Цена Недвижимости в Торонто GTA
С приходом осени Средняя Цена развернулась к небольшому росту и снова перевалила за миллион + (Читать дальше)
- Средняя Цена прибавила ещё $18,000 относительно предыдущего месяца
- Но в годовом выражении Средняя Цена снизилась ещё на 2,7%, что значительно меньше, чем потери в Сентябре (-5,1%).
Рынок замер + (Читать дальше)
- Рост Средней Цены в Сентябре и Октябре умеренный
- Для правильного понимания ситуации нужно смотреть на другие индикаторы. А они говорят о замедлении Рынка Недвижимости Торонто GTA на фоне неопределённости как в Канаде, так и в мире
- Это всё вместе сигнализирует о том, что ситуация на рынке недвижимости Торонто GTA может на некоторое время потерять тот позитивный импульс, который мы наблюдали на протяжении полугода
TRREB Average Price
Avg. price (historical)
Avg. price (latest month)
YoY change (%)
График интерактивный — используйте ползунок для просмотра истории цен
Вслед за Средней Ценой скорректировался и индекс HPI, потеряв ещё $1,200 за месяц. Но .... + (Читать дальше)
- в годовом выражении Цена HPI снизилась на -4,2%, а это самый низкий темп снижения индекса HPI с Марта 2025-го года
Глобально Индекс HPI продолжает стабилизироваться + (Читать дальше)
- темп падения цены постоянно замедляется на протяжении полутора лет и мы перешли от снижения на 12,6% в Марте, к 4,2% в Октябре.
Price HPI
Price HPI (historical)
Price HPI (latest month)
YoY change (%)
График интерактивный — используйте ползунок для просмотра истории цен
MLS® HPI Composite Benchmark — это более стабильный индикатор, который не подвержен настолько резким колебаниям как Средняя Цена продажи. Он учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта (площадь объекта недвижимости, количество комнат, ванных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.)
Раскладка по Сегментам
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.
Price Breakdown Toronto
Detached
Semi-Detached
Townhouse
Condo Apt
График интерактивный. Вы можете включать/отключать категории нажав на них в легенде, а также, использовать ползунок для просмотра истории
Средняя Цена в целом выросла относительно Августа, но снизилась в годовом выражении. Разумеется, есть исключения + (Читать дальше)
- В Торонто за месяц дома Detached подросли на $41,000, дома Semi-Detached $17,000, Таунхаусы на $5,000 и даже Condo Apt подорожали на $19,000
- В годовом выражении цены изменились следующим образом: дома Detached -1,2%, дома Semi-Detached +0,5%, Таунхаусы +4,2%, а Condo Apt потеряли -5,6%.
- В пригородах цены повели себя разнонаправленно: дома Detached подорожали на $6,000 (-4,7% YoY), дома Semi-Detached просели на $17,000 (-5,9% YoY), Таунхаусы подешевели на $22,000 (-7,9% YoY) а Condo Apt подросли ещё на $5,500 ( -6,1% YoY)
Хочется отметить значительно худшие показатели в пригородах, чем в самом Торонто. Интересно, это временное охлаждение рынка пригородов? + (Читать дальше)
- Рынок не совсем понимает куда ему двигаться и как реагировать на постоянно изменяющуюся ситуцию как в Канаде, так и в мире.
Price Breakdown GTA
Detached
Semi-Detached
Townhouse
Condo Apt
График интерактивный. Вы можете включать/отключать категории нажав на них в легенде, а также, использовать ползунок для просмотра истории
Продажи
Неприятная новость - Продажи снова снизились + (Читать дальше)
- Июль был первым месяцем в 2026м году, когда продажи не выросли относительно предыдущего месяца вызавав снижение на 0,9% YoY. В Августе снижение составило 2,1%, а Сентябрь уже провалилися до 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
- В Октябре продажи выросли относительно Сентября, но в годовом выражении упали на 7,9%
- В Торонто минимальный рост продаж в самых дорогих сегментах - Detached (+0,5% YoY) и Semi-Detached (+1,5% YoY). Но резкое падение продаж в сегментах Townhouse (-13.2% YoY) и Condo Apt (-10,7%).
- В пригородах Продажи снизились в годовом выражении во всех сегментах. При чём сильнее среднего показателя по GTA.
