Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Июнь 2020

Недвижимость Торонто, практически восстановилась, установив новый рекорд Средней Цены. При этом баланс спроса и предложения постепенно смещается в сторону Продавцов.

Недвижимость Торонто, практически восстановилась после резкого обвала, произошедшего весной, на фоне пандемии COVID-19. При этом баланс спроса и предложения постепенно смещается в сторону Продавцов. Что служит двигателем этих процессов? Давайте подробнее рассмотрим статистику.


1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи

Объём Продаж Недвижимости в Торонто почти восстановился

После резких и глубоких провалов на Рынке Недвижимости Торонто GTA, которые мы отмечали в Апреле и Мае , потерю 1,4% (125 единиц) транзакций с жилой недвижимостью в Торонто GTA, можно назвать отличным результатом. Особенно учитывая те сложности, с которыми столкнулась не только локальная, но и глобальная экономика. Отложенный спрос делает своё дело. Люди устали прятаться от коронавируса и решают свои жилищные и инвестиционные задачи.

Недвижимость Торонто Июнь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Продажи на 9% ниже среднего уровня продаж за последнее десятилетие

Выглядит этот результат слабо, но если оценить его в условиях пандемии коронавируса COVID-19, то я считаю его просто отличным.

Недвижимость Торонто Июнь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Объём
Продаж
Торонто
Объём
Продаж
GTA
Объём
Продаж
Торонто GTA
Detached8943,5514,445
Изменение год/к году-10.0%+10.4%+5.6%
Semi-Detached263535798
Изменение год/к году-21.0%-2.2%-9.3%
Townhouse3641,2091,573
Изменение год/к году+2.5%+7.8%+6.5%
Condo Apartment1,2875061,793
Изменение год/к году-13.6%-22.3%-16.3%

Люди бегут от коронавируса

Поведение Покупателей Недвижимости в Торонто GTA, повторяет модель поведения людей во всём мире, которые пытаются спрятаться от коронавируса в частном доме за городом. Оцените сами!

В Торонто снижение объёма продаж по всем фронтам, за исключением сегмента Таунхаусов, который подрос на 2,5%. При этом в пригородах, продажи Таунхаусов выросли на 7,8%.

Сегмент домов Detached в Торонто потерял 10% транзакций, а в пригродах напротив — продажи в этом сегменте выросли на 10,4%.

Сегмент Condo Apartments в Торонто потерял 13,6% продаж, а в пригородах 22,3%, что логично, т.к. Торонто всегда был и остаётся основным рынком для этого сегмента, а квартиру в пригородах рассматривают во вторую очередь.

2. Недвижимость Торонто GTA — Активные Листинги

Количество Активных Листингов (Объектов выставленных на продажу) — это то, что определяет насколько велик выбор у Покупателей. Разумеется, чем выбор больше, тем комфортнее положение Покупателя и наоборот, чем меньше предложение на рынке, тем сильнее позиции Продавца.

Недвижимость Торонто Июнь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Предложение Недвижимости в Торонто GTA на сверхнизком уровне

Количество Новых Листингов в Июне составило 16,153. Этот результат на 2,1% превышает показатели Июня 2019-го года, но увы этого мало.

Из-за того, что на фоне пандемии коронавируса и локдауна в Торонто GTA, Количество Новых Листингов сильно сократилось, Количество Активных Листингов стало также снижаться. В частности, в Июне этот показатель составил 14,001 — это на 5,500 единиц или на 28,8% (!) меньше, чем было в Июне 2019-го года. Правда, на 2,500 листингов больше, чем было месяцем ранее.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 листингов. На данный момент на рынке находится около 70% от этого количества!

3. Недвижимость Торонто GTA — Sales to New Listings Ratio

Sales to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени.

Один из моих любимых показателей, так как он лучше всего отражает состояние дел на рынке.

Недвижимость Торонто Июнь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Июне 2020-го вырос до уровня 53,9%

Переход Рынка Недвижимости Торонто GTA на сторону Продавцов идёт полным ходом. Это ещё не рынок Продавца, но всё идёт к этому. Предложения на рынке недостаточно, а хороших домов, по адекватным ценам, так и вовсе не найти.

В полном ходу малтиофферы, которые уже выплеснулись из недорогого сегмента, в сегмент, заметно превышающий $1,000,000. Тот, кто сейчас находится в процессе поиска дома, знает о чём я говорю.

4. Недвижимость Торонто GTA — Время Продажи

Начиная с Января 2020-го года, вместо индикатора DOM (Days On Market), мы будем использовать более продвинутую его версию, которая была представлена TRREB в конце 2019-го года — Average PDOM (Average Property Days on Market) — показатель среднего количества дней проведённых на рынке объектом недвижимости до его продажи. Этот индикатор говорит о том, сколько времени в среднем требуется для продажи дома или квартиры в Торонто GTA.

Отличие состоит в том, что при расчёте индикатора DOM (Days On Market) использовались данные каждого листинга в отдельности. Таким образом, если объект недвижимости выставлялся на рынок, не был продан и спустя какое-то время, для возобновления интереса, снимался с рынка и выставлялся на MLS заново, то это были 2 разных листинга ( а порой 5-6).

Новая версия этого индикатора Average PDOM (Среднее Количество Дней на Рынке Объекта Недвижимости) — учитывает как один листинг, любое количество листингов одного и того же объекта недвижимости, выставленного тем же Риэлтором до момента продажи. Согласитесь — это более справедливая оценка состояния дел на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

Недвижимость Торонто Июнь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Время продажи в Июне 2020-го года снизилось

Время продажи Объектов на Рынке Недвижимости Торонто GTA существенно снизилось, отыграв потери отмеченные в Мае. Если в Июне прошлого года, объект недвижимости в Торонто GTA, в среднем продавался за 30 дней, то в Июне 2020-го года на это требовалось всего 26 дней. Это также на 6 дней меньше, чем требовалось месяцем ранее, что безусловно говорит о горячем Рынке Недвижимости в Торонто GTA.

5. Недвижимость Торонто GTA — MOI (Months of Inventory)

Months of Inventory — это индикатор указывающий на то, сколько месяцев понадобится для того, чтобы распродать весь запас выставленных на продажу объектов недвижимости, при текущих темпах продаж.

Недвижимость Торонто Июнь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Индикатор Months of Inventory снизился до уровня 1,6

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

После того, как в Апреле, на фоне локдауна и увеличения опасений негативного развития ситуации с пандемией коронавируса, индикатор MOI резко подскочил до уровня 3,5 месяца, уже месяц спустя, он заметно восстановился.

В Июне же, мы снова видим сверхнизкое значение этого индикатора — всего 1,6 месяца, что подтверждает недостачу предложения на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

6. Недвижимость Торонто GTA — Цена

Недвижимость Торонто Июнь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Средняя Цена на Недвижимость Торонто GTA выросла в Июне на 11,9%, установив новый рекорд — $930,869

Да, это Новый Рекорд Средней Цены Продажи в Торонто GTA.

Это на $99,000 больше, чем было год назад, а по сравнению с предыдущим месяцем Средняя Цена выросла на $67,000. Хороший отскок!

Недвижимость Торонто Июнь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

Средняя
Цена
Торонто
Средняя
Цена
GTA
Средняя
Цена
Торонто GTA
Detached$1,523,770$1,027,634$1,127,419
Изменение год/к году+14.3%+11.7%+10.8%
Semi-Detached $1,287,832$752,808$929,138
Изменение год/к году+22.0%+8.6%+11.9%
Townhouse$855,339$691,021$729,045
Изменение год/к году+6.2%+11.6%+9.8%
Condo Apartment$672,465$528,028$631,704
Изменение год/к году+5.6%+9.1%+7.0%

Цена на Detached в Торонто выросла на $100,000 за месяц

Если сравнивать с предыдущим месяцем, то в Июне Средняя Цена на Недвижимость в Торонто выросла во всех сегментах: дом Detached прибавил в цене $100,000, дом Semi-Detached вырос на $144,000. Сегмент Townhouse подорожал на $60,000. Только цены на Condo Apartment снизились, но всего на $1,500. Эти цены гораздо выше тех, которые были отмечены в Марте, за исключением цен на Condo Apartment.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь нет потерь вовсе, а напротив, отмечается очень большой рост цен в сегменте Low Rise: Дом Detached +14,3%, Semi-Detached +22,0% (!), сегмент Townhouse +6,2%, а Condo Apt +5,6%.

В Пригородах Торонто рост цен также впечатляет

Что касается Средней Цены объектов Недвижимости проданных в пригородах Торонто в Июне 2020-го года, то и здесь мы наблюдаем резкий скачок цен. За месяц Средняя Цена дома Detached выросла на $85,000, дом Semi-Detached подорожал на $36,000, сегмент Townhouse подрос на $31,000, а Condo Apartment прибавил $31,000.

Если же сравнивать с Июнем 2019-го года, то все сегменты выросли в цене: дом Detached +11,7%, Semi-Detached подорожал на +8,6%, Townhouse +11,6%, а сегмент Condo Apartment за год вырос в цене на +9,1%.

7. Цена Недвижимости в Торонто GTA по Индексу HPI

MLS® HPI Composite Benchmark — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество комнат, ваннных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.

Этот индекс, для меня лично, является куда более показательным, ввиду того, что позволяет нивелировать флуктуации в структуре продаж. Согласитесь дом дому рознь, и дело даже не в общей площади или количестве спален.

Недвижимость Торонто Июнь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI как обычно с задержкой реагирует на изменения на рынке. Пока в Апреле и Мае цены чувствовали себя уязвимо, этот индикатор показывал рост. Теперь же, когда в Июне месяце, не взирая на пандемию, Рынок Недвижимости Торонто GTA просто сходил с ума, из-за недостатка предложения, а средняя цена продажи установила новый рекорд, индекс HPI решил, что пора снизить цену.

Но в любом случае, результат очень сильный. Средняя Цена по Индексу HPI за год выросла на 8,2%, составив $863,700 , что на $6,300 меньше, чем было месяцем ранее. На мой взгляд, это просто запоздалая коррекция и осенью мы увидим новый рекорд. После которого последует охлаждение.

Недвижимость Торонто Июнь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

8. Итоги

Продажи

Можно с уверенностью заявить, что Рынок Недвижимости Торонто GTA очень резко восстановился после шока. Продажи в Июне, практически повторили прошлогодний результат, уступив всего 1,4%. Это, после падения в Апреле на 67%, выглядит более чем убедительно.

То же самое следует и из данных компании Broker Bay, которая предоставляет услуги по букингу шоуингов и регистрации офферов почти для половины Риэлторов Торонто GTA.

В Июне месяце выросло не только количество Новых Листингов, но и количество шоуингов и офферов. При этом нужно отметить, что рост этих показателей был недостаточно пропорционален. Благодаря этому, баланс спроса и предложения на Рынке Недвижимости Торонто GTA смещается в сторону рынка Продавца — Индекс SNLR поднялся до уровня 53,9%.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Цена на Недвижимость Торонто по Индексу HPI запоздало отреагировала на весенний спад на рынке, снизившись на $6,300 по сравнению с Маем — $863,700, что не отражает реальное состояние дел.

При этом, Средняя Цена Продажи в Июне выросла и установила новый рекорд — $930,869, рост относительно предыдущего месяца составил $67,000. А в годовом выражении $99,000 или 11,9%.

С уверенностью говорить о том, что Рынок Недвижимости Торонто GTA в безопасности, мне кажется преждевременно. Тот ажиотаж, который мы наблюдаем, поддерживается отложенным спросом и отсутствием предложения. К концу года рынок может стать слабее, но падения цен, я бы не стал ждать.

Отложенный на несколько месяцев спрос, выстрелил как из рогатки и в течение следующих пары месяцев сохранится.

Низкие ставки по ипотечным кредитам делают своё дело

Банк Канады отработал чётко — у нас снова исторически низкие ставки по ипотечным кредитам. Выкуп ипотечных долгов у банков добавил ликвидности рынку.

Единственным неприятным моментом, который можно отметить, является избыточная строгость банков при рассмотрении заявлений на получение ипотечных кредитов. Если раньше, они могли на что-то посмотреть вполглаза, то теперь вынут все жилы и спросят то, чего никогда не спрашивали. Ощущение такое, что скоро при подаче Mortgage Application, заявителя будут просить приложить анализ крови и результаты теста на детекторе лжи.

Покупателям

Просадки, которую ожидали и прогнозировали все банки и CMHC, в Торонто практически не случилось. В итоге CMHC, стала по-немногу отказываться от своих апокалиптических прогнозов. Цены просели, разве что в самом начале локдауна — конец Марта — Апрель. Говорить о том, что нас ждёт коррекция, уже вряд ли приходится.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию. Лучше пока потратить время и силы на подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке когда придёт подходящее для покупки время. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

На данный момент на рынке остро ощущается недостаточное предложение хороших объектов недвижимости, по адекватной цене. Покупатели готовы переплачивать за хороший дом, в результате чего, снова становятся популярными малтиофферы. Более половины домов продаются именно в результате таких аукционов.

Ещё более удивляет то, что это происходит не только в среднем и дешёвом сегменте, но и в случае с домами стоимостью более $1,000,000.

Дом, который я выставил на продажу по той цене, которую хотел Продавец и которая ещё 2 месяца назад была совершенно нереальной, был продан Over Asking через 54 часа после выхода на MLS.

Да, была проведена огромная работа, по анализу, подготовке дома, разработке маркетингового плана, но результат не заставил себя ждать. Более того, звонки продолжались ещё целую неделю.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Июне 2020-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

  • Недвижимость Торонто — Июль 2022.
    В Июле 2022-го года, на Рынке Недвижимости Торонто GTA произошло знаковое событие — Средняя Цена в сегменте домов Detached опустилась ниже той, которая была отмечена год назад. При чём, это произошло синхронно в Торонто и в его пригородах.
  • Аренда в Торонто GTA Q2 2022
    Снятие ограничений связанных с пандемией COVID-19 и значительное увеличение прибывающих в Торонто мигрантов подогревало рост цен на аренду в Торонто GTA на протяжении последних кварталов и в итоге привело к тому, что установлен новый рекорд стоимости аренды в нашем мегаполисе.
  • Недвижимость Торонто — Июнь 2022.
    Рынок Недвижимости Торонто GTA замедляет падение, начатое в Апреле, пытаясь адаптироваться к новым реалиям в виде повышенных ставок по ипотеке, неопределённости в части развития экономики и роста инфляции. Но скорое заседание Банка Канады, может придать новый импульс падению цен.