Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Декабрь 2019.

Недвижимость Торонто дорожает день ото дня. Происходит это на фоне уменьшения предложения, при одновременном росте количества продаж. Этот тренд длится уже полгода и с каждым месяцев все больше набирает обороты. Это в свою очередь ведёт к большей конкуренции среди Покупателей и росту цен на Недвижимость в Торонто и пригородах.

Недвижимость Торонто дорожает день ото дня. Происходит это на фоне уменьшения предложения, при одновременном росте количества продаж. Этот тренд длится уже полгода и с каждым месяцев все больше набирает обороты. Это в свою очередь ведёт к большей конкуренции среди Покупателей и росту цен на Недвижимость в Торонто и пригородах.

А теперь давайте перейдём к деталям!

1. Объём Продаж


На 17,4% увеличились продажи Недвижимости в Торонто GTA в Декабре 2019-го года

В Декабре Продажи ожидаемо снизились относительно предыдущего месяца, что было ожидаемо, так как именно на Октябрь — Ноябрь приходится пик осеннего сезона на Рынке Недвижимости Торонто GTA. В плане роста относительно аналогичного периода, Рынок Недвижимости Торонто GTA, продолжил тенденции последних шести месяцев — рост продаж, выраженный двузначными цифрами. Пусть это был не такой взрывной рост как мы отмечали в Сентябре, но 17,4% это более чем впечатляющий результат. К тому же, это выше темпов роста отмеченных в Ноябре и Октябре. В итоге 4,399 сделок с жилой Недвижимостью в Торонто GTA.

Это на 2,5% ниже среднего уровня продаж за последнее десятилетие

Вот здесь небольшая осечка! Пять месяцев подряд с Июля по Ноябрь прошедшего года, Недвижимость Торонто GTA показывала результат выше среднего за 10 лет. Но в Декабре продажи немного не дотянули до этого уровня. Не хватило всего 115 сделок. Мелочь, а неприятно.

Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Объём
Продаж
Торонто
Объём
Продаж
GTA
Объём
Продаж
Торонто GTA
Detached
Изменение год/к году
465
+38.0%
1,519
+23.0%
1,984
+26.2%
Semi-Detached
Изменение год/к году
126
+8.6%
255
+13.8%
381
+12.1
Townhouse
Изменение год/к году
185
+14.2%
546
+21.1%
731
+19.2%
Condo Apartment
Изменение год/к году
884
+5.1%
371
+11.4
1,255
+6.9%

Low Rise сегмент продолжает задавать тон!

Весь сегмент низко этажного жилья показывает стремительный рост.

И снова жёлтая майка лидера переходит сегменту Detached — рост продаж на 26,2%, а в Торонто так и вовсе 38%! За ним следует сегмент домов Townhouse +19,2%, как и месяцем ранее. Сегмент домов Semi-Detached, чувствует себя слабее +12,1%. Ну и далеко от них, на последнем месте расположился сегмент Condo Apartment с результатом всего в +6,9%.

Рынок Недвижимости Торонто движется тем же курсом, набирая ход

После того, как на протяжении нескольких месяцев, маятник спроса качнулся было в сторону Торонто, Покупатели снова стали обращать свои взоры на пригороды. Видимо цены на Недвижимость в Торонто стали слишком высоки и Покупатели предпочли сфокусироваться на более доступном жилье в пригородах Торонто. Тем не менее, именно в сегменте домов Detached в Декабре был отмечен самый высокий темп роста количества сделок с Недвижимостью. Более того, наибольший рост был как раз среди домов Detached расположенных в Торонто. Что это? Возможно рост интереса со стороны инвесторов и просто состоятельных Покупателей?

2. Активные Листинги

Количество Активных Листингов (Объектов выставленных на продажу) — это то, что определяет насколько велик выбор у Покупателей. Разумеется, чем выбор больше, тем комфортнее положение Покупателя и наоборот, чем меньше предложение на рынке, тем сильнее позиции Продавца.

Предложение Недвижимости в Торонто катастрофически снижается

Недвижимость Торонто сейчас в дефиците. В Декабре на Рынок вышло всего 3,531 Новый Листинг, что на 18,1% меньше чем было годом ранее. Количество Активных Листингов составило 7,406, за месяц снизившись на четыре с половиной тысячи объявлений и это на 35,2% (!) меньше, чем в Декабре 2018-го года. При этом снижение количества Активных Листингов наблюдается уже который месяц подряд, на фоне одновременного роста количества транзакций с недвижимостью. Ситуация выглядит угрожающе. Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 листингов. На данный момент на рынке находится всего одна треть от этого количества и это уже не списать на фактор сезонности!

