1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи
Продажи упали
Продажи в Мае 2025-го года ожидаемо выросли относительно Апреля, но в годовом выражении просели на 13,3%.
Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.
- В Торонто, по сравнению с данными за Май 2024-го года, доля домов Detached, Semi-Detached и Townhouse выросла на +2% в каждом сегменте, а доля Condo Apartments уменьшилась на -6%.
- В пригородах, за этот же период сегменты домов Detached и Semi-Detached выросли на 1% каждый, сегмент Townhouse остался без изменений, а доля Condo Apartments уменьшилась на -2%
| Объём Продаж Торонто | Объём Продаж GTA | Объём Продаж Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | 781 | 2,217 | 2,998 |
| Изменение год/к году | -7.9% | -11.6% | -10.6% |
| Semi-Detached | 227 | 340 | 617 |
| Изменение год/к году | +1.5% | -1.7% | -0.3% |
| Townhouse | 270 | 801 | 1,071 |
| Изменение год/к году | +3.4% | -13.5% | -9.8% |
| Condo Apartment | 973 | 509 | 1,482 |
| Изменение год/к году | -25.2% | -24.8% | -25.1% |
2. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения
Предложение
В Мае количество Новых Листингов составило 21,819. Это на 14% больше, чем было в Мае прошлого года и на 16% больше, чем было месяцем ранее.
Количество Активных Листингов выросло ещё более значительно. По сравнению с Маем 2024-го года рост составил 41,5% и в результате мы видим в наличии 30,964 листинга на продажу. Не могу утверждать, но кажется это абсолютный рекорд.
Рынок Покупателя
Индикатор SNLR с увеличением количества Новых Листингов просел и результат составил всего лишь 28,6%. Рынок по-прежнему принадлежит Покупателям и вряд ли в ближайшие полгода ситуация изменится.
Индикатор Months of Inventory вырос
Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.
Индикатор Months of Inventory вырос в Декабре до уровней Августа — Сентября прошлого года и с тех пор уверенно держался в диапазоне 4,5-4,8, но в Мае взял отметку в 5 месяцев.
Время Продажи стало расти
В Мае на продажу объекта недвижимости уходило в среднем 39 дней. Это на 11 дней больше, чем было в Мае прошлого года.
3. Недвижимость Торонто GTA — Цена
Средняя Цена в Торонто GTA подросла
Средняя Цена проданной в Мае 2025-го года Недвижимости составила $1,120,879, что на -4% меньше, чем было год назад.
По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA выросла на $13,400. Средняя Цена обычно растёт в высокий сезон и затем снижается по ряду причин.
Раскладка по Сегментам
Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.
| Средняя Цена Торонто | Средняя Цена GTA | Средняя Цена Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | $1,719,937 | $1,321,458 | $1,425,268 |
| Изменение год/к году | -5.6% | -5.6% | -5.4% |
| Semi-Detached | $1,299,387 | $934,740 | $1,098,447 |
| Изменение год/к году | -8.4% | -4.6% | -6.4% |
| Townhouse | $1,009,698 | $868,736 | $904,272 |
| Изменение год/к году | -3.3% | -5.5% | -4.5% |
| Condo Apartment | $709,905 | $632,771 | $683,413 |
| Изменение год/к году | -7.3% | -4.2% | -6.4% |
В Торонто разнонаправленное движение цен
По сравнению с предыдущим месяцем, Средняя Цена на дом Detached в Торонто выросла на $19,000, цена Semi-Detached подскочила ещё на $33,000, Townhouse подешевел на $9,000, ну и сегмент Condo Apartment упал в цене на $1,000.
Если же сравнивать с данными годовалой давности, то мы увидим следующие результаты: дом Detached -6,8%, сегмент Semi-Detached -7,2%, Townhouse +0,7%, а сегмент Condo Apartment -7,3%.
В Пригородах также небольшие колебания цен
По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах изменялась следующим образом: дом Detached подешевел на $3,000, дом Semi-Detached просел на $10,000, сегмент Townhouse упал в цене на $16,000, а цены в сегменте Condo Apartment за месяц прибавили $14,000.
В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, мы видим снижение цены во всех сегментах: дом Detached -6.9%, Semi-Detached на -5.0%, Townhouse -5.2%, а сегмент Condo Apartment -6,1% .
Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI упала
Рост индикатора HPI прекратился в Феврале и в Марте, мы увидели снижение на $5,400 по отношению к предыдущему месяцу и минус 4,0% в сравнении с Мартом 2024-го года. В Апреле ситуация резко усугубилась т.к. тарифная война стала реальной угрозой. Это незамедлило оказать своё влияние на индекс HPI, который за месяц рухнул на $59,000! В Мае пошла небольшая коррекция вверх и индекс HPI отыграл $3,000.
Итоги
Продажи
Неопределённость в канадской и глобальной экономике заставляет Покупателей занять выжидательную позицию. В то же время Продавцы, не желая испытывать судьбу, выставляют всё больше Объектов Недвижимости на продажу. Запасы растут, Цена снижается, Покупатели получают ещё больше поводов подождать и понаблюдать за развитием ситуации.
В случае, если удастся договориться с Трампом по хорошему — нас ждёт базовый сценарий, при котором планировалось медленное снижение ставок по кредитам. В случае, если не удастся договориться и разразится торговая война, Правительству Канады придётся более агрессивно снижать ставки по кредитам для того, чтобы поддержать падающую экономику Канады. Любой вариант приводит к снижению ставок по кредитам, что в свою очередь благоприятно влияет на покупательскую способность.
Но пока, Банк канады на своём заседании оставил ставку без изменений, сопроводив формулировкой — «Неопределённость всё ещё велика».
Цена Недвижимости в Торонто GTA
Мы находимся в периоде снижения ставок по кредитам на фоне самых низких цен на недвижимость за последние три с половиной года!
Цена по индексу HPI после резкого падения в Апереле, скорректировалсь в Мае ростом на $3,000.
Предложение
- индикатор Months of Inventory взял отметку 5 месяцев
- Индикатор SNLR (Sales to New Listings Ratio) провалился на уровень 29% ещё в Марте и по прежнему находится в районе этой отметки.
Покупателям
Если у Вас нет собственного жилья — то стоит выждать. При таком избытке предложения, Вы не рискуете столкнуться с резким и сильным ростом цен, а вот обратное движение, на волне переживаний связанных с тарифоной войной, возможны.
Тем не менее, в целом ситуация в целом хороша для Покупки своего первого дома или улучшения жилищных условий. Сейчас есть много вариантов, где Продавцы не могут ждать или подверглись паническим настроениям и потому сбрасывают своё жильё значительно ниже рыночной цены. Но готовиться к Покупке, как всегда нужно заранее.
Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.
Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.
Продавцам
В данный момент, рынок находится в крайне удручённом состоянии. В некоторых районах время продаж составляет 3 месяца и более. Количество Активных листингов составило почти 31,000 единиц. Если есть возможность, то я бы сейчас воздержался от Продажи. Поэтому нужно быть очень внимательными при оценке дома и выборе стратегии.
Время продажи после зимних максимумов продолжительностью в 55 дней, в Феврале снизилось до 39 дней в Мае, а Март так и вовсе порадовал было цифрой 25 дней!
В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то обсудить создавшуюся ситуацию лучше заранее, поэтому не стесняйтесь звонить мне.
Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Мае 2025-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!
Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!
- Недвижимость Торонто — Май 2025
Рынок Недвижимости Торонто GTA находится в крайне удручённом состоянии. Предложение огромно, а Покупатели заняли выжидательную позицию и не опасаются резкого роста цен из-за огромного предложения. Тем не менее, сейчас хорошее время для Покупки, т.к. на рынке много вариантов, где Продавцы не могут ждать или подверглись паническим настроениям и потому сбрасывают своё жильё значительно ниже рыночной цены. - 4055 Parkside Village Dr. #620, MississaugaPrime Location! Experience urban living in the heart of Mississauga! This Furnished Open Concept Condo with 2 Bedrooms and 2 Full Bathrooms has 784 Sqft indoor plus 165 Sqft Massive Outdoor — L Shape Balcony, Total of 949 Sqft. Featuring floor-to-ceiling windows and laminate flooring throughout, this unit is flooded with natural light thanks to 10-foot high Ceilings.
- Недвижимость Торонто — Март 2025Все индикаторы Рынка Недвижимости Торонто GTA находятся в красной зоне и в ближайшие пару месяцев я не жду изменений. Из хороших новостей можно выделить снижение Времени Продажи до 25 дней.
