Недвижимость Торонто — Март 2026

Объём Продаж подрос

Начало 2026-го на Рынке Недвижимости Торонто GTA выдалось слабым. Но, после плохих результатов Января, в Феврале рынок начал укрепляться и в Марте этот тренд продолжился. Темп снижения Продаж в годовом выражении в Январе был -19,3%, в Феврале уже составил всего -6,3%, а в Марте перешёл к росту +1,7%. Особенно интересно, что это произошло вопреки огромному количеству негативных новостей, которые появлялись на протяжении Марта.

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

• Что примечательно? Впервые за несколько лет сегмент Condo Apartments в Торонто смог отобрать долю рынка (пусть и всего в 1% ) у сегмента Low Rise. К тому же, этот сегмент вырос на 3%, что выше рынка в целом (+1,7%). Не поймите меня неправильно, это не означает, что тренд уже развернулся, но можно думать, что мы подошли близко в точке разворота. Для сравнения — в Январе 2021-го года, доля сегмента High-Rise в Торонто достигала своего пика в 64%.
• В пригородах, по прежнему лучше других себя чувствует сегмент домов Detached, Продажи в котором выросли за год на 6,5%, а доля рынка увеличилась на 2% за счёт сегментов Townhouse и Condo Apartments. Доля домов Semi-Detached за год не изменилась.

Предложение

В Марте 2026-го года количество Новых Листингов значительно выросло относительно предыдущего месяца, составив 14,705 единиц. А чего ещё можно было ожидать с приходом весеннего рынка? Но вот в годовом выражении предложение снизилось на 16.7%, оставаясь в тренде последних месяцев, направленном на снижение предложения.

Количество Активных Листингов за месяц также увеличилось, составив 21,596 единиц, но в годовом выражении снизилось на 8%.

В целом, согласно опросам и прогнозу Ipsos, предложение в нашем регионе в этом году уменьшится, что ужесточит рынок недвижимости. И похоже, что это уже происходит.

Рынок Покупателя

Индикатор SNLR ниже, чем был в Феврале, но это ожидаемо — весенный рынок только начинается и количество Новых Листингов начинает свой рост раньше, чем количество Продаж. Рынок по прежнему уверенно находится на стороне Покупателя, но тренд выглядит значительно более сбалансированным, чем год назад.

Индикатор Months of Inventory поставил антирекорд

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Индикатор Months of Inventory в Марте резко упал с уже привычных нам 5 месяцев, до 4,3. Рынок Недвижимости Торонто GTA по-прежнему принадлежит Покупателю, но можно надеяться, что на протяжении года рынок станет более сбалансированным, что усилит позиции Продавцов.

Время Продажи

В Марте 2026-го года Время Продажи объекта недвижимости в Торонто GTA заметно уменьшилось. Если в последние месяцы на это уходило в среднем около двух месяцев (в Январе 67 дней), то в Феврале Время Продажи снизилось и составило 54 дня, а в Марте упало до 47 дней. Тем не менее, это на 27% больше, чем год назад. Снова тренд предыдущего месяца (+28%) сохраняется.

Средняя Цена в Торонто GTA подросла

Средняя Цена проданной в Марте 2026-го года Недвижимости выросла на $9,000 по отношению к предыдущему месяцу и составила $1,017,796. В годовом выражении цена снизилась на 6,7%, что меньше, чем было в Феврале. В то же время мы видим, что после кратковременной просадки Средней Цены ниже одного миллиона в Январе, вот уже 2 месяца цена растёт. Ещё один позитивный тренд.

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

В Торонто разнонаправленное движение цен

По сравнению с предыдущим месяцем, цены в Торонто двигались разнонаправленно: дом Detached прибавил $45,000, а сегмент Semi-Detached вырос на $2,000. Сегмент Townhouse, напротив, подешевел на $21,000, как и сегмент Condo Apartment, потерявший $14,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то мы увидим снижение цен во всех сегментах: дом Detached -6,4%, сегмент Semi-Detached -8,0%, Townhouse -1,9%, а сегмент Condo Apartment -9,6%.

В Пригородах цены выросли во всех сегментах

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах выросла во всех сегментах: дом Detached подорожал на $8,000, дом Semi-Detached прибавил $4,000, сегмент Townhouse подрос на $10,000, а сегмент Condo Apartment стал лидером роста прибавив $15,000.

Сравнивая с аналогичным периодом прошлого года, очевидно снижение цен во всех сегментах: дом Detached -6.1%, Semi-Detached на -7.6%, Townhouse -8.3%, как и сегмент Condo Apartment -8.3% .

