Сколько стоит снять квартиру в Торонто GTA — это вопрос, который постоянно задаётся не только на иммиграционных форумах и в группах на фейсбуке. Жители Торонто и окрестностей, часто сами не представляют, а сколько же сейчас стоит снять жильё. Как же так может быть спросите вы? Сейчас объясню.
Почему люди не знают сколько стоит снять квартиру в Торонто?
Причиной тому служит то, что потолок увеличения стоимости аренды жёстко регламентируется властями и обычно сильно оторван от реальности. Так, например, на протяжении предыдущих трёх лет, темпы роста стоимости аренды составляли 10-14% в год. В третьем квартале 2019-го года стоимость аренды квартиры в кондоминиуме выросла в среднем на 4,5%. А вот если вы захотите снять Таунхаус, то знайте — этот сегмент подорожал за год уже на 10%.
А что же говорит Правительство Онтарио? На 2020-й год, максимальное увеличение арендной платы в Онтарио установлено на уровне 2,2%.
Пример:
Живут себе люди в съёмной квартире. Ценами на рынке аренды жилой недвижимости в Торонто GTA не интересуются, но только до тех пор, пока не начинают подыскивать себе новое жильё.
5 лет назад они сняли 2-bedroom Condo Apartment за $1600. После этого хозяин квартиры планомерно поднимал аренду. При чём, делал это по максимуму (например 2,4%). И возможно, арендаторы даже были недовольны жадностью и ненасытностью этого субъекта. Но в реальности, это что-то около 40 долларов в год. Ну и через 5 лет их арендная плата возросла до $1800. Но тут хозяин решил продать квартиру и попросил арендаторов освободить оную. Арендаторы начинают искать и понимают, что теперь снять аналогичную квартиру никак не получится менее чем за $2400. Ну и как тут не впасть в отчаяние? Шутка ли — нужно где-то добыть ещё $600 в месяц.
В2017-м году я писал блог о том, как снять квартиру или другое жильё в Торонто GTA. Позднее на основе этого блога, я создал страницу посвящённую аренде жилья в Торонто. Но в последние месяцы, люди обращающиеся ко мне за помощью в поиске жилья в Торонто GTA, стали спрашивать, а почему же реальные цены так сильно отличаются от цен указанных в статье? Да всё просто — статья была написана в 2017-м году и там была указана стоимость аренды на текущий момент времени. Так вот, чтобы все были в курсе текущих цен на аренду, я буду время от времени выкладывать Обзор Рынка Аренды Жилой Недвижимости в Торонто GTA.
Я уверен эта информация будет интересна и полезна не только Арендаторам, но и Арендодателям.
Структура Обзора Рынка Аренды Торонто GTA
Каждый квартал TREB выпускает доклад о состоянии рынка жилой недвижимости Торонто GTA. Но этот доклад содержит, увы, неполную информацию. В отчёте есть данные только по сдающимся в аренду Condo Apartments и Condo Townhouses. Вы сами знаете, что в некоторых районах GTA просто нет квартир в кондо или их количество крайне мало. То же самое будет в части Кондо Таунхаусов. Разумеется, картина состояния рынка аренды получается неполная.
На мой вопрос, заданный в TREB, а почему же в отчёте отсутствуют обычные Таунхаусы, дома Semi-Detached и Detached, я получил следующий ответ: А кто там разберётся, что в этих домах сдают — весь дом, только бейсмент, только верхние этажи или там вообще, как в муравейнике, налеплено штук 5 квартир. И Вы знаете, я согласился с такими доводами.
Я решил пойти по следующему пути.
1-bedroom Apartment, это сегмент у которого почти нет конкуренции. Если Вы проживаете в одиночку или вдвоём, то это бесспорно лучший выбор!
А вот если мы говорим о квартире в кондо с двумя спальнями, то здесь уже другая ситуация. Типичные арендаторы, это пара с, как минимум, одним ребёнком. Вот здесь появляется серьзный конкурент. Стоимость аренды хорошей 2-bedroom Condo Apartment, будет сравнима со стоимостью аренды Таунхауса (с учётом всех коммунальных платежей), расположенного лишь немногим дальше .
Поэтому я решил, что включу в отчёт только 1-bedroom Condo Apartments, 2-bedroom Condo Apartments и все варианты 3-bedroom Freehold (Таунхаусы и дома). Bachelor и Квартиры с тремя спальнями в кондо я исключил потому, что их доля на рынке достаточно мала — примерно 4,5% и 2,5% соответственно.