Новые данные указывают на то, что Рынок Недвижимости Торонто GTA показывает первые признаки перехода от сбалансированного состояния, к рынку Продавца. Если ситуация продолжит развиваться в том же ключе, то в начашемся 2020-м году мы наверняка увидим ускорение темпа роста цен.

3. Sales to New Listings Ratio

Sales to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени.

Один из моих любимых показателей, так как он лучше всего отражает состояние дел на рынке.

Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Декабре 2019-го составил 124,6%

Неудивительно, что при таком сочетании Предложения и Спроса индикатор SNLR достиг умопомрачительных высот — 124,6%. что это значит? То, что в Торонто GTA недвижимости было продано больше, чем выставлено на продажу. И как вы думаете, когда последний раз происходило нечто подобное? В Декабре 2016-го года!

Мягко говоря — купить Недвижимость в Торонто сейчас дело непростое.

4. Время Продажи Недвижимости В Торонто GTA

Average DOM (Days On Market) — показатель среднего количества дней проведённых на рынке объектом недвижимости до его продажи. Этот индикатор говорит о том, сколько времени в среднем требуется для продажи дома или квартиры в Торонто GTA.

Время продажи в Декабре 2019-го года снизилось до 29 дней

Почти два года подряд индикатор Days on Market, всегда оказывался больше,чем годом ранее. В Мае и Апреле, мы отметили, что время Продажи ниже, чем было зарегистрировано в аналогичные периоды 2018-го года, пусть и всего на 1 день, в Июне мы снова увидели результат прошлого года. А в Июле и Августе, среднее время продажи объектов недвижимости на рынке снизилось сразу на 2 дня. Сентябрь показал улучшение — срок продажи сократился на 3 дня относительно Сентября 2018-го года, Октябрь вернулся к темпам улучшения летних месяцев — минус 1 день. Ноябрь же отыгрался очень сильно, минус 3 дня отностельно аналогичного периода годом ранее. В Декабре время продажи хоть и выросло относительно предыдущего месяца, что объясняется сезонностью, но это меньше чем было в Декабре 2018-го года на 2 дня.

5. MOI — Months of Inventory

Months of Inventory — это индикатор указывающий на то, сколько месяцев понадобится для того, чтобы распродать весь запас выставленных на продажу объектов недвижимости, при текущих темпах продаж.

Индикатор Months of Inventory второй месяц подряд на уровне 1,7

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

С самого начала весны текущего года, этот индикатор располагался в весьма разогретой зоне 2,0-2,2. Результата показанного в Октябре не ожидал никто — 1,8 месяца. Но Ноябрь, смог побить и этот феноменальный результат, а Декабрь удержал планку — 1,7 месяца, именно за такое время может быть продана вся Недвижимость Торонто, которая сейчас выставлена на продажу.

Я даже не смог сразу вспомнить, когда мы последний раз видели нечто подобное. Представьте себе, в Мае 2017-го года. Сразу после пика Цен и Продаж на Рынке Недвижимости Торонто GTA, после которого последовала жёсткая посадка.

В общем, Рынок Недвижимости Торонто давно уже не был так хорош для Продавцов, как сейчас.

6. Цена Недвижимости в Торонто GTA

Средняя Цена Недвижимости в Торонто выросла в Декабре на 11,9%, составив — $837,788

Да, это на $6,000 ниже чем было месяцем ранее, но это нормально с учётом фактора сезонности. А вот темп роста цены относительно предыдущего года вызывает уважение — плюс 11,9%. Не лучший результат в этом году, но более чем уверенный.

А что Вы скажете, если узнаете, что в Октябре 2019-го была зарегистрирована самая высокая Средняя Цена с момента начала спада на рынке Недвижимости Торонто GTA — $862,149. Для сравнения, в Мае 2017-го года Средняя Цена составила $862,149. Так что мы уже подобрались на дистанцию атаки. Уверенность вселяет и тот факт, что рост цены в сравнении с прошлым годом весьма стабилен на протяжении последних месяцев. А учитывая низкие ставки по ипотечным кредитам, катастрофически снижающееся предложение на рынке недвижимости и низкое количество стартов новых девелоперских проектов, не нужно быть провидцем, чтобы понимать, что цены на Недвижимость Торонто в 2020-м году ждёт резкий взлёт!

