Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Ноябрь 2021

Рынок Недвижимости Торонто GTA по-прежнему испытывает сложности с предложением. В таких условиях Средняя Цена по индексу HPI взмыла ввысь как ракета, прибавив за год невероятные $270,400! Это всё происходит на фоне рекордного объёма Продаж и при снизившемся предложении. Цены растут, предложения не хватает, в общем всё происходит так, как мы привыкли в последние годы.

Рынок Недвижимости Торонто GTA по-прежнему испытывает сложности с предложением. В таких условиях Средняя Цена по индексу HPI взмыла ввысь как ракета, прибавив за год невероятные $270,400! Это всё происходит на фоне рекордного объёма Продаж и при снизившемся предложении. Цены растут, предложения не хватает, в общем всё происходит так, как мы привыкли в последние годы.


1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи

Новый рекорд по Объёму Продаж Недвижимости в Торонто GTA

Уже полгода мы не обновляли рекорды количества сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA и вот, в Ноябре 2021-го года есть новый исторический максимум — Продажи составили 9,017 транзакций, что на 3,3% больше, чем было в Ноябре прошлого года.

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Ноябрь 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Количество Продаж снова растёт

С Июня месяца мы не видели роста количества сделок для соответствующего месяца в годовом выражении и вот, в Ноябре Продажи снова превзошли результаты предыдущего года. Можно ли говорить о том, что Ноябрь был так уж хорош? Вряд ли. Скорее, рост продаж относительно Ноября 2020-го года следует отнести на счёт малого предложения на Рынке Недвижимости Торонто GTA, как в прошлом так и в этом году, ну и конечно возврат интереса Покупателей к сегменту Condo Apartments.

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Ноябрь 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Объём
Продаж
Торонто
Объём
Продаж
GTA
Объём
Продаж
Торонто GTA
Detached 9182,9393,857
Изменение год/к году-1.2%-10.2%-8.2%
Semi-Detached283472755
Изменение год/к году-15.8%-14.0%-14.7%
Townhouse3811,0681,449
Изменение год/к году+5.5%-7.9%-4.7%
Condo Apartment1,9818872,868
Изменение год/к году+44.3%+36.0%+41.6%

Продажи в Low-Rise сегменте продолжают снижаться

В Торонто падение продаж в Low Rise сегменте замедлялось в последние месяцы и к Ноябрю почти сошло на нет. Продажи домов Detached за год снизились всего на -1.2%, Semi-Detached упали на -15,8%, а Продажи Таунхаусов даже выросли на +5.5%. Ну и новый фаворит на рынке — сегмент Condo Apartments, вырос на 44,3%.

Падение продаж в Low Rise сегменте в пригородах Торонто также замедляется: Продажи домов Detached снизились на -10,2%, Semi-Detached на -14,0%, Таунхаусов на -7,9% и только Продажи Condo Apartments выстрелили относительно прошлого года, показав рост +36%.

Опережающий рост количества сделок в сегменте Condo Apartments, вот что особенно хочется выделить на фоне всего происходящего. Изменение структуры продаж, отчётливо видно на нижеследующих диаграммах. Доля домов Detached уже который месяц подряд, уступает место сегменту Condo Apartments.

2. Недвижимость Торонто GTA — Активные Листинги

Количество Активных Листингов (Объектов выставленных на продажу) — это то, что определяет насколько велик выбор у Покупателей. Разумеется, чем выбор больше, тем комфортнее положение Покупателя и наоборот, чем меньше предложение на рынке, тем сильнее позиции Продавца.

Предложение на рынке Недвижимости Торонто Ноябрь 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Предложение на рынке снижается.

Количество Новых Листингов в Ноябре 2021 года составило 10,036, что на 13,2% ниже показателя предыдущего года. Таким образом тренд предыдущего месяца продолжается.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 листингов.

3. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения

Sales to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени. Один из моих любимых показателей, так как он лучше всего отражает состояние дел на рынке.

Баланс спроса и предложения на рынке Недвижимость Торонто Ноябрь 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Ноябре 2021-го снова вырос

После небольшого облегчения ситуации с предложением на рынке недвижимости Торонто GTA в Сентябре, в Октябре мы снова вернулись на прежние позиции — 83,3%, Ноябрь поднял планку индекса SNLR ещё выше — 90%. Это означает, что на рынке недвижимости в Торонто GTA безраздельно властвуют Продавцы, с чем их и поздравляю!

4. Недвижимость Торонто GTA — Время Продажи

TRREB Average PDOM (Property Days on Market) — показатель среднего количества дней проведённых на рынке объектом недвижимости до его продажи. Этот индикатор говорит о том, сколько времени в среднем требуется для продажи дома или квартиры в Торонто GTA.

Время Продажи Недвижимости Торонто Ноябрь 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Время продажи в Ноябре 2021-го года — 18 дней.

В Ноябре 2021-го года времени на раздумия у Покупателей было заметно больше, чем в месяцем ранее — «целых» 18 дней. При этом время продажи сократилось на 10 дней относительно Ноября 2020-го года. Успеха достигали те, кто быстро думал и действовал. Время продажи Объектов на Рынке Недвижимости Торонто GTA находится на сверхнизком уровне!

5. Недвижимость Торонто GTA — MOI (Months of Inventory)

Months of Inventory — это индикатор указывающий на то, сколько месяцев понадобится для того, чтобы распродать весь запас выставленных на продажу объектов недвижимости, при текущих темпах продаж.

Запасы Недвижимости Торонто Ноябрь 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Индикатор Months of Inventory находится на уровне менее одного месяца

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Рынок Недвижимости Торонто GTA раскалён добела. В 2021-м году то, что индикатор Months of Inventory находится на уровне 1.0, выглядит привычным. Но Ноябрь и здесь смог показать себя — запасы предлагаемых домов могут быть распроданы всего за 0,7 месяца.

