Новый абсолютный рекорд Средней Цены HPI на Недвижимость Торонто GTA! Ура, свершилось! То, о чём так долго говорили … не то чтобы большевики …, но подавляющее большинство профессионалов Рынка Недвижимости Торонто GTA.
Вот так начался Новый Год, разгоняя Цены на Недвижимость Торонто и продолжая двигаться в русле трендов заданных в прошлом году. Более того, движение в заданном направлении только набирает ход от месяца к месяцу. Предложение на рынке всё ниже, Объём Продаж растёт, а вслед за ним и цены. Рост цены по индексу HPI показал результат 8,7% и установил новый Абсолютный Рекорд — $828,200. Прогноз от TRREB на 2020-й год для Рынка Недвижимости Торонто GTA самый радужный.
А теперь давайте перейдём к деталям!
1. Недвижимость Торонто GTA — Активные Листинги
На 15,4% выросли продажи Недвижимости в Торонто GTA в Январе 2020-го года
Как часто бывает в Январе, продажи Недвижимости в Торонто GTA выросли относительно предыдущего месяца. В плане роста относительно аналогичного периода, Рынок Недвижимости Торонто GTA, продолжил тенденции последних семи месяцев — рост продаж, выраженный двузначными цифрами. Пусть это был не такой взрывной рост как мы отмечали в Сентябре, но январский прирост в 15,4%, вполне соответствует результату Декабря 2019 года. В итоге в первом месяце 2020-го года TRREB зарегистрировала 4,581 сделку с жилой Недвижимостью в Торонто GTA.
Это на 5,5% выше среднего уровня продаж за последнее десятилетие
После небольшой осечки в Декабре 2019-го года, рынок Недвижимости Торонто GTA снова стал на рельсы и показал результат выше среднего за 10 лет. Но в Декабре продажи немного не дотянули до этого уровня — всего минус 2,5% (115 сделок). Зато в Январе Продажи с запасом превысили средний уровень за последнюю декаду и наверстали упущенное.
Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.
Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.
| Объём Продаж Торонто | Объём Продаж GTA | Объём Продаж Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached Изменение год/к году | 407 +20.8% | 1,667 +23.9% | 2,074 +23.3% |
| Semi-Detached Изменение год/к году | 91 +0.0% | 260 +7.0% | 351 +5.1% |
| Townhouse Изменение год/к году | 177 +25.5% | 605 +13.3% | 782 +15.9% |
| Condo Apartment Изменение год/к году | 918 +9.7% | 417 +5.3% | 1,335 +8.3% |
Low Rise сегмент продолжает задавать тон!
Весь сегмент низко этажного жилья показывает стремительный рост. Тут без изменений.
И жёлтую майку лидера сохранил сегмент домов Detached — рост продаж на 23,3%. За ним следует сегмент домов Townhouse +15,9%, как и месяцем ранее. Сегмент Condo Apartment поправил положение, выйдя на третье место +8,3%. Ну и далеко от них, на последнем месте, расположился сегмент домов Semi-Detached с результатом всего в +5,1%.
Рынок Недвижимости Торонто движется тем же курсом, набирая ход
После того, как на протяжении нескольких месяцев, маятник спроса качнулся было в сторону Торонто, Покупатели снова стали обращать свои взоры на пригороды. Видимо цены на Недвижимость в Торонто стали слишком высоки и Покупатели предпочли сфокусироваться на более доступном жилье в пригородах Торонто. Тем не менее, именно в сегменте домов Detached в Январе был отмечен самый высокий темп роста количества сделок с Недвижимостью. Но при этом, наибольший рост был зарегистрирован в сегменте Townhouse расположенных в Торонто +25,5%.
2. Недвижимость Торонто GTA — Активные Листинги
Количество Активных Листингов (Объектов выставленных на продажу) — это то, что определяет насколько велик выбор у Покупателей. Разумеется, чем выбор больше, тем комфортнее положение Покупателя и наоборот, чем меньше предложение на рынке, тем сильнее позиции Продавца.
Предложение Недвижимости в Торонто катастрофически снижается
Недвижимость Торонто остаётся в дефиците. В Январе на Рынок вышло всего 7,836 Новых Листингов, что на 17,1% меньше чем было годом ранее. Количество Активных Листингов составило 7,772 и это на 35% (!) меньше, чем в Январе 2019-го года. Динамика в точности повторяет результат предыдущего месяца. Снижение количества Активных Листингов наблюдается уже который месяц подряд, на фоне одновременного роста количества транзакций с недвижимостью. Ситуация выглядит угрожающе. Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 листингов. На данный момент на рынке находится всего одна треть от этого количества и это уже не списать на фактор сезонности!
Новые данные указывают на то, что Рынок Недвижимости Торонто GTA показывает первые признаки перехода от сбалансированного состояния, к рынку Продавца. Ситуация, скорее всего продолжит развиваться в том же ключе и в 2020-м году мы наверняка увидим ускорение темпа роста цен.
