Рынок Недвижимости Торонто GTA в Июне продолжил укрепляться. По сравнению с прошлым годом Продажи уверенно растут , а количество Новых Листингов постепенно снижается. Анализ данных за первое полугодие показывает, что Продажи выросли по сравнению с аналогичным периодом 2025-го года, а Предложение значительно снизилось.
На протяжении года прогнозируется постепенный рост Продаж, при одновременном снижении предложения. Это приведёт к ужесточению конкуренции между Покупателями и переходу от рынка Покупателя к более сбалансированному рынку. Скорее всего, мы увидим стабилизацию цен во второй половине текущего года и даже вероятно переход к росту цен в 2027-м году.
Цена Недвижимости в Торонто GTA
После постоянного роста с самого начала текущего года Средняя Цена скорректировалась, снизившись на $11,000 относительно предыдущего месяца. + (Читать дальше)
- В годовом выражении Средняя Цена снизилась, но всего на 3,9%.
- Отметьте стремительное улучшение этого показателя — в Марте 2026-го падение цены составляло 7,1%
- Это самый низкий темп снижения цены с Марта 2025-го
Ранний сигнал разворота рынка. Не упустите момент. + (Читать дальше)
- Рост Средней Цены отчасти связан с сезонным фактором, но не забывайте о том, что данные уже который месяц стабильно лучше прошлогодних
- Отметьте также тот факт, что с каждым месяцем данные с рынка становятся всё более и более позитивными
- Также важно учитывать, что это всё происходит при крайне негативном новостном фоне (иранский конфликт, вероятность стагнации в мировой экономике, рост фиксированных ставок по ипотеке)
- Это всё вместе сигнализирует о том, что рынок недвижимости Торонто GTA стабилизируется и начинает разворот
TRREB Average Price
Avg. price (historical)
Avg. price (latest month)
YoY change (%)
График интерактивный — используйте ползунок для просмотра истории цен
Вслед за Средней Ценой скорректировался и индекс HPI, потеряв почти $6,000 за месяц. Но .... + (Читать дальше)
- в годовом выражении Цена HPI снизилась всего на -5,5%, а это самый низкий темп снижения цены с Марта 2025-го года
- На мой взгляд, июньское снижение индекса HPI это чистая числовая коррекция, никак не связанная со снижением Средней Цены т.к. никакого снижения реальных цен не было отмечено
- Вдумайтесь - нынешний уровень Цены HPI соответствует примерно Январю - Февралю 2021-го года
Индекс HPI, также как и Средняя Цена, указывает на разворот рынка Торонто GTA + (Читать дальше)
- это не единственный индикатор, который говорит о развороте тренда на рынке недвижимости Торонто GTA.
- честно говоря, практически все данные указывают на стабилизацию рынка недвижимости Торонто GTA
Price HPI
Price HPI (historical)
Price HPI (latest month)
YoY change (%)
График интерактивный — используйте ползунок для просмотра истории цен
MLS® HPI Composite Benchmark — это более стабильный индикатор, который не подвержен настолько резким колебаниям как Средняя Цена продажи. Он учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта (площадь объекта недвижимости, количество комнат, ванных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.)
Раскладка по Сегментам
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.
Price Breakdown Toronto
Detached
Semi-Detached
Townhouse
Condo Apt
График интерактивный. Вы можете включать/отключать категории нажав на них в легенде, а также, использовать ползунок для просмотра истории
Динамика Цен была разнонаправленной. Но у нас есть первый сегмент, показавший рост цены относительно прошлого года + (Читать дальше)
- В пригородах, по сравнению с Маем Средняя цена выросла только на дома Detached (и то незначительно), а все остальные сегменты немного просели
- В Торонто дома Detached прибавили $37,000, Таунхаусы плюс $20,000, а сегменты домов Semi-Detached и Condo Apt, напротив, просели на $29,000 и $8,000 соответственно
- Тем не менее, наибольший рост спроса мы видим в самых дорогих сегментах Detached и Semi-Detached цены ниже чем были год назад
- Что примечательно, Средняя Цена на Таунхаусы в Торонто, оказалась на 1,5% выше, чем год назад
Изменения тренда на нашем рынке недвижимости всегда начинаются с Торонто и постепенно распространяются за его пределы. Следите за ними + (Читать дальше)
- Рынок явно меняется и это более заметно в самом Торонто
- Именно изменение тренда в самых дорогих сегментах, как например дома Detached, чаще всего оказывалось ранним сигналом начала разворота на рынке недвижимости Торонто GTA. Это хороший маркер
- Пригороды почувствуют изменения далеко не сразу
Price Breakdown GTA
Detached
Semi-Detached
Townhouse
Condo Apt
График интерактивный. Вы можете включать/отключать категории нажав на них в легенде, а также, использовать ползунок для просмотра истории
Продажи
Продажи выросли на 9,4% за год и стабильно растут месяц к месяцу с начала 2026-го года + (Читать дальше)
- Да, база прошлого года достаточно низкая и расти относительно неё не очень сложно, но тем не менее Продажи стабильно растут с начала года
- Продажи по отношению к прошлому году растут уже четвёртый месяц подряд
- В Торонто резкий рост Продаж в сегменте Condo Apartments - плюс 14,3%
- В пригородах бурный рост во всех сегментах без исключения. Лидируют сегменты домов Detached и Condo Apartments
Рынок постепенно оживает невзирая на все негативные факторы + (Читать дальше)
- Мы находимся под давлением
- Часто именно изменение тренда в самых дорогих сегментах, как например дома Detached, начинали разворот на рынке недвижимости Торонто GTA. Это хороший маркер
- В Июне, как и в Мае Продажи в пригородах росли активнее, чем в Торонто
TRREB MLS Sales
Sales (historical)
Sales (latest month)
YoY change (%)
График интерактивный — используйте ползунок для просмотра истории
Недвижимость Торонто GTA - Структура Продаж.
