) в более дорогой (дома Detached). Более того, спрос территориально смещался из пригородов, в черту Торонто, ведь наименьшее падение Продаж (а значит наибольший интерес) показали дома Detached, расположенные в Торонто. Именно это обеспечивло рост Средней цены на протяжении Августа — Октября, но в Ноябре этого оказалось мало.

Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Октябрь 2022.

Третий месяц подряд мы наблюдаем рост Средней Цены Продажи на Рынке Недвижимости Торонто GTA! Но этот рост обеспечивается тем, что спрос смещается из дешёвых сегментов в более дорогой (дома Detached). Более того, спрос территориально смещается из пригородов, в черту Торонто — наименьшее падение Продаж показали дома Detached, расположенные в Торонто.

Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Сентябрь 2022.

Второй месяц подряд мы наблюдаем рост Средней Цены на Рынке Недвижимости Торонто GTA! Отличный результат, но всё ли так однозначно?

Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA Покупателям Продавцам

Недвижимость Торонто — Август 2022.

В Августе 2022-го года на Рынке Недвижимости Торонто GTA впервые за полгода непрерывного падения выросла Средняя Цена! Обнадёживающий результат! Но всё ли так однозначно?

Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Июль 2022.

В Июле 2022-го года, на Рынке Недвижимости Торонто GTA произошло знаковое событие — Средняя Цена в сегменте домов Detached опустилась ниже той, которая была отмечена год назад. При чём, это произошло синхронно в Торонто и в его пригородах.

Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Июнь 2022.

Рынок Недвижимости Торонто GTA замедляет падение, начатое в Апреле, пытаясь адаптироваться к новым реалиям в виде повышенных ставок по ипотеке, неопределённости в части развития экономики и роста инфляции. Но скорое заседание Банка Канады, может придать новый импульс падению цен.