1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи
Всплеск Продаж
Разворот негативного тренда на рынке недвижимости Торонто GTA, который начался в Сентябре, продолжается! В Ноябре рост продаж по отношению к прошлогоднему результату составил +40%!
И как всегда, волна роста начинается в центре нашего мегаполиса.
Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.
Тренды в Торонто и его пригородах начинают отличаться:
- В Торонто,продолжается тренд на смещение интереса Покупателей в сторону сегмента Low-Rise. По сравнению с данными за Ноябрь 2023-го года, доля домов Detached увеличилась на 2%. Это произошло за счёт доли домов Semi-Detached и Condo Apartments, которые потеряли 1% рынка. Доля Таунхаусов осталась неизменной.
- В пригородах доля домов Detached и Townhouse прибавили по 1%. Доля домов Semi-Detached и Condo Apartments потеряли по 1%.
- Лидером прироста продаж стал сегмент Таунхаусов
| Объём Продаж Торонто | Объём Продаж GTA | Объём Продаж Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | 681 | 1,988 | 2,669 |
| Изменение год/к году | +49.0% | +42.2% | +43.9% |
| Semi-Detached | 207 | 295 | 502 |
| Изменение год/к году | +24.0% | +25.5% | +24.9% |
| Townhouse | 207 | 802 | 1,009 |
| Изменение год/к году | +51.1% | +44.8% | +46.0% |
| Condo Apartment | 1,127 | 513 | 1,640 |
| Изменение год/к году | +37.9% | +32.9% | +36.3% |
2. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения
Предложение
В Ноябре количество Новых Листингов ожидаемо стало снижаться. Тем не менее, результат в 11,592 листингов всё равно находится на высоком уровне.
Если сравнивать с данными за 2023-й год, то количество Активных Листингов выросло на 30% и в результате составило 21,818. При этом, по сравнению с предыдущим месяцем этот показател снизился на 12%.
Напомню, что когда-то нормальным значением для рынка Торонто GTA, считалось 20,000 Активных Листингов.
Рынок Покупателя
Благодаря значительному росту Продаж и небольшому снижению Предложения, которые мы наблюдаем второй месяц подряд, индикатор SNLR восстановился и в Ноябре даже пересёк 50% рубеж. Рынок по-прежнему принадлежит Покупателям, но всё выглядит не так пессимистично, как несколькими месяцами ранее.
Индикатор Months of Inventory снижается
Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.
Индикатор Months of Inventory снизился вслед за снизившимся Предложением и подросшими Продажами в Октябре и не изменился в Ноябре.
Время Продажи выросло
Время Продажи в Ноябре снова возросло до рекордных 49 дней. По сравнению с прошлым годом, показатель вырос на 25%.
3. Недвижимость Торонто GTA — Цена
Средняя Цена в Торонто GTA подросла
Средняя Цена проданной в Ноябре 2024-го года Недвижимости составила $1,106,050, что на +2,6% больше, чем было год назад.
По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA снизилась на $29,000, компенсировав взлёт, отмеченный в Октябре.
- Недвижимость Торонто — Август 2022.
- Работа с Риэлтором — Form 810
- Buyer Representation Agreement — Разбираем Пункт за Пунктом
Раскладка по Сегментам
Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.
| Средняя Цена Торонто | Средняя Цена GTA | Средняя Цена Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | $1,695,939 | $1,369,132 | $1,452,518 |
| Изменение год/к году | +5.9% | +2.8% | +3.9% |
| Semi-Detached | $1,248,930 | $956,789 | $1,077,254 |
| Изменение год/к году | +2.8% | +0.8% | +1.7% |
| Townhouse | $904,335 | $889,199 | $892,304 |
| Изменение год/к году | -6.1% | +2.7% | +0.8% |
| Condo Apartment | $713,364 | $637,390 | $689,599 |
| Изменение год/к году | -0.3% | -7.6% | -2.5% |
В Торонто коррекция цен
По сравнению с предыдущим месяцем, Средняя Цена на дом Detached в Торонто рухнула на $83,000, цена Semi-Detached упала на $66,000, Townhouse просел на $71,000, а сегмент Condo Apartment упал на $8,000.
