Недвижимость Торонто — Октябрь 2020

Впервые Объём Продаж Недвижимости в Торонто GTA превысил отметку 10,000

Впервые в истории, Продажи в Октябре месяце превысили отметку в десять тысяч сделок и установили новый рекорд по количеству сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA для Октября месяца — 10,563 транзакции. Предыдущий рекорд принадлежал Октябрю 2016-го года, когда было заключено 9,715 сделок. Таким образом рекорд побит с отрывом в почти 9%. Объём Продаж в Октябре 2020-го года оказался на 25,1% выше результатов предыдущего года.

Продажи на 34,5% выше среднего уровня за десятилетие

Даже до пандемии COVID-19, Рынок Недвижимости Торонто GTA был в более чем активном состоянии и нас ожидал очень горячий год. Но, коронавирус внёс свои коррективы, в результате которых, разгоняющийся рынок сперва остановился, а после перезапустился. Но это произошло не плавно, как предполагалось, а резко.

В результате, локдаун для Рынка Недвижимости Торонто GTA послужил плотиной, которая после открытия залила всё вокруг и затянула в водоворот событий тех, кто и не собирался предпринимать каких-либо действий с недвижимостью в текущем году.

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Дом Detached — самый востребованный сегмент

В Октябре не было никаких изменений в структуре продаж. Как и прежде, самым востребованным на рынке является сегмент домов Detached, невзирая на то, что это самый дорогой вид недвижимости. Половину всего объёма продаж составляют именно отдельно стоящие дома.

В Торонто рост объёма продаж во всех сегментах, за исключением Condo Apartments. Октябрьские Продажи домов Detached в Торонто по отношению к 2019-му году выросли на +19.6%, Semi-Detached на +29.6%, Таунхаус +20.3%. Падение только в сегменте Condo Apartments, где количество сделок снизилось на 8,5%. Но, есть одно замечание — темп роста постепенно снижается, оставаясь при этом на достаточно хорошем уровне.

Рост количества транзакций в пригородах Торонто был значительно выше. Продажи домов Detached выросли на +39%, Semi-Detached на +33.7%, Таунхаусов продано на 36.6% , а Condo Apartments на +28.4% больше, чем годом ранее. Именно резкий рост количества сделок с квартирами в пригородах Торонто, можно выделить на фоне всего проиходящего. Это может служить признаком начинающихся изменений на рынке недвижимости Торонто GTA, а именно возврат интереса к сегменту Condo Apartments.

Основная причина роста цен на Недвижимость в Торонто

Количество Новых Листингов в Октябре составило 17,802. Этот результат на 36,4% превышает показатель Октября 2019-го года, но этого мало.

Количество Активных Листингов третий месяц подряд превышает результаты прошлого года. В Октябре этот показатель составил 17,313 — это на 12,6% больше, чем было в Октябре 2019-го года. Справедливости ради, нужно отметить, что это почти на тысячу листингов меньше, чем было месяцем ранее, но это нормально с учётом фактора сезонности.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 листингов. На данный момент на рынке находится около 90% от этого количества, что очень неплохо в сравнении с тем, что мы наблюдали на протяжении последних лет.

Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Октябре 2020-го повысился до уровня 59,3%

Баланс спроса и предложения на Рынке Недвижимости Торонто GTA, после небольшого смягчения, снова сместился на сторону Продавцов — рост на 5% за месяц. Также не будем забывать, что это в среднем «по больнице».

Ситуация в Low Rise и High Rise сегментах полярно противоположна.

Индикатор SNLR в сегменте Condo Apartments в среднем по GTA составляет всего 35,6%, а в даунтауне Торонто снижается до 28%.

При этом сегмент домов Detached в среднем в Торонто GTA, находится на уровне 70,7%, а в регионах Halton и Durham превышает 80%.

Сегмент домов Semi-Detached ещё более горяч — в среднем 76,6%. Но что творится в пригородах — регион Durham 94.3%, а регион York 88%.

Аналогичная ситуация и в сегменте Townhouse — в среднем по GTA 76,6%. Чемпионом снова становится регион Durham с результатом 98,8%. Регион Halton и Simcoe County не сильно отстали, там SNLR составляет более 91%.

Время продажи в Октябре 2020-го года снизилось

Время продажи Объектов на Рынке Недвижимости Торонто GTA существенно снизилось. Если в Октябре прошлого года, объект недвижимости в Торонто GTA, в среднем продавался за 33 дня, то в Октябре 2020-го года на это требовалось всего 24 дня, что на 2 дня больше, чем было в Сентябре.

