Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Ноябрь 2022.

После трёх месяцев роста Средней Цены, в Ноябре Рынок Недвижимости Торонто GTA вернулся к падению! Не спасло даже то, что структура спроса, обеспечивавшая тот рост Цены, не претерпела изменений.

Предшествующий рост обеспечивался смещением спроса из сравнительно дешёвых сегментов (Таунхаусы и Condo Apartment) в более дорогой (дома Detached). Более того, спрос территориально смещался из пригородов, в черту Торонто, ведь наименьшее падение Продаж (а значит наибольший интерес) показали дома Detached, расположенные в Торонто. Именно это обеспечивло рост Средней цены на протяжении Августа — Октября, но в Ноябре этого оказалось мало.


1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи

Падение Объёма Продаж Недвижимости в Торонто GTA

В Ноябре 2022-го года Продажи жилой недвижимости в Торонто GTA упали до самого низкого уровня со времён ипотечного кризиса в 2008-м году, составив 4,544 единиц. В сравнении с Ноябрём 2021-го года, количество сделок упало на те же 49%, что и месяцем ранее.

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Ноябрь 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Продажи на 37% ниже уровня предшествующего десятилетия

Если посмотреть на данные за предыдущие десять лет, то мы увидим, что Продажи в Ноябре 2022-го года оказались на 37% ниже среднего уровня за последний десяток лет.

В данный момент Продажи на рынке недвижимости Торонто GTA продолжают замедляться как в сравнении с последними месяцами, так и в сравнении с данными за последнее десятилетие.

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Ноябрь 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Объём
Продаж
Торонто
Объём
Продаж
GTA
Объём
Продаж
Торонто GTA
Detached5421,5142,056
Изменение год/к году-40.6%-48.2%-46.4%
Semi-Detached169217386
Изменение год/к году-40.3%-53.8%-48.7%
Townhouse178596744
Изменение год/к году-53.3%-44.0%-46.4%
Condo Apartment8993901,289
Изменение год/к году-54.5%-55.9%-54.9%

Падение Продаж снова ускорилось

Тренд в самом Торонто и его пригородах немного отличается. При том, что продажи на всей территории Торонто GTA в Ноябре оказались ниже, чем были в предыдущем месяце, в самом Торонто падение продаж чуть ниже, чем в пригородах. Следовательно, интерес Покупателей продолжает смещается ближе к центру нашего мегаполиса.

Изменение структуры спроса на графиках расположенных ниже, демонстрирует одинаковый тренд на рынках Торонто и пригородов — уменьшается доля квартир Condo и при этом растёт доля сделок в сегменте домов Detached. При этом этот тренд более выражен в Торонто, где доля Condo Apartments снизилась на 5% за год. В прогородах это падение составляет лишь 3%.

2. Недвижимость Торонто GTA — Новые Листинги

Количество Новых Листингов (Объектов выставленных на продажу) — это то, что определяет насколько велик выбор у Покупателей. Разумеется, чем выбор больше, тем комфортнее положение Покупателя и наоборот, чем меньше предложение на рынке, тем сильнее позиции Продавца.

Новые листинги на рынке Недвижимости Торонто Ноябрь 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Предложение на рынке продолжает снижаться.

Количество Новых Листингов в Ноябре составило 8,880 единиц, снизившись за месяц почти на 15%, а в сравнении с прошлогодним результатом снизилось на 11,6%.

Количество Активных Листингов в Ноябре 2022-го года составило — 11,910, уменьшившись за месяц на 1,100 единиц. По сравнению же с предыдущим годом этот показатель вырос на 95%.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 Активных Листингов.

3. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения

Sales to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени.

Баланс спроса и предложения на рынке Недвижимость Торонто Ноябрь 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) прекратил падение

Рынок недвижимости Торонто GTA по-немногу восстанвливает баланс утерянный на протяжении весны и лета. К сожалению, этот баланс восстанавливается не за счёт роста Продаж, а благодаря снижению предложения.