Если же сравнивать с данными годовалой давности, то мы увидим следующие результаты: дом Detached +5,9%, сегмент Semi-Detached +2,8%, Townhouse +6,6% (какой-то аномальный результат), а сегмент Condo Apartment потерял в цене -0,3%.
Пригороды медленно, но уверенно догоняют
По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах изменялась следующим образом: дом Detached подрос на $21,000, дом Semi-Detached прибавил $4,500, сегмент Townhouse просел на $3,000, а цены в сегменте Condo Apartment за месяц не изменились.
В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, мы видим следующие результаты: дом Detached +2.8%, Semi-Detached на +0.8%, Townhouse +2.7% и лишь сегмент Condo Apartment показал отрицательную динамику (-7.6%).
Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI снизилась
Снижение этого индикатора замедляется. В Ноябре 2024-го года Цена по индексу HPI в годовом выражении упала на $19,600 за год, что соотвествует -1,8%. Но по сравнению с предыдущим месяцем, цена выросла на $1,400, что является хорошим подтверждением того, что рынок недвижимости Торонто GTA на пути восстановления!
Итоги
Продажи
Снижение ставок и новые правила страхования ипотеки делают своё дело. Рынок показывает признаки если не восстановления, то уж точно стабилизации. В дальнейшем баланс спроса и предложения на рынке будет выравниваться, а за ним восстановятся и Цены. Думаю, что весной мы увидим Рынок Недвижимости Торонто GTA сильно изменившимся!
Цена Недвижимости в Торонто GTA
Мы находимся в периоде снижения ставок по кредитам на фоне самых низких цен на недвижимость за последние три года! (На уровне Августа 2021-го года)
Цена по индексу HPI в Ноябре прекратила снижатся и попыталась перейти к росту. Учитывая уже сделанные и ожидаемые снижения ставки Банком Канады, я ожидаю их рост. Но рост этот начнётся после исчерпания избыточного количества листингов на Рынке Недвижимости Торонто GTA. Я думаю уже весной следующего года, рынок будет выглядеть иначе, чем сейчас.
Предложение
- индикатор Months of Inventory после пика в Сентябре в 5,1 месяца, в Октябре снизился до 3,7, где и остаётся на данный момент.
- Индикатор SNLR (Sales to New Listings Ratio) пробил планку в 50%, которая указывает на почти сбалансированный рынок.
- Ну и конечно порадовал всплеск Продаж, которые в годовом выражении выросли на +40%.
- Тем не менее, Рынок в целом пока ещё во власти Покупателя.
Покупателям
Если у Вас нет собственного жилья — то сейчас идеальный момент для покупки за последние четыре года.
Также, это удачный момент для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, т.к. чем дороже недвижимость, тем больше она потеряла в цене, а значит Вам нужно будет доплачивать меньшую разницу. Что это, если не скидка?
Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.
Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.
Продавцам
В данный момент, рынок крайне неоднороден. В некоторых районах время продаж составляет 3 месяца. Поэтому нужно быть очень внимательными при оценке дома и выборе стратегии.
Время продажи на протяжении последнего квартала держится на уровне 43-44 дней.
В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то пора готовиться к весеннему рынку. В любом случае — сейчас самое подходящее время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.
Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Ноябре 2024-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!
Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!
- Недвижимость Торонто — Декабрь 2024В Декабре, как и положено, Рынок Недвижимости Торонто GTA впал в зимнюю спячку. Это привело к почти двукратному падению продаж по сравнению с двумя предыдущими месяцами, на которые приходится осенний пик продаж!
- Недвижимость Торонто — Ноябрь 2024Рынок показывает признаки если не восстановления, то уж точно стабилизации. В дальнейшем баланс спроса и предложения на рынке будет выравниваться, а за ним восстановятся и Цены
- 60 Amber Dr., Wasaga BeachПросторный отдельно стоящий дом площадью более 3000 кв. футов. 4 спальни и 4 ванные комнаты. Одна из самых больших моделей в районе! 9-футовые потолки на первом этаже и обилие естественного света! 2 спальни с собственными ванными комнатами. Гардеробные в каждой спальне. Офис на первом этаже, который можно использовать как 5-ю спальню. Вишенка на торте — бэкъярд с выходом на открытое пространство.
