В полном соответствии со сделанным ранее прогнозом Недвижимость Торонто GTA показала очень сильный рост по всем показателям в Феврале 2020-го года. В том числе и ещё одни новый рекорд Средней Цены HPI на Недвижимость Торонто GTA!
Как и обещал TRREB в свом прогнозе на 2020-й год для Рынок Недвижимости Торонто GTA набирает ход от месяца к месяцу. Предложение на рынке всё ниже, Объём Продаж растёт, а вслед за ним и цены.
А теперь давайте перейдём к деталям!
1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи
На 45,6% вырос Объём Продаж Недвижимости в Торонто в Феврале 2020-го года
В Феврале продажи Недвижимости в Торонто GTA показали просто взрывной рост в плане роста относительно аналогичного периода годом ранее +45,6%. Рынок Недвижимости Торонто GTA, продолжил тенденции последних восьми месяцев — рост продаж, выраженный двузначными цифрами. Рост в процентном отношении относительно предыдущего года,просто гигантский. Но дело в том, что в прошлом году показатели Февраля были крайне слабыми — самыми низкими за 10 лет.
Это на 14,8% выше среднего уровня продаж за последнее десятилетие
После небольшой осечки в Декабре 2019-го года, рынок Недвижимости Торонто GTA снова стал на рельсы и показал результат выше среднего за 10 лет. Но уже в Январе Продажи с запасом превысили средний уровень за последнюю декаду, а в Феврале взяли новую высоту.
Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.
Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.
| Объём Продаж Торонто | Объём Продаж GTA | Объём Продаж Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | 716 | 2,760 | 3,476 |
| Изменение год/к году | +54.0% | +64.0% | +43.5% |
| Semi-Detached | 180 | 467 | 647 |
| Изменение год/к году | +4.7% | +67.4% | +43.5% |
| Townhouse | 229 | 911 | 1,140 |
| Изменение год/к году | +44.9% | +44.8% | +44.9% |
| Condo Apartment | 1,355 | 571 | 1,906 |
| Изменение год/к году | +26.2% | +21.7% | +24.8% |
Low Rise сегмент продолжает задавать тон!
Весь сегмент низко этажного жилья показывает стремительный рост. Тут без изменений.
А в лидеры роста, с минимальным отрывом, выбился сегмент Townhouse — +44,9%. Сегменты домов Detached и Semi-Detached отстали лишь чуть-чуть — рост продаж на +43,5%. Сегмент Condo Apartment разместился у подножия пьедестала, но тем не менее с великолепным результатом — +24,8%.
Рынок Недвижимости Торонто движется тем же курсом, набирая ход
После того, как на протяжении нескольких месяцев, маятник спроса качнулся было в сторону Торонто, Покупатели снова стали обращать свои взоры на пригороды. Видимо цены на Недвижимость в Торонто стали слишком высоки и Покупатели предпочли сфокусироваться на более доступном жилье в пригородах Торонто. Тем не менее, именно в сегменте домов Detached и Semi-Detached был отмечен самый высокий темп роста количества сделок с Недвижимостью в Феврале. Наибольший рост был зарегистрирован в сегменте Semi-Detached расположенных в пригородах Торонто +67,4%.
2. Недвижимость Торонто GTA — Активные Листинги
Количество Активных Листингов (Объектов выставленных на продажу) — это то, что определяет насколько велик выбор у Покупателей. Разумеется, чем выбор больше, тем комфортнее положение Покупателя и наоборот, чем меньше предложение на рынке, тем сильнее позиции Продавца.
Предложение Недвижимости в Торонто катастрофически снижается
Недвижимость Торонто остаётся в дефиците. В Феврале на Рынок вышло 10,613 Новых Листингов, чего конечно мало, но это на 7,9% больше, чем было в прошлом году. В Январе, результат был на 17,1% меньше чем было годом ранее.
Количество Активных Листингов составило 8,816 и это на 33,6% (!) меньше, чем в Феврале 2019-го года. Динамика практически повторяет результат предыдущих месяцев — Декабря и Января. Снижение количества Активных Листингов наблюдается уже который месяц подряд, на фоне одновременного роста количества транзакций с недвижимостью. Ситуация выглядит угрожающе. Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 листингов. На данный момент на рынке находится менее половины от этого количества!
3. Недвижимость Торонто GTA — Sales to New Listings Ratio
Sales to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени.
Один из моих любимых показателей, так как он лучше всего отражает состояние дел на рынке.
Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Феврале 2020-го составил 68,4%
Ещё один факт в пользу того,что Рынок Недвижимости Торонто GTA переметнулся на сторону Продавца. При такой активности в самом начале года, сложно представить,что будет твориться на Рынке Недвижимости Торонто весной, да пожалуй и на протяжении всего года.
4. Недвижимость Торонто GTA — Время Продажи
Начиная с Января 2020-го года, вместо индикатора DOM (Days On Market), мы будем использовать более продвинутую его версию, которая была представлена TRREB в конце 2019-го года — Average PDOM (Average Property Days on Market) — показатель среднего количества дней проведённых на рынке объектом недвижимости до его продажи. Этот индикатор говорит о том, сколько времени в среднем требуется для продажи дома или квартиры в Торонто GTA.
Отличие состоит в том, что при расчёте индикатора DOM (Days On Market) использовались данные каждого листинга в отдельности. Таким образом, если объект недвижимости выставлялся на рынок, не был продан и спустя какое-то время, для возобновления интереса, снимался с рынка и выставлялся на MLS заново, то это были 2 разных листинга ( а порой 5-6).
Новая версия этого индикатора Average PDOM (Среднее Количество Дней на Рынке Объекта Недвижимости) — учитывает как один листинг, любое количество листингов одного и того же объекта недвижимости, выставленного тем же Риэлтором до момента продажи. Согласитесь — это более справедливая оценка состояния дел на Рынке Недвижимости Торонто GTA.
Время продажи в Феврале 2020-го года рухнуло до 23 дней
Так как мы переходим к новой версии индикатора PDOM, то ссылок на этот индикатор я дать не могу. При этом, я уверен, что не ошибусь, если скажу,что время продажи существенно сокращалось на протяжении прошлого года. Результат Февраля не может не радовать. Если в Феврале 2019-го года Недвижимость Торонто GTA в среднем требовала 36 дней для продажи, то в Феврале 2020-го на это уходило в среднем всего 23 дня- как будто дело происходит летом. Таким образом время продажи сократилось на 36%.
5. Недвижимость Торонто GTA — MOI (Months of Inventory)
Months of Inventory — это индикатор указывающий на то, сколько месяцев понадобится для того, чтобы распродать весь запас выставленных на продажу объектов недвижимости, при текущих темпах продаж.
Индикатор Months of Inventory рухнул на уровень 1,2
Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.
После того, как данный индикатор на протяжении трёх месяцев висел на уровне 1,7 месяца, в Феврале он рухнул до уровня 1,2. Таким образом, той Недвижимости, которая сейчас выставлена на продажу в Торонто GTA, при текущем темпе продаж хватит всего на 36 дней.
Знаете когда мы последний раз видели нечто подобное — в Апреле 2017-го года, каогда этот индикатор был на уровне 1,1 месяца. Сразу после пика Цен и Продаж на Рынке Недвижимости Торонто GTA, после которого последовала жёсткая просадка. Никаких аналогий не возникает?
В общем, Рынок Недвижимости Торонто давно уже не был так хорош для Продавцов, как сейчас.
6. Недвижимость Торонто GTA — Цена
Цена на Недвижимость Торонто GTA выросла в Феврале на 16,7%, составив — $910,290
Да, это на $70,000 выше, чем было месяц назад и на 16,7% больше, чем год назад.
А знаете, когда последний раз была зарегистрирована средняя Цена выше этой? В Апреле 2017-го года. Снова Апрель 2017-го …
Учитывая тенденции прошлого года, достаточно низкие ставки по ипотечным кредитам, катастрофически снижающееся предложение на рынке недвижимости Торонто GTA и низкое количество стартов новых девелоперских проектов, не нужно быть провидцем, чтобы понимать, что цены на Недвижимость Торонто в 2020-м году ждёт резкий взлёт!
Раскладка по Сегментам
Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.
| Средняя Цена Торонто | Средняя Цена GTA | Средняя Цена Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached | $1,485,304 | $1,017,573 | $1,113,918 |
| Изменение год/к году | +14.4% | +14.1% | +13.7% |
| Semi-Detached | $1,208,073 | $743,602 | $872,821 |
| Изменение год/к году | +10.6% | +9.9% | +4.5% |
| Townhouse | $846,465 | $702,077 | $731,081 |
| Изменение год/к году | +10.5% | +16.4% | +14.9 |
| Condo Apartment | $722,675 | $534,688 | $666,358 |
| Изменение год/к году | +18.0% | +19.3% | +18.6% |
Недвижимость Торонто резко подорожала
Если сравнивать с предыдущим месяцем, то в Феврале Средняя Цена на Недвижимость Торонто изменилась следующим образом: дом Detached вырос в цене на $115,500 — да да,это не опечатка. Дом Semi-Detached вырос на нереальные $204,000 (это тоже не опечатка). Сегмент Townhouse взлетел в цене «всего-то» на $64,000, как и месяцем ранее. Цены на Condo Apartment также рванули вверх, прибавив разом $33,000.
Если же сравнивать с данными годовалой давности, то все сегменты выросли в цене: Дом Detached +14,4%, Semi-Detached +10,6%, Townhouse +10,5%, Condo Apt +18,0%.
В Пригородах Торонто также подорожало всё
Что касается Средней Цены объектов Недвижимости проданных в пригородах Торонто в Феврале 2020-го года, то и здесь мы наблюдаем цельную динамику роста. Средняя Цена выросла относительно предыдущего месяца по разному: дом Detached плюс $60,000, дом Semi-Detached прибавил $25,000, сегмент Townhouse вырос на $35,000, а Condo Apartment подорожали на $13,000, как месяцем ранее.
7. Цена Недвижимости в Торонто GTA по Индексу HPI
MLS® HPI Composite Benchmark — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество комнат, ваннных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.
Этот индекс, для меня лично, является куда более показательным, ввиду того, что позволяет нивелировать флуктуации в структуре продаж. Согласитесь дом дому рознь, и дело даже не в общей площади или количестве спален.
Новый Рекорд Цены Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI
Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI за год выросла на 10,2%, составив $846,100 и попутно установив новый Рекорд! Удалось это благодаря росту относительно предыдущего месяца сразу на $18,000. И это новый абсолютный рекорд в истории Торонто GTA.
Ну что же, давайте писать новую историю Рынка Недвижимости Торонто GTA!
8. Итоги
Рынок Недвижимости Торонто GTA продолжает взлёт
Рынок Недвижимости Торонто GTA снова перевернулся и это данность. Катастрофическое уменьшение предложения вылилось не только в рост Средней Цены продажи, но и в сокращение времени продажи и как следствие, усиление конкуренции между Покупателями. Недвижимость Торонто нынче оказалась в дефиците.
Продажи
Недвижимость Торонто давно показывала тренд на увеличение Объёма Продаж. Этот темп стал расти с Апреля прошлого года, в Июле вылился в рекордный скачок +24,3%. Сентябрь почти повторил эту динамику показав рост продаж в 22% по отношению к аналогичному периоду годом ранее. Последний квартал 2019-го года смог удержать столь высокий темп роста количества сделок с недвижимостью в Торонто GTA, но 14%, 14,2% и 17,4% соответственно — это более чем высокий показатель. Февраль же снова установил рекорд. Рекорд роста количества сделок относительно аналогичного периода годом ранее +45,6%. Но учитывайте, что относительно рекордно низкого за 10 лет количества сделок в Феврале 2019-го года, это было сделать не сложно.
Цена Недвижимости в Торонто GTA установила новый рекорд
Цена на Недвижимость Торонто по Индексу HPI установила абсолютный рекорд — $846,100, прибавив за месяц $17,900.
Что можно к этому добавить? Только то, что согласно прогнозам в 2020-м году Цены на Недвижимость Торонто GTA вырастут на 10%.
Низкие ставки по ипотечным кредитам делают своё дело
Низкие Ставки по ипотечным кредитам, которые по сути находятся близко к уровню инфляции, это конечно не главная причина роста рынка недвижимости Торонто GTA, но этот процесс тоже вносит свою лепту.
Более того, для того чтобы экономика могла противостоять негативному влиянию от распространения коронавируса COVID-19, сегодня утром Банк Канады снизил базовую ставку сразу на 0,5% до уровня 1,25%. Нет никаких сомнений в том, что это снижение в скором времени повлечёт за собой снижение ставок по ипотечным кредитам. Это, в свою очередь даст возможность заёмщикам сэкономить на обслуживании кредитов — в основном тем, у кого плавающая ставка по ипотечному кредиту.
Но главное то, что вместе с новыми изменениями правил квалификации при выдаче ипотечных кредитов, это даст кумулятивный эффект, что позволит Покупателям Недвижимости получать большую сумму моргиджа. С одной стороны Покупатели обрадуются, что это здорово. С другой стороны, это неизбежно толкнёт цены на Недвижимость в Торонто GTA ещё выше, что вряд ли их обрадует.
Покупателям
Оснований ожидать улучшения ситуации для Покупателей пока нет. Таким образом, добавляя в этот салат рост цен на аренду, ситуация просто не оставляет шанса снижению цен. На мой взгляд цены будут продолжать расти, а конкуренция среди Покупателей усиливаться. Снижение реальных ставок по моргидж, которые и так находятся на низком уровне, неизбежно подтолкнёт цены ещё выше. Поэтому, если Вы думаете о Покупке, то не теряйте времени.
Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке. Если есть вопросы – обращайтесь.
Продавцам
Уххх, весна будет жаркой! Не упустите момент! Вам ведь наверняка предстоит не только продавать дом, но и покупать новый. Очень важно выбрать правильный момент и верную стратегию.
К каждой ситуации нужно подходить индивидуально. Если вы не только продаёте, но и покупаете, не забывайте о том, что продавая дорого, скорее всего и покупать новый дом, Вы будете по высокой цене. К продаже недвижимости нужно готовиться заранее. Поэтому, если вы решили продавать дом предстоящей весной, то сейчас самое время начинать подготовку.
Обращайтесь за консультацией — всегда буду рад ответить на Ваши вопросы!