Sales Breakdown — Toronto
Detached
Semi-Detached
Townhouse
Condo Apt
График интерактивный — используйте ползунок для просмотра истории
Sales Breakdown — GTA
Detached
Semi-Detached
Townhouse
Condo Apt
График интерактивный — используйте ползунок для просмотра истории
В пригородах, существенных изменений в структуре продаж не произошло. + (Читать дальше)
- Единственное изменение это то, что сегмент домов Semi-Detached отобрал 1% рынка у Таунхаусов
В Торонто сегмент Condo Apartments отвоёвывает свою долю рынка за счёт самых дорогих сегментов + (Читать дальше)
- Сегмент домов Detached потерял 2% рынка, а сегмент Semi-Detached 1%
- Это уже третий месяц подряд, когда доля Condo Apt в Продажах растёт, но всё равно доля квартир остаётся на достаточно низком уровне. Для сравнения — в Январе 2021-го года, доля сегмента High-Rise в Торонто достигала своего пика в 64%.
- Думается, что главными драйверами роста послужило сочетание двух новостей:
- Первая появилась 10 Марта и поначалу мало кто обратил на неё внимание. Возникшая из ниоткуда компания High Art Capital c бюджетом $1,3 миллиарда, заявила о намерении скупить примерно 2,200 кондо и сделать из них арендное жильё. Building Ontario Fund (BOF) подкинет им на это дело $300 миллионов (и скорее всего свои гарантии)
- Но дальше больше. 25го Марта, правительство Онтарио объявило о временном (!) расширении существующей программы возврата HST на Новые Дома. Интересная история, да?
Хорошо ли то, что ввели расширенную программу возврата HST + (Читать дальше)
- С одной стороны хорошо, потому что билдеров нужно спасать. У них скопилось более 7,000 квартир, которые уже построены, но не были проданы/закрыты
- Но с другой стороны, появляются вопросы :
- За чей счёт банкет?
- Кто-то подумал, как это повлияет на вторичное жильё? Я считаю, что в результате негативно и это продолжит давить на цены.
- К чему это приведёт в долгосрочной перспективе?
Toronto Sales Breakdown
Detached
Semi-Detached
Townhouse
Condo Apt
Наведите курсор или коснитесь сегмента для подробностей
JUNE, 2026
GTA Sales Breakdown
Detached
Semi-Detached
Townhouse
Condo Apt
Наведите курсор или коснитесь сегмента для подробностей
JUNE, 2026
Активность Рынка Торонто GTA
Market Activity
New Listings
Active Listings
Sales
График интерактивный. Вы можете включать/отключать категории нажав на них в легенде, а также, использовать ползунок для просмотра истории
Когда-то нормальным значением для рынка Торонто GTA, считалось 20,000 Активных Листингов.
Вопреки обилию негативных новостей, Активность Рынка растёт + (Читать дальше)
- На мой взгляд, иранский конфликт крайне негативно повлиял на весенний Рынок Недвижимости Торонто GTA. Но мы полностью реабилитировались во втором квартале 2026-го года. Общее число продаж выше прошлогодних
- Покупательская уверенность крепнет, не взирая на негативный новостной фон
Классический набор ранних сигналов разворота рынка + (Читать дальше)
- Количество листингов (и активных и новых) хоть и растёт от месяца к месяцу (благодаря весеннему рынку), но продолжает снижаться год к году (-13,5% и -12,9%)
- При этом Продажи растут всё более увеличивающимися темпами (+9,4%)
- Снижаются запасы (Months of Inventory -20%)
- Постепенно растёт SNLR (Sales to New Listing Ratio) 39,2%
- Это классический набор ранних сигналов разворота тренда на рынке
Market Balance
SNLR %
Months of Inventory
График интерактивный. Вы можете включать/отключать категории нажав на них в легенде, а также, использовать ползунок для просмотра истории
Sales to New Listings Ratio (SNLR) - это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на Продажу за этот же период времени.
Время Продажи пока не поспевает за остальными индикаторами + (Читать дальше)
- В Июне, как и в Мае на продажу уходило в среднем 42 дня
- Это ровно столько же, сколько было в прошлом году
- Это конечно меньше, чем было в Январе (67 дней), но по-прежнему очень много. Для сравнения Среднее Время продажи за 10 лет = 28 дней
Внимание Продавцам + (Читать дальше)
- Учитывайте, большое Время Продажи при планировании
- Выбирайте правильное время для выхода на рынок
- Консультируйтесь у профессионалов заранее
Property Days on Market
Avg. Days on Market
10-Year Average
График интерактивный — используйте ползунок для просмотра истории
Рекомендации
Покупателям
Покупать
Потому что + (Читать дальше)
- Цены на уровне конца 2020-го года, а порой и конца 2016-го
- Средняя Цена растёт с начала текущего года и к Маю прибавила $97,000. Июньская коррекция вниз, не должна Вас обманывать. Это ненадолго.
- То же касается и Индекса HPI
- Продажи растут с начала года, всё более ускоряя темп. И если в начале года значения были отрицательными, то с с Марта месяца, превышают продажи аналогичных периодов 2025-го года, а результат Июня (+9,4%) можно признать впечатляющим
- Предложение стабильно снижается, а в это время ...
- Продажи постепенно растут
- Как результат - Рынок Недвижимости Торонто GTA укрепляется
- Пока рынок принадлежит Покупателю, но плавно дрейфует в сторону сбалансированного.
- Рынок не измениться за одну ночь, поэтому Время у вас есть. Но держите руку на пульсе - Не упустите момент.
Хотите увидеть Топ 10 листингов на данный момент?
*Никаких обязательств
Как подготовиться к Покупке? + (Читать дальше)
- Позвонить/написать мне, чтобы создать первоначальный план действий
- Подготовить финансы: Депозит, Credit Score, Долги
- Связаться с хорошим моргидж брокером, чтобы понимать вашу полную финансовую картину и бюджет.
- Корректируем первоначальный план с учётом всех деталей. Выбираем местоположение, формат жилья, прочие критерии и приступаем к поиску
Продавцам
Ждать. Если можете
Потому что + (Читать дальше)
- Есть все признаки разворота тренда на рынке недвижимости Торонто GTA
- Цены на очень низком уровне (примерно конец 2020-го года)
- Средняя Цена растёт с начала текущего года и к Маю прибавила $97,000. Июньская коррекция вниз, не должна Вас обманывать. Это ненадолго.
- Продажи перешли от снижения к росту и растут относительно прошлого года с Марта месяца
- Предложение постепенно снижается, а в это время
- Продажи постепенно растут
- Как результат - Рынок Недвижимости Торонто GTA укрепляется
- Пока рынок принадлежит Покупателю, но плавно дрейфует в сторону сбалансированного. Выжидайте!
Хотите узнать Сколько Стоит Ваш Дом?
*Никаких обязательств
Советы для Продажи + (Читать дальше)
- Выберите Full-Time риэлтора. Нас много - примерно 1/3 из общего числа риэлторов в 66,000. Есть из кого выбрать.
- Сделайте оценку дома
- Не выбирайте Риэлтора по критерию того, кто дал выше оценку. (В итоге не риэлтор будет решать сколько заплатить за Ваш дом - это сделает Покупатель.) Если оценка значительно выше рынка - не связывайтесь с таким риэлтором. Это трюк, чтобы заполучить Ваш листинг, а "...потом разберёмся..."
- Отремонтируйте всё, что сломано. Если необходимо (!) сделайте небольшой ремонт, покраску и т.д. (Только если необходимо! Не нужно делать Finished Basement, в надежде, что это увеличит цену. Цену это увеличит, но скорее всего не настолько , сколько Вы потратите)
- Не забывайте о curb appeal и подготовьте дом снаружи. Не забывайте о газоне - займитесь им заранее.
- Генеральная уборка и избавление от хлама
- Обезличивание дома: уберите все фотографии, религиозные предметы, личные вещи и т.д. Вам нужно создать нейтральную картину в доме, чтобы Покупателю было легче представить себя в этом доме.
- Не жадничайте. Ставьте реальную цену. Стратегия "поставлю подороже, чтобы потом скинуть", проигрышна почти всегда, а сейчас особенно. Вы просто зависните на рынке и это закончится бОльшими потерями. Примите то, что сейчас чаще всего покупают дома/квартиры, по цене ниже справедливой рыночной цены (варианты) и почти никогда не переплачивают за дома. Такой рынок.
- Дайте риэлтору делать свою работу.
- Настоятельно рекомендую покидать дом на время шоуингов. Дайте возможность Покупателям внимательно осмотреть дом не стесняясь Вас.