Мои надежды на то, что Рынок Недвижимости Торонто GTA набирается сил перед началом осеннего сезона , увы, не оправдались + (Читать дальше)
- Возможно плохой новостной фон и масса неопределённостей в экономике заставила Покупателей занять выжидательную позицию.
- Бесспорно поднятие ставки Банком Канады сыграло свою роль, но неа мой взгляд это оказало минимальное влияние, т.к. произошло 28го Октября и просто не успело повлиять на рынок. Последствия этого нам ещё только предстоит увидеть.
- Будем наблюдать за развитием ситуации на осеннем рынке недвижимости Торонто GTA
TRREB MLS Sales
Sales (historical)
Sales (latest month)
YoY change (%)
График интерактивный — используйте ползунок для просмотра истории
Недвижимость Торонто GTA - Структура Продаж.
Sales Breakdown — Toronto
Detached
Semi-Detached
Townhouse
Condo Apt
График интерактивный — используйте ползунок для просмотра истории
Sales Breakdown — GTA
Detached
Semi-Detached
Townhouse
Condo Apt
График интерактивный — используйте ползунок для просмотра истории
В Октябре рынок заметно изменился + (Читать дальше)
- Сегмент Condo Apt потерял 2% рынка, Сегмент Таунхаусов потерял 1%.
- В свою очередь 2 более дорогих сегмента приобрели эти доли: Detached +2%, а Semi-Detached +1%.
Похожая история и в пригородах + (Читать дальше)
- Сегмент Condo Apt здесь правда не изменился (видимо ему уже некуда сжиматься), но изменения были в Low-Rise
- Сегмент домов Detached отобрал 2% рынка у Таунхаусов (-1%) и Semi-Detached (-1%)
Toronto Sales Breakdown
Detached
Semi-Detached
Townhouse
Condo Apt
Наведите курсор или коснитесь сегмента для подробностей
OCTOBER, 2026
GTA Sales Breakdown
Detached
Semi-Detached
Townhouse
Condo Apt
Наведите курсор или коснитесь сегмента для подробностей
OCTOBER, 2026
Активность Рынка Торонто GTA
Market Activity
New Listings
Active Listings
Sales
График интерактивный. Вы можете включать/отключать категории нажав на них в легенде, а также, использовать ползунок для просмотра истории
Когда-то нормальным значением для рынка Торонто GTA, считалось 20,000 Активных Листингов.
Предложение на рынке снизилось + (Читать дальше)
- Количество Активных Листингов снизилось на 1,000 за месяц и составило 25,098 (-10%YoY)
- Количество Новых Листингов упало ещё сильнее - почти на 2,500 (-15%) за месяц и составило 14,173 (-11,9% YoY)
- Продажи по сравнению с Сентябрём выросли на 11%, но в годовом выражении просели на 7,9%. Таким образом, снижение Продаж оказалось ниже, чем снижение Предложения.
Ситуация ухудшилась и теперь рынок снова переходит к коррекции. Я считаю, что до весны не следует ожидать улучшения ситуации на рынке недвижимости Торонто GTA, но при этом некоторые признаки восстановления сохраняются + (Читать дальше)
- Количество Активных Листингов: -10% YoY
- Количество Новых Листингов: -11,9% YoY
- картину портят Продажи, которые снизились на 7,9% YoY, но это меньше, чем падение предложения
- Months of Inventory снова снизился. На этот раз достаточно резко с 5,2 до 4,5 месяца
- SNLR (Sales to New Listing Ratio) также подскочил с 30,5% до 39,5%.
Market Balance
SNLR %
Months of Inventory
График интерактивный. Вы можете включать/отключать категории нажав на них в легенде, а также, использовать ползунок для просмотра истории
Sales to New Listings Ratio (SNLR) - это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на Продажу за этот же период времени.
Время Продажи составило 49 дней + (Читать дальше)
- Этот показатель на 1 день меньше чем в прошлом году и на 2 дня меньше, чем в Сентябре
- Для сравнения Среднее Время продажи за 10 лет = 28 дней
Внимание Продавцам + (Читать дальше)
- В целом для Вас ситуация на Рынке Недвижимости Торонто GTA ухудшается. Поэтому:
- Учитывайте, большое Время Продажи при планировании
- Выбирайте правильное время для выхода на рынок
- Закладывайте риски возможного смягчения рынка на какое-то время
- Консультируйтесь у профессионалов заранее
Property Days on Market
Avg. Days on Market
10-Year Average
График интерактивный — используйте ползунок для просмотра истории
Рекомендации
Покупателям
Покупать только супер классный вариант. Если такового нет, то ждать.
