Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Октябрь 2021

Рынок Недвижимости Торонто GTA после летнего отдыха снова пылает огнём, а Средняя Цена объекта недвижимости прибавила невероятные $230,900! Цены растут, предложения не хватает, в общем всё происходит так, как мы привыкли в последние годы.

Рынок Недвижимости Торонто GTA после летнего отдыха снова пылает огнём, а Средняя Цена объекта недвижимости прибавила невероятные $230,900! Цены растут, предложения не хватает, в общем всё происходит так, как мы привыкли в последние годы.


1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи

Закончился период обновления Рекордов по Объёму Продаж Недвижимости в Торонто GTA

Десять месяцев подряд мы обновляли рекорды по количеству сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA, но начиная с Мая 2021 года продажи не могут взять новую высоту. В Октябре 2021-го года Продажи составили 9,783 транзакций, что на 6,9% меньше чем было в Октябре прошлого года.

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Октябрь 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Продажи находятся на хорошем уровне

Результаты Октября 2021-го года ниже прошлогодних и тем более не дотягивают до абсолютного рекорда Октября 2011-го года, когда было зарегистрировано 14,848 сделок, но всё же находится на хорошем уровне — на 8,7% выше среднего показателя за десять лет.

Количество Продаж снова растёт

После пика продаж в Марте 2021-го года, номинальное количество сделок постоянно снижалось. Но Сентябрь изменил ситуацию и количество Продаж стало расти. Октябрь продолжил этот тренд вопреки снижающемуся предложению.

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Октябрь 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Объём
Продаж
Торонто
Объём
Продаж
GTA
Объём
Продаж
Торонто GTA
Detached 1,0613,2184,279
Изменение год/к году-13.1%-19.9%-18.3%
Semi-Detached367511878
Изменение год/к году-11.1%-20.9%-17.1%
Townhouse4281,2011,629
Изменение год/к году+5.4%-15.8%-11.1%
Condo Apartment1,9139862,899
Изменение год/к году+33.7%+20.5%+28.9%

Продажи в Low-Rise сегменте продолжают снижаться

В Торонто падение продаж в Low Rise сегменте хотя и остаётся значительным, но постепенно замедляется. Продажи домов Detached за год упали на -13.1%, Semi-Detached на -11,1%, а Продажи Таунхаусов даже выросли на +5.4%. Ну и новый фаворит на рынке — сегмент Condo Apartments, вырос на 33,7%.

В пригородах Торонто тренд за месяц не изменился: Продажи домов Detached снизились на -19,9%, Semi-Detached на -20,9%, Таунхаусов на -15,8% и только Продажи Condo Apartments выстрелили относительно прошлого года, показав рост +20.5%.

Опережающий рост количества сделок в сегменте Condo Apartments, вот что особенно хочется выделить на фоне всего происходящего. Изменение структуры продаж, отчётливо видно на нижеследующих диаграммах. Доля домов Detached уже который месяц подряд, уступает место сегменту Condo Apartments.

2. Недвижимость Торонто GTA — Активные Листинги

Количество Активных Листингов (Объектов выставленных на продажу) — это то, что определяет насколько велик выбор у Покупателей. Разумеется, чем выбор больше, тем комфортнее положение Покупателя и наоборот, чем меньше предложение на рынке, тем сильнее позиции Продавца.

Предложение на рынке Недвижимости Торонто Октябрь 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Предложение на рынке снижается.

Количество Новых Листингов в Октябре 2021 года составило 11,740, что на 34,1% ниже показателя предыдущего года. Таким образом тренд предыдущего месяца продолжается.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 листингов.

3. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения

Sales to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени. Один из моих любимых показателей, так как он лучше всего отражает состояние дел на рынке.

Баланс спроса и предложения на рынке Недвижимость Торонто Октябрь 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Октябре 2021-го снова вырос

В прошлом месяце, мне хотелось порадовать Покупателей недвижимости тем, что индикатор SNLR упал, но увы. Он упал относительно крайне высокого уровня в 81%, который был отмечен в Августе. В Октябре мы снова вернулись на прежние позиции — 83,3%. Это означает, что на рынке недвижимости в Торонто GTA безраздельно властвуют Продавцы, с чем их и поздравляю!

4. Недвижимость Торонто GTA — Время Продажи

TRREB Average PDOM (Property Days on Market) — показатель среднего количества дней проведённых на рынке объектом недвижимости до его продажи. Этот индикатор говорит о том, сколько времени в среднем требуется для продажи дома или квартиры в Торонто GTA.

Время Продажи Недвижимости Торонто Октябрь 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Время продажи в Октябре 2021-го года — 13 дней.

В Октябре 2021-го года успеха достигали те, кто быстро думал и действовал. Время продажи Объектов на Рынке Недвижимости Торонто GTA находится на супернизком уровне — всего 13 дней! В Апреле дом продавлся за 14 дней, в Мае за 15, а в Июне за 17, в Июле за 20 дней, в Августе за 21, в сентябре за 19 дней.

5. Недвижимость Торонто GTA — MOI (Months of Inventory)

Months of Inventory — это индикатор указывающий на то, сколько месяцев понадобится для того, чтобы распродать весь запас выставленных на продажу объектов недвижимости, при текущих темпах продаж.

Запасы Недвижимости Торонто Октябрь 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Индикатор Months of Inventory находится на уровне менее одного месяца

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Рынок Недвижимости Торонто GTA раскалён добела.В 2021-м году то, что индикатор Months of Inventory находится на уровне 1.0, выглядит привычным. Но Октябрь и здесь смог показать себя — запасы предлагаемых домов могут быть распроданы всего за 0,8 месяца.

Напоминаю: нормой считается уровень в 3 месяца.