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI подросла

Рост индикатора HPI прекратился в Феврале 2025-го года и начиная с Марта прошлого года мы отмечали ежемесячное снижение цены, которое постепенно замедлялось. И вот, снова в Феврале, но уже 2026го года, мы видим разворот тренда и рост цены по индексу HPI. В Марте этот тренд продолжился и индикатор подрос за месяц на $3,000, в результате чего Цена по Индексу HPI оказалась на уровне $941,800.

Продажи подросли

Результат Марта 2026-го года 5,039 сделок. Это на 1,7% больше, чем было в Марте 2025го года, что не может не радовать. Есть надежда, что постепенно на протяжении года ситуация будет улучшаться и мы больше не увидим этих значений в красной зоне.

Предложение

• индикатор Months of Inventory в Марте резко упал до уровня 4,3, после того как в Январе был установлен антирекорд в 5,8 месяца. Будем надеяться, что на протяжении года этот индикатор будет только укрепляться.
• Индикатор SNLR (Sales to New Listings Ratio) немного просел относительно Февраля до уровня 34,9%. Но если сравнивать с данными за прошлый год, то он значительно вырос с 28,6% до 34,9%. Этот результат также вселяет некоторую надежду на восстановление рынка во второй половине года.

Доступность

Жильё в Торонто GTA, объективно стало доступнее. Это не просто слова различных журналистов, аналитиков или чиновников — это факты:

1. Цены снизились — Средняя Цена по индексу HPI в Январе 2022-го года была на уровне $1,259,900, а в Январе 2026-го упала до $936,100. Разница составляет треть миллиона долларов! ($323,800)
2. Амортизацию моргиджа увеличили с 25 до 30 лет
3. Лимит цены покупки для Mortgage Default Insurance подняли с $1,000,000 до $1,500,000, что решительно меняет ситуцию с минимальным даунпейментом в Торонто GTA и Ванкувере.
4. Ставки по кредитам снизили, что особенно заметно по кредитам с плавающей ставкой.
5. Ну, а с учётом возврата до $130,000 HST на Новые Дома, пусть даже всего на один год, ситуация становится ещё более привлекательная для Покупателей. Главное чтобы билдеры не наглели и не повышали цены.

Всё это вместе объективно меняет ситуацию с доступностью жилья в Торонто GTA в лучшую сторону. Уже сейчас, множество вариантов квартир, покупка которых будет ободится дешевле чем аренда этих же квартир. Я говорю обо всех расходах — Mortgage Payment ( excl. principal), maintenance fee, property tax. Близкая ситуация и с таунхаусами.

Покупателям

Если у Вас нет собственного жилья и Вы хотите его купить в ближайшем будущем — я рекомендовал бы Вам начинать активные действия. Ситуация хороша для Покупки своего первого дома или улучшения жилищных условий.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

В данный момент, рынок находится в крайне удручённом состоянии. В некоторых районах время продажи составляет 3 месяца и более. Количество Активных листингов за год хотя и снизилось, всё равно находится на высоких уровнях. Если есть возможность, то я бы сейчас воздержался от Продажи, а если этой возможности нет, то нужно быть очень внимательными при оценке дома и выборе стратегии.

Время продажи уже давно находится на очень высоком уровне. Это много, но тем не забывайте, что в Декабре — Январе этот срок в среднем составлял 65 — 67 дней! В Марте время продажи снизилось до 47 дней, но всё равно это очень много.

В целом забрезжил свет надежды, на улучшение ситуации на Рынке Недвижимости Торонто GTA, что приведёт сбалансированному рынку и возможно даже росту цен. Но скорее всего это произойдёт не в этом, а в следующем году.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Марте 2026-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!

До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

• 
  Недвижимость Торонто — Март 2026
  Продажи за год выросли на 1,7%. Этот рост не такой большой, но это уже вторая, за последний год, попытка Рынка Недвижимости Торонто GTA перейти к росту. Пусть она будет успешной!
• 
  Возврат до $130,000 HST на Новые Дома
  Онтарио предлагает временное (!) расширение существующей программы возврата HST на Новые Дома. Вы можете получить до $130,000. Но как всегда есть нюансы.
• 
  Недвижимость Торонто — Февраль 2026
  Статистика с Рынка Недвижимости Торонто GTA по итогам Февраля даёт некоторые обнадёживающие сигналы стабилизации. Во-первых падение уровня продаж замедляется. Во-вторых, предложение также понемногу снижается. Ну и вишенкой на торте был разворот тренда к росту как Средней Цены, так и Цены по индексу HPI.