Тем не менее не дайте себя обмануть этой коррекцией на бумаге. В реальности рынок уже становится более жёстким. Это может звучать странно, но количество продаж через multiple offer значительно увеличилось. Всё это сопровождается снижением предложения на Рынке Недвижимости Торонто GTA.
Цена Недвижимости в Торонто GTA
После постоянного роста с самого начала текущего года Средняя Цена скорректировалась, снизившись на $55,000 относительно предыдущего месяца. + (Читать дальше)
- В годовом выражении Средняя Цена снизилась, но всего на 4,5%.
- Отметьте стремительное улучшение этого показателя — в Марте 2026-го падение цены составляло 7,1%
Ранний сигнал разворота рынка. Не упустите момент. + (Читать дальше)
- Рост Средней Цены благодаря сезонному фактору сошёл на нет и цены скорректировались
- Для правильного понимания ситуации нужно смотреть на другие индикаторы. А они говорят об укреплении Рынка Недвижимости Торонто GTA
- Это всё вместе сигнализирует о том, что рынок недвижимости Торонто GTA стабилизируется и начинает разворот
TRREB Average Price
Avg. price (historical)
Avg. price (latest month)
YoY change (%)
График интерактивный — используйте ползунок для просмотра истории цен
Вслед за Средней Ценой скорректировался и индекс HPI, потеряв ещё $6,200 за месяц. Но .... + (Читать дальше)
- в годовом выражении Цена HPI снизилась всего на -4,7%, а это самый низкий темп снижения цены с Марта 2025-го года
- На мой взгляд, июльское снижение индекса HPI это чистая числовая коррекция, никак не связанная со снижением Средней Цены т.к. никакого снижения реальных цен не было отмечено
- Вдумайтесь: нынешний уровень Цены HPI соответствует примерно Январю - Февралю 2021-го года
Индекс HPI, указывает на разворот рынка Торонто GTA + (Читать дальше)
- это не единственный индикатор, который говорит о развороте тренда на рынке недвижимости Торонто GTA.
- честно говоря, практически все данные указывают на стабилизацию рынка недвижимости Торонто GTA
Price HPI
Price HPI (historical)
Price HPI (latest month)
YoY change (%)
График интерактивный — используйте ползунок для просмотра истории цен
MLS® HPI Composite Benchmark — это более стабильный индикатор, который не подвержен настолько резким колебаниям как Средняя Цена продажи. Он учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта (площадь объекта недвижимости, количество комнат, ванных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.)
Раскладка по Сегментам
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.
Price Breakdown Toronto
Detached
Semi-Detached
Townhouse
Condo Apt
График интерактивный. Вы можете включать/отключать категории нажав на них в легенде, а также, использовать ползунок для просмотра истории
Средняя Цена упала во всех сегментах, при чём как в годовом выражении, так и относительно предыдущего месяца. Но за одним исключением + (Читать дальше)
- В Торонто за месяц дома Detached потеряли $100,000, дома Semi-Detached $142,000, Таунхаусы $105,000 и только средняя цена на Condo Apt выросла на $7,000
- В годовом выражении цены снизились следующим образом: дома Detached -1,5%, дома Semi-Detached -9,9%, Таунхаусы -6%, а Condo Apt потеряли 1,6%.
- В пригородах цены снизились во всех сегментах, как в годовом, так и в месячном сравнении
Изменения тренда на нашем рынке недвижимости всегда начинаются с Торонто и постепенно распространяются за его пределы. Следите за ними + (Читать дальше)
- Рынок явно меняется и это более заметно в самом Торонто
Price Breakdown GTA
Detached
Semi-Detached
Townhouse
Condo Apt
График интерактивный. Вы можете включать/отключать категории нажав на них в легенде, а также, использовать ползунок для просмотра истории
Продажи
Продажи снизились на еле заметные 0,9% за год, но снизились относительно Июня + (Читать дальше)
- База прошлого года достаточно низкая и расти относительно неё не очень сложно
- Июнь стал первым месяцев в 2026м году, когда продажи не выросли относительно предыдущего месяца
- В Торонто отмечен рост Продаж в сегменте домов Detached
- В пригородах Продажи в Июле снизились, но сегмент домов Detached снова показывает себя лучше рынка со снижением относительно предыдущего года всего на 0,1%.