Потому что + (Читать дальше)
- Цены на уровне конца 2020-го года, а порой и конца 2016-го
- Средняя Цена снизилась на протяжении летнего низкого сезона. Она восстанавливается на протяжении осенних месяцев, но в целом рынок слабеет
- То же касается и Индекса HPI
- Продажи росли с начала года, всё более ускоряя темп. Летнее и, особенно, осеннее ухудшение Продаж играет Вам на руку. Продавцы могут нервничать и соглашаться на более выгодные для Вас условия.
- тем не менее учитывайте, что Предложение стабильно снижается, а в это время ...
- Продажи замедлились, но этот темп попрежнему ниже темпа снижения предложения
- Как результат - Рынок Недвижимости Торонто GTA более менее стабилен.
- Маятник снова качнулся в сторону Покупателя.
- Положа руку на сердце, я бы предложил подождать с Покупкой как минимум до Января.
Хотите увидеть Топ 10 листингов на данный момент?
*Никаких обязательств
Как подготовиться к Покупке? + (Читать дальше)
- Позвонить/написать мне, чтобы создать первоначальный план действий
- Подготовить финансы: Депозит, Credit Score, Долги
- Связаться с хорошим моргидж брокером, чтобы понимать вашу полную финансовую картину и бюджет.
- Корректируем первоначальный план с учётом всех деталей. Выбираем местоположение, формат жилья, прочие критерии и приступаем к поиску
Продавцам
Ждать. Если можете
Потому что + (Читать дальше)
- Судя по всему рынок недвижимости Торонто GTA будет слабеть на протяжении следующих нескольких месяцев. Не переживайте, это не обвал! Просто восстановление рынка и переход к росту откладываются.
- Тем не менее, Цены на очень низком уровне (иногда на уровне 2019-го и даже 2016-го года)
- Средняя Цена в Сентябре и Октябре отскочила вверх, после снижения на протяжении летних месяцев. Но не стоит воспринимать это как рост цен. Это просто сезонный всплеск, когда покупаются чуть более дорогие, чем в среднем объекты.
- Продажи подвели. После пика в Июне, они стабильно снижаются в годовом выражении, хотя в Октябре и выросли по отношению к Сентябрю.
- Предложение постепенно снижается, но и активност Покупателей будет падать
- Маятник снова качнулся в сторону Покупателей, а значит для Продавцов ситуация будет ухудшаться. Выжидайте!
Хотите узнать Сколько Стоит Ваш Дом?
*Никаких обязательств
Советы для Продажи + (Читать дальше)
- Выберите Full-Time риэлтора. Нас много - примерно 1/3 из общего числа риэлторов в 66,000. Есть из кого выбрать.
- Сделайте оценку дома
- Не выбирайте Риэлтора по критерию того, кто дал выше оценку. (В итоге не риэлтор будет решать сколько заплатить за Ваш дом - это сделает Покупатель.) Если оценка значительно выше рынка - не связывайтесь с таким риэлтором. Это трюк, чтобы заполучить Ваш листинг, а "...потом разберёмся..."
- Отремонтируйте всё, что сломано. Если необходимо (!) сделайте небольшой ремонт, покраску и т.д. (Только если необходимо! Не нужно делать Finished Basement, в надежде, что это увеличит цену. Цену это увеличит, но скорее всего не настолько , сколько Вы потратите)
- Не забывайте о curb appeal и подготовьте дом снаружи. Не забывайте о газоне - займитесь им заранее.
- Генеральная уборка и избавление от хлама
- Обезличивание дома: уберите все фотографии, религиозные предметы, личные вещи и т.д. Вам нужно создать нейтральную картину в доме, чтобы Покупателю было легче представить себя в этом доме.
- Не жадничайте. Ставьте реальную цену. Стратегия "поставлю подороже, чтобы потом скинуть", проигрышна почти всегда, а сейчас особенно. Вы просто зависнете на рынке и это закончится бОльшими потерями. Примите то, что сейчас чаще всего покупают дома/квартиры, по цене ниже справедливой рыночной цены (варианты) и почти никогда не переплачивают за дома. Такой рынок.
- Дайте риэлтору делать свою работу.
- Настоятельно рекомендую покидать дом на время шоуингов. Дайте возможность Покупателям внимательно осмотреть дом не стесняясь Вас.
