Последний месяц лета мало повлиял на Недвижимость Торонто GTA. Выражается это в том, что все показатели почти копируют данные Июля 2021-го года. Давайте детально разбирать статистику Рынка Недвижимости Торонто GTA за Август 2021-го года.
1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи
Закончился период обновления Рекордов по Объёму Продаж Недвижимости в Торонто GTA
Десять месяцев подряд мы обновляли рекорды по количеству сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA, но начиная с Мая 2021 года продажи не могут взять новую высоту. В Августе 2021-го года Продажи составили 8,596 транзакций, что на 19,9% меньше чем было в Августе прошлого года.
Продажи соответствуют среднему уровню за десятилетие
Впервые за долгое время мы отмечаем тот факт, что продажи не бьют рекорды, примерно соответствуя среднему уровню продаж за последнее десятилетие. Да, Рынок Недвижимости Торонто GTA постепенно охлаждается, но в нашем случае это всего лишь возврат к нормальному состоянию.
Количество Продаж снижается
А вот и ещё одно подтверждение того, что ситуация на Рынке Недвижимости Торонто GTA стремительно меняется. После пика продаж в Марте 2021-го года, номинальное количество сделок постоянно снижается. С другой стороны это выглядело настораживающе в Апреле и Мае, но для летнего сезона снижение активности на рынке является нормальным явлением.
Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.
Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.
| Объём Продаж Торонто | Объём Продаж GTA | Объём Продаж Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | 694 | 3,010 | 3,704 |
| Изменение год/к году | -36.6% | -30.2% | -31.5% |
| Semi-Detached | 228 | 522 | 750 |
| Изменение год/к году | -32.3% | -27.9% | -29.3% |
| Townhouse | 328 | 1,181 | 1,509 |
| Изменение год/к году | -11.8% | -20.8% | -19.0% |
| Condo Apartment | 1,738 | 806 | 2,544 |
| Изменение год/к году | +13.2% | +7.5% | +11.3% |
Продажи в Low-Rise сегменте резко снизились
В Торонто рост падение продаж во всех сегментах, кроме одного. Продажи домов Detached за год упали на -36.6%, Semi-Detached на -32%, Таунхаус -11.8%, а сегмент Condo Apartments напротив прибавил 13.2% в Объёме Продаж.
В пригородах Торонто аналогичный тренд. Продажи домов Detached снизились на -30%, Semi-Detached на -28%, Таунхаусов на -21% и только Продажи Condo Apartments относительно прошлого года показали рост +7.5%.
Опережающий рост количества сделок в сегменте Condo Apartments, вот что особенно хочется выделить на фоне всего происходящего. Изменение структуры продаж, отчётливо видно на нижеследующих диаграммах. Доля домов Detached уже который месяц подряд, уступает место сегменту Condo Apartments.
2. Недвижимость Торонто GTA — Активные Листинги
Количество Активных Листингов (Объектов выставленных на продажу) — это то, что определяет насколько велик выбор у Покупателей. Разумеется, чем выбор больше, тем комфортнее положение Покупателя и наоборот, чем меньше предложение на рынке, тем сильнее позиции Продавца.
Предложение на рынке снижается.
Количество Новых Листингов в Августе 2021 года составило 10,609, что на 43% ниже показателя предыдущего года.
Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 листингов. На данный момент на рынке находится менее половины от этого количества.
- Работа с Риэлтором — Form 810
- Listing Agreement — Разбираем Пункт за Пунктом
- Buyer Representation Agreement — Разбираем Пункт за Пунктом
3. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения
Sales to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени. Один из моих любимых показателей, так как он лучше всего отражает состояние дел на рынке.
Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Августе 2021-го подскочил к 81%
Это означает, что на рынке недвижимости в Торонто GTA по прежнему властвуют Продавцы.
4. Недвижимость Торонто GTA — Время Продажи
TRREB Average PDOM (Property Days on Market) — показатель среднего количества дней проведённых на рынке объектом недвижимости до его продажи. Этот индикатор говорит о том, сколько времени в среднем требуется для продажи дома или квартиры в Торонто GTA.
Время продажи в Августе 2021-го года — 21 день.
Время продажи Объектов на Рынке Недвижимости Торонто GTA находится на низком уровне — всего 21 день! В Апреле дом продавлся за 14 дней, в Мае за 15, а в Июне за 17, в Июле за 20 дней. Невелика потеря — значение всё равно крайне низкое. Но тем не менее это ещё 1 довод в копилку того, что Рынок Недвижимости Торонто GTA успокаивается.
5. Недвижимость Торонто GTA — MOI (Months of Inventory)
Months of Inventory — это индикатор указывающий на то, сколько месяцев понадобится для того, чтобы распродать весь запас выставленных на продажу объектов недвижимости, при текущих темпах продаж.
Индикатор Months of Inventory находится на уровне 1,0
Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.
В 2021-м году то, что индикатор Months of Inventory находится на уровне 1.0, выглядит привычным. Но хочу напомнить о том, что нормой считается уровень в 3 месяца, а значит рынок крайне разогрет…
6. Недвижимость Торонто GTA — Цена
Средняя цена снова растёт
В Мае 2021-го года был установлен новый рекорд Средней Цены Продажи в Торонто GTA и с тех пор этот показатель постепенно снижался. В Августе 2021-го года Средняя Цена Недвижимости в Торонто GTA снова пошла вверх и составила $1,070,911. Рост по отношению к Августу 2020-го года составил $119,692 или 12,6% (как и в Июле). За месяц Средняя Цена выросла на $8,000.