Рынок постепенно оживает невзирая на все негативные факторы + (Читать дальше)
- Я отношусь к ухудшению Июльских показателей как к простой коррекции
- Часто именно изменение тренда в самых дорогих сегментах, как например дома Detached, начинали разворот на рынке недвижимости Торонто GTA. Это хороший маркер
TRREB MLS Sales
Sales (historical)
Sales (latest month)
YoY change (%)
График интерактивный — используйте ползунок для просмотра истории
Недвижимость Торонто GTA - Структура Продаж.
Sales Breakdown — Toronto
Detached
Semi-Detached
Townhouse
Condo Apt
График интерактивный — используйте ползунок для просмотра истории
Sales Breakdown — GTA
Detached
Semi-Detached
Townhouse
Condo Apt
График интерактивный — используйте ползунок для просмотра истории
В пригородах, существенных изменений в структуре продаж не произошло. + (Читать дальше)
- Единственное изменение это то, что сегмент домов Detached отобрал 1% рынка у Таунхаусов
А вот в Торонто впервые за последние месяцы ничего не изменилось + (Читать дальше)
- Доли сегментов точь-в-точь повторяют прошлогодние
Toronto Sales Breakdown
Detached
Semi-Detached
Townhouse
Condo Apt
Наведите курсор или коснитесь сегмента для подробностей
JULY, 2026
GTA Sales Breakdown
Detached
Semi-Detached
Townhouse
Condo Apt
Наведите курсор или коснитесь сегмента для подробностей
JULY, 2026
Активность Рынка Торонто GTA
Market Activity
New Listings
Active Listings
Sales
График интерактивный. Вы можете включать/отключать категории нажав на них в легенде, а также, использовать ползунок для просмотра истории
Когда-то нормальным значением для рынка Торонто GTA, считалось 20,000 Активных Листингов.
Рынок укрепляется + (Читать дальше)
- Активные Листинги: -12,1% YoY и -4,5% MoM
- Новые Листинги: -17,8% YoY и -16,2% MoM
- А Продажи снизились в годовом выражении всего на 0,9%
Классический набор ранних сигналов разворота рынка + (Читать дальше)
- Количество листингов (и активных и новых) снижается
- Продажи снизились на 0,9% YoY, но это ничто по сравнению с падением предложения
- Снижаются запасы (Months of Inventory -11%)
- Постепенно растёт SNLR (Sales to New Listing Ratio) 41,4%
- Это классический набор ранних сигналов разворота тренда на рынке
Market Balance
SNLR %
Months of Inventory
График интерактивный. Вы можете включать/отключать категории нажав на них в легенде, а также, использовать ползунок для просмотра истории
Sales to New Listings Ratio (SNLR) - это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на Продажу за этот же период времени.
Время Продажи пока не поспевает за остальными индикаторами + (Читать дальше)
- В Июле Время Продажи выросло до 45 дней
- Это на 5 дней больше, чем было в прошлом году
- Для сравнения Среднее Время продажи за 10 лет = 28 дней
Внимание Продавцам + (Читать дальше)
- В целом для Вас ситуация на Рынке Недвижимости Торонто GTA улучшается, НО:
- Учитывайте, большее Время Продажи при планировании
- Выбирайте правильное время для выхода на рынок
- Консультируйтесь у профессионалов заранее
Property Days on Market
Avg. Days on Market
10-Year Average
График интерактивный — используйте ползунок для просмотра истории
Рекомендации
Покупателям
Покупать
Потому что + (Читать дальше)
- Цены на уровне конца 2020-го года, а порой и конца 2016-го
- Средняя Цена растёт с начала текущего года и к Маю прибавила $97,000. Коррекция вниз, не должна Вас обманывать. Это ненадолго.
