Недвижимость Торонто — Декабрь 2024

Зимняя спячка

В Декабре как и должно быть, Рынок Недвижимости Торонто GTA впал в зимнюю спячку. Это привело к почти двукратному падению продаж по сравнению с двумя предыдущими месяцами, на которые приходится осенний пик продаж!

По сравнению с Декабрём 2023-го года, продажи снизились на малозаметные -1,8% (60 сделок)

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

В Декабре произошёл резкий разворот в структуре продаж. При чём, тренды как в самом Торонто, так и в его пригородах схожи:

• В Торонто, интерес Покупателей переключился на более дешёвые варианты. По сравнению с данными за Декабрь 2023-го года, доля домов Detached упала на 4%! Эта доля распределилась неравномерно — 3% получил сегмент Таунхаусов и 1% достался сегменту Condo Apartments.
• В пригородах доли домов Detached и Semi-Detached потеряли по 1% в структуре продаж, а доля Condo Apartments увеличилась на эти самые 2%.

Предложение

В Декабре количество Новых Листингов ожидаемо резко снизилось. Тем не менее, результат в 4,681 листинг всё равно оказался на 20% выше, чем был годом ранее.

Количество Активных Листингов по сравнению с Декабрём 2023-го года выросло на 48,5% и в результате составило 15,393. При этом, по сравнению с предыдущим месяцем этот показатель упал на 30%.

Напомню, что когда-то нормальным значением для рынка Торонто GTA, считалось 20,000 Активных Листингов.

Рынок Покупателя

Благодаря значительному росту Продаж и небольшому снижению Предложения, которые мы наблюдаем второй месяц подряд, индикатор SNLR восстановился и в Ноябре, пересёк 50% рубеж, а в Декабре и вовсе составил 71,8%. Но это просто сезонные вариации на рынке, а сам Рынок по-прежнему принадлежит Покупателям и ранее чем через 4-5 месяцев ситуация значительно не изменится.

Индикатор Months of Inventory вырос

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Индикатор Months of Inventory вырос, т.к. по сравнению с Октябрём-Сентябрём падение продаж оказалось почти двукратным, а Предложение снизилось всего на треть. Но я думаю это скоро изменится.

Время Продажи выросло

Время Продажи в Ноябре снова возросло до рекордных 56 дней. По сравнению с прошлым годом, показатель вырос на 14%.

Средняя Цена в Торонто GTA подросла

Средняя Цена проданной в Декабре 2024-го года Недвижимости составила $1,067,186, что на -1,6% меньше, чем было год назад.

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA снизилась на $39,000. Этот индикатор часто снижается в конце высокого сезона продаж по ряду причин.

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

В Торонто разнонаправленное движение цен

По сравнению с предыдущим месяцем, Средняя Цена на дом Detached в Торонто рухнула на $71,000, а цена Semi-Detached напротив, выросла на $53,000. Townhouse просел на $4,000, а сегмент Condo Apartment подрос на $6,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то мы увидим следующие результаты: дом Detached -0,3%, сегмент Semi-Detached +10,9%, Townhouse -18,2% (какой-то аномальный результат), а сегмент Condo Apartment подрос на+1,7%.

В Пригородах ситуация немного отличается

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах изменялась следующим образом: дом Detached подешевел на $2,500, дом Semi-Detached просел на $3,000, сегмент Townhouse подорожал на $24,000, а цены в сегменте Condo Apartment за месяц рухнули на $20,000.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, мы видим следующие результаты: дом Detached -1.0%, Semi-Detached на +2.4%, Townhouse +4.7%, а сегмент Condo Apartment ппотерял -1,4%.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI снизилась

Снижение этого индикатора замедляется. В Декабре 2024-го года Цена по индексу HPI в годовом выражении упала на $5,300 за год, что соотвествует -0,5%. Но заметьте, что хотя по сравнению с прошлым годом мы видим снижение, на самом деле Цена по индексу HPI растёт (хоть и очень медленно) уже третий месяц подряд. Это очень похоже на «дно», что является хорошим подтверждением того, что рынок недвижимости Торонто GTA на пути восстановления!

Продажи

Снижение ставок и новые правила страхования ипотеки делают своё дело. Рынок показывает признаки если не восстановления, то уж точно стабилизации. В дальнейшем баланс спроса и предложения на рынке будет выравниваться, а за ним восстановятся и Цены. Думаю, что весной мы увидим Рынок Недвижимости Торонто GTA сильно изменившимся!

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Мы находимся в периоде снижения ставок по кредитам на фоне самых низких цен на недвижимость за последние три года!

Цена по индексу HPI стабилизировалась и уже третий месяц подряд показывает микроскопический рост. Учитывая уже сделанные и ожидаемые снижения ставки Банком Канады, я ожидаю скорый рост цен. Но рост этот начнётся после исчерпания избыточного количества листингов на Рынке Недвижимости Торонто GTA. Я думаю уже будущей весной, рынок будет выглядеть иначе, чем сейчас.

Предложение

• индикатор Months of Inventory подрос до 4,6
• Индикатор SNLR (Sales to New Listings Ratio) пробил планку в 70%. Хотя это всего лишь сезонный момент, но смотреть на такие показатели всё равно приятно 🙂
• Тем не менее, Рынок в целом пока ещё во власти Покупателя.

Покупателям

Если у Вас нет собственного жилья — то сейчас идеальный момент для покупки за последние четыре года.

Также, это удачный момент для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, т.к. чем дороже недвижимость, тем больше она потеряла в цене, а значит Вам нужно будет доплачивать меньшую разницу. Что это, если не скидка?

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

В данный момент, рынок крайне неоднороден. В некоторых районах время продаж составляет 3 месяца. Поэтому нужно быть очень внимательными при оценке дома и выборе стратегии.

Время продажи на протяжении последнего квартала держится на уровне 43-44 дней, а в Декабре составило 59 дней!

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то пора готовиться к весеннему рынку. В любом случае — сейчас самое подходящее время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Декабре 2024-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!

До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!