Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Август 2020

Недвижимость Торонто GTA в Августе 2020-го года снова установила несколько новых рекордов — Средняя Цена, Цена HPI и Объём Продаж

Недвижимость Торонто в Августе 2020-го года снова установила несколько новых рекордов. Давайте подробнее рассмотрим статистику.


1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи

Рекордный Объём Продаж Недвижимости в Торонто GTA в Августе — 10,775 единиц

Продажи в Августе 2020-го года установили новый рекорд по количеству сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA для Августа месяца. Предыдущий рекорд принадлежал Августу 2016-го года, когда было заключено 9,748 сделок, таким образом рекорд побит с большим отрывом — более 10%. Но этим дело не ограничилось!

Также, Объём Продаж в Августе 2020-го года оказался на 40,3% (!) выше результатов предыдущего года.

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Август 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Продажи на 47,4% выше среднего уровня продаж за последнее десятилетие

Аномально высокий результат! Чем можно это объяснить? Отложенным спросом, недостатком предложения и тем, что из-за локдауна по поводу пандемии COVID-19, Рынок Недвижимости Торонто GTA оказался летом, в состоянии весеннего рынка. Более того, создаётся впечатление, что летнего сезона на Рынке Недвижимости Торонто GTA ( как и всей Канады), в этом году просто не будет, а мы перейдём из весеннего рынка, сразу в осенний.

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Август 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Объём
Продаж
Торонто
Объём
Продаж
GTA
Объём
Продаж
Торонто GTA
Detached1,0994,3305,429
Изменение год/к году+65.3%+47.3%+50.6%
Semi-Detached3377271,064
Изменение год/к году+81.2%+60.8%+66.8%
Townhouse3741,5011,875
Изменение год/к году+43.3%+46.4%+45.8%
Condo Apartment1,5367502,286
Изменение год/к году+9.2%+14.5%+10.9%

Дом Detached — самый востребованный сегмент

Как Вы сами видите, в Августе стало ещё более очевидным, что сегмент домов Detached, является самым востребованным, невзирая на то, что это самый дорогой вид недвижимости. Половину всего объёма продаж составляют именно отдельно стоящие дома.

В Торонто рост объёма продаж во всех сегментах, без исключений. Продажи домов Detached в Торонто по отношению к 2019-му году выросли на +65.3%, Semi-Detached на +81.2%, Таунхаус +43.3%. Даже продажи Condo Apartments в Торонто выросли на +9.2%. Умопомрачительная динамика!

Рост количества транзакций в пригородах Торонто был немногим ниже. Продажи домов Detached выросли на +47.3%, Semi-Detached на +60.8%, Таунхаусов продано на 46.4% больше, чем годом ранее, а Condo Apartments на +14.5%.

Таким образом, в Августе 2020-го года,Торонто вернул себе пальму лидерства в динамике роста продаж, утраченную несколько месяцев назад.

2. Недвижимость Торонто GTA — Активные Листинги

Количество Активных Листингов (Объектов выставленных на продажу) — это то, что определяет насколько велик выбор у Покупателей. Разумеется, чем выбор больше, тем комфортнее положение Покупателя и наоборот, чем меньше предложение на рынке, тем сильнее позиции Продавца.

Предложение на рынке Недвижимости Торонто Август 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Основная причина роста цен на Недвижимость в Торонто

Количество Новых Листингов в Августе составило 18,491. Этот результат на 56,8% превышает показатель Августа 2019-го года, но этого мало.

Количество Активных Листингов впервые за долгое время превысило результаты прошлого года. В частности, в Августе этот показатель составил 16,662 — это на 16,3% больше, чем было в Августе 2019-го года. Справедливости ради, нужно отметить, что это на 1,644 листингоа больше, чем было месяцем ранее.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 листингов. На данный момент на рынке находится около 83% от этого количества!

3. Недвижимость Торонто GTA — Sales to New Listings Ratio

Sales to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени.

Один из моих любимых показателей, так как он лучше всего отражает состояние дел на рынке.

Баланс на рынке Недвижимость Торонто Август 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Августе 2020-го снизился до уровня 58,3%

Рынок Недвижимости Торонто GTA находится во власти Продавцов, без вариантов. Единственным исключением можно считать сегмент Condo Apartment — там ситуация помягче.

В полном ходу малтиофферы, которые уже выплеснулись из недорогого сегмента, в сегмент, заметно превышающий $1,000,000. Тот, кто сейчас находится в процессе поиска дома, знает о чём я говорю.

4. Недвижимость Торонто GTA — Время Продажи

Начиная с Января 2020-го года, вместо индикатора DOM (Days On Market), я использую более продвинутую его версию, которая была представлена TRREB в конце 2019-го года — Average PDOM (Average Property Days on Market) — показатель среднего количества дней проведённых на рынке объектом недвижимости до его продажи. Этот индикатор говорит о том, сколько времени в среднем требуется для продажи дома или квартиры в Торонто GTA.