Индикатор Months of Inventory сохранился на уровне 1,6

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

После того, как в Апреле, на фоне локдауна и увеличения опасений негативного развития ситуации с пандемией коронавируса, индикатор MOI резко подскочил до уровня 3,5 месяца, уже месяц спустя, он заметно восстановился. А в Июне снизился до сверхнизкого значения — 1,6 месяца. Но оказалось, что это не предел.

В Июле мы видим ещё более низкое значение этого индикатора — всего 1,4 месяца, в Августе это значение немного повышается — 1,5 месяца. Сентябрь продолжил тренд возвратом к июньским значениям — 1,6 месяца, а Октябрь удержал этот высокий результат. Рынок Недвижимости Торонто GTA хоть и показывает признаки смягчения, но пока ещё крайне далёк от спокойствия и уровень накала страстей сохраняется.

Средняя Цена на Недвижимость Торонто GTA выросла в Октябре на 13,7%, установив новый рекорд — $968,318

Да, это Новый Рекорд Средней Цены Продажи в Торонто GTA.

Это на $117,000 больше, чем было год назад, а по сравнению с предыдущим месяцем Средняя Цена выросла на $7,500. Кстати динамика роста цены в Октябре, в точности повторяет сентябрьскую.

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

Динамика цен в Торонто разнонаправленная

Если сравнивать с предыдущим месяцем, то в Октябре динамика Средней Цены на Недвижимость в Торонто была разнонаправленной: дом Detached подешевел на $6,300 и это в дополнение к августовскому падению на $36,000 и сентябрьскому на $8,000. Semi-Detached напротив, вырос в цене на $8,500. Сегмент Townhouse, который на протяжении трёх летних месяцев дешевел, в Сентябре вырос на $34,000, а в Октябре снова рухнул в цене на $40,000. Сегмент Condo Apartment подешевел на $22,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь отмечается рост цен во всех сегментах. Дом Detached +19,6%, Semi-Detached +29,6%, сегмент Townhouse +20,3%, а цена в сегменте Condo Apartment за год почти не изменилась +0,8%.

В Пригородах Торонто рост цен

В пригородах Торонто по отношению к предыдущему месяцу, Средняя Цена выросла во всех сегментах: дом Detached подорожал на $120,000, дома Semi-Detached выросли в цене — на $5,000, Townhouse прибавил $9,000, а сегмент Condo Apartment довольствовался ростом цены на $4,000.

Если же сравнивать с Октябрём 2019-го года, то все сегменты выросли в цене. Дом Detached +18%, Semi-Detached подорожал на +15,4%, Townhouse +13,5%, а сегмент Condo Apartment за год вырос в цене на +6,8%.

Рекорд Цены Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI $897,700

Средняя Цена продажи по индексу HPI в Октябре устояла на рекордном уровне, установленном месяцем ранее. В годовом выражении Средняя Цена по Индексу HPI за год выросла на 10,7%, составив $897,700 , на $86,800 больше, чем было годом ранее.

Продажи

Можно с уверенностью заявить, что Рынок Недвижимости Торонто GTA не только очень резко восстановился после шока, но уже находится в добела раскалённом состоянии.

Продажи в Октябре, превзошли прошлогодний результат на 25% и это абсолютно лучший результат Октября месяца в истории Toronto Regional Real Estate Board. Также, этот результат, на 34,5% превышает средний уровнь продаж за последнее десятилетие для Октября месяца. А главное, что эти рекордные показатели мы отмечаем четвёртый месяц подряд.

Тем не менее, рынок начинает меняться. Нельзя не отметить взрывной рост продаж Condo Apartments в пригородах — +28,4%! Это конечно гораздо ниже показателей роста в Low Rise сегменте в пригороде, но всё же значительно лучше динамики в черте Торонто.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Цена на Недвижимость Торонто по Индексу HPI, в Октябре сохранилась на рекордном уровне установленном месяцем ранее — $897,700.

Средняя Цена Продажи в Октябре, также выросла, попутно установив новый рекорд — $968,318, рост относительно предыдущего месяца составил $8,000. А в годовом выражении почти $117,000 или 13,7%.

Эти аномально высокие показатели и ажиотаж, который мы наблюдаем на протяжении последних месяцев, на мой взгляд теряет свою первоначальную силу — волна идёт на спад. В это же время цены на Недвижимость в Торонто GTA, снова стали неподъёмными для Покупателей. Это снова качнуло маятник к более дешёвым вариантам — Таунхаусам и Condo Apartments.

