1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи
Продажи упали
Продажи в Марте 2025-го года выросли относительно Февраля, но в годовом выражении просели на 23,1%.
Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.
- В Торонто, по сравнению с данными за Март 2024-го года, доля домов Detached выросла на +2%, Semi-Detached прибавил +1%, доля сегмента Townhouse не изменилась, а доля Condo Apartments уменьшилась на -3%.
- В пригородах, за этот же период сегмент Townhouse отнял 1% доли рынка у домов Detached.
| Объём Продаж Торонто | Объём Продаж GTA | Объём Продаж Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | 572 | 1,583 | 2,155 |
| Изменение год/к году | -10.8% | -28.9% | -24.9% |
| Semi-Detached | 208 | 277 | 485 |
| Изменение год/к году | -5.5% | -22.4% | -15.9% |
| Townhouse | 185 | 714 | 899 |
| Изменение год/к году | -21.6% | -23.6% | -23.2% |
| Condo Apartment | 927 | 477 | 1,404 |
| Изменение год/к году | -21.6% | -27.0% | -23.5% |
2. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения
Предложение
В Марте количество Новых Листингов составило 17,263. Это на 28,6% больше, чем было в Марте прошлого года и значительно больше, чем было месяцем ранее.
Количество Активных Листингов выросло ещё более значительно. По сравнению с Мартом 2024-го года рост составил 88,8% и в результате мы видим в наличии 23,462 листинга на продажу.
Рынок Покупателя
Индикатор SNLR с увеличением количества Новых Листингов просел и результат составил всего лишь 29%. Рынок по-прежнему принадлежит Покупателям и вряд ли в ближайшие месяцы ситуация изменится.
Индикатор Months of Inventory вырос
Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.
Индикатор Months of Inventory вырос в Декабре до уровней Августа — Сентября прошлого года и с тех пор уверенно держится в диапазоне 4,5-4,8.
Время Продажи снизилось
Зато, порадовало Время Продажи! После 55-56 дней, которые уходили на продажу дома в Декабре и Январе, в Феврале этот показатель снизился до 43 дней, а в Марте и вовсе упал до 25 дней. Это на 4 дня меньше, чем было в Марте прошлого года. У меня даже закралось сомнение — а нет ли ошибки в данных.
3. Недвижимость Торонто GTA — Цена
Средняя Цена в Торонто GTA подросла
Средняя Цена проданной в Марте 2025-го года Недвижимости составила $1,084,547, что на -2,5% меньше, чем было год назад.
По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA выросла на $7,700. Средняя Цена обычно растёт в высокий сезон и затем снижается по ряду причин.
- Недвижимость Торонто — Август 2022.
- Работа с Риэлтором — Form 810
- Buyer Representation Agreement — Разбираем Пункт за Пунктом
Раскладка по Сегментам
Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.
| Средняя Цена Торонто | Средняя Цена GTA | Средняя Цена Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | $1,723,489 | $1,336,568 | $1,439,268 |
| Изменение год/к году | +1.1% | -4.3% | -1.8% |
| Semi-Detached | $1,337,498 | $942,308 | $1,111,791 |
| Изменение год/к году | +2.6% | -6.6% | -0.9% |
| Townhouse | $975,801 | $890,645 | $908,169 |
| Изменение год/к году | -2.4% | -3.9% | -3.5% |
| Condo Apartment | $716,460 | $615,086 | $682,019 |
| Изменение год/к году | -1.8% | -5.0% | -2.6% |
В Торонто разнонаправленное движение цен
По сравнению с предыдущим месяцем, Средняя Цена на дом Detached в Торонто снизилась на $59,000 (учтите, что это после роста в $203.000), цена Semi-Detached подскочила ещё на $62,000, а Townhouse неожиданно просел на $53,000, ну и сегмент Condo Apartment упал в цене на $8,000.
Если же сравнивать с данными годовалой давности, то мы увидим следующие результаты: дом Detached +1,6%, сегмент Semi-Detached +2,6%, Townhouse -2,4%, а сегмент Condo Apartment -1,8%.
В Пригородах также небольшие колебания цен
По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах изменялась следующим образом: дом Detached подешевел на $2,500, дом Semi-Detached просел на $3,500, сегмент Townhouse подрос на $9,000, а цены в сегменте Condo Apartment за месяц прибавили $4,000.
В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, мы снижение цены во всех сегментах: дом Detached -4.3%, Semi-Detached на -6.6%, Townhouse -3.9%, а сегмент Condo Apartment -5,0% .
Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI упала
Роста индикатора HPI прекратился и в Марте, мы увидели снижение на $5,400 по отношению к предыдущему месяцу и минус 4,0% в сравнении с Мартом 2024-го года.
Итоги
Продажи
Судя по всему, Покупатели решили подождать и понаблюдать за развитием торговой войны США со всем миром, в том числе и с ближайшим своим созником — Канадой. Тем не менее, есть такая идея, что любое развитие событий станет благоприятным для Рынка Недвижимости Торонто GTA.
В случае, если удастся договориться с Трампом по хорошему — нас ждёт базовый сценарий, при котором планировалось медленное снижение ставок по кредитам.
В случае, если не удастся договориться и разразится торговая война, Правительству Канады придётся более агрессивно снижать ставки по кредитам для того, чтобы поддержать падающую экономику Канады. Любой вариант приводит к снижению ставок по кредитам, что в свою очередь благоприятно влияет на покупательскую способность.
Цена Недвижимости в Торонто GTA
Мы находимся в периоде снижения ставок по кредитам на фоне самых низких цен на недвижимость за последние три с половиной года!
Цена по индексу HPI прекратила свой рост и в Марте снизилась на $5,400.
В то же время, тарифная война с США, ещё недавно казавшая простой страшилкой, становится реальной угрозой всей канадской экономике и больше всего угрожает провинции Онтарио.
Предложение
- индикатор Months of Inventory составляет 4,7
- Индикатор SNLR (Sales to New Listings Ratio) провалился на уровень 29%.
Покупателям
Если у Вас нет собственного жилья — то стоит выждать. При таком избытке предложения, Вы не рискуете столкнуться с резким и сильным ростом цен, а вот обратное движение, на волне переживаний связанных с тарифоной войной, возможны.
Тем не менее, в целом ситуация в целом хороша для покупки своего первого дома или улучшения жилищных условий. Но готовиться, как всегда нужно заранее.
Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.
Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.
Продавцам
В данный момент, рынок крайне неоднороден. В некоторых районах время продаж составляет 3 месяца и более. Поэтому нужно быть очень внимательными при оценке дома и выборе стратегии.
Время продажи после зимних максимумов продолжительностью в 55 дней, в Феврале снизилось до 43 дней, а Март так и вовсе порадовал цифрой 25 дней!
В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то сейчас самое подходящее время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.
Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Марте 2025-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!
Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!
- Недвижимость Торонто — Март 2025Все индикаторы Рынка Недвижимости Торонто GTA находятся в красной зоне и в ближайшие пару месяцев я не жду изменений. Из хороших новостей можно выделить снижение Времени Продажи до 25 дней.
- Недвижимость Торонто — Февраль 2025Покупатели Недвижимости в Феврале решили взять паузу и посмотреть как будет развиваться ситуация с угрозой тарифной войны между США и Канадой. И это совершенно правильное решение!
- Недвижимость Торонто — Январь 2025Цена по индексу HPI стабилизировалась осенью и в Январе показала микроскопический рост. Если Канада не ввяжется в тарифную войну с США, то учитывая уже сделанные и ожидаемые снижения ставки Банком Канады, я ожидаю плавный рост цен.