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

Средняя
Цена
Торонто
Средняя
Цена
GTA
Средняя
Цена
Торонто GTA
Detached
Изменение год/к году
$1,363,357
+19.5%
$956,792
+7.7%
$1,052,081
+11.6%
Semi-Detached
Изменение год/к году
$1,004,477
+6.9%
$706,651
+7.0%
$805,144
+6.5%
Townhouse
Изменение год/к году
$717,369
+0.4%
$657,577
+11.1%
$672,709
+7.8%
Condo Apartment
Изменение год/к году
$655,233
+10.3%
$508,173
+11.9%
$612,464
+10.4%

Недвижимость Торонто подешевела, кроме домов Detached

Декабрь сохранил тренд Ноября — дом Detached в черте Торонто, снова был единственным сегментом, который подорожал по отношению к предыдущему месяцу, на этот раз всего на $3,000. Дом Semi-Detached снизился в цене ещё на $63,000. Сегменте Townhouse не стал исключением — минус $46,000 и это в дополнение к падению на $32,000 отмеченному в Ноябре. Цены на Condo Apartment снизились еще на $4,500.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то все сегменты выросли в цене, но по-разному: дом Detached +19,5%, Semi-Detached +6,9%, Townhouse +0,4%, Condo Apt +10,3%.

В Пригородах Торонто подорожало всё кроме Condo Apartments

Что касается Средней Цены объектов Недвижимости проданных в пригородах Торонто в Декабре 2019-го года, то здесь мы наблюдаем цельную динамику роста в сегменте Low Rise. Средняя Цена выросла относительно предыдущего месяца в сегментах домов Detached плюс $13,000, Townhouse плюс $3,000, дома Semi-Detached так и вовсе прибавили $23,000. Только сегмент Condo Apartment на этот раз подешевел — минус $5,000.

7. Цена Недвижимости в Торонто GTA по Индексу HPI

MLS® HPI Composite Benchmark — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество комнат, ваннных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.

Этот индекс, для меня лично, является куда более показательным, ввиду того, что позволяет нивелировать флуктуации в структуре продаж. Согласитесь дом дому рознь, и дело даже не в общей площади или количестве спален.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI всего на $1,700 ниже абсолютного максимума.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI за год выросла на 7,3%, составив $819,700 и снова выросла по отношению к предыдущему месяцу. На этот раз на $3,900. И это рекордный показатель предыдущего года. Да что там, года! Всего лишь в Октябре, мы прошли предыдущий ближайший максимум, который был зарегистрирован (вдумайтесь!) в Июне 2017-го года ($810,700). Это ведь были почти сказочные для Продавцов времена. И ещё недавно казалось, что до того уровня цен нам ещё далеко…

И теперь осталось рукой подать к абсолютному историческому максимуму Средней Цены по индексу HPI, который был отмечен в Мае 2017-го года — $821,400. Скорее всего, новый максимум будет зарегистрирован уже предстоящей весной.

8. Итоги

Рынок Недвижимости Торонто GTA продолжает взлёт

Ажиотаж, который ощущался в начале текущего года, плавно перерос в новую реальность — Рынок Недвижимости Торонто GTA, вернулся к нормальному состоянию. Спрос, под влиянием различных факторов уже переместился из High-Rise в сегмент Low-Rise. Также спрос сместившись географически в пригороды Торонто, дал импульс к росту цен в этих районах и этот тренд продолжался весь год.

Катастрофическое уменьшение предложения вылилось не только в рост Средней Цены продажи, но и в сокращение времени продажи и как следствие, усиление конкуренции между Покупателями. Недвижимость Торонто нычне оказалась в дефиците.

Продажи

Недвижимость Торонто давно показывала тренд на увеличение Объёма Продаж. Этот темп стал расти с Апреля текущего года, в Июле вылился в рекордный скачок +24,3%. Сентябрь почти повторил эту динамику показав рост продаж в 22% по отношению к аналогичному периоду годом ранее. Последний квартал 2019-го года смог удержать столь высокий темп роста количества сделок с недвижимостью в Торонто GTA, но 14%, 14,2% и 17,4% соответственно — это более чем высокий показатель.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Средняя Цена по отношению к аналогичному периоду прошлого года продолжает свой рост. В Декабре она выросла на 11,9%. В номинальном выражении, она снизилась по отношению к предыдущему месяцу на $6,000, но это фактор сезонности.