1. Объём Продаж
Абсолютный Рекорд — 10,800 квартир было сдано в третьем квартале 2019-го года
Это на 17,3% больше чем в третьем квартале прошлого года. Если же посмотреть на выборку по сегменту Freehold (3 спальни, 2+ ванных комнаты), то здесь почти без изменений +1%.
И это без каких-либо скидок, максимальный результат в истории Торонто. Больше квартир в Торонто не арендовалось НИКОГДА!
| 1-Bedroom Condo | 2-Bedroom Condo | 3-Bedroom Freehold | |
|---|---|---|---|
| Q3 2019 | 6,332 | 3,736 | 1,082 |
| Q3 2018 | 5,338 | 3,286 | 1,071 |
| Изменение год/к году | +18.6% | +13.7% | +1.0% |
Когда лучше снимать квартиру в Торонто GTA
Если Вы хотите снять жильё в Торонто, то возможно Вам будет интересно какими темпами растёт потребность в аренде жилой недвижимости в Торонто. Также, Вы легко можете выявить сезонное изменение спроса. Пик сделок по аренде жилой недвижимости в Торонто GTA, приходится на весну и лето. Ну а кому охота переезжать зимой?
Поэтому, если Вы переезжаете в Торонто, то Вам легче будет снять квартиру в Марте-Апреле и в Октябре-Ноябре. Тогда и предложение квартир в аренду находится на достаточном уровне и спрос ещё не на пике. Ну и всеми силами постарайтесь избегать второй половины Августа. На мой взгляд самое неудачное время для поиска жилья в аренду. Предложение низкое, потому что многие хозяева недвижимости находятся на отдыхе и откладывают выход на рынок, до своего возвращения. В то же время спрос огромен, т.к. приезжает огромное количество иностранных студентов и иммигрирующих в Канаду семей с детьми школьного возраста.
Спрос на аренду снижался до весны 2017-го года
Вы можете наглядно убедиться, что спрос на жильё в Торонто растёт стремительно. Ну и случайно стала заметна ещё одна закономерность: Спрос на аренду снижался до весны 2017-го года. А после просадки на рынке Недвижимости Торонто GTA, спрос на аренду пошёл вверх, т.к. люди не могли, не желали и просто боялись покупать собственное жильё.
Количество Предложений Аренды (Listed)
Количество Новых Листингов (Объектов объектов предлагаемых к сдаче в аренду) — это величина показывающая сколько вариантов жилой недвижимости было выставлено на рынок в указанный период времени.
В Q3 2019-го года на Рынок аренды было выставлено Рекордное количество Condo Apartments
В третьем квартале 2019-го года, к аренде предлагалось 16,407 квартир в кондо. И это на 30% больше чем было годом ранее. Это по сути неудивительно, так как всем, кто так или иначе связан с Недвижимостью в Торонто GTA, давно было известно, что именно на вторую половину 2019-го года планируется сдача в эксплуатацию рекордно большого количества новых Condo Apartments.
Тем не менее, арендаторов не может не радовать тот факт, что предложение увеличивается. Будем надеяться, что это позволит сбалансировать рынок аренды жилой недвижимости в Торонто GTA.
Leased to New Listings Ratio
Leased to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества сданных в Аренду объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени.
Один из моих любимых показателей, так как он лучше всего отражает состояние дел на рынке.
Leased-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Q3 2019-го составил 65,8%
На фоне предыдущих кварталов, результат заметно улучшился! Но тем не менее, этот показатель значительно ниже аналогичных периодов предыдущих лет. Хочется верить, что рынок Аренды Торонто GTA в скром времени станет более или менее сбалансированным.
Сколько стоит снять квартиру в Торонто GTA
Цена аренды квартиры в Торонто GTA
$2,262 — Такова Средняя Цена Аренды квартиры с одной спальней в Торонто GTA, для сделок заключённых в период с Июля по Сентябрь 2019-го года. За год этот показатель вырос на 4,58%.
2 Bedroom Apartment в третьем квартале текущего года в среднем сдавалась за $2,941 в месяц. Рост в годовом выражении составил 4,2%. А вот в сегменте жилья с тремя спальнями, рост был значительно выше.
3 Bedroom Condo Apartment — $3,749, +13,5% за год.
Сегмент Condo Townhouse: 2 Bedroom -$2,554 (+10,3%), 3 Bedroom — $2,842 (+10%).
TREB не предоставляет данные по Freehold
т.е. по домам в свободном владении, к которым относится большая часть Таунхаусов, домов Semi-Detached и Detached. Причиной тому служит путаница