Отличие состоит в том, что при расчёте индикатора DOM (Days On Market) использовались данные каждого листинга в отдельности. Таким образом, если объект недвижимости выставлялся на рынок, не был продан и спустя какое-то время, для возобновления интереса, снимался с рынка и выставлялся на MLS заново, то это были 2 разных листинга (а порой 5-6).

Новая версия этого индикатора Average PDOM (Среднее Количество Дней на Рынке Объекта Недвижимости) — учитывает как один листинг, любое количество листингов одного и того же объекта недвижимости, выставленного тем же Риэлтором до момента продажи. Согласитесь — это более справедливая оценка состояния дел на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

Недвижимость Торонто Август 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Время продажи в Августе 2020-го года снизилось

Время продажи Объектов на Рынке Недвижимости Торонто GTA существенно снизилось. Если в Августе прошлого года, объект недвижимости в Торонто GTA, в среднем продавался за 36 дней, то в Августе 2020-го года на это требовалось всего 24 дня, что на 2 дня меньше, чем было в Июне и Июле.

5. Недвижимость Торонто GTA — MOI (Months of Inventory)

Months of Inventory — это индикатор указывающий на то, сколько месяцев понадобится для того, чтобы распродать весь запас выставленных на продажу объектов недвижимости, при текущих темпах продаж.

Запасы Недвижимости Торонто Август 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Индикатор Months of Inventory поднялся до уровня 1,5

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

После того, как в Апреле, на фоне локдауна и увеличения опасений негативного развития ситуации с пандемией коронавируса, индикатор MOI резко подскочил до уровня 3,5 месяца, уже месяц спустя, он заметно восстановился. А в Июне снизился до сверхнизкого значения — 1,6 месяца. Но оказалось, что это не предел.

В Июле мы видим ещё более низкое значение этого индикатора — всего 1,4 месяца, а в Августе это значение лишь немного повышается — 1,5 месяца. Таким образом, уровень накала страстей на Рынке Недвижимости Торонто сохраняется.

6. Недвижимость Торонто GTA — Цена

Средняя Цена Недвижимости в Торонто Август 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Средняя Цена на Недвижимость Торонто GTA выросла в Августе на 20,1%, установив новый рекорд — $951,404

Да, это Новый Рекорд Средней Цены Продажи в Торонто GTA.

Это почти на $160,000 больше, чем было год назад, а по сравнению с предыдущим месяцем Средняя Цена выросла на $7,500.

Средняя Цена Недвижимости в Торонто Август 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

Средняя
Цена
Торонто
Средняя
Цена
GTA
Средняя
Цена
Торонто GTA
Detached$1,505,100$1,088,559$1,172,880
Изменение год/к году+21.4%+18.5%+19.9%
Semi-Detached $1,166,226$784,951$905,712
Изменение год/к году+21.9%+13.7%+18.0%
Townhouse$834,222$719,667$742,517
Изменение год/к году+16.8%+16.0%+16.1%
Condo Apartment$673,174$540,491$629,643
Изменение год/к году+8.7%+12.9%+9.5%

Цены в Торонто снизились

Если сравнивать с предыдущим месяцем, то в Августе Средняя Цена на Недвижимость в Торонто снизилась во всех сегментах: дом Detached подешевел на $36,000, Semi-Detached упал в цене на $15,000, сегмент Townhouse снизился на $18,000, а Condo Apartment на $10,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь отмечается резкий рост цен во всех сегментах: Дом Detached +21,4%, Semi-Detached +21,9%, сегмент Townhouse +16,8%, а Condo Apt +8,7%.

В Пригородах Торонто рост цен

Совершенно противоположная ситуация относительно Средней Цены, наблюдается в пригородах Торонто — рост цен во всех сегментах без исключений: за месяц Средняя Цена дома Detached выросла на $28,000, дом Semi-Detached подорожал на $12,000, сегмент Townhouse подрос на $18,000, а сегмент Condo Apartment подорожал на $13,000.

Если же сравнивать с Августом 2019-го года, то все сегменты выросли в цене: дом Detached +18,5%, Semi-Detached подорожал на +13,7%, Townhouse +16,0%, а сегмент Condo Apartment за год вырос в цене на +12,9%.

7. Цена Недвижимости в Торонто GTA по Индексу HPI

MLS® HPI Composite Benchmark — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество комнат, ваннных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.

Этот индекс, для меня лично, является куда более показательным, ввиду того, что позволяет нивелировать флуктуации в структуре продаж. Согласитесь дом дому рознь, и дело даже не в общей площади или количестве спален.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Август 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Новый Рекорд Цены Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI

Рынок Недвижимости Торонто GTA просто сходит с ума, из-за недостатка предложения, а Средняя Цена продажи установила очередной рекорд и индекс HPI отреагировал на ситуацию аналогично — установил новый рекорд.

Средняя Цена по Индексу HPI за год выросла на 11%, составив $890,400 , что ровно на $10,000 больше, чем было месяцем ранее.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Август 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

8. Итоги

Продажи

Можно с уверенностью заявить, что Рынок Недвижимости Торонто GTA не только очень резко восстановился после шока, но уже находится в добела раскалённом состоянии.

Продажи в Августе, превзошли прошлогодний результат на 40%. При этом, это абсолютно лучший результат для Августа месяца в истории Toronto Regional Real Estate Board, при чём с большим отрывом от предыдущего лучшего результата — более 10%. Также, этот результат, на 47% превышает средний уровнь продаж за последнее десятилетие для Августа месяца. Всё то же самое мы говорили и о предыдущем месяце.

Отложенный спрос, который накапливался не только на протяжении вынужденного простоя во время локдауна, но и на протяжении зимних месяцев, выстрелил так, что рост количества Новых Листингов оказался недостаточным. Благодаря этому, баланс спроса и предложения на Рынке Недвижимости Торонто GTA сместился на сторону Продавца.

Всё это продолжается уже не первый месяц. Также, стремительно меняется структура продаж. Дом Detached в Торонто стоит уже более полутора миллионов долларов, в пригороде более миллиона, а ситуация с коронавирусом подталкивает людей к более уединённому проживанию. Неудивительно, что на этом фоне, именно в сегменте домов Detached в пригородах отмечен взрывной рост цен и объёма продаж.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Цена на Недвижимость Торонто по Индексу HPI, в Августе прибавила ещё $10,000 и установила новый рекорд — $890,400.

При этом, Средняя Цена Продажи в Августе, также выросла, попутно установив новый рекорд — $951,404, рост относительно предыдущего месяца составил $7,500. А в годовом выражении почти $160,000 или 20,1%.

Эти аномально высокие показатели и ажиотаж, который мы наблюдаем, поддерживаются долгосрочным отложенным спросом и недостатком предложения. Хочется надеяться,что в ближайшие пару месяцев, рынок сможет компенсировать накопленную недостачу предложения и удовлетворить высокий спрос. Это позволит рынку недвижимости приблизиться к реальностям социальной жизни и экономической ситуации. К концу года рынок может стать слабее, но ожидать падения цен, я бы не стал.

Низкие ставки по ипотечным кредитам делают своё дело

Банк Канады отработал чётко — у нас снова исторически низкие ставки по ипотечным кредитам. Выкуп ипотечных долгов у банков добавил ликвидности рынку.

Единственным неприятным моментом, который можно отметить, является избыточная строгость банков при рассмотрении заявлений на получение ипотечных кредитов. Если раньше, они могли на что-то посмотреть вполглаза, то теперь вынут все жилы и спросят то, чего никогда не спрашивали. Ощущение такое, что скоро при подаче Mortgage Application, заявителя будут просить приложить анализ крови и результаты теста на детекторе лжи.

Покупателям

Просадки, которую ожидали и прогнозировали все банки и CMHC, в Торонто практически не случилось. В итоге CMHC, стала по-немногу отказываться от своих апокалиптических прогнозов. Цены просели, разве что в самом начале локдауна — конец Марта — Апрель. Говорить о том, что нас ждёт коррекция, уже вряд ли приходится.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию. Лучше пока потратить время и силы на подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке когда придёт подходящее для покупки время. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

На данный момент на рынке остро ощущается недостаточное предложение хороших объектов недвижимости, даже по не совсем адекватной цене. Покупатели готовы переплачивать за хороший дом, в результате чего, снова становятся популярными малтиофферы. Более половины домов продаются именно в результате таких аукционов.

Ещё более удивляет то, что это происходит не только в среднем и дешёвом сегменте, но и в случае с домами стоимостью более $1,000,000.

Дом, который я выставил на продажу по той цене, которую хотел Продавец и которая ещё 3 месяца назад была совершенно нереальной, был продан Over Asking через 54 часа после выхода на MLS.

Да, была проведена огромная работа, по анализу, подготовке дома, разработке маркетингового плана, но результат не заставил себя ждать. Более того, звонки продолжались ещё целую неделю.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Августе 2020-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

  • Недвижимость Торонто — Июль 2022.
    В Июле 2022-го года, на Рынке Недвижимости Торонто GTA произошло знаковое событие — Средняя Цена в сегменте домов Detached опустилась ниже той, которая была отмечена год назад. При чём, это произошло синхронно в Торонто и в его пригородах.
  • Аренда в Торонто GTA Q2 2022
    Снятие ограничений связанных с пандемией COVID-19 и значительное увеличение прибывающих в Торонто мигрантов подогревало рост цен на аренду в Торонто GTA на протяжении последних кварталов и в итоге привело к тому, что установлен новый рекорд стоимости аренды в нашем мегаполисе.
  • Недвижимость Торонто — Июнь 2022.
    Рынок Недвижимости Торонто GTA замедляет падение, начатое в Апреле, пытаясь адаптироваться к новым реалиям в виде повышенных ставок по ипотеке, неопределённости в части развития экономики и роста инфляции. Но скорое заседание Банка Канады, может придать новый импульс падению цен.