Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Сентябрь 2021

Сентябрь ознаменовал переход от более медленного летнего рынка к более оживленному осеннему рынку в Торонто GTA. Каждый год в Сентябре, мы наблюдаем рост Продаж, Средней Цены Продажи и количества Листингов после Labour Day. Сентябрь 2021 года не стал исключением. Продажи выросли по сравнению с Августом и показали третий результат в истории для Сентября. Средняя цена продажи также выросла, как по отношению к предыдущему месяцу, так и в годовом исчислении.

Сентябрь ознаменовал переход от более медленного летнего рынка к более оживленному осеннему рынку в Торонто GTA. Каждый год в Сентябре мы наблюдаем рост Продаж, Средней Цены Продажи и количества Листингов после Labour Day. Сентябрь 2021 года не стал исключением. Продажи выросли по сравнению с Августом и показали третий результат в истории для Сентября. Средняя цена продажи также выросла, как по отношению к предыдущему месяцу, так и в годовом исчислении.


1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи

Закончился период обновления Рекордов по Объёму Продаж Недвижимости в Торонто GTA

Десять месяцев подряд мы обновляли рекорды по количеству сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA, но начиная с Мая 2021 года продажи не могут взять новую высоту. В Сентябре 2021-го года Продажи составили 9,046 транзакций, что на 18% меньше чем было в Сентябре прошлого года.

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Сентябрь 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Продажи находятся на хорошем уровне

Впервые за долгое время мы отмечаем тот факт, что продажи не бьют рекорды, примерно соответствуя среднему уровню продаж за последнее десятилетие. Да, Рынок Недвижимости Торонто GTA постепенно охлаждается, но осенний рынок берёт своё и Продажи в Сентябре были на 6% выше среднего уровня за десять лет.

Количество Продаж снова растёт

После пика продаж в Марте 2021-го года, номинальное количество сделок постоянно снижалось. Но Сентябрь изменил ситуацию и количество Продаж стало расти. Пока не очень высокими темпами, но тем не менее.

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Сентябрь 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Объём
Продаж
Торонто
Объём
Продаж
GTA
Объём
Продаж
Торонто GTA
Detached8953,0133,908
Изменение год/к году-22.6%-31.1%-29.3%
Semi-Detached325499824
Изменение год/к году-22.8%-30.2%-27.5%
Townhouse3651,1931,558
Изменение год/к году-8.8%-20.0%-17.6%
Condo Apartment1,7928722,664
Изменение год/к году+16.0%+7.3%+13.0%

Продажи в Low-Rise сегменте резко снизились

В Торонто падение продаж в Low Rise сегменте хотя и остаётся значительным, но всё же замедлилось по сравнению с Августом: Продажи домов Detached за год упали на -22.6%, Semi-Detached на -22,8%, Таунхаус -8.8%, а Продажи в сегменте Condo Apartments напротив, выросли на 16%.

В пригородах Торонто тренд за месяц не изменился: Продажи домов Detached снизились на -31%, Semi-Detached на -30,2%, Таунхаусов на -20% и только Продажи Condo Apartments относительно прошлого года показали рост +7.3%.

Опережающий рост количества сделок в сегменте Condo Apartments, вот что особенно хочется выделить на фоне всего происходящего. Изменение структуры продаж, отчётливо видно на нижеследующих диаграммах. Доля домов Detached уже который месяц подряд, уступает место сегменту Condo Apartments.

2. Недвижимость Торонто GTA — Активные Листинги

Количество Активных Листингов (Объектов выставленных на продажу) — это то, что определяет насколько велик выбор у Покупателей. Разумеется, чем выбор больше, тем комфортнее положение Покупателя и наоборот, чем меньше предложение на рынке, тем сильнее позиции Продавца.

Предложение на рынке Недвижимости Торонто Сентябрь 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Предложение на рынке снижается.

