1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи
Зимняя спячка
Январь, один из самых малоактивных месяцев на Рынок Недвижимости Торонто GTA. Тем не менее, продажи оказались выше, чем были в Декабре 2024-го года, но упали на 7,8% в годовом выражении.
Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.
- По сравнению с данными за Январь 2024-го года, доля домов Detached подросла на 2%, Semi-Detached +3%, Townhouse +2%, а доля Condo Apartments снизилась на 7%.
- В пригородах доля домов Detached упала на 1%, который достался сегменту Townhouse. Остальное без изменений.
| Объём Продаж Торонто | Объём Продаж GTA | Объём Продаж Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | 351 | 1,229 | 1,580 |
| Изменение год/к году | +3.8% | -11.4% | -8.4% |
| Semi-Detached | 132 | 217 | 349 |
| Изменение год/к году | +25.7% | -7.3% | +2.9% |
| Townhouse | 147 | 578 | 725 |
| Изменение год/к году | +15.7% | -8.3% | -4.2% |
| Condo Apartment | 747 | 414 | 1,161 |
| Изменение год/к году | -14.5% | -7.4% | -12.1% |
2. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения
Предложение
В Январе количество Новых Листингов составило 12,392. Это на 48,6% больше, чем было в Январе прошлого года и почти в три раза выше, чем было месяцем ранее.
Количество Активных Листингов по сравнению с Январём 2024-го года выросло на 70% и в результате составило 17,157.
Напомню, что когда-то нормальным значением для рынка Торонто GTA, считалось 20,000 Активных Листингов.
Рынок Покупателя
Индикатор SNLR с увеличением количества Новых Листингов в Январе, ожидаемо просел и составил 31%. Рынок по-прежнему принадлежит Покупателям и ранее чем весной ситуация значительно не изменится.
Индикатор Months of Inventory вырос
Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.
Индикатор Months of Inventory вырос, т.к. по сравнению с Октябрём-Сентябрём падение продаж оказалось почти двукратным, а Предложение снизилось всего на треть. Я надеюсь, что весной ситуация изменится.
Время Продажи выросло
Время Продажи в Январе, оказалось на 1 день меньше, чем было в прошлом месяце, но на 1 день больше, чем было год назад.
Хотя, какая разница 54, 55 или 56 дней уходит на то, чтобы продать дом, если на протяжении десяти лет нам формировали привычку, что дом должен продаваться втрое быстрее.
3. Недвижимость Торонто GTA — Цена
Средняя Цена в Торонто GTA подросла
Средняя Цена проданной в Январе 2025-го года Недвижимости составила $1,040,994, что на +1,5% больше, чем было год назад.
По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA снизилась на $26,000. Средняя Цена обычно растёт в высокий сезон и затем снижается по ряду причин.
- Недвижимость Торонто — Август 2022.
- Работа с Риэлтором — Form 810
- Buyer Representation Agreement — Разбираем Пункт за Пунктом
Раскладка по Сегментам
Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.
| Средняя Цена Торонто | Средняя Цена GTA | Средняя Цена Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | $1,579,386 | $1,319,751 | $1,377,430 |
| Изменение год/к году | +1.0% | +1.8% | +2.1% |
| Semi-Detached | $1,154,505 | $982,776 | $1,047,728 |
| Изменение год/к году | -3.7% | +2.0% | +1.1% |
| Townhouse | $941,893 | $895,600 | $904,986 |
| Изменение год/к году | +5.1% | +0.6% | +1.6% |
| Condo Apartment | $691,039 | $633,932 | $670,675 |
| Изменение год/к году | -2.4% | +0.8% | -1.6% |
В Торонто разнонаправленное движение цен
По сравнению с предыдущим месяцем, Средняя Цена на дом Detached в Торонто просела ещё на $45,000, цена Semi-Detached рухнула почти на $150,000, а Townhouse напротив, вырос на $41,000. Сегмент Condo Apartment упал в цене на $29,000.
