Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Март 2021

Сегмент Low-Rise, особенно в пригородах ждёт заметное охлаждение. Тем не менее цены скорректируются незначительно.

Недвижимость Торонто GTA продолжает расти в цене на фоне рекордных объёмов продаж, но ситуация начала стремительно изменяться в последней декаде Марта. Давайте детально разбирать статистику Рынка Недвижимости Торонто GTA за Март 2021-го года.


1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи

Очередной Рекорд по Объёму Продаж Недвижимости в Торонто GTA

Девять месяцев подряд мы обновляем рекорды по количеству сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA. Продажи в Марте 2021 года, составили 15,652 транзакций. Предыдущий рекорд Марта месяца, принадлежал 2017-му году, когда было заключено 11,953 сделок. Таким образом, новый рекорд на 31% превысил показатели предыдущего пика Объёма Продаж.

В сравнении с Мартом 2020-го года количество сделок с жилой недвижимость в Торонто GTA удвоилось. Но нельзя не отметить, что именно в Марте прошлого года мы впервые столкнулись с влиянием COVID-19 на канадский Рынок Недвижимости. Продажи в период с 1-го по 14-е Марта 2021-го года составили 6,504 единиц, что на 41% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года (до локдауна). Если же сравнить вторую половину Марта месяца (состояние локдауна в 2020-м году), то рост кажется умопомрачительным. Продажи в первой половине Марта 2021-го года составили 9,148, что на 174% больше, чем было в аналогичном периоде предыдущего года.

В свете вышесказанного можно сказать, что рост количества сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA не удвоился, но показал рост чуть выше уровня предыдущих месяцев.

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Март 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Продажи на 79% выше среднего уровня за десятилетие

Рекорд за рекордом на протяжении последних девяти месяцев. Тот взрывной рост, который мы наблюдаем с момента снятия локдауна в Июне, не мог предугадать никто. Даже новый локдаун и stay-at-home order, не смогли остановить лавинообразный рост активности на Рынке Недвижимости Торонто GTA. Скорее всего этот тренд продолжится.

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Март 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Объём
Продаж
Торонто
Объём
Продаж
GTA
Объём
Продаж
Торонто GTA
Detached1,4506,1277,577
Изменение год/к году+75.1%+111.6%+103.5%
Semi-Detached4711,0081,479
Изменение год/к году+106.6%+95.0%+98.5%
Townhouse5552,0762,631
Изменение год/к году+90.7%+90.5%+90.5%
Condo Apartment2,6141,2073,821
Изменение год/к году+87.9%+99.2%+91.3%

Дом Detached — самый востребованный сегмент

Несмотря на то, что дом Detached по прежнему остаётся самым востребованным типом жилой недвижимости, ещё в Январе стал отчётливо виден возврат интереса Покупателей недвижимости к сегменту Condo Apartments, когда рост количества сделок, в этом сегменте составил 85%. Февраль и Март месяцы продолжили этот тренд.

В Торонто рост объёма продаж во всех сегментах. Продажи домов Detached, по отношению к Марту 2020-го года, выросли на +75%, Semi-Detached на +106%, Таунхаус +90%, а сегмент Condo Apartments прибавил 88% в Объёме Продаж.

В пригородах Торонто рост количества сделок с жилой недвижимостью ещё более выражен. Продажи домов Detached выросли на 111,6%, Semi-Detached на 95%, Таунхаусов на 90%. Продажи Condo Apartments относительно прошлого года выросли на 99%.

Резкий рост количества сделок в сегменте Condo Apartments, вот что особенно хочется выделить на фоне всего происходящего. Изменение структуры продаж, отчётливо видно на нижеследующих диаграммах. Доля домов Detached постепенно уступает место сегменту Condo Apartments.

2. Недвижимость Торонто GTA — Активные Листинги

Количество Активных Листингов (Объектов выставленных на продажу) — это то, что определяет насколько велик выбор у Покупателей. Разумеется, чем выбор больше, тем комфортнее положение Покупателя и наоборот, чем меньше предложение на рынке, тем сильнее позиции Продавца.