Количество Новых Листингов в Сентябре 2021 года составило 13,483, что на 34% ниже показателя предыдущего года.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 листингов.

3. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения

Sales to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени. Один из моих любимых показателей, так как он лучше всего отражает состояние дел на рынке.

Баланс спроса и предложения на рынке Недвижимость Торонто Сентябрь 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Сентябре 2021-го снизился

Хотелось бы порадовать Покупателей недвижимости тем, что индикатор SNLR в прошлом месяце упал, но увы. Он упал относительно крайне высокого уровня в 81%, который был отмечен в Августе. Но сентябрьские 67% не сильно облегчают участь тех, кто сейчас ищет себе дом. Это означает, что на рынке недвижимости в Торонто GTA по прежнему властвуют Продавцы, с чем их и поздравляю!

4. Недвижимость Торонто GTA — Время Продажи

TRREB Average PDOM (Property Days on Market) — показатель среднего количества дней проведённых на рынке объектом недвижимости до его продажи. Этот индикатор говорит о том, сколько времени в среднем требуется для продажи дома или квартиры в Торонто GTA.

Время Продажи Недвижимости Торонто Сентябрь 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Время продажи в Сентябре 2021-го года — 19 дней.

Время продажи Объектов на Рынке Недвижимости Торонто GTA находится на низком уровне — всего 19 дней! В Апреле дом продавлся за 14 дней, в Мае за 15, а в Июне за 17, в Июле за 20 дней, в Августе за 21. Но осенний рынок активизировал как Продавцов, так и Покупателей, а низкий уровень предложения подталкивает к тому, чтобы решения принимались быстрее.

5. Недвижимость Торонто GTA — MOI (Months of Inventory)

Months of Inventory — это индикатор указывающий на то, сколько месяцев понадобится для того, чтобы распродать весь запас выставленных на продажу объектов недвижимости, при текущих темпах продаж.

Запасы Недвижимости Торонто Сентябрь 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Индикатор Months of Inventory находится на уровне 1,0

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

В 2021-м году то, что индикатор Months of Inventory находится на уровне 1.0, выглядит привычным. Но хочу напомнить о том, что нормой считается уровень в 3 месяца, а значит рынок крайне разогрет…

6. Недвижимость Торонто GTA — Цена

Цена Недвижимости в Торонто GTA Сентябрь 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Новый рекорд Средней Цены Недвижимости в Торонто GTA

В Сентябре 2021-го года был установлен новый рекорд Средней Цены Продажи в Торонто GTA, которая составила $1,136,280. Рост по отношению к Сентябрю 2020-го года составил $175,000 или 18,3%. За месяц Средняя Цена выросла на $65,000.

Цена Недвижимости в Торонто GTA Сентябрь 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

Средняя
Цена
Торонто
Средняя
Цена
GTA
Средняя
Цена
Торонто GTA
Detached$1,778,928$1,451,471$1,526,465
Изменение год/к году+19.5%+31.4%+20.8%
Semi-Detached $1,304,504$991,073$1,114,696
Изменение год/к году+13.9%+25.2%+20.8%
Townhouse$930,056$902,853$909,226
Изменение год/к году+7.2%+26.0%+21.5%
Condo Apartment$744,832$634,111$708,521
Изменение год/к году+8.5%+18.0%+11.6%

В Торонто цены за год немного подросли.

В Сентябре цены на Недвижимость в Торонто по сравнению с предыдущим месяцем резко выросли во всех сегментах. Дом Detached подорожал на $104,000, Semi-Detached прибавил в цене $90,000, Townhouse прибавил $25,000, а набирающий популярность сегмент Condo Apartment подрос на $24,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то и здесь отмечается рост цен во всех сегментах: Дом Detached +19.5%, Semi-Detached +13.9%, сегмент Townhouse +7.2%, Condo Apartment +8.5%.

В Пригородах Торонто значительный рост Цен.

В сравнении с Сентябрём 2020-го года, в пригородах Торонто динамика роста цен ещё выше. Все сегменты Рынка Недвижимости показали значительный рост цен: дом Detached +31.4%, Semi-Detached подорожал на +25.2%, Townhouse +26%. Не сильно отстал и сегмент Condo Apartment, который за год вырос в цене на +18%.

По отношению к предыдущему месяцу, Средняя Цена в пригородах также выросла во всех сегментах. Дом Detached взлетел на $85,000, дом Semi-Detached прибавил $40,000, Townhouse поднялся в цене на $37,000, а сегмент Condo Apartment подорожал на $15,000.

7. Цена Недвижимости в Торонто GTA по Индексу HPI

MLS® HPI Composite Benchmark — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество комнат, ваннных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.

Этот индекс, для меня лично, является куда более показательным, ввиду того, что позволяет нивелировать перепады в структуре продаж. Согласитесь дом дому рознь, и дело даже не в общей площади или количестве спален.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Сентябрь 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Новый Рекорд Цены Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI $1,082,400

В Сентябре 2021-го года Цена по индексу HPI выросла на 20,6%, попутно установив новый абсолютный рекорд — $1,082,400. Таким образом, за год средняя цена недвижимости Торонто GTA выросла почти на $175,000.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Сентябрь 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

8. Итоги

Продажи

Можно с уверенностью заявить, что Рынок Недвижимости Торонто GTA после летней передышки снова готов к активным боевым действиям. Продажи снова пошли вверх, как и предложение на рынке.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Средняя Цена на Недвижимость Торонто установив предыдущий рекорд в Мае 2021-го года, долго не могла взять новую высоту и вот в Сентябре рекорд побит. Новый рекорд Средней Цены Продажи Недвижимости в Торонто GTA — $1,136,280 ! Рост за один только месяц составил $65,000.м

Средняя Цена Продажи по Индексу HPI в Сентябре прибавила $23,000, также установив новый рекорд $1,082,400.

Низкие ставки по ипотечным кредитам делают своё дело

Ставки по моргидж немного выросли, но по прежнему находятся на крайне низком уровне.

Покупателям

Не устаю отмечать начавшися разворот в сторону сегмента High Rise. В пригородах он отмечался и ранее, но в Декабре — Январе стали появляться первые признаки намечающегося разворота и в Торонто. Последующие месяцы поддержали этот тренд.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию. Лучше пока потратить время и силы на подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке когда придёт подходящее для покупки время. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

Цены находятся на высоком уровне, предложение недостаточное (но это скорее всего изменится в конце сентября). Время продажи хоть и увеличилось, тем не менее находится на низком уровне — 19 дней. Для Вас всё выглядит просто отлично.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Сентябре 2021-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

  • Недвижимость Торонто — Октябрь 2021
    Рынок Недвижимости Торонто GTA после летнего отдыха снова пылает огнём, а Средняя Цена объекта недвижимости прибавила невероятные $230,900! Цены растут, предложения не хватает, в общем всё происходит так, как мы привыкли в последние годы.
  • Недвижимость Торонто — Сентябрь 2021
    Сентябрь ознаменовал переход от более медленного летнего рынка к более оживленному осеннему рынку в Торонто GTA. Каждый год в Сентябре, мы наблюдаем рост Продаж, Средней Цены Продажи и количества Листингов после Labour Day. Сентябрь 2021 года не стал исключением. Продажи выросли по сравнению с Августом и показали третий результат в истории для Сентября. Средняя цена продажи также выросла, как по отношению к предыдущему месяцу, так и в годовом исчислении.
  • Недвижимость Торонто — Август 2021
    Последний месяц лета мало повлиял на Недвижимость Торонто GTA. Выражается это в том, что все показатели почти копируют данные Июля 2021-го года. Давайте детально разбирать статистику Рынка Недвижимости Торонто GTA за Август 2021-го года.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *