Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Декабрь 2022.

Поздравляю всех c наступившим Новым 2023 Годом и предлагаю подвести итоги ушедшего 2022-го года, который был непростым не только для Рынка Недвижимости Торонто GTA…


1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи

Падение Объёма Продаж Недвижимости в Торонто GTA

Заметные изменения произошли на Рынке Недвижимости Торонто в 2022-м году. После сильного старта в начале года, ближе к лету Объём Продаж стал резко снижаться. Это произошло под давлением агрессивной политики Банка Канады по увеличению процентных ставок.

В 2022-м году TRREB MLS зарегистрировала 75,140 транзакций с жилой недвижимостью, что на 38,2% меньше, чем 121,639 сделок, заключеных в рекордном 2021-м году.

В Декабре 2022-го года Продажи жилой недвижимости в Торонто GTA упали до самого низкого уровня со времён ипотечного кризиса в 2008-м году, составив 3,117 единиц. В сравнении с Декабрём 2021-го года, количество сделок упало на те же 48% — тот же уровень, что и в предыдущие пару месяцев.

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Декабрь 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Продажи на 36% ниже уровня предшествующего десятилетия

Продажи за весь 2022-й год составили 75,140 единиц, что на 21% меньше чем в среднем за предыдущее десятилетие.

Если посмотреть на данные исключительно Декабря 2022-го года, то мы увидим, что Продажи оказались на 36% ниже среднего уровня за последний десяток лет.

В данный момент Продажи на рынке недвижимости Торонто GTA продолжают замедляться как в сравнении с последними месяцами, так и в сравнении с данными за последнее десятилетие.

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Декабрь 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Объём
Продаж
Торонто
Объём
Продаж
GTA
Объём
Продаж
Торонто GTA
Detached3101,0421,352
Изменение год/к году-44.9%-44.2%-44.3%
Semi-Detached83155238
Изменение год/к году-45.8%-55.3%-52.4%
Townhouse110414524
Изменение год/к году-47.4%-46.3%-46.5%
Condo Apartment646320966
Изменение год/к году-55.3%-47.4%-52.9%

Тренд — Low-Rise сегмент

Изменение структуры спроса на графиках расположенных ниже, демонстрирует одинаковый тренд на рынках Торонто и пригородов — уменьшается доля квартир Condo и при этом растёт доля сделок в сегменте домов Detached, Semi-Detached и Таунхаус.

2. Недвижимость Торонто GTA — Новые Листинги

Количество Новых Листингов (Объектов выставленных на продажу) — это то, что определяет насколько велик выбор у Покупателей. Разумеется, чем выбор больше, тем комфортнее положение Покупателя и наоборот, чем меньше предложение на рынке, тем сильнее позиции Продавца.

Новые листинги на рынке Недвижимости Торонто Декабрь 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Предложение на рынке продолжает снижаться.

Количество Новых Листингов на протяжении года сильно изменялось — в начале года, как всегда был дефицит. Начиная с Марта месяца, когда рынок стал обваливаться, ожидаемо выросло предложение, а с начала осени, напротив стало постепенно снижаться. В целом за 2022-й год на рынок было выставлено 152,873 Новых листинга, что всего на 4,2% меньше, чем в среднем за предыдущее десятилетие.

В Декабре 2022-го года Количество Новых Листингов составило 4,074 единиц, снизившись за месяц более чем вдвое, а в сравнении с прошлогодним результатом опустилось на 21,3%. Но то, что с учётом ситуации на рынке все решили просто отдаться рождественским праздникам целиком — логично.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 Активных Листингов.

3. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения

Sales to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени.

Баланс спроса и предложения на рынке Недвижимость Торонто Декабрь 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) прекратил падение

За предыдущее десятилетие средний уровень SNLR составил 59,8%, а это означает, что все предыдущие десять лет мы жили в «Рынке Продавца». В прошедшем 2022-м году всего индикатор SNLR оказался на уровне 49,15%, что соответствует уровню сбалансированного рынка (но это исключительно благодаря сильному началу года).

В Декабре 2022-го года индикатор SNLR составил 76,5% и могло бы подуматься, что рынок вернулся на сторону Продавцов — но нет. Это просто сезонный перегиб, который обусловлен низким уровнем предложения в сезон зимних праздников.

Рынок недвижимости Торонто GTA по-немногу восстанавливает баланс утерянный на протяжении весны и лета. К сожалению, этот баланс восстанавливается не за счёт роста Продаж, а благодаря снижению предложения.

4. Недвижимость Торонто GTA — Время Продажи

TRREB Average PDOM (Property Days on Market) — показатель среднего количества дней проведённых на рынке объектом недвижимости до его продажи в Торонто GTA.

Время Продажи Недвижимости Торонто Декабрь 2022 Andrei Peresunko Realtor

Время продажи не изменилось

На протяжении предыдущего десятилетия среднее время продажи составляло 21 день и это снова подтверждает то, что мы жили в рынке Продавца. В 2022-м году среднее время продажи оказалось на уровне 17 дней, но это снова заслуга первых месяцев года. В Марте например, среднее время Listing Days On Market составляло всего лишь 8 дней.

Я же всё равно больше люблю показатель PDOM (Property Days on Market), а он уже не выглядит столь же радостно.

В Декабре 2022-го года Время Продажи выросло до невиданных ранее — 40 дней! Это вдвое дольше, чем было год назад. Время продажи в последние месяцы росло, сперва вернувшишь к нормальным значениям, а в Августе и Сентябре превысив их. На мой взгляд время продажи останется на текущих уровнях как минимум до весны 2023-го года.

5. Недвижимость Торонто GTA — MOI (Months of Inventory)

Months of Inventory — это индикатор указывающий на то, сколько месяцев понадобится для того, чтобы распродать весь запас выставленных на продажу объектов недвижимости, при текущих темпах продаж.

Запасы Недвижимости Торонто Декабрь 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Индикатор Months of Inventory вырос до уровня 2,8 месяца

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Вы только посмотрите как изменился Рынок Недвижимости Торонто GTA. Ещё в начале года, все находившиеся на рынке объекты жилой недвижимости могли быть распроданы менее чем за месяц, а сейчас этот индикатор вырос в 3 раза!

Тем не менее, движение на рынке есть, но поглядим как будет развиваться ситуация на протяжении зимнего сезона.

6. Недвижимость Торонто GTA — Цена

Цена Недвижимости в Торонто GTA Декабрь 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Средняя Цена Недвижимости в Торонто GTA снова снижается

После установленного в Феврале абсолютного рекорда Средняя Цена Недвижимости в Торонто GTA снижалась вплоть до Августа месяца. В Августе произошёл первый отскок и цена стала расти: в Августе плюс $5,000, в Сентябре ещё плюс $7,000, в Октябре прибавив ещё почти $3,000. В Ноябре Средняя Цена снова стала снижаться, что продолжилось и в Декабре.

В результате Средняя Цена в последнем месяце 2022-го года составила $1,051,216. В годовом выражении падение Средней Цены продолжает ускорятся и в прошедшем месяце составило $106,000 или 9,2%.

Говорить, что Цены на Рынке Недвижимости Торонто GTA стабилизировались, пока рано

Во-первых, если рассмотреть внимательно графики и таблицу со структурой продаж, то легко заметить, что продажи Квартир и Таунхаусов упали сильнее, чем продажи домов Detached. Это означает, что спрос сместился в более дорогой сегмент, а цены там выше, что и объясняет более высокую Среднюю Цену.

Во-вторых, судя по поступающим сигналам и учитывая стойкое желание финансовых властей побороть галопирующую инфляцию, до Марта 2023-го года нас ждёт ещё два поднятия ставки и остаётся только надеяться, что поднимать будут по 0,25%. Учитывая, что без кредитования жильё в Канаде почти никто не покупает, а стоимость заимствования будет только расти, сложно ожидать, что цены на жилую недвижимость станут расти в ближайшее время.