Ситуация с Condo Apartments в Торонто в целом и в даунтауне в частности, заслуживает отдельного разговора. Там всё выглядит весьма плачевно на данный момент. Индикатор SNLR снизился до 28%, что говорит о крайнем избытке предложениия. Вызвано это тем, что ситуация на Рынке аренды Condo Apartments, с приходом пандемии коронавируса COVID-19, стала зеркально противоположной. Это вынуждает многих инвесторов выставлять квартиры на продажу.

Но кому война, а кому мать родна. Если Вы хотите купить квартиру для себя, то ситуация в данный момент крайне благоприятная. На фоне общего роста цен в 10-15%, Вы можете сейчас купить квартиру в даунтауне по цене прошлого года

Это также может быть интересным и для инвесторов. Если Вы готовы потерпеть примерно полтора года, то вы можете хорошо заработать, когда ситуация с коронавирусом стабилизируется и поток иммигрантов и иностранных студентов снова ринется в даунтаун Торонто.

Низкие ставки по ипотечным кредитам делают своё дело

Ставки по моргидж снизились ещё больше, хотя до этого казалось, что ниже быть они уже не могут.

Банк Канады, даже прекратил с 26-го Октября 2020-го года, выкуп Canada Mortgage Bonds, что говорит о том, что финансовые показатели достигнуты. Также, Банк Канады всеми силами уверяет, что низкие ставки сохранятся как минимум на протяжении следующих двух с половиной лет, т.е. до весны 2023-го года.

Покупателям

Цены взлетели настолько, что говорить о снижении цен в Торонто GTA уже перестали самые пессимистичные аналитики. Да они говорят о том, что это 3-ий рынок в мире, по размеру пузыря на Рынке Недвижимости. Ну так они об этом говорят уже лет 5.

Отметить хочется намечающийся разворот в сторону сегмента High Rise в пригородах. Цены на дома и таунхаусы выросли настолько, что даже в далёких пригородах они не по силам Покупателям. А вот сегмент Condo Apartment топтался на месте на протяжении года, что на фоне текущих цен на Low Rise делает его весьма привлекательным. На мой взгляд, в данный момент для Покупки Condo Apartment особенно интересен даунтаун Торонто.

Ложкой дёгтя для сегмента Condo Apartment могут быть лишь неутешительные данные с рынка Аренды, который восстанавливается, но ещё недостаточно. Плюс к этому, мир находится на пороге нового всплеска количества заболеваний COVID-19 и следовательно новых ограничений. Это не может радовать Торонто — город, который во многом живёт благодаря иммигрантам, иностранным студентам и молодым специалистам. Именно эта категория людей, занимала львиную долю сдаваемых квартир в Торонто и пригородах.

Но рано или поздно всё это закончится и все снова захотят посещать выставки, фестивали, рестораны, кафе, дискотеки и работать в красивых офисах даунтауна, при этом не тратя полдня на дорогу туда и обратно. Вот тогда всплеск интереса к сегменту Condo Apartments, поднимет цены до невиданных ранее высот — т.е. к тем ценам, которые существуют сейчас на рынке Pre-Construction — $1,500 за квадратный фут.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию. Лучше пока потратить время и силы на подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке когда придёт подходящее для покупки время. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

Если Вы планируете продавать дом или таунхаус, то сейчас бесспорно отличный момент. Покупателей много, продажи идут бойко, а цены на высоте. Будет ли ещё лучше? Возможно, в ближайшие пару месяцев. Но в целом, на мой взгляд рынок Low Rise охлаждается. Нет, нас не ждёт коллапс, но роста по 20% в год, мы пока не увидим.

Примером тому, что рынок успокаивается может служить Покупка дома в Nobleton для моих клиентов. Мы купили дом в условиях 4 офферов за цену на $100 больше, чем изначально просил Продавец.

Да, была проведена огромная работа, по анализу рынка, работе с клиентами. Мы искали такой вариант 3 месяца, но мы достигли результата: дом 2014-го года, 5 спален, 5 ванных, отапливаемый гараж на 3 машины, и всё это за $1,475,000. Поверьте, это отличный вариант. Мои клиенты сэкономили минимум $50,000 по сравнению со справедливой ценой. Нам на руку сыграл и Риэлтор. Это её недочёты в работы, позволили нам выдавить такие условия. Невнятный маркетинг, сама Риэлтор была не из TRREB и видимо не очень была в курсе того,что происходило в Ноблтоне в последние месяцы. Да и в принципе, принимать офферы на второй день на рынке, было, на мой взгляд опрометчиво. Дом посмотрели всего 8 человек, включая нас. Я бы выдержал паузу в 1 — 2 дня.

В общем, будьте внимательны выбирая Риэлтора!