6. Недвижимость Торонто GTA — Цена

Цена Недвижимости в Торонто GTA Октябрь 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Новый рекорд Средней Цены Недвижимости в Торонто GTA

В Октябре 2021-го года был установлен очередной рекорд Средней Цены Продажи в Торонто GTA, которая составила $1,155,345. Рост по отношению к Октябрю 2020-го года составил $187,000 или 19,3%. За месяц Средняя Цена выросла на $19,000.

Цена Недвижимости в Торонто GTA Октябрь 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

Средняя
Цена
Торонто
Средняя
Цена
GTA
Средняя
Цена
Торонто GTA
Detached$1,784,979$1,459,803$1,540,432
Изменение год/к году+21.2%+29.7%+27.7%
Semi-Detached $1,322,229$1,029,347$1,151,770
Изменение год/к году+14.4%+31.5%+24.1%
Townhouse$1,025,257$932,815$957,103
Изменение год/к году+23.5%+28.6%+27.9%
Condo Apartment$739,647$633,951$703,698
Изменение год/к году+10.6%+17.0%+13.0%

В Торонто цены за год заметно подросли.

В Октябре цены на Недвижимость в Торонто по отношению к предыдущему месяцу повели себя разнонаправленно. Дом Detached подорожал на $6,000, Semi-Detached прибавил в цене $18,000, Townhouse прибавил целых $95,000, а всеобщий фаворит в плане продаж — сегмент Condo Apartment неожиданно подешевел на $5,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь отмечается рост цен во всех сегментах без исключений: Дом Detached +21.2%, Semi-Detached +14.4%, сегмент Townhouse +23.5%, Condo Apartment +10.6%.

В Пригородах Торонто значительный рост Цен.

В сравнении с Октябрём 2020-го года, в пригородах Торонто динамика роста цен ещё выше. Все сегменты Рынка Недвижимости показали значительный рост цен: дом Detached +29.7%, Semi-Detached подорожал на +31.5%, Townhouse +28,6%. Не сильно отстал и сегмент Condo Apartment, который за год вырос в цене на +17%.

По отношению к предыдущему месяцу, Средняя Цена в пригородах также выросла во всех сегментах. Дом Detached вырос на $8,000, дом Semi-Detached прибавил $38,000, Townhouse поднялся в цене на $30,000, а сегмент Condo Apartment остался на том же уровне, подешевев на $150.

7. Цена Недвижимости в Торонто GTA по Индексу HPI

MLS® HPI Composite Benchmark — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество комнат, ваннных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.

Этот индекс, для меня лично, является куда более показательным, ввиду того, что позволяет нивелировать перепады в структуре продаж. Согласитесь дом дому рознь, и дело даже не в общей площади или количестве спален.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Октябрь 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Новый Рекорд Цены Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI $1,082,400

В Октябре 2021-го года Цена по индексу HPI выросла на 25,7%, попутно установив новый абсолютный рекорд — $1,128,600. Таким образом, за год средняя цена недвижимости Торонто GTA выросла на невероятные $230,900.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Октябрь 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

8. Итоги

Продажи

Можно с уверенностью заявить, что Рынок Недвижимости Торонто GTA после летней передышки развязал активные боевые действия. Продажи снова пошли вверх, вопреки снизившемуся предложению новых домов и квартир.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Средняя Цена на Недвижимость Торонто установив предыдущий рекорд в Мае 2021-го года, долго не могла взять новую высоту, но Сентябрь взял новую высоту, а Октябрь продолжил заданный тренд обновив рекорд Средней Цены Продажи Недвижимости в Торонто GTA — $1,155,345 ! Рост за Октябрь месяц составил $19,000.

Средняя Цена Продажи по Индексу HPI в Сентябре прибавила $23,000, а в Октябре ещё $46,000, также установив новый рекорд $1,128,600.

Низкие ставки по ипотечным кредитам делают своё дело

Ставки по моргидж немного выросли , но по прежнему находятся на крайне низком уровне.

Покупателям

Не устаю отмечать начавшися разворот в сторону сегмента High Rise. В пригородах он отмечался и ранее, но в Декабре — Январе стали появляться первые признаки намечающегося разворота и в Торонто. Последующие месяцы поддержали этот тренд.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию. Лучше пока потратить время и силы на подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке когда придёт подходящее для покупки время. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

Цены находятся на высоком уровне, предложение недостаточное. Время продажи находится на сверхнизком уровне — всего 13 дней. Для Вас всё выглядит просто отлично.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Октябре 2021-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

  • Недвижимость Торонто — Октябрь 2021
    Рынок Недвижимости Торонто GTA после летнего отдыха снова пылает огнём, а Средняя Цена объекта недвижимости прибавила невероятные $230,900! Цены растут, предложения не хватает, в общем всё происходит так, как мы привыкли в последние годы.
  • Недвижимость Торонто — Сентябрь 2021
    Сентябрь ознаменовал переход от более медленного летнего рынка к более оживленному осеннему рынку в Торонто GTA. Каждый год в Сентябре, мы наблюдаем рост Продаж, Средней Цены Продажи и количества Листингов после Labour Day. Сентябрь 2021 года не стал исключением. Продажи выросли по сравнению с Августом и показали третий результат в истории для Сентября. Средняя цена продажи также выросла, как по отношению к предыдущему месяцу, так и в годовом исчислении.
  • Недвижимость Торонто — Август 2021
    Последний месяц лета мало повлиял на Недвижимость Торонто GTA. Выражается это в том, что все показатели почти копируют данные Июля 2021-го года. Давайте детально разбирать статистику Рынка Недвижимости Торонто GTA за Август 2021-го года.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *