Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Июль 2020

Недвижимость Торонто в Июле 2020-го года показала аномально высокие значения, попутно обновив несколько рекордов. Давайте подробнее рассмотрим статистику.

Недвижимость Торонто в Июле 2020-го года показала аномально высокие значения, попутно обновив несколько рекордов. Давайте подробнее рассмотрим статистику.


1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи

Рекордный Объём Продаж Недвижимости в Торонто GTA в Июле

Продажи в Июле 2020-го года показали самый высокий результат с момента коррекции на Рынке Недвижимости Торонто GTA — Апреля 2017-го года. Именно с тех пор, мы не видели более 11,000 сделок за месяц. Но этим дело не ограничилось!

Также, Объём Продаж в Июле 2020-го года оказался почти на 30% выше результатов предыдущего года.

Именно в прошедшем месяце, было зарегистрировано абсолютно рекордное количество транзакций с жилой недвижимостью в Торонто GTA для Июля месяца. Более того, предыдущий рекорд (Июль 2016-го года) не дотянул даже до десяти тысяч сделок.

Объём продажНедвижимости в Торонто Июль 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Продажи на 40% выше среднего уровня продаж за последнее десятилетие

Аномально высокий результат! Чем можно это объяснить? Отложенным спросом, недостатком предложения и тем, что из-за локдауна по поводу пандемии COVID-19, Рынок Недвижимости Торонто GTA оказался летом, в состоянии весеннего рынка.

Объём продажНедвижимости в Торонто Июль 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Объём
Продаж
Торонто
Объём
Продаж
GTA
Объём
Продаж
Торонто GTA
Detached1,1024,5315,633
Изменение год/к году+27.5%+48.3%+43.7%
Semi-Detached3726961,068
Изменение год/к году+36.3%+20.2%+25.4%
Townhouse3931,4591,852
Изменение год/к году+20.2%+34.7%+31.3%
Condo Apartment1,6897342,423
Изменение год/к году+4.7%+11.7%+6.7%

Дом Detached в пригороде самый востребованный сегмент

Если ранее основым драйвером роста рынка служил Торонто, то в последние месяцы инициатива всё больше переходила на сторону пригородов. В Июле же произошёл просто взрывной рост количества сделок.

В Торонто рост объёма продаж во всех сегментах, без исключений. Продажи домов Detached в Торонто выросли на +27.5%, Semi-Detached на +36.6%, Таунхаус +20.2%. Даже продажи Condo Apartments в Торонто выросли на +4.7%. Великолепная динамика! Но это ничто, по сравнению с динамикой в пригородах Торонто.

Рост количества транзакций в пригородах Торонто был значительно выше. Продажи домов Detached выросли на +48.3%(!), Semi-Detached на +20.2%, Таунхаусов продано на 31.3% больше, чем годом ранее, а Condo Apartments на +11.7%.

Рост цен, выдавливает покупателей Недвижимости за пределы Торонто. Этому способствует и всё более широкое распространение работы на «удалёнке» для специалистов в самых разных областях.

2. Недвижимость Торонто GTA — Активные Листинги

Количество Активных Листингов (Объектов выставленных на продажу) — это то, что определяет насколько велик выбор у Покупателей. Разумеется, чем выбор больше, тем комфортнее положение Покупателя и наоборот, чем меньше предложение на рынке, тем сильнее позиции Продавца.

Предложение на рынке Недвижимости Торонто Июль 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Основная причина роста цен на Недвижимость в Торонто

Количество Новых Листингов в Июле составило 17,956. Этот результат на 24,7% превышает показатель Июля 2019-го года, как и результат предыдущего месяца, но увы этого мало.

Из-за того, что на фоне пандемии коронавируса и локдауна в Торонто GTA, Количество Новых Листингов сильно сократилось, Количество Активных Листингов стало также снижаться. В частности, в Июле этот показатель составил 15,018 — это почти на три тысячи единиц или на 16,3% (!) меньше, чем было в Июле 2019-го года. Справедливости ради, нужно отметить, что это на 1,017 листингов больше, чем было месяцем ранее.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 листингов. На данный момент на рынке находится около 75% от этого количества!

3. Недвижимость Торонто GTA — Sales to New Listings Ratio

Sales to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени.

Один из моих любимых показателей, так как он лучше всего отражает состояние дел на рынке.

Недвижимость Торонто Июль 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Июле 2020-го взлетел до уровня 61,7%

Рынок Недвижимости Торонто GTA находится во власти Продавцов, без вариантов. Единственным исключением можно считать сегмент Condo Apartment в Торонто — там ситуация помягче.

В полном ходу малтиофферы, которые уже выплеснулись из недорогого сегмента, в сегмент, заметно превышающий $1,000,000. Тот, кто сейчас находится в процессе поиска дома, знает о чём я говорю.

4. Недвижимость Торонто GTA — Время Продажи

Начиная с Января 2020-го года, вместо индикатора DOM (Days On Market), я использую более продвинутую его версию, которая была представлена TRREB в конце 2019-го года — Average PDOM (Average Property Days on Market) — показатель среднего количества дней проведённых на рынке объектом недвижимости до его продажи. Этот индикатор говорит о том, сколько времени в среднем требуется для продажи дома или квартиры в Торонто GTA.