Предложение на рынке Недвижимости Торонто Март 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Ситуация на Рынке Недвижимости Торонто напоминает весну 2017-го года.

Количество Новых Листингов в Марте 2021 года, составило 22,709, что является новым рекордом для соответствующего месяца. Этот результат на 57,3% превышает показатель предыдущего года. Такого огромного количества новых листингов мы не видели давно. Абсолютный рекорд по количеству Новых Листингов принадлежит Маю 2017-го года — 25,764. Да и Апрель 2017-го не сильно отстал (21,571).

Ситуация на Рынке Недвижимости Торонто GTA в данный момент очень схожа с той, которая сложилась весной 2017-го года. Но пока очень высокий спрос справился с резко возросшим предложением. Количество Активных Листингов, составило всего лишь 10,603, что на 1% меньше, чем было в Марте 2020-го года. Динамика схожа с той, которая наблюдалась месяцем ранее.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 листингов. На данный момент на рынке находится менее 53% от этого количества.

3. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения

Sales to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени. Один из моих любимых показателей, так как он лучше всего отражает состояние дел на рынке.

Баланс спроса и предложения на рынке Недвижимость Торонто Март 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Марте 2021-го составил 69%

Это означает, что на рынке недвижимости в Торонто GTA по прежнему властвуют Продавцы. Но это цифры! А те, кто продавал свой дом в конце Марта заметили как сильно изменилось количество шоуингов и как застопорился рост цен.

4. Недвижимость Торонто GTA — Время Продажи

TRREB Average PDOM (Property Days on Market) — показатель среднего количества дней проведённых на рынке объектом недвижимости до его продажи. Этот индикатор говорит о том, сколько времени в среднем требуется для продажи дома или квартиры в Торонто GTA.

Недвижимость Торонто Март 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Время продажи в Марте 2021-го года — 17 дней.

Время продажи Объектов на Рынке Недвижимости Торонто GTA находится на супер низком уровне, как и в Марте прошлого года. Объект недвижимости в Торонто GTA, в среднем продавался всего за 17 дней. Срок продажи находится на уровне предыдущих месяцев, как и иные показатели активности на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

5. Недвижимость Торонто GTA — MOI (Months of Inventory)

Months of Inventory — это индикатор указывающий на то, сколько месяцев понадобится для того, чтобы распродать весь запас выставленных на продажу объектов недвижимости, при текущих темпах продаж.

Запасы Недвижимости Торонто Март 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Индикатор Months of Inventory держится на минимуме — 0,7

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

После того, как в Апреле 2020-го года, на фоне локдауна и увеличения опасений негативного развития ситуации с пандемией коронавируса, индикатор MOI резко подскочил до уровня 3,5 месяца, уже месяц спустя, он заметно восстановился. А в Июне снизился до сверхнизкого значения — 1,6 месяца. С тех пор мы наблюдаем уровень около 1,5 — 1,6 месяца. Но Декабрь смог уйти дальше — 1,1 месяца. Январь удержал эту высоту, а Февраль пошёл ещё дальше — 0,8 месяца, что продолжилось и в Марте — 0,7. Получается, что все предложения, которые есть на рынке недвижимости в Торонто GTA, могут быть распроданы менее чем за 1 месяц, т.е. практически сразу. Что и происходит в действительности.

6. Недвижимость Торонто GTA — Цена

Цена Недвижимости в Торонто GTA Март 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Средняя Цена Недвижимости в Торонто GTA почти $1,100,000!

После того, как в Феврале был пробит уровень в $1 миллион, казалось, что это слишком. Но Март месяц установил новый рекорд Средней Цены Продажи в Торонто GTA и теперь Средний объект жилой недвижимости в Торонто GTA теперь стоит $1,097,565. Рост по отношению к Марту 2020-го года составил $195,000 или 21,6%. За месяц Средняя Цена выросла на $52,000.