4. Недвижимость Торонто GTA — Время Продажи

TRREB Average PDOM (Property Days on Market) — показатель среднего количества дней проведённых на рынке объектом недвижимости до его продажи в Торонто GTA.

Время Продажи Недвижимости Торонто Ноябрь 2022 Andrei Peresunko Realtor

Время продажи не изменилось

В Ноябре 2022-го года Время Продажи осталось неизменным по сравнению с предыдущим месяцем, но тем не менее осталось весьма долгим — 33 дня, что почти вдвое дольше, чем было год назад. Время продажи в последние месяцы росло, сперва вернувшишь к нормальным значениям, а в Августе и Сентябре превысив их. На мой взгляд время продажи останется на текущих уровнях как минимум до весны 2023-го года.

5. Недвижимость Торонто GTA — MOI (Months of Inventory)

Months of Inventory — это индикатор указывающий на то, сколько месяцев понадобится для того, чтобы распродать весь запас выставленных на продажу объектов недвижимости, при текущих темпах продаж.

Запасы Недвижимости Торонто Ноябрь 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Индикатор Months of Inventory сохранился на уровне 2,6 месяца

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Вы только посмотрите как изменился Рынок Недвижимости Торонто GTA. Ещё в начале года, все находившиеся на рынке объекты жилой недвижимости могли быть распроданы менее чем за месяц, а сейчас этот индикатор вырос в 3раза!

Тем не менее, движение на рынке есть, но поглядим как будет развиваться ситуация на протяжении зимнего сезона.

6. Недвижимость Торонто GTA — Цена

Средняя Цена Недвижимости в Торонто GTA снова снижается

После установленного в Феврале абсолютного рекорда Средняя Цена Недвижимости в Торонто GTA снижалась вплоть до Августа месяца. В Августе произошёл первый отскок и цена стала расти: в Августе плюс $5,000, в Сентябре ещё плюс $7,000, в Октябре прибавив ещё почти $3,000 и вот в Ноябре Средняя Цена снова стала снижаться и составила $1,079,395, что чуть ниже августовских значений.

В годовом выражении падение Средней Цены продолжает ускорятся и в прошедшем месяце составило $83,000 или 7,2%.

Говорить, что Цены на Рынке Недвижимости Торонто GTA стабилизировались, пока рано

Во-первых, если рассмотреть внимательно графики и таблицу со структурой продаж, то легко заметить, что продажи Квартир и Таунхаусов упали сильнее, чем продажи домов Detached. Это означает, что спрос сместился в более дорогой сегмент, а цены там выше, что и объясняет более высокую Среднюю Цену.

Во-вторых, судя по поступающим сигналам, нас ожидает поднятие Overnight rate на 0,5% на следующем заседании Банка Канады, которое состоится уже завтра — 7-го Декабря. Более того, учитывая стойкое желание финансовых властей побороть галопирующую инфляцию, до Марта 2023-го года нас ждёт ещё два поднятия ставки и остаётся только надеяться, что поднимать будут по 0,25%. Учитывая, что без кредитования жильё в Канаде почти никто не покупает, а стоимость заимствования будет только расти, сложно ожидать, что цены на жилую недвижимость станут расти в ближайшее время.

Цена Недвижимости в Торонто GTA Ноябрь 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

Средняя
Цена
Торонто
Средняя
Цена
GTA
Средняя
Цена
Торонто GTA
Detached$1,560,548$1,329,165$1,390,162
Изменение год/к году-13.8%-10.9%-11.3%
Semi-Detached $1,187,016$924,080$1,039,200
Изменение год/к году-17.1%-13.7%-13.9%
Townhouse$995,074$872,014$900,314
Изменение год/к году+1.4%-8.7%-6.4%
Condo Apartment$734,797$648,332$708,636
Изменение год/к году-1.5%+0.3%-0.9%

В Торонто Средняя Цена упала.