3. Недвижимость Торонто GTA — Sales to New Listings Ratio
Sales to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени.
Один из моих любимых показателей, так как он лучше всего отражает состояние дел на рынке.
Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Январе 2020-го составил 58,5%
Хороший уверенный результат для любого месяца, а учитывая, что мы говорим о Январе, так и вовсе замечательный. Например в Январе прошлого года, этот индикатор был на уровне 40%. При такой активности в самом начале года, сложно представить,что будет твориться на Рынке Недвижимости Торонто весной, да пожалуй и на протяжении всего года.
4. Недвижимость Торонто GTA — Время Продажи
Начиная с Января 2020-го года, вместо индикатора DOM (Days On Market), мы будем использовать более продвинутую его версию, которая была представлена TRREB в 2019-м году — Average PDOM (Average Property Days on Market) — показатель среднего количества дней проведённых на рынке объектом недвижимости до его продажи. Этот индикатор говорит о том, сколько времени в среднем требуется для продажи дома или квартиры в Торонто GTA.
Отличие состоит в том, что при расчёте индикатора DOM (Days On Market) использовались данные каждого листинга в отдельности. Таким образом, если объект недвижимости выставлялся на рынок, не был продан и спустя какое-то время, для возобновления интереса, снимался с рынка и выставлялся на MLS заново, то это были 2 разных листинга ( а порой 5-6).
Новая версия этого индикатора Average PDOM (Среднее Количество Дней на Рынке Объекта Недвижимости) — учитывает как один листинг, любое количество листингов одного и того же объекта недвижимости, выставленного тем же Риэлтором до момента продажи. Согласитесь — это более справедливая оценка состояния дел на Рынке Недвижимости Торонто GTA.
Время продажи в Январе 2020-го года снизилось до 37 дней
Так как мы переходим к новой версии индикатора PDOM, то ссылок на этот индикатор я дать не могу. При этом, я уверен, что не ошибусь, если скажу,что время продажи существенно сокращалось на протяжении прошлого года. Результат Января не может не радовать. Если в Январе 2019-го года Недвижимость Торонто в среднем требовала 46 дней для продажи, то в Январе 2020-го на это уходило в среднем 37 дней. Таким образом время продажи сократилось почти на 20%.
5. Недвижимость Торонто GTA — MOI (Months of Inventory)
Months of Inventory — это индикатор указывающий на то, сколько месяцев понадобится для того, чтобы распродать весь запас выставленных на продажу объектов недвижимости, при текущих темпах продаж.
Индикатор Months of Inventory третий месяц подряд на уровне 1,7
Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.
С весны 2019-го года, этот индикатор располагался в весьма разогретой зоне 2,0-2,2. Результата показанного в Октябре прошлого года не ожидал никто — 1,8 месяца. Но Ноябрь, смог побить и этот феноменальный результат, а Декабрь 2019-го и Январь 2020-го года удержали планку — 1,7 месяца. Именно за такое время может быть продана вся Недвижимость Торонто, которая сейчас выставлена на продажу.
Я даже не смог сразу вспомнить, когда мы последний раз видели нечто подобное. Представьте себе, в Мае 2017-го года. Сразу после пика Цен и Продаж на Рынке Недвижимости Торонто GTA, после которого последовала жёсткая просадка.
В общем, Рынок Недвижимости Торонто давно уже не был так хорош для Продавцов, как сейчас.
6. Недвижимость Торонто GTA — Цена
Недвижимость Торонто GTA выросла в Цене в Январе на 12,3%, составив — $839,363
Да, это на $1,500 выше, чем было в Декабре и на 12,3% больше, чем год назад.
Учитывая тенденции прошлого года, всё ещё достаточно низкие ставки по ипотечным кредитам, катастрофически снижающееся предложение на рынке недвижимости и низкое количество стартов новых девелоперских проектов, не нужно быть провидцем, чтобы понимать, что цены на Недвижимость Торонто в 2020-м году ждёт резкий взлёт!
Раскладка по Сегментам
Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.
| Средняя Цена Торонто | Средняя Цена GTA | Средняя Цена Торонто GTA | |
|---|---|---|---|
| Detached Изменение год/к году | $1,369,848 +16.7% | $957,287 +8.7% | $1,038,247 +10.5% |
| Semi-Detached Изменение год/к году | $1,004,208 +1.1% | $718,167 +10.4% | $792,326 +6.5% |
| Townhouse Изменение год/к году | $782,274 -1.9% | $667,974 +11.1% | $693,845 +8.0% |
| Condo Apartment Изменение год/к году | $679,182 +15.0% | $521,878 +14.3% | $630,047 +15.1% |
Недвижимость Торонто подешевела, кроме сегмента Townhouse
Если сравнивать с предыдущим месяцем, то в Январе Цены на Недвижимость Торонто изменились следующим образом: дом Detached вырос в цене на $6,500, дом Semi-Detached остался без изменений. А вот сегменте Townhouse резко подскочил в цене +$65,0000. Цены на Condo Apartment также рванули вверх, прибавив разом $24,000.
