Недвижимость Торонто — Декабрь 2023.

Продажи продолжают падать

В Декабре Объём Продаж ожидаемо снизизился относительно предыдущего месяца. А вот относительно Декабря прошлого года, Продажи значительно выросли — плюс 11,5%.

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Рынок Недвижимости Торонто и пригородов показывает немного отличающиеся тренды:

• В Торонто, по сравнению с данными за Декабрь 2022-го года, растёт доля домов Detached и Semi-Detached. Возможно, что мы наблюдаем разворот тренда, т.к. в предыдущие месяцы спрос смещался в сторону более дешёвого сегмента — квартиры и маленькие Таунхаусы.
• В пригородах наблюдается переходный тренд — сократилась доля квартир (-3%) и домов Detached -(1%). Взамен возросла доля домов Semi-Detached (+1%) и Таунхаусов (+3%). Т.е. Скорее всего это вызвано тем, что Покупатели, которые ранее планировали купить квартиру, увидев привлекательные цены в Low Rise сегменте, стали уходить в сегмент Таунхаусов.

Предложение резко упало

В Декабре 2023-го года Количество Новых Листингов рухнуло в 2,5 раза относительно предыдущего месяца, составив 3,886 единиц. Также, это на 6,6% меньше, чем было в Декабре 2022-го года.

Активных Листингов на рынке стало заметно меньше — 10,370. Это на 19,3% больше, чем было в Декабре 2022-го года и на 38% меньше, чем было месяц назад. Вот так сказался сезон зимних праздников на предложении на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

Напомню, что когда-то нормальным значением для рынка Торонто GTA, считалось 20,000 Активных Листингов.

Рынок в руках Покупателей

За месяц, количество Новых Листингов снизилось на 36,5%, а номинальное число Продаж снизилось на 63%. Таким образом индикатор SNLR в Декабре взлетел до забытых уже высот — 88,6%. Но это частенько случается в Декабре. В практическом плане ничего не изменилось — Рынок по прежнему в руках Покупателя.

Индикатор Months of Inventory неизменно высок

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Индикатор Months of Inventory очень резко взлетел в предыдущие месяцы, а в Декабре стал понемногу возвращаться в норму 3,0 месяца. Как и ожидалось, подобный уровень предложения надолго не задержался.

Время Продажи — 49 дней

Время Продажи в Декабре резко возросло и составило 49 дней. Последний раз настолько долгий срок продажи был отмечен в Январе 2009-го года. Т.е. в самый разгар падения рынка после ипотечного кризиса 2007-2008 годов.

О чём это может говорить? Мне кажется о том, что большая часть Продавцов готова ждать, но опускать цену ещё сильнее не желает.

Средняя Цена в Торонто GTA за год возросла

Средняя Цена проданной в Декабре 2023-го года Недвижимости составила $1,084,692, что на 3,2% больше, чем было год назад.

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA приподнялась на $2,500.

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

В Торонто смешанный тренд

По сравнению с предыдущим месяцем, Средняя Цена на дом Detached в Торонто приподнялась на $9,000. Сегмент домов Semi-Detached, потерял $44,000. Сегмент Townhouse напротив, взлетел на $139,000. Сегмент Condo Apartment, просел ещё на $11,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то увидим следующую картину: дом Detached виртуально не изменлся в цене -0.3%. Дом Semi-Detached прибавил потора процента. На этом фоне взлёт сегмента Townhouse (+25,3%) объяснить сложно. Ну а снижение цен на Condo Apartment (-4,1%) выглядит понятно и ожидаемо.

В Пригородах Торонто аналогичная ситуация

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах, изменялась следующим образом: дом Detached восстановил потери предыдущего месяца, прибавив $17,000, Semi-Detached просел на $17,000, сегмент Townhouse прибавил $4,000. Удивил сегмент Condo Apartment — падение за месяц составило $64,000. Получается, что квартира месяц назад стоила чуть ли не на 10% (!) больше.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, дом Detached подорожал на +3.1%, Semi-Detached можно сказать не изменился -0.1%, сегмент Townhouse подрос на +1.2%, а сегмент Condo Apartment потерял -1.2%.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI снижается

После многих месяцев непрерывного роста, в Июле 2023-го года Цена по индексу HPI потеряла почти $10,000 и с тех пор неуклонно снижается. В Декабре, индекс HPI потерял ещё $14,100 и в результате составил $1,067,200, что на -1.3% ( $14,200) меньше чем было в прошлом году.

Продажи

Коррекция Рынка Недвижимости Торонто GTA, которая началась в Июне, не только не ослабела с приходом осеннего сезона, но даже напротив — усилилась.

Декабрь не является показательным месяцем, но всё больше разговоров о том, что в 2024-м году государство станет опускать ставки по кредитам, вселяет уверенность не только в застройщиков и участников рынка недвижимости, но и в Покупателей. Отложенный спрос уже накатывает как волна и даже простое заявляние о планах на снижение ключевой ставки, может послужить сигналом к старту ралли на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

С Июня 2023-го года, после череды повышений overnight rate Банком Канады, мы наблюдали непрерывное снижение Средней Цены на рынке Торонто GTA.

Продажи хотя и находятся на исторически низких уровнях, но они есть. Дело в том, что сейчас покупают только супервыгодные варианты.

На мой взгляд, пик коррекции мы наблюдаем прямо сейчас или же увидим минимальное (!) снижение цен в ближайшее время. Уже снизилось количество новых листингов и конечно можно это списать на прадничный сезон, но я думаю, что многие Продавцы, просто ушли с рынка в ожидании лучших времён. Время продажи влетело неимоверно, но говорит ли это об ослаблении рынка? А может это говорит о том, что мы находимся в точке, когда никто не хочет уступать в этом противостоянии? Мне думается, что мы приблизились к точке перелома тренда на рынке.

Видя изменение тренда, Покупатели, которые занимали в последние месяцы выжидательную позицию из-за снижающихся цен и неопределённости относительно ставок по кредитам, вернутся на рынок. А дальше вопрос, хватит ли предложения, для всех желающих или нас ждёт повторение сценария весны 2023-го года?

Предложение

• индикатор SNLR в в Декабре взлетел до 88,6% (после провала в Сентябре до 28,6% и Октябре 32,3%) — но это, в основном фактор сезонности
• индикатор Months of Inventory стал возвращаться в норму и составил в Декабре 3,0, после роста до 4,2 в Октябре.
• благодарить за стабилизацию индикатора Months of Inventory, следует количество Новых Листингов, которое в Декабре упало до 3,886 единиц. Это событие потянуло за собой вниз количество Активных Листингов — 10,370 (+19% за год)
• При этом Рынок в полной власти Покупателя.

Покупателям

Если у Вас нет собственного жилья — готовьтесь к покупке и ищите интресные варианты, каких сейчас множество. Коррекция цен — это всегда возможность купить что-то по выгодной цене.

Также, это удачный момент для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, т.к. чем дороже недвижимость, тем больше она потеряла в цене, а значит Вам нужно будет доплачивать меньшую разницу. Что это, если не скидка?

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

В данный момент, рынок находится в полной власти Покупателя.

Время продажи возросло чуть ли не к исторически рекордным значениям — 49 дней.

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то сейчас не лучшее для этого время. Но возможно мы находимся на пороге перелома на рынке. В любом случае — сейчас самое подходящее время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Декабре 2023-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!

До новых встреч!