- То же касается и Индекса HPI
- Продажи растут с начала года, всё более ускоряя темп. И если в начале года значения были отрицательными, то с с Марта месяца, превышают продажи аналогичных периодов 2025-го года, а результат Июня (+9,4%) можно признать впечатляющим. Падение на 0,9% в Июле я отношу к фактору сезонности и простой коррекции после ралли на весеннем рынке
- Предложение стабильно снижается, а в это время ...
- Продажи постепенно растут
- Как результат - Рынок Недвижимости Торонто GTA укрепляется
- Пока рынок принадлежит Покупателю, но плавно дрейфует в сторону сбалансированного.
- Рынок не измениться за одну ночь, поэтому Время у вас есть. Но держите руку на пульсе - Не упустите момент.
Хотите увидеть Топ 10 листингов на данный момент?
*Никаких обязательств
Как подготовиться к Покупке? + (Читать дальше)
- Позвонить/написать мне, чтобы создать первоначальный план действий
- Подготовить финансы: Депозит, Credit Score, Долги
- Связаться с хорошим моргидж брокером, чтобы понимать вашу полную финансовую картину и бюджет.
- Корректируем первоначальный план с учётом всех деталей. Выбираем местоположение, формат жилья, прочие критерии и приступаем к поиску
Продавцам
Ждать. Если можете
Потому что + (Читать дальше)
- Есть все признаки разворота тренда на рынке недвижимости Торонто GTA в Вашу пользу
- Тем не менее, Цены на очень низком уровне (иногда на уровне 2019-го и даже 2016-го года)
- Средняя Цена растёт с начала текущего года и к Маю прибавила $97,000. Коррекция вниз, не должна Вас обманывать. Это ненадолго.
- Продажи растут относительно прошлого года с Марта месяца и только в Июле это рост споткнулся (-0,9%). А в это время
- Предложение постепенно снижается
- Как результат - Рынок Недвижимости Торонто GTA укрепляется
- Пока рынок принадлежит Покупателю, но плавно дрейфует в сторону сбалансированного. Выжидайте!
Хотите узнать Сколько Стоит Ваш Дом?
*Никаких обязательств
Советы для Продажи + (Читать дальше)
- Выберите Full-Time риэлтора. Нас много - примерно 1/3 из общего числа риэлторов в 66,000. Есть из кого выбрать.
- Сделайте оценку дома
- Не выбирайте Риэлтора по критерию того, кто дал выше оценку. (В итоге не риэлтор будет решать сколько заплатить за Ваш дом - это сделает Покупатель.) Если оценка значительно выше рынка - не связывайтесь с таким риэлтором. Это трюк, чтобы заполучить Ваш листинг, а "...потом разберёмся..."
- Отремонтируйте всё, что сломано. Если необходимо (!) сделайте небольшой ремонт, покраску и т.д. (Только если необходимо! Не нужно делать Finished Basement, в надежде, что это увеличит цену. Цену это увеличит, но скорее всего не настолько , сколько Вы потратите)
- Не забывайте о curb appeal и подготовьте дом снаружи. Не забывайте о газоне - займитесь им заранее.
- Генеральная уборка и избавление от хлама
- Обезличивание дома: уберите все фотографии, религиозные предметы, личные вещи и т.д. Вам нужно создать нейтральную картину в доме, чтобы Покупателю было легче представить себя в этом доме.
- Не жадничайте. Ставьте реальную цену. Стратегия "поставлю подороже, чтобы потом скинуть", проигрышна почти всегда, а сейчас особенно. Вы просто зависните на рынке и это закончится бОльшими потерями. Примите то, что сейчас чаще всего покупают дома/квартиры, по цене ниже справедливой рыночной цены (варианты) и почти никогда не переплачивают за дома. Такой рынок.
- Дайте риэлтору делать свою работу.
- Настоятельно рекомендую покидать дом на время шоуингов. Дайте возможность Покупателям внимательно осмотреть дом не стесняясь Вас.