Если же сравнивать с данными годовалой давности, то мы увидим следующие результаты: дом Detached +1%, сегмент Semi-Detached -3,7%, Townhouse +5,1%, а сегмент Condo Apartment -2,4%.
В Пригородах рост цен в годовом выражении
По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах изменялась следующим образом: дом Detached подешевел на $17,000, дом Semi-Detached подрос на $29,000, сегмент Townhouse подешевел на $18,000, а цены в сегменте Condo Apartment за месяц подросли на $17,000.
В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, мы видим следующие результаты: дом Detached +1.8%, Semi-Detached на +2.0%, Townhouse +0.6%, а сегмент Condo Apartment +0,8% .
Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI подросла
Снижение этого индикатора замедлялось на протяжении последних месяцев и вот в Январе, мы увидели первый, пусть и небольшой рост. Цена по индексу HPI в годовом выражении подросла на +0,4% или на $4,300. На самом деле Цена по индексу HPI растёт (хоть и очень медленно) с Ноября 2024-го года. Это очень похоже на «дно», что является хорошим подтверждением того, что рынок недвижимости Торонто GTA на пути восстановления!
Итоги
Продажи
Снижение ставок и новые правила страхования ипотеки делают своё дело. Рынок показывает признаки если не восстановления, то уж точно стабилизации. В дальнейшем баланс спроса и предложения на рынке будет выравниваться, а за ним восстановятся и Цены. Думаю, что если США не развяжут тарифную войну, то весной мы увидим Рынок Недвижимости Торонто GTA сильно изменившимся в лучшую сторону!
Цена Недвижимости в Торонто GTA
Мы находимся в периоде снижения ставок по кредитам на фоне самых низких цен на недвижимость за последние три с половиной года!
Цена по индексу HPI стабилизировалась осенью и в Январе показала микроскопический рост. Если Канада не ввяжется в тарифную войну с США, то учитывая уже сделанные и ожидаемые снижения ставки Банком Канады, я ожидаю плавный рост цен. Но рост этот начнётся после исчерпания избыточного количества листингов на Рынке Недвижимости Торонто GTA. Я думаю уже будущей весной, рынок будет выглядеть иначе, чем сейчас.
Предложение
- индикатор Months of Inventory составляет 4,5
- Индикатор SNLR (Sales to New Listings Ratio) упал до 31%. Хотя это всего лишь сезонный момент, но тем не менее очевидно, что Рынок безраздельно принадлежит Покупателю
Покупателям
Если у Вас нет собственного жилья — то сейчас идеальный момент для покупки за последние четыре года.
Также, это удачный момент для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, т.к. чем дороже недвижимость, тем больше она потеряла в цене, а значит Вам нужно будет доплачивать меньшую разницу. Что это, если не скидка?
Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.
Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.
Продавцам
В данный момент, рынок крайне неоднороден. В некоторых районах время продаж составляет 3 месяца и более. Поэтому нужно быть очень внимательными при оценке дома и выборе стратегии.
Время продажи на протяжении последнего квартала держится на уровне 55 дней!
В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то пора готовиться к весеннему рынку. В любом случае — сейчас самое подходящее время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.
Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Январе 2025-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!
Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!
- Недвижимость Торонто — Февраль 2025Покупатели Недвижимости в Феврале решили взять паузу и посмотреть как будет развиваться ситуация с угрозой тарифной войны между США и Канадой. И это совершенно правильное решение!
- Недвижимость Торонто — Январь 2025Цена по индексу HPI стабилизировалась осенью и в Январе показала микроскопический рост. Если Канада не ввяжется в тарифную войну с США, то учитывая уже сделанные и ожидаемые снижения ставки Банком Канады, я ожидаю плавный рост цен.
- Недвижимость Торонто — Декабрь 2024В Декабре, как и положено, Рынок Недвижимости Торонто GTA впал в зимнюю спячку. Это привело к почти двукратному падению продаж по сравнению с двумя предыдущими месяцами, на которые приходится осенний пик продаж!