Цена на Недвижимость Торонто по Индексу HPI выросла ещё на $3,900 за месяц и достигла новой максимальной отметки с момента падения рынка — $819,700. Пять месяцев назад, впервые за два года, была пройдена отметка в $800,000 и сделан новый шаг навстречу абсолютному максимуму, зарегистрированному в Мае 2017-го года ($821,400) и вот мы уже всего в одном шаге от тог, чтобы увидеть новый исторический максимум.

Как и прогнозировалось, на протяжении осеннего высокого сезона конкуренция между Покупателями усилилась и цены продолжили движение вверх. Ситуацию усугубляет катастрофическое снижение предложения на рынке вторичной недвижимости. Добавляя к этому малое количество стартов новых проектов в сегменте Low Rise, неминуемо приведёт к резкому росту цен. Поэтому я склонен считать, что весенний рынок даст ускорение темпа роста цен и усиление конкуренции между Покупателями.

Низкие ставки по ипотечным кредитам делают своё дело

Ставки по ипотечным кредитам, которые по сути находятся на уровне инфляции, это конечно не главная причина роста рынка недвижимости Торонто GTA, но этот процесс тоже вносит свою лепту. Отложенный спрос вместе с небольшим сниженим ставки для квалификации при выдаче моргидж, с 5,34% до 5,19%, всё больше разгоняют активность на рынке.

Покупателям

Оснований ожидать улучшения ситуации для Покупателей пока нет. Таким образом, добавляя в этот салат рост цен на аренду, ситуация просто не оставляет шанса снижению цен. На мой взгляд цены будут продолжать расти, а конкуренция среди Покупателей усиливаться. Изменения реальных ставок по моргидж, также пока ожидать не приходится, но они и так находятся на низком уровне. Поэтому, если Вы думаете о Покупке, то не теряйте времени. Зима, по своему хороший сезон для Покупки, ведь Недвижимость в Торонто и пригородах немного дешевле в зимний период, чем весной, когда ситуация для Вас ещё больше усугубится.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составить себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита, который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

Вы сами всё видите — Недвижимость Торонто снова в спросе, а Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA давно не выглядел настолько позитивно по отношению к Продавцам.

Тем не менее, к каждой ситуации нужно подходить индивидуально. Если вы не только продаёте, но и покупаете, не забывайте о том, что продавая дорого, скорее всего и покупать новый дом, Вы будете по высокой цене. Не забывайте, к продаже недвижимости нужно готовиться заранее. Поэтому, если вы решили продавать дом предстоящей весной, то сейчас самое время начинать подготовку и начать её следует с поиска хорошего Риэлтора. Так что жду Ваших звонков и сообщений

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Декабре 2019-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

  • Недвижимость Торонто — Июль 2022.
    В Июле 2022-го года, на Рынке Недвижимости Торонто GTA произошло знаковое событие — Средняя Цена в сегменте домов Detached опустилась ниже той, которая была отмечена год назад. При чём, это произошло синхронно в Торонто и в его пригородах.
  • Аренда в Торонто GTA Q2 2022
    Снятие ограничений связанных с пандемией COVID-19 и значительное увеличение прибывающих в Торонто мигрантов подогревало рост цен на аренду в Торонто GTA на протяжении последних кварталов и в итоге привело к тому, что установлен новый рекорд стоимости аренды в нашем мегаполисе.
  • Недвижимость Торонто — Июнь 2022.
    Рынок Недвижимости Торонто GTA замедляет падение, начатое в Апреле, пытаясь адаптироваться к новым реалиям в виде повышенных ставок по ипотеке, неопределённости в части развития экономики и роста инфляции. Но скорое заседание Банка Канады, может придать новый импульс падению цен.
  • Недвижимость Торонто — Май 2022.
    Рынок Недвижимости Торонто GTA продолжает своё пике, начатое в Апреле, пытаясь адаптироваться к новым реалиям в виде повышенных ставок по ипотеке, неопределённости в части развития экономики и роста инфляции. Цены снижаются уже три месяца подряд, предложение растёт — мы наблюдаем рынок Покупателя во всей красе!
  • Недвижимость Торонто — Апрель 2022
    Рынок Недвижимости Торонто GTA впервые за два года качнулся в сторону Покупателей. Цены снижаются второй месяц подряд, количество листингов растёт, конкуренция среди Продавцов растёт! Пора покупать или ещё немного подождать?