Отличие состоит в том, что при расчёте индикатора DOM (Days On Market) использовались данные каждого листинга в отдельности. Таким образом, если объект недвижимости выставлялся на рынок, не был продан и спустя какое-то время, для возобновления интереса, снимался с рынка и выставлялся на MLS заново, то это были 2 разных листинга (а порой 5-6).

Новая версия этого индикатора Average PDOM (Среднее Количество Дней на Рынке Объекта Недвижимости) — учитывает как один листинг, любое количество листингов одного и того же объекта недвижимости, выставленного тем же Риэлтором до момента продажи. Согласитесь — это более справедливая оценка состояния дел на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

Недвижимость Торонто Июль 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Время продажи в Июле 2020-го года снизилось

Время продажи Объектов на Рынке Недвижимости Торонто GTA существенно снизилось. Если в Июле прошлого года, объект недвижимости в Торонто GTA, в среднем продавался за 33 дня, то в Июле 2020-го года на это требовалось всего 26 дней, как и в Июне.

5. Недвижимость Торонто GTA — MOI (Months of Inventory)

Months of Inventory — это индикатор указывающий на то, сколько месяцев понадобится для того, чтобы распродать весь запас выставленных на продажу объектов недвижимости, при текущих темпах продаж.

Запасы Недвижимости Торонто Июль 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Индикатор Months of Inventory снизился до уровня 1,4

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

После того, как в Апреле, на фоне локдауна и увеличения опасений негативного развития ситуации с пандемией коронавируса, индикатор MOI резко подскочил до уровня 3,5 месяца, уже месяц спустя, он заметно восстановился. А в Июне снизился до сверхнизкого значения — 1,6 месяца. Но оказалось, что это не предел.

В Июле мы видим ещё более низкое значение этого индикатора — всего 1,4 месяца, что подтверждает недостачу предложения на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

6. Недвижимость Торонто GTA — Цена

Средняя Цена Недвижимости в Торонто Июль 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Средняя Цена на Недвижимость Торонто GTA выросла в Июле на 16,9%, установив новый рекорд — $943,710

Да, это Новый Рекорд Средней Цены Продажи в Торонто GTA.

Это на $137,000 больше, чем было год назад, а по сравнению с предыдущим месяцем Средняя Цена выросла на $13,000.

Средняя Цена Недвижимости в Торонто Июль 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

Средняя
Цена
Торонто
Средняя
Цена
GTA
Средняя
Цена
Торонто GTA
Detached$1,541,003$1,060,318$1,154,356
Изменение год/к году+25.5%+14.0%+16.0%
Semi-Detached $1,181,014$773,513$915,451
Изменение год/к году+20.0%+11.2%+16.1%
Townhouse$852,284$701,853$733,775
Изменение год/к году+12.7%+11.1%+11.1%
Condo Apartment$682,999$527,117$635,778
Изменение год/к году+8.8%+10.6%+8.8%

Цена на Semi-Detached в Торонто упала на $107,000 за месяц

Если сравнивать с предыдущим месяцем, то в Июле Средняя Цена на Недвижимость в Торонто изменилась следущим образом: дом Detached прибавил в цене $17,000, а Condo Apartment $10,000. В то же время дом Semi-Detached упал в цене на $107,000, а сегмент Townhouse снизился на едва земетные $3,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь отмечается резкий рост цен во всех сегментах: Дом Detached +25,5%, Semi-Detached +20,0%, сегмент Townhouse +12,7%, а Condo Apt +8,8%.

В Пригородах Торонто взрывной рост цен

Что касается Средней Цены объектов Недвижимости проданных в пригородах Торонто в Июле 2020-го года, то здесь мы наблюдаем ещё более значительный скачок цен. За месяц Средняя Цена дома Detached выросла на $33,000, дом Semi-Detached подорожал на $21,000, сегмент Townhouse подрос на $11,000. Только сегмент Condo Apartment просел в цене на $1,000.

Если же сравнивать с Июлем 2019-го года, то все сегменты выросли в цене: дом Detached +14,0%, Semi-Detached подорожал на +11,2%, Townhouse +11,1%, а сегмент Condo Apartment за год вырос в цене на +10,6%.

7. Цена Недвижимости в Торонто GTA по Индексу HPI

MLS® HPI Composite Benchmark — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество комнат, ваннных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.

Этот индекс, для меня лично, является куда более показательным, ввиду того, что позволяет нивелировать флуктуации в структуре продаж. Согласитесь дом дому рознь, и дело даже не в общей площади или количестве спален.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Июль 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Новый Рекорд Цены Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI

Рынок Недвижимости Торонто GTA просто сходит с ума, из-за недостатка предложения, а Средняя Цена продажи установила очередной рекорд и индекс HPI отреагировал на ситуацию аналогично — установил новый рекорд.