- Недвижимость Торонто — Август 2022.
- Работа с Риэлтором — Form 810
- Buyer Representation Agreement — Разбираем Пункт за Пунктом
Раскладка по Сегментам
Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.
| Средняя Цена Торонто | Средняя Цена GTA | Средняя Цена Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | $1,674,641 | $1,365,973 | $1,423,807 |
| Изменение год/к году | +11.2% | +25.6% | +21.4% |
| Semi-Detached | $1,214,624 | $951,629 | $1,031,580 |
| Изменение год/к году | +4.1% | +21.2% | +13.9% |
| Townhouse | $905,520 | $865,196 | $873,961 |
| Изменение год/к году | +8.3% | +20.2% | +17.7% |
| Condo Apartment | $720,832 | $618,997 | $688,568 |
| Изменение год/к году | +7.1% | +14.5% | +9.4% |
В Торонто цены за год немного подросли.
В Августе цены на Недвижимость в Торонто по сравнению с предыдущим месяцем выросли во всех сегментах. Дом Detached подорожал на $41,000, Semi-Detached прибавил в цене $9,000, Townhouse прибавил $12,000, а набирающий популярность сегмент Condo Apartment подрос на $5,000.
Если же сравнивать с данными годовалой давности, то и здесь отмечается рост цен во всех сегментах: Дом Detached +11.2%, Semi-Detached +4.1%, сегмент Townhouse +8.3%, Condo Apartment +7.1%.
В Пригородах Торонто значительный рост Цен.
В сравнении с Августом 2020-го года, в пригородах Торонто все сегменты Рынка Недвижимости показали значительный рост цен: дом Detached +25.6%, Semi-Detached подорожал на +21.2%, Townhouse +20.2%. Не сильно отстал и сегмент Condo Apartment, который за год вырос в цене на +14.5%.
По отношению к предыдущему месяцу, Средняя Цена в пригородах повела аналогично Торонто — выросла во всех сегментах. Дом Detached подорожал на $20,000, дом Semi-Detached прибавил $7,000, Townhouse поднялся в цене на $27,000, а сегмент Condo Apartment взлетел сразу на $30,000.
7. Цена Недвижимости в Торонто GTA по Индексу HPI
MLS® HPI Composite Benchmark — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество комнат, ваннных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.
Этот индекс, для меня лично, является куда более показательным, ввиду того, что позволяет нивелировать перепады в структуре продаж. Согласитесь дом дому рознь, и дело даже не в общей площади или количестве спален.
Рекорд Цены Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI $1,059,200
В Августе 2021-го года Цена по индексу HPI выросла на 19%, попутно установив новый абсолютный рекорд — $1,059,200. Таким образом, за год средняя цена недвижимости Торонто GTA выросла на $168,800.
8. Итоги
Продажи
Можно с уверенностью заявить, что Рынок Недвижимости Торонто GTA находится на переломе. С одной стороны снижение количества сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA, говорит об охлаждении рынка. С другой стороны, недостаток предложения толкает цены вверх.
Цена Недвижимости в Торонто GTA
Средняя Цена на Недвижимость Торонто установив рекорд в Мае 2021-го года, постепенно стала снижаться и в Августе составила $1,070,911. В годовом выражении Средняя цена выросла на $119,000 или 12,6%.
Средняя Цена Продажи по Индексу HPI в Августе прибавила $5,000, также установив новый рекорд $1,059,200.
Низкие ставки по ипотечным кредитам делают своё дело
Ставки по моргидж немного выросли, но по прежнему находятся на крайне низком уровне.
Покупателям
Не устаю отмечать начавшися разворот в сторону сегмента High Rise. В пригородах он отмечался и ранее, но в Декабре — Январе стали появляться первые признаки намечающегося разворота и в Торонто. Последующие месяцы поддержали этот тренд.
Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию. Лучше пока потратить время и силы на подготовку.
Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке когда придёт подходящее для покупки время. Если есть вопросы – обращайтесь.
Продавцам
Цены находятся на высоком уровне, предложение недостаточное (но это скорее всего изменится в конце сентября). Время продажи хоть и увеличилось, тем не менее находится на низком уровне — 21 день. Всё очень неплохо.
Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Августе 2021-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!
Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!
- Недвижимость Торонто — Июнь 2024.Мы верили в то, что как только Банк Канады начнёт опускать ставку, все ринутся покупать. Но случился фальстарт — Продавцы выставили слишком рано и слишком много объектов недвижимости на Продажу. Как результат — избыточная конкуренция среди Продавцов, снижение цен и на этом фоне возврат Покупателей к выжидательной позиции.
- 223 Stone Rd, AuroraBeautiful 3 bedroom, 4 bathroom detached home in the heard of the high demand neighbourhood of Aurora Grove. Located on a spacious, fenced, very private lot with no homes behind. Backyard patio is great for entertaining with a gas hookup for BBQ and a **Wood burning pizza oven.
- Недвижимость Торонто — Май 2024.Рынок Недвижимости Торонто GTA в Мае неожиданно просел в ожидании снижения ставок Банком Канады — упали Продажи, а вслед за ними и цены.
