EZ Sold Homes
Сентябрь оказался месяцем антирекордов на Рынке Недвижимости Торонто GTA. Снижение цен, самый высокий уровень Активных Листингов, самый низкий уровень индикатора SNLR. Но всё это на фоне позитивных тенденций в снижении ставок и новых правил страховния ипотеки.
1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи Продажи снова падают После апрельской попытки роста, в Мае продажи стали снижаться и этот тренд продолжается до сих пор. Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж. Тренды в Торонто и его пригородах снова стали схожи: ОбъёмПродаж Торонто ОбъёмПродаж GTA ОбъёмПродаж Торонто GTA Detached 484 1,734 2,218 Изменение год/к году +8.3% […]
Мы верили в то, что как только Банк Канады начнёт опускать ставку, все ринутся покупать. Но случился фальстарт — Продавцы выставили слишком рано и слишком много объектов недвижимости на Продажу. Как результат — избыточная конкуренция среди Продавцов, снижение цен и на этом фоне возврат Покупателей к выжидательной позиции.
Рынок Недвижимости Торонто GTA в Мае неожиданно просел в ожидании снижения ставок Банком Канады — упали Продажи, а вслед за ними и цены.
Рынок Недвижимости Торонто GTA постепенно приходит в себя после зимней спячки. Предложение резко возросло, в отличие от уровня Продаж.
1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи Продажи перешли к росту В Марте 2024-го года Объём Продаж значительно возрос относительно Февраля, но немного снизился в сравнении с Мартом 2023-го года. За год снижение Продаж составило -4,5%. Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж. В Марте 2024-го года, можно отметить смещение интереса Покупателей к среднему ценовому сегменту — […]
На Рынке Недвижимости Торонто GTA Продажи растут, Цены растут, Время продажи падает, а это ещё не пришла весна и overnight rate не снизили!
Покупай, когда все продают и Продавай, когда все покупают!
Средняя Цена Недвижимости в Торонто GTA минимальная за 3 года, а фиксированные ставки по ипотеке снижаются уже более двух месяцев подряд. Как результат, самые шустрые Покупатели, уже находятся в процессе покупки.
Перспективы Рынка Недвижимости Торонто GTA в 2024-м году выглядят очень обнадёживающе.
Появляются обнадёживающие сигналы на Рынке Недвижимости Торонто GTA. Среди них — снижение количества Новых и Активных листингов, а главное — ожидание снижения ставок.
Даже сам факт заявления Банка Канады о начале периода снижения ставок, может послужить сигналом к старту ралли на Рынке Недвижимости Торонто GTA.
Под предлогом борьбы с инфляцией, Банк Канады повышает ставки по кредитам, пытаясь привести инфляцию в диапазон 2-3% в год. Они уже в открытую заявляют, что канадцы должны жить хуже, чтобы снизить инфляцию. В то же время, если вглядеться в структуру инфляции, то становится очевидным то, что высокие ставки по кредитам, сами по себе являются значительным источником инфляции.
Рынок Недвижимости Торонто GTA, находится в весьма подавленном состоянии. Продажи снизились на 40% относительно средних за последнее десятилетие уровней. Время Продажи растёт. Предложение на исторически высоком уровне.
При этом, Средняя Цена плавно растёт второй месяц подряд.
Экономика Канады понемногу входит в рецессию, а это может означать, что Банк Канады прекратил повышение базовой ставки.
Статистика по Рынку Недвижимости Торонто GTA за Сентябрь получилась весьма противоречивой.
С одной стороны очень высокий уровень предложения, наложившийся на снижение количества сделок, привел к рекордно низкому уровню индикатора Sales to New Listing Ratio — 28.6%. За всю историю статистических данных доступных TRREB, начиная с 1991-го года такого плохого Сентября не было. Более того это второе место в абсолюте! Первое место принадлежит драматичному Январю 2009-го года (25,3%).
С другой стороны Средняя Цена немного отскочила вверх относительно предыдущего месяца.
Коррекция на Рынке Недвижимости Торонто GTA подошла к своему пику. Цены на Недвижимость в Торонто GTA просели незначительно, а снижение Средней Цены в большей степени объясняется не снижением Цен на один и тот же Объект Недвижимости, а изменением структуры спроса, который сместился в более дешёвые сегменты.
Череда повышений ставок Банком Канады оказала заметное влияние на Рынок Недвижимости Торонто GTA.
Продажи снизились на величину, которая оказалась больше обычного сезонного снижения. Также, изменилась структура продаж, что конечно же оказало давление на Среднюю Цену продажи.
Предложение на Рынке Недвижимости Торонто GTA в Июне возросло, что в сочетании со снижением Продаж привело к смягчению рынка и коррекции Цен.
Усиление спроса и низкий уровень предложения толкают цены вверх, невзирая на всё ещё высокие ставки кредитования. Благодаря этому, с минимальных значений Января, к Маю Средняя Цена выросла на $157,000.
Люди чётко понимают, что то, что сейчас обходится дорого, в дальнейшем будет обходиться ещё дороже.
Рынок Недвижимости Торонто GTA стремительно растёт. При чём, растёт не только Объём Продаж, но Средняя Цена, которая подскочила на $115,000 за последние три месяца!
Цены на Рынке Недвижимости Торонто GTA прошли дно! Теперь об этом можно говорить с большой долей вероятности. Ведь невзирая на высокие ставки по кредитам и неопределённости в мировой экономике и геополитике, Средняя Цена уверенно растёт второй месяц подряд и Продажи постепенно восстанавливаются.
Весна идёт — Весне дорогу!
Касательно Рынка Недвижимости Торонто GTA, так можно сказать не только в прямом, но и в переносном смысле. Ведь статистика по итогам Февраля 2023-го года показывает не только замедление темпа падения продаж и цен в годовом выражении, но и взрывной рост Средней Цены на $57,000 в сравнении с предыдущим месяцем.
Похоже, что Рынок Недвижимости Торонто GTA коснулся дна! Именно такой вывод напрашивается исходя из комбинации статистических данных и субъективных ощущений при работе с клиентами в настоящий момент.