Средняя Цена по Индексу HPI за год выросла на 9,9%, составив $880,400 , что на $16,700 больше, чем было месяцем ранее.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Июль 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

8. Итоги

Продажи

Можно с уверенностью заявить, что Рынок Недвижимости Торонто GTA не только очень резко восстановился после шока, но уже находится в добела раскалённом состоянии.

Продажи в Июле, превзошли прошлогодний результат почти на 30%. При этом, это абсолютно лучший результат для Июля месяца в истории Toronto Regional Real Estate Board, при чём с большим отрывом от предыдущего лучшего результата — более 11%. Также, этот результат, на 40% превышает средний уровнь продаж за последнее десятилетие для Июля месяца.

Отложенный спрос, который накапливался не только на протяжении вынужденного простоя во время локдауна, но и на протяжении зимних месяцев, выстрелил так, что рост количества Новых Листингов оказался недостаточным. Благодаря этому, баланс спроса и предложения на Рынке Недвижимости Торонто GTA сместился на сторону Продавца — Индекс SNLR подскочил до уровня 61,7%.

Всё это продолжается уже не первый месяц. Также, стремительно меняется структура продаж. Дом Detached в Торонто стоит уже более полутора миллионов долларов, а ситуация с коронавирусом подталкивает людей к более уединённому проживанию. Неудивительно, что на этом фоне, именно в сегменте домов Detached в пригородах отмечен взрывной рост продаж +48% относительно предыдущего года, который тоже был неплох.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Цена на Недвижимость Торонто по Индексу HPI, после запоздалой просадки в предыдщем месяце, в Июле установила новый рекорд — $880,400.

При этом, Средняя Цена Продажи в Июле, также выросла, попутно установи новый рекорд — $943,710, рост относительно предыдущего месяца составил $13,000. А в годовом выражении $136,000 или 16,9%.

Эти аномально высокие показатели и ажиотаж, который мы наблюдаем, поддерживаются долгосрочным отложенным спросом и недостатком предложения. Хочется надеяться,что в ближайшие пару месяцев, рынок сможет компенсировать накопленную недостачу предложения и удовлетворить высокий спрос. Это позволит рынку недвижимости приблизиться к реальностям социальной жизни и экономической ситуации. К концу года рынок может стать слабее, но ожидать падения цен, я бы не стал.

Низкие ставки по ипотечным кредитам делают своё дело

Банк Канады отработал чётко — у нас снова исторически низкие ставки по ипотечным кредитам. Выкуп ипотечных долгов у банков добавил ликвидности рынку.

Единственным неприятным моментом, который можно отметить, является избыточная строгость банков при рассмотрении заявлений на получение ипотечных кредитов. Если раньше, они могли на что-то посмотреть вполглаза, то теперь вынут все жилы и спросят то, чего никогда не спрашивали. Ощущение такое, что скоро при подаче Mortgage Application, заявителя будут просить приложить анализ крови и результаты теста на детекторе лжи.

Покупателям

Просадки, которую ожидали и прогнозировали все банки и CMHC, в Торонто практически не случилось. В итоге CMHC, стала по-немногу отказываться от своих апокалиптических прогнозов. Цены просели, разве что в самом начале локдауна — конец Марта — Апрель. Говорить о том, что нас ждёт коррекция, уже вряд ли приходится.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию. Лучше пока потратить время и силы на подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке когда придёт подходящее для покупки время. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

На данный момент на рынке остро ощущается недостаточное предложение хороших объектов недвижимости, даже по не совсем адекватной цене. Покупатели готовы переплачивать за хороший дом, в результате чего, снова становятся популярными малтиофферы. Более половины домов продаются именно в результате таких аукционов.

Ещё более удивляет то, что это происходит не только в среднем и дешёвом сегменте, но и в случае с домами стоимостью более $1,000,000.

Дом, который я выставил на продажу по той цене, которую хотел Продавец и которая ещё 2 месяца назад была совершенно нереальной, был продан Over Asking через 54 часа после выхода на MLS.

Да, была проведена огромная работа, по анализу, подготовке дома, разработке маркетингового плана, но результат не заставил себя ждать. Более того, звонки продолжались ещё целую неделю.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Июле 2020-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

  • Недвижимость Торонто — Июль 2022.
    В Июле 2022-го года, на Рынке Недвижимости Торонто GTA произошло знаковое событие — Средняя Цена в сегменте домов Detached опустилась ниже той, которая была отмечена год назад. При чём, это произошло синхронно в Торонто и в его пригородах.
  • Аренда в Торонто GTA Q2 2022
    Снятие ограничений связанных с пандемией COVID-19 и значительное увеличение прибывающих в Торонто мигрантов подогревало рост цен на аренду в Торонто GTA на протяжении последних кварталов и в итоге привело к тому, что установлен новый рекорд стоимости аренды в нашем мегаполисе.
  • Недвижимость Торонто — Июнь 2022.
    Рынок Недвижимости Торонто GTA замедляет падение, начатое в Апреле, пытаясь адаптироваться к новым реалиям в виде повышенных ставок по ипотеке, неопределённости в части развития экономики и роста инфляции. Но скорое заседание Банка Канады, может придать новый импульс падению цен.