Цена Недвижимости в Торонто GTA Март 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

Средняя
Цена
Торонто
Средняя
Цена
GTA
Средняя
Цена
Торонто GTA
Detached$1,750,518$1,320,570$1,402,849
Изменение год/к году+19.2%+31.4%+26.6%
Semi-Detached $1,288,005$932,215$1,045,519
Изменение год/к году+11.5%+20.6%+17.5%
Townhouse$960,894$846,401$870,553
Изменение год/к году+15.0%+22.6%+20.7%
Condo Apartment$707,835$607,220$676,052
Изменение год/к году-0.7%+13.5%+2.6%

В Торонто динамика цен разнонаправленная.

В Марте цены на Недвижимость в Торонто по сравнению с предыдущим месяцем изменились по-разному. Сегмент домов Detached подорожал на $66,000, Townhouse вырос в цене почти на $48,000, сегмент Condo Apartment прибавил $31,000 и только сегмент домов Semi-Detached подешевел — минус $36,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь отмечается рост цен во всех сегментах за одним известным исключением. Дом Detached +19.2%, Semi-Detached +11,5%, сегмент Townhouse +15%.

Ну и известное исключение — сегмент Condo Apartment, где Средняя Цена за год снизилась на 0,7%.

В Пригородах Торонто рост цен замедлился

В сравнении с Мартом 2020-го года, все сегменты выросли в цене: дом Detached +31,4%, Semi-Detached подорожал на +20,6%, Townhouse +22,6%, а сегмент Condo Apartment за год вырос в цене на +13,5%.

В пригородах Торонто Средняя Цена по отношению к предыдущему месяцу выросла во всех сегментах, за одним исключением — дом Semi-Detached подешевел на едва $330. Дом Detached вырос в цене — на $20,000 (но в Феврале цена снижалась на $8,500). Townhouse прибавил всего $1,000. А вот сегмент Condo Apartment показал резкий рост, подорожав за месяц на $44,000.

Наблюдая такую картину, можно говорить о том, что на рынок Low-Rise в пригородах насытившись предложением, упёрся в потолок цен.

7. Цена Недвижимости в Торонто GTA по Индексу HPI

MLS® HPI Composite Benchmark — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество комнат, ваннных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.

Этот индекс, для меня лично, является куда более показательным, ввиду того, что позволяет нивелировать перепады в структуре продаж. Согласитесь дом дому рознь, и дело даже не в общей площади или количестве спален.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Март 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Рекорд Цены Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI $1,007,600

Средняя Цена дома по индексу HPI в Марте 2021-го года выросла на 16,5%, попутно установив новый абсолютный рекорд и вслед за Средней Ценой пробила отметку в одни миллион долларов — $1,007,600. Таким образом, за год средняя цена недвижимости Торонто GTA выросла на $142,400.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Март 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

8. Итоги

Продажи

Можно с уверенностью заявить, что Рынок Недвижимости Торонто GTA находится на переломе. Резко возросшее предложение и чуть ли не рекордное количество Новых Листингов, охладило пыл как Продавцов, так и Покупателей.

При этом, продажи в Марте установили очередной рекорд для соответствующего месяца в истории Toronto Regional Real Estate Board. Также, этот результат на 79% превышает средний уровень продаж за последнее десятилетие для Марта месяца. А главное, что эти рекордные показатели мы отмечаем уже девятый месяц подряд.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Цена на Недвижимость Торонто по Индексу HPI, в Марте пробила отметку в 1 миллион долларов и установила новый абсолютный рекорд — $1,007,600.

Средняя Цена Продажи в Марте, также установила абсолютный рекорд — $1,097,565. Рост относительно предыдущего месяца составил $52,000. В годовом выражении Средняя цена выросла на $195,000 или на 21,6%.

В это же время цены на Недвижимость в Торонто GTA, снова стали неподъёмными для Покупателей. Это снова качнуло маятник к более дешёвым вариантам — Таунхаусам и Condo Apartments.