Цена Недвижимости в Торонто GTA Декабрь 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

Средняя
Цена
Торонто
Средняя
Цена
GTA
Средняя
Цена
Торонто GTA
Detached$1,627,635$1,312,278$1,384,586
Изменение год/к году-4.1%-16.4%-13.4%
Semi-Detached $1,152,073$933,122$1,009,479
Изменение год/к году-13.8%-15.9%-14.4%
Townhouse$878,984$860,736$864,567
Изменение год/к году-11.9%-13.4%-13.1%
Condo Apartment$741,584$633,135$705,659
Изменение год/к году+1.4%-5.2%-0.9%

В Торонто неравномерное изменение цен.

В Декабре, по сравнению с данными месячной давности, Средняя Цена в Торонто вела себя неоднозначно, а в случае с сегментом Таунхаусов вовсе неадекватно: дом Detached в Торонто подорожал на $67,000, дом Semi-Detached снизился в цене на $35,000, сегмент Townhouse обвалился на $116,000, сегмент Condo Apartment подорожал на $6,500.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то ситуация выглядит так: Дом Detached теперь стоит на -4.1% меньше, чем стоил год назад, дом Semi-Detached потерял -13.8%, а сегмент Townhouse подешевел на -11.9%. Только сегмент Condo Apartment смог формально удержаться от падения прибавив +1,4% относительно уровня Декабря 2021-го года.

В Пригородах Торонто тренд отличается

В сравнении с Декабрём 2021-го года, дом Detached в пригородах подешевел на -16.4%, Semi-Detached подрастерял -15.9%, сегмент Townhouse -13.4%, а сегмент Condo Apartment просел на -5.2%.

За месяц Средняя Цена в пригородах изменилась разнонаправленно: Дом Detached подешевел на $17,000, а дом Semi-Detached напротив, подорожал на $9,000. Сегмент Townhouse просел на $11,000, а сегмент Condo Apartment подешевел на $15,000 за месяц.

7. Цена Недвижимости в Торонто GTA по Индексу HPI

MLS® HPI Composite Benchmark — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество комнат, ваннных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.

Этот индекс, для меня лично, является куда более показательным, ввиду того, что позволяет нивелировать перепады в структуре продаж. Согласитесь дом дому рознь, и дело даже не в общей площади или количестве спален.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Декабрь 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI снизилась

В Декабре 2022-го года Цена по индексу HPI снизилась на $8,400 по отношению к Ноябрю, как и месяцем ранее. В годовом выражении цена упала на $127,000 или на -10.5%. В результате Цена по индексу HPI составляет $1,081,400.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Декабрь 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

8. Итоги

Продажи

После аномально высоких Продаж в Августе и сравнительно хорошего уровня сделок в начале Сентября, наступил час расплаты и теперь мы расплачиваемся за тот, аномальный рост, таким же аномальным падением уровня продаж в Октябре, Ноябре и Декабре.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Средняя Цена на Недвижимость Торонто после абсолютного рекорда, установленного в Феврале неуклонно снижалась. В Августе, на фоне снизившегося Предложения и увеличившихся Продаж, Средняя Цена получила поддержку и даже начала неуверенный рост. Ноябрь прекратил осеннее ралли и Средняя Цена снова упала на уровень Августа месяца, а Декабрь продолжил тренд снижения Средней Цены.

Это подтверждает и Средняя Цена по Индексу HPI, согласно которой падение в годовом выражении ускоряется.

Продолжат ли цены падение?

Глобальная нестабильность, как в политике, так и в экономике, делает прогнозы всё более и более неблагодарным делом. С одной стороны нас гарантированно ждёт сильнейшая инфляция и на этом фоне вложения в недвижимость будут как никогда уместны. С другой стороны весь мир находится на грани рецессии и насколько сильно это повлияет конкретно на канадскую экономику пока не ясно.

Тем не менее, я склоняюсь к тому, что цены на Рынке Недвижимости Торонто GTA продолжат снижение малыми темпами и к весне стабилизируются. В особенно тяжёлом положении, как мне думается, окажется сегмент дорогой недвижимости, стоимостью более $2,500,000.