Напоминаю: нормой считается уровень в 3 месяца.

6. Недвижимость Торонто GTA — Цена

Цена Недвижимости в Торонто GTA Ноябрь 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Новый рекорд Средней Цены Недвижимости в Торонто GTA

В Ноябре 2021-го года был установлен очередной рекорд Средней Цены Продажи в Торонто GTA, которая составила $1,163,323. Рост по отношению к Ноябрю 2020-го года составил $207,000 или 21,7%. За месяц Средняя Цена выросла на $8,000.

Цена Недвижимости в Торонто GTA Ноябрь 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

Средняя
Цена
Торонто
Средняя
Цена
GTA
Средняя
Цена
Торонто GTA
Detached$1,807,983$1,492,821$1,567,832
Изменение год/к году+22.3%+32.7%+30.3%
Semi-Detached $1,431,988$1,070,530$1,206,016
Изменение год/к году+23.4%+31.1%+27.3%
Townhouse$981,759$955,010$962,044
Изменение год/к году+19.7%+31.0%+28.1%
Condo Apartment$745,951$646,211$715,104
Изменение год/к году+16.5%+21.1%+18.0%

В Торонто цены за год заметно подросли.

В Ноябре цены на Недвижимость в Торонто по отношению к предыдущему месяцу повели себя разнонаправленно. Дом Detached подорожал на $23,000, Semi-Detached взлетел на $110,000, а сегмент Townhouse, напротив, потерял целых $43,000. Фаворит в плане продаж — сегмент Condo Apartment неожиданно подорожал всего на $6,000, вернувшись к уровню Сентября 2021-го года.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь отмечается рост цен во всех сегментах без исключений: Дом Detached +22.3%, Semi-Detached +23.4%, сегмент Townhouse +19.7%, Condo Apartment +16.5%.

В Пригородах Торонто значительный рост Цен.

В сравнении с Ноябрём 2020-го года, в пригородах Торонто динамика роста цен ещё выше. Все сегменты Рынка Недвижимости показали значительный рост цен: дом Detached +32.7%, Semi-Detached подорожал на +31.1%, Townhouse +31.0%. Не сильно отстал и сегмент Condo Apartment, который за год вырос в цене на +21.1%.

По отношению к предыдущему месяцу, Средняя Цена в пригородах также выросла во всех сегментах. Дом Detached вырос на $33,000, дом Semi-Detached прибавил $41,000, Townhouse поднялся в цене на $22,000, а сегмент Condo Apartment подорожал на $12,000.

7. Цена Недвижимости в Торонто GTA по Индексу HPI

MLS® HPI Composite Benchmark — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество комнат, ваннных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.

Этот индекс, для меня лично, является куда более показательным, ввиду того, что позволяет нивелировать перепады в структуре продаж. Согласитесь дом дому рознь, и дело даже не в общей площади или количестве спален.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Ноябрь 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Новый Рекорд Цены Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI $1,172,900

В Ноябре 2021-го года Цена по индексу HPI выросла на 30%, попутно установив новый абсолютный рекорд — $1,172,900. Таким образом, за год средняя цена недвижимости Торонто GTA выросла на невероятные $270,400.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Ноябрь 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

8. Итоги

Продажи

Можно с уверенностью заявить, что Рынок Недвижимости Торонто GTA после летней передышки развязал активные боевые действия. Продажи снова пошли вверх, вопреки снизившемуся предложению новых домов и квартир.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Средняя Цена на Недвижимость Торонто установив предыдущий рекорд в Мае 2021-го года, долго не могла взять новую высоту. Сентябрь дал новый толчок росту цен, а Октябрь и Ноябрь продолжили заданный тренд поступательно обновляя рекорды.

Средняя Цена Продажи по Индексу HPI в Сентябре прибавила $23,000, в Октябре $46,000, а в Ноябре ещё $43,000, также установив новый рекорд $1,172,900.

Низкие ставки по ипотечным кредитам делают своё дело

Ставки по моргидж немного выросли , но по прежнему находятся на крайне низком уровне.

Покупателям

Не устаю отмечать разворот Рынка Недвижимости Торонто GTA в сторону сегмента High Rise. В пригородах он отмечался и ранее, но в Декабре — Январе стали появляться первые признаки намечающегося разворота и в Торонто. Последующие месяцы поддержали этот тренд.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию. Лучше пока потратить время и силы на подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке когда придёт подходящее для покупки время. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

Цены находятся на высоком уровне, предложение недостаточное. Время продажи находится на сверхнизком уровне — всего 18 дней. Для Вас всё выглядит просто отлично.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Ноябре 2021-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

  • Недвижимость Торонто — Июль 2022.
    В Июле 2022-го года, на Рынке Недвижимости Торонто GTA произошло знаковое событие — Средняя Цена в сегменте домов Detached опустилась ниже той, которая была отмечена год назад. При чём, это произошло синхронно в Торонто и в его пригородах.
  • Аренда в Торонто GTA Q2 2022
    Снятие ограничений связанных с пандемией COVID-19 и значительное увеличение прибывающих в Торонто мигрантов подогревало рост цен на аренду в Торонто GTA на протяжении последних кварталов и в итоге привело к тому, что установлен новый рекорд стоимости аренды в нашем мегаполисе.
  • Недвижимость Торонто — Июнь 2022.
    Рынок Недвижимости Торонто GTA замедляет падение, начатое в Апреле, пытаясь адаптироваться к новым реалиям в виде повышенных ставок по ипотеке, неопределённости в части развития экономики и роста инфляции. Но скорое заседание Банка Канады, может придать новый импульс падению цен.