Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Декабрь 2023.

Появляются обнадёживающие сигналы на Рынке Недвижимости Торонто GTA. Среди них — снижение количества Новых и Активных листингов, а главное — ожидание снижения ставок.
Даже сам факт заявления Банка Канады о начале периода снижения ставок, может послужить сигналом к старту ралли на Рынке Недвижимости Торонто GTA.


1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Декабрь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Продажи продолжают падать

В Декабре Объём Продаж ожидаемо снизизился относительно предыдущего месяца. А вот относительно Декабря прошлого года, Продажи значительно выросли — плюс 11,5%.

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Декабрь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Рынок Недвижимости Торонто и пригородов показывает немного отличающиеся тренды:

  • В Торонто, по сравнению с данными за Декабрь 2022-го года, растёт доля домов Detached и Semi-Detached. Возможно, что мы наблюдаем разворот тренда, т.к. в предыдущие месяцы спрос смещался в сторону более дешёвого сегмента — квартиры и маленькие Таунхаусы.
  • В пригородах наблюдается переходный тренд — сократилась доля квартир (-3%) и домов Detached -(1%). Взамен возросла доля домов Semi-Detached (+1%) и Таунхаусов (+3%). Т.е. Скорее всего это вызвано тем, что Покупатели, которые ранее планировали купить квартиру, увидев привлекательные цены в Low Rise сегменте, стали уходить в сегмент Таунхаусов.
Объём
Продаж
Торонто
Объём
Продаж
GTA
Объём
Продаж
Торонто GTA
Detached3711,1501,521
Изменение год/к году+20.8%+11.4%+13.6%
Semi-Detached128196324
Изменение год/к году+56.1%+26.5%+36.7%
Townhouse112511623
Изменение год/к году+1.8%+24.6%+19.8%
Condo Apartment641303944
Изменение год/к году+0.5%-5.0%-1.4%

2. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения

Новые листинги на рынке Недвижимости Торонто Декабрь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto
Количество Новых Листингов (Объектов выставленных на продажу) — это то, что определяет насколько велик выбор у Покупателей. Разумеется, чем выбор больше, тем комфортнее положение Покупателя и наоборот, чем меньше предложение на рынке, тем сильнее позиции Продавца.

Предложение резко упало

В Декабре 2023-го года Количество Новых Листингов рухнуло в 2,5 раза относительно предыдущего месяца, составив 3,886 единиц. Также, это на 6,6% меньше, чем было в Декабре 2022-го года.

Активных Листингов на рынке стало заметно меньше — 10,370. Это на 19,3% больше, чем было в Декабре 2022-го года и на 38% меньше, чем было месяц назад. Вот так сказался сезон зимних праздников на предложении на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

Напомню, что когда-то нормальным значением для рынка Торонто GTA, считалось 20,000 Активных Листингов.

Баланс спроса и предложения на рынке Недвижимость Торонто Декабрь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto
Sales to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени.

Рынок в руках Покупателей

За месяц, количество Новых Листингов снизилось на 36,5%, а номинальное число Продаж снизилось на 63%. Таким образом индикатор SNLR в Декабре взлетел до забытых уже высот — 88,6%. Но это частенько случается в Декабре. В практическом плане ничего не изменилось — Рынок по прежнему в руках Покупателя.

Запасы Недвижимости Торонто Декабрь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto
Months of Inventory — это индикатор указывающий на то, сколько месяцев понадобится для того, чтобы распродать весь запас выставленных на продажу объектов недвижимости, при текущих темпах продаж.

Индикатор Months of Inventory неизменно высок

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Индикатор Months of Inventory очень резко взлетел в предыдущие месяцы, а в Декабре стал понемногу возвращаться в норму 3,0 месяца. Как и ожидалось, подобный уровень предложения надолго не задержался.

Время Продажи Недвижимости Торонто Декабрь 2023 Andrei Peresunko Realtor
TRREB Average PDOM (Property Days on Market) — показатель среднего количества дней проведённых на рынке объектом недвижимости до его продажи в Торонто GTA.

Время Продажи — 49 дней

Время Продажи в Декабре резко возросло и составило 49 дней. Последний раз настолько долгий срок продажи был отмечен в Январе 2009-го года. Т.е. в самый разгар падения рынка после ипотечного кризиса 2007-2008 годов.

О чём это может говорить? Мне кажется о том, что большая часть Продавцов готова ждать, но опускать цену ещё сильнее не желает.

3. Недвижимость Торонто GTA — Цена

Цена Недвижимости в Торонто GTA Декабрь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Средняя Цена в Торонто GTA за год возросла

Средняя Цена проданной в Декабре 2023-го года Недвижимости составила $1,084,692, что на 3,2% больше, чем было год назад.

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA приподнялась на $2,500.

Цена Недвижимости в Торонто GTA Декабрь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

Средняя
Цена
Торонто
Средняя
Цена
GTA
Средняя
Цена
Торонто GTA
Detached$1,626,980$1,351,009$1,418,323
Изменение год/к году-0.3%+3.1%+2.5%
Semi-Detached $1,173,171$932,255$1,027,432
Изменение год/к году+1.5%-0.1%+1.7%
Townhouse$1,101,416$870,975$912,403
Изменение год/к году+25.3%+1.2%+5.5%
Condo Apartment$709,283$625,918$682,525
Изменение год/к году-4.1%-1.2%-3.1%

В Торонто смешанный тренд

По сравнению с предыдущим месяцем, Средняя Цена на дом Detached в Торонто приподнялась на $9,000. Сегмент домов Semi-Detached, потерял $44,000. Сегмент Townhouse напротив, взлетел на $139,000. Сегмент Condo Apartment, просел ещё на $11,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то увидим следующую картину: дом Detached виртуально не изменлся в цене -0.3%. Дом Semi-Detached прибавил потора процента. На этом фоне взлёт сегмента Townhouse (+25,3%) объяснить сложно. Ну а снижение цен на Condo Apartment (-4,1%) выглядит понятно и ожидаемо.