Ситуация с Condo Apartments в Торонто в целом и в даунтауне в частности, заслуживает отдельного разговора. Там всё понемногу начинает выравниваться, так как резко возросшие продажи, даже на фоне падающей цены, на мой взгляд являются признаками разворота рынка в этом сегменте. Подтверждением тому служит то, что в пригородах рост Средней Цены в сегменте Condo Apartments за месяц составил $44,000.

Если Вы хотите купить квартиру для себя, то ситуация в данный момент крайне благоприятная. На фоне среднего роста цен в Low-Rise сегменте на 20% за год, покупка квартиры в даунтауне по цене лета 2019-го года выглядит крайне интересно.

Это также может быть интересным и для инвесторов. Если Вы готовы потерпеть примерно год, то есть возможность хорошо заработать, когда ситуация с коронавирусом стабилизируется и поток иммигрантов и иностранных студентов снова ринется в даунтаун Торонто.

Низкие ставки по ипотечным кредитам делают своё дело

Ставки по моргидж за месяц немного выросли, но по прежнему находятся на крайне низком уровне.

Но власти уже начинают вводить меры для охлаждения рынка недвижимости и как считает президент банка RBC Dave McKay, новые правила квалификации на получение моргидж могут оказать быстрое влияние на рынок недвижимости.

Покупателям

Хочется поздравить покупателей с тем, что судя по всему рынок в сегменте Low-Rise насыщается,что уже во второй половине Марта привело к смягчению рынка. Количество шоингов драматически снизилось, как и количество малтиофферов.

Ну и не устаю отмечать начавшися разворот в сторону сегмента High Rise. В пригородах он отмечался и ранее, но в Декабре — Январе стали появляться первые признаки намечающегося разворота и в Торонто. Февраль и Март поддержали этот тренд.

Цены на дома и таунхаусы выросли настолько, что даже в далёких пригородах они не по силам Покупателям. А вот сегмент Condo Apartment подешевел и цены стали сравнимы с ценами полуторагодовалой давности, что на фоне текущих цен на Low Rise делает его весьма привлекательным. На мой взгляд, в данный момент для Покупки Condo Apartment особенно интересен даунтаун Торонто.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию. Лучше пока потратить время и силы на подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке когда придёт подходящее для покупки время. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

Если Вы планируете продавать дом или таунхаус, то лучший момент упущен. Он был в первой декаде Марте. Сейчас предложение очень резко выросло. Покупателей всё ещё много, но рекордные мартовские продажи в 15,000 единиц, не дотягивают до почти 23,000 новых листингов. Интерес Покупателей снизился вслед за возросшими ценами и увеличившимся предложением.

Я считаю , что сегмент Low-Rise, особенно в пригородах ждёт заметное охлаждение. Тем не менее цены скорректируются незначительно.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Марте 2021-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

  • Недвижимость Торонто — Сентябрь 2021
    Сентябрь ознаменовал переход от более медленного летнего рынка к более оживленному осеннему рынку в Торонто GTA. Каждый год в Сентябре, мы наблюдаем рост Продаж, Средней Цены Продажи и количества Листингов после Labour Day. Сентябрь 2021 года не стал исключением. Продажи выросли по сравнению с Августом и показали третий результат в истории для Сентября. Средняя цена продажи также выросла, как по отношению к предыдущему месяцу, так и в годовом исчислении.
  • Недвижимость Торонто — Август 2021
    Последний месяц лета мало повлиял на Недвижимость Торонто GTA. Выражается это в том, что все показатели почти копируют данные Июля 2021-го года. Давайте детально разбирать статистику Рынка Недвижимости Торонто GTA за Август 2021-го года.
  • Недвижимость Торонто — Июль 2021
    Недвижимость Торонто GTA плавно сдвигается к сбалансированному состоянию. Главный тренд — это возросшая популярность Condo Apartments и снижение спроса на дома в Торонто. Пригороды напротив — растут во всех сегментах! Давайте детально разбирать статистику Рынка Недвижимости Торонто GTA за Июль 2021-го года.