В Ноябре, по сравнению с данными месячной давности, Средняя Цена в Торонто упала во всех сегментах: дом Detached в Торонто подешевел на $49,000, дом Semi-Detached снизился в цене на $33,000, сегмент Townhouse просел на $8,000, сегмент Condo Apartment потерял $5,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то ситуация выглядит так: Дом Detached теперь стоит на -13.8% меньше, чем стоил год назад, дом Semi-Detached потерял -17.1%, а сегмент Condo Apartment подешевел на -1.5%. Только сегмент Townhouse смог формально удержаться от падения прибавив +1,4% относительно уровня Ноября 2021-го года.

В Пригородах Торонто прослеживается похожий тренд

В сравнении с Ноябрём 2021-го года, дом Detached в пригородах подешевел на -10.9%, Semi-Detached подрастерял -13.7%, сегмент Townhouse -8.7%. Только сегмент Condo Apartment прибавил +0.3%.

За месяц Средняя Цена в пригородах изменилась разнонаправленно: Дом Detached подорожал на $40,000, а дом Semi-Detached напротив, подешевел на $40,000. Сегмент Townhouse просел на $23,000, а сегмент Condo Apartment подешевел на $21,000 за месяц.

7. Цена Недвижимости в Торонто GTA по Индексу HPI

MLS® HPI Composite Benchmark — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество комнат, ваннных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.

Этот индекс, для меня лично, является куда более показательным, ввиду того, что позволяет нивелировать перепады в структуре продаж. Согласитесь дом дому рознь, и дело даже не в общей площади или количестве спален.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI снизилась

В Ноябре 2022-го года Цена по индексу HPI снизилась на $8,400 по отношению к Октябрю. В годовом выражении цена упала на $83,000 или на 7.1%. В результате Цена по индексу HPI составляет $1,089,800.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Ноябрь 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

8. Итоги

Продажи

После аномально высоких Продаж в Августе и сравнительно хорошего уровня сделок в начале Сентября, наступил час расплаты и теперь мы расплачиваемся за тот, аномальный рост, таким же аномальным падением уровня продаж в Октябре и Ноябре.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Средняя Цена на Недвижимость Торонто после абсолютного рекорда, установленного в Феврале неуклонно снижалась. В Августе, на фоне снизившегося Предложения и увеличившихся Продаж, Средняя Цена получила поддержку и даже начала неуверенный рост. Ноябрь прекратил осеннее ралли и Средняя Цена снова упала на уровень Августа месяца.

Я не испытывал особенного оптимизма по поводу роста Средней Цены, т.к. этот рост обеспечивался перетеканием спроса из дешёвых сегментов (Таунхаусы и Condo Apartment) в более дорогой (дом Detached). Более того, спрос территориально смещается из пригородов, в черту Торонто. В результате и цена на Дома в черте Торонто скорректировалась, Покупатели уже всё, что им было нужно купили и ушли с рынка. Остальные, скорее всего отступят в сторону, после поднятия ставки на очередном заседании Банка Канады, как минимум до весны.

Это подтверждает и Средняя Цена по Индексу HPI, согласно которой падение в годовом выражении ускоряется.

Продолжат ли цены падение?

Глобальная нестабильность, как в политике, так и в экономике, делает прогнозы всё более и более неблагодарным делом. С одной стороны нас гарантированно ждёт сильнейшая инфляция и на этом фоне вложения в недвижимость будут как никогда уместны. С другой стороны весь мир находится на грани рецессии и насколько сильно это повлияет конкретно на канадскую экономику пока не ясно.

Тем не менее, я склоняюсь к тому, что цены на Рынке Недвижимости Торонто GTA продолжат снижение малыми темпами и к весне стабилизируются. В особенно тяжёлом положении, как мне думается, окажется сегмент дорогой недвижимости, стоимостью более $2,500,000.