В Пригородах Торонто аналогичная ситуация

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах, изменялась следующим образом: дом Detached восстановил потери предыдущего месяца, прибавив $17,000, Semi-Detached просел на $17,000, сегмент Townhouse прибавил $4,000. Удивил сегмент Condo Apartment — падение за месяц составило $64,000. Получается, что квартира месяц назад стоила чуть ли не на 10% (!) больше.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, дом Detached подорожал на +3.1%, Semi-Detached можно сказать не изменился -0.1%, сегмент Townhouse подрос на +1.2%, а сегмент Condo Apartment потерял -1.2%.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Декабрь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto
MLS® HPI Composite Benchmark — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество комнат, ванных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI снижается

После многих месяцев непрерывного роста, в Июле 2023-го года Цена по индексу HPI потеряла почти $10,000 и с тех пор неуклонно снижается. В Декабре, индекс HPI потерял ещё $14,100 и в результате составил $1,067,200, что на -1.3% ( $14,200) меньше чем было в прошлом году.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Декабрь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Итоги

Продажи

Коррекция Рынка Недвижимости Торонто GTA, которая началась в Июне, не только не ослабела с приходом осеннего сезона, но даже напротив — усилилась.

Декабрь не является показательным месяцем, но всё больше разговоров о том, что в 2024-м году государство станет опускать ставки по кредитам, вселяет уверенность не только в застройщиков и участников рынка недвижимости, но и в Покупателей. Отложенный спрос уже накатывает как волна и даже простое заявляние о планах на снижение ключевой ставки, может послужить сигналом к старту ралли на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

С Июня 2023-го года, после череды повышений overnight rate Банком Канады, мы наблюдали непрерывное снижение Средней Цены на рынке Торонто GTA.

Продажи хотя и находятся на исторически низких уровнях, но они есть. Дело в том, что сейчас покупают только супервыгодные варианты.

На мой взгляд, пик коррекции мы наблюдаем прямо сейчас или же увидим минимальное (!) снижение цен в ближайшее время. Уже снизилось количество новых листингов и конечно можно это списать на прадничный сезон, но я думаю, что многие Продавцы, просто ушли с рынка в ожидании лучших времён. Время продажи влетело неимоверно, но говорит ли это об ослаблении рынка? А может это говорит о том, что мы находимся в точке, когда никто не хочет уступать в этом противостоянии? Мне думается, что мы приблизились к точке перелома тренда на рынке.

Видя изменение тренда, Покупатели, которые занимали в последние месяцы выжидательную позицию из-за снижающихся цен и неопределённости относительно ставок по кредитам, вернутся на рынок. А дальше вопрос, хватит ли предложения, для всех желающих или нас ждёт повторение сценария весны 2023-го года?

Предложение

  • индикатор SNLR в в Декабре взлетел до 88,6% (после провала в Сентябре до 28,6% и Октябре 32,3%) — но это, в основном фактор сезонности
  • индикатор Months of Inventory стал возвращаться в норму и составил в Декабре 3,0, после роста до 4,2 в Октябре.
  • благодарить за стабилизацию индикатора Months of Inventory, следует количество Новых Листингов, которое в Декабре упало до 3,886 единиц. Это событие потянуло за собой вниз количество Активных Листингов — 10,370 (+19% за год)
  • При этом Рынок в полной власти Покупателя.

Покупателям

Если у Вас нет собственного жилья — готовьтесь к покупке и ищите интресные варианты, каких сейчас множество. Коррекция цен — это всегда возможность купить что-то по выгодной цене.

Также, это удачный момент для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, т.к. чем дороже недвижимость, тем больше она потеряла в цене, а значит Вам нужно будет доплачивать меньшую разницу. Что это, если не скидка?

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

В данный момент, рынок находится в полной власти Покупателя.

Время продажи возросло чуть ли не к исторически рекордным значениям — 49 дней.

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то сейчас не лучшее для этого время. Но возможно мы находимся на пороге перелома на рынке. В любом случае — сейчас самое подходящее время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Декабре 2023-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

  • Недвижимость Торонто — Январь 2024.
    Покупай, когда все продают и Продавай, когда все покупают! Средняя Цена Недвижимости в Торонто GTA минимальная за 3 года, а фиксированные ставки по ипотеке снижаются уже более двух месяцев подряд. Как результат, самые шустрые Покупатели, уже находятся в процессе покупки. Перспективы Рынка Недвижимости Торонто GTA в 2024-м году выглядят очень обнадёживающе.
  • 15 Pierce Place, New Tecumseth
    Встречайте мой новый листинг
  • Недвижимость Торонто — Декабрь 2023.
    Появляются обнадёживающие сигналы на Рынке Недвижимости Торонто GTA. Среди них — снижение количества Новых и Активных листингов, а главное — ожидание снижения ставок. Даже сам факт заявления Банка Канады о начале периода снижения ставок, может послужить сигналом к старту ралли на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *