1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи
Продажи упали
Продажи в Феврале 2025-го года, оказались немного выше, чем были в Январе, но в годовом выражении рухнули на 27,4%.
Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.
- В Торонто, по сравнению с данными за Февраль 2024-го года, доля домов Detached снизилась на 2%, Semi-Detached прибавил +1%, Townhouse потерял -1%, а доля Condo Apartments выросла на +2%.
- В пригородах за этот же период не отмечено никаких изменений в структуре рынка.
| Объём Продаж Торонто | Объём Продаж GTA | Объём Продаж Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | 411 | 1,295 | 1,706 |
| Изменение год/к году | -27.1% | -32.3% | -22.3% |
| Semi-Detached | 145 | 211 | 356 |
| Изменение год/к году | -19.4% | -24.1% | -22.3% |
| Townhouse | 143 | 557 | 700 |
| Изменение год/к году | -23.9% | 32.2% | 30.6% |
| Condo Apartment | 830 | 395 | 1,225 |
| Изменение год/к году | -17.4% | -30.2% | -22.0% |
2. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения
Предложение
В Феврале количество Новых Листингов составило 12,066. Это на 5,4% больше, чем было в Феврале прошлого года и, что странно, немного меньше, чем было месяцем ранее.
Количество Активных Листингов по сравнению с Февралём 2024-го года выросло на 76% и в результате составило 19,536. Это очень много для зимнего рынка.
Напомню, что когда-то нормальным значением для рынка Торонто GTA, считалось 20,000 Активных Листингов.
Рынок Покупателя
Индикатор SNLR с увеличением количества Новых Листингов в Январе просел и Февраль существенно не изменил положение дел — результат 33,5%. Рынок по-прежнему принадлежит Покупателям и вряд ли весной ситуация изменится.
Индикатор Months of Inventory вырос
Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.
Индикатор Months of Inventory вырос в Декабре до уровней Августа — Сентября прошлого года и с тех пор уверенно держится в диапазоне 4,5-4,8.
Время Продажи снизилось
Зато, порадовало Время Продажи! После 55-56 дней, которые уходили на продажу дома в Декабре и Январе, в Феврале этот показатель снизился до 43 дней. Тем не менее, это всё равно на 6 дней больше, чем было год назад.
3. Недвижимость Торонто GTA — Цена
Средняя Цена в Торонто GTA подросла
Средняя Цена проданной в Феврале 2025-го года Недвижимости составила $1,084,547, что на -2,2% меньше, чем было год назад.
По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA выросла на $44,000. Средняя Цена обычно растёт в высокий сезон и затем снижается по ряду причин.
- Недвижимость Торонто — Август 2022.
- Работа с Риэлтором — Form 810
- Buyer Representation Agreement — Разбираем Пункт за Пунктом
Раскладка по Сегментам
Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.
| Средняя Цена Торонто | Средняя Цена GTA | Средняя Цена Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | $1,782,262 | $1,339,120 | $1,445,879 |
| Изменение год/к году | +7.6% | -3.0% | +0.2% |
| Semi-Detached | $1,275,214 | $945,841 | $1,079,996 |
| Изменение год/к году | -3.5% | -5.3% | -4.0% |
| Townhouse | $1,028,339 | $881,482 | $911,483 |
| Изменение год/к году | +5.6% | -4.6% | -2.3% |
| Condo Apartment | $724,632 | $611,198 | $688,055 |
| Изменение год/к году | -2.5% | -4.7% | -1.3% |
В Торонто восстановление цен
По сравнению с предыдущим месяцем, Средняя Цена на дом Detached в Торонто взлетела на $203,000, цена Semi-Detached подскочила на $120,000, а Townhouse вырос на $86,000. Даже сегмент Condo Apartment упал в цене на $33,000.
Если же сравнивать с данными годовалой давности, то мы увидим следующие результаты: дом Detached +7,6%, сегмент Semi-Detached -3,5%, Townhouse +5,6%, а сегмент Condo Apartment -2,5%.
В Пригородах падение цен в годовом выражении
По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах изменялась следующим образом: дом Detached прибавил $19,000, дом Semi-Detached просел на $37,000, сегмент Townhouse подешевел на $14,000, а цены в сегменте Condo Apartment за месяц снизились на $23,000.
В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, мы снижение цены во всех сегментах: дом Detached -3.0%, Semi-Detached на -5.3%, Townhouse -4.6%, а сегмент Condo Apartment -4,7% .
Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI упала
Снижение этого индикатора замедлялось на протяжении последних месяцев и вот в Январе, мы увидели первый, пусть и небольшой рост. Этот рост, хоть и замедлился, но продолжается в Феврале. Тем не менее, в годовом выражении этот индикатор просел — минус 2,2%.
Итоги
Продажи
Судя по всему, Покупатели решили подождать и понаблюдать за развитием торговой войны США со всем миром, в том числе и с ближайшим своим созником — Канадой. Тем не менее, есть такая идея, что любое развитие событий станет благоприятным для Рынка Недвижимости Торонто GTA.
В случае, если удастся договориться с Трампом по хорошему — нас ждёт базовый сценарий, при котором планировалось медленное снижение ставок по кредитам.
В случае, если не удастся договориться и разразится торговая война, Правительству Канады придётся более агрессивно снижать ставки по кредитам для того, чтобы поддержать падающую экономику Канады. Любой вариант приводит к снижению ставок по кредитам, что в свою очередь благоприятно влияет на покупательскую способность.
Цена Недвижимости в Торонто GTA
Мы находимся в периоде снижения ставок по кредитам на фоне самых низких цен на недвижимость за последние три с половиной года!
Цена по индексу HPI стабилизировалась осенью и начиная с Декабря 2024-го года медленно растёт.
В то же время, тарифная война с США, ещё недавно казавшая простой страшилкой, становится реальной угрозой всей канадской экономике и больше всего угрожает провинции Онтарио.
Предложение
- индикатор Months of Inventory вырос до 4,8
- Индикатор SNLR (Sales to New Listings Ratio) подрос до 33,5%.
Покупателям
Если у Вас нет собственного жилья — то стоит выждать. При таком избытке предложения, Вы не рискуете столкнуться с резким и сильным ростом цен, а вот обратное движение, на волне переживаний связанных с тарифоной войной, возможны.
Тем не менее, в целом ситуация в целом хороша для покупки своего первого дома или улучшения жилищных условий. Но готовиться, как всегда нужно заранее.
Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.
Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.
Продавцам
В данный момент, рынок крайне неоднороден. В некоторых районах время продаж составляет 3 месяца и более. Поэтому нужно быть очень внимательными при оценке дома и выборе стратегии.
Время продажи после зимних максимумов продолжительностью в 55 дней, в Феврале снизилось до 43 дней.
В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то сейчас самое подходящее время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.
Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Феврале 2025-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!
Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!
- Недвижимость Торонто — Февраль 2025Покупатели Недвижимости в Феврале решили взять паузу и посмотреть как будет развиваться ситуация с угрозой тарифной войны между США и Канадой. И это совершенно правильное решение!
- Недвижимость Торонто — Январь 2025Цена по индексу HPI стабилизировалась осенью и в Январе показала микроскопический рост. Если Канада не ввяжется в тарифную войну с США, то учитывая уже сделанные и ожидаемые снижения ставки Банком Канады, я ожидаю плавный рост цен.
- Недвижимость Торонто — Декабрь 2024В Декабре, как и положено, Рынок Недвижимости Торонто GTA впал в зимнюю спячку. Это привело к почти двукратному падению продаж по сравнению с двумя предыдущими месяцами, на которые приходится осенний пик продаж!