Ставки по ипотечным кредитам растут

До Марта 2023-го года нас ждёт ещё 2 поднятия ставки, что конечно будет очень болезненным для получателей ипотечных кредитов и бесспорно, не может не сказаться на Рынке Недвижимости.

Из радостных новостей ставки по мортгиджам с фиксированной ставкой снижаются вторую неделю подряд и лучший Fixed Rate на сегодня составляет 4,99%, что заметно меньше, чем эти же банки предлагают сейчас по ипотеке с плавающей ставкой.

Но это лишь предположения и моргидж лучше обсуждать с Моргидж Брокером.

Покупателям

После некоторого всплеска в Августе и начале Сентября, активность на Рынке Недвижимости Торонто GTA снизилась, цены приблизились ко дну и наступает момент, когда можно Покупать! Вы безусловно должны взвесить все Pro и Contra, но нельзя не отметить тот факт, что три месяца роста Средней Цены и опережающий интерес Покупателей к наиболее дорогому сегменту (дома Detached в черте Торонто), говорит об оздоровлении ситуации на рынке. А это означает, что дно цен уже близко и пора заходить на рынок, так как ловить самое дно редко когда получается, ввиду того, что твёрдая уверенность в том, что именно «это» было дно, приходит только после. Посему, если подвернулся хороший вариант, то стоит брать.

Те, кто сейчас снимает квартиру и хочет наконец-то купить собственное жильё, на мой взгляд просто обязаны заходить на рынок весной, т.к. скорее всего период роста ставок по кредитам закончится и цены уже не упадут, а значит потерь на этой Покупке не будет. К тому же, как только Банк Канады начнёт опускать ставки, все, кто стоял в стороне, снова (как всегда бывает) ринутся покупать и цены взлетят вверх как ракета. При этом, не думайте, что Вы успеете среагировать как раз в тот момент, когда рынок перейдёт к бурному росту, т.к. это осознаётся лишь спустя 2-4 месяца, на основании твёрдых статистических данных и когда Вы узнаете об этом из новостей, то об этом будут знать уже все и делать то же самое — бежать за уходящим поездом под названием «Нужно Было Покупать».

Также, это удачный момент для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, т.к. чем дороже недвижимость, тем больше она потеряла в цене, а значит Вам нужно будет доплачивать меньшую разницу. Что это, если не скидка?

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

После всплеска в Августе и начале Сентября рынок снова охлаждается. Схема продажи через малтиоффер постепенно возвращается, но уже не с целью заработать больше, а с целью быстрее продать. Увеличилось время продажи и теперь вдвое дольше привычного нам времени — 40 дней. При этом хороший дом/квартиру при правильной подготовке всё ещё можно продать быстро и за хорошую цену.

Например, этот листинг мы готовили к Продаже почти месяц и когда вышли на рынок, (ожидаемо для нас) цены снизились относительно уровня месячной давности. Тем не менее, мы смогли получить Firm Offer (предложение о Покупке без каких-либо условий) на второй день нахождения на рынке. И не думайте, что мы продешевили — предложенная Цена была более чем приятной!

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом или переезжать самому, то сейчас самое время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто по итогам 2022-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

  • Недвижимость Торонто — Май 2023.
    Усиление спроса и низкий уровень предложения толкают цены вверх, невзирая на всё ещё высокие ставки кредитования. Благодаря этому, с минимальных значений Января, к Маю Средняя Цена выросла на $157,000. Люди чётко понимают, что то, что сейчас обходится дорого, в дальнейшем будет обходиться ещё дороже.
  • End Unit Таунхаус в Аренду
    Абсолютно новый Таунхаус в самом сердце Иннисфила — на пересечении Innisfil Beach Rd & 20th Sideroad. 4 спальни и 3 ванные комнаты. Одна из самых просторных моделей в комплексе — The Crane 7, предоставляющая Вам 1,901 кв. футов пространства. Гараж на 1 автомобиль и 2 парковочных места на драйввее.
  • Недвижимость Торонто — Апрель 2023.
    Рынок Недвижимости Торонто GTA стремительно растёт. При чём, растёт не только Объём Продаж, но Средняя Цена, которая подскочила на $115,000 за последние три месяца!