Если же сравнивать с данными годовалой давности, то все сегменты выросли в цене, за исключением Townhouse. Дом Detached +16,7%, Semi-Detached +1,1%, Townhouse -1,9%, Condo Apt +15,0%.
В Пригородах Торонто подорожало всё
Что касается Средней Цены объектов Недвижимости проданных в пригородах Торонто в Январе 2019-го года, то здесь мы наблюдаем цельную динамику роста. Средняя Цена выросла относительно предыдущего месяца по разному: дом Detached плюс $1,500, дом Semi-Detached прибавил $11,500, сегмент Townhouse вырос на $12,000, а Condo Apartment подорожали на $13,500.
7. Цена Недвижимости в Торонто GTA по Индексу HPI
MLS® HPI Composite Benchmark — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество комнат, ваннных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.
Этот индекс, для меня лично, является куда более показательным, ввиду того, что позволяет нивелировать флуктуации в структуре продаж. Согласитесь дом дому рознь, и дело даже не в общей площади или количестве спален.
Новый Рекорд Цены Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI
Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI за год выросла на 8,7%, составив $828,200 и попутно установив новый Рекорд! Удалось это благодаря росту относительно предыдущего месяца сразу на $8,500. И это абсолютно рекордный показатель в истории Торонто GTA.
Месяц назад, в обзоре рынка Недвижимости Торонто GTA за Декабрь, я говорил, что мы побьём рекорд весной. Я не пессимист, но я не думаю, что кто-то мог предполагать, что рекорд может быть установлен в Январе, который является низким сезоном.
Ну что же, давайте писать новую историю Рынка Недвижимости Торонто GTA!
8. Итоги
Рынок Недвижимости Торонто GTA продолжает взлёт
Рынок Недвижимости Торонто GTA, вернулся к нормальному состоянию. Спрос сместившись географически в пригороды Торонто, дал импульс к росту цен в этих районах и этот тренд продолжался весь год.
Катастрофическое уменьшение предложения вылилось не только в рост Средней Цены продажи, но и в сокращение времени продажи и как следствие, усиление конкуренции между Покупателями. Недвижимость Торонто нычне оказалась в дефиците.
Продажи
Недвижимость Торонто давно показывала тренд на увеличение Объёма Продаж. Этот темп стал расти с Апреля 2019-го года, в Июле вылился в рекордный скачок +24,3%. Сентябрь почти повторил эту динамику показав рост продаж в 22% по отношению к аналогичному периоду годом ранее. Последний квартал 2019-го года смог удержать столь высокий темп роста количества сделок с недвижимостью в Торонто GTA, но 14%, 14,2% и 17,4% соответственно — это более чем высокий показатель. Январь не стал исключением — рост составил 15,4%
Цена Недвижимости в Торонто GTA установила новый рекорд
Цена на Недвижимость Торонто по Индексу HPI установила абсолютный рекорд — $828,200, прибавив за месяц $8,500.
Что можно к этому добавить? Только то, что согласно прогнозам в 2020-м году Цены на Недвижимость Торонто GTA вырастут на 10%.
Низкие ставки по ипотечным кредитам делают своё дело
Низкие Ставки по ипотечным кредитам, которые по сути находятся близко к уровню инфляции, это конечно не главная причина роста рынка недвижимости Торонто GTA, но этот процесс тоже вносит свою лепту.
Покупателям
Оснований ожидать улучшения ситуации для Покупателей пока нет. Таким образом, добавляя в этот салат рост цен на аренду, ситуация просто не оставляет шанса снижению цен. На мой взгляд цены будут продолжать расти, а конкуренция среди Покупателей усиливаться. Изменения реальных ставок по моргидж, также пока ожидать не приходится, но они и так находятся на низком уровне. Поэтому, если Вы думаете о Покупке, то не теряйте времени. Зима, по своему хороший сезон для Покупки, ведь Недвижимость в Торонто и пригородах немного дешевле в зимний период, чем весной, когда ситуация для Вас ещё больше усугубится.
Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке. Если есть вопросы – обращайтесь.
Продавцам
Уххх, весна будет жаркой! Не упустите момент! Вам ведь наверняка предстоит не только продавать дом, но и покупать новый. Очень важно выбрать правильный момент и верную стратегию.
К каждой ситуации нужно подходить индивидуально. Если вы не только продаёте, но и покупаете, не забывайте о том, что продавая дорого, скорее всего и покупать новый дом, Вы будете по высокой цене. К продаже недвижимости нужно готовиться заранее. Поэтому, если вы решили продавать дом предстоящей весной, то сейчас самое время начинать подготовку.
Обращайтесь за консультацией — всегда буду рад ответить на Ваши вопросы!