Ставки по ипотечным кредитам растут

Как считают аналитики, Банк Канады повысит overnight rate на грядущем заседании — 7-го Декабря 2022-го года. Также, до Марта 2023-го года нас ждёт ещё 2 поднятия ставки, что конечно будет очень болезненным для получателей ипотечных кредитов и бесспорно, не может не сказаться на Рынке Недвижимости.

Из радостных новостей ставки по мортгиджам с фиксированной ставкой снижаются вторую неделю подряд и лучший Fixed Rate на сегодня составляет 4,99%, что заметно меньше, чем эти же банки предлагают сейчас по ипотеке с плавающей ставкой.

Но это лишь предположения и моргидж лучше обсуждать с Моргидж Брокером.

Покупателям

После некоторого всплеска в Августе и начале Сентября, активность на Рынке Недвижимости Торонто GTA снизилась, цены приблизились ко дну и наступает момент, когда можно Покупать! Вы безусловно должны взвесить все Pro и Contra, но нельзя не отметить тот факт, что три месяца роста Средней Цены и опережающий интерес Покупателей к наиболее дорогому сегменту (дома Detached в черте Торонто), говорит об оздоровлении ситуации на рынке. А это означает, что дно цен уже близко и пора заходить на рынок, так как ловить самое дно редко когда получается, ввиду того, что твёрдая уверенность в том, что именно «это» было дно, приходит только после. Посему, если подвернулся хороший вариант, то стоит брать.

Те, кто сейчас снимает квартиру и хочет наконец-то купить собственное жильё, на мой взгляд просто обязаны заходить на рынок весной, т.к. скорее всего период роста ставок по кредитам закончится и цены уже не упадут, а значит потерь на этой Покупке не будет. К тому же, как только Банк Канады начнёт опускать ставки, все, кто стоял в стороне, снова (как всегда бывает) ринутся покупать и цены взлетят вверх как ракета. При этом, не думайте, что Вы успеете среагировать как раз в тот момент, когда рынок перейдёт к бурному росту, т.к. это осознаётся лишь спустя 2-4 месяца, на основании твёрдых статистических данных и когда Вы узнаете об этом из новостей, то об этом будут знать уже все и делать то же самое — бежать за уходящим поездом под названием «Нужно Было Покупать».

Также, это удачный момент для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, т.к. чем дороже недвижимость, тем больше она потеряла в цене, а значит Вам нужно будет доплачивать меньшую разницу. Что это, если не скидка?

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

После всплеска в Августе и начале Сентября рынок снова охлаждается. Схема продажи через малтиоффер постепенно возвращается, но уже не с целью заработать больше, а с целью быстрее продать. Увеличилось время продажи и теперь чуть ли не вдвое дольше привычного нам времени — 33 дня. При этом хороший дом/квартиру при правильной подготовке всё ещё можно продать быстро и за хорошую цену.

Например, этот листинг мы готовили к Продаже почти месяц и когда вышли на рынок, (ожидаемо для нас) цены снизились относительно уровня месячной давности. Тем не менее, мы смогли получить Firm Offer (предложение о Покупке без каких-либо условий) на второй день нахождения на рынке. И не думайте, что мы продешевили — предложенная Цена была более чем приятной!

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом или переезжать самому, то сейчас самое время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Ноябре 2022-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

  • 2756 Old Leslie St., Suite 909 Toronto
    Встречайте мой новый листинг
  • Недвижимость Торонто — Февраль 2024.
    На Рынке Недвижимости Торонто GTA Продажи растут, Цены растут, Время продажи падает, а это ещё не пришла весна и overnight rate не снизили!
  • Недвижимость Торонто — Январь 2024.
    Покупай, когда все продают и Продавай, когда все покупают! Средняя Цена Недвижимости в Торонто GTA минимальная за 3 года, а фиксированные ставки по ипотеке снижаются уже более двух месяцев подряд. Как результат, самые шустрые Покупатели, уже находятся в процессе покупки. Перспективы Рынка Недвижимости Торонто GTA в 2024-м году выглядят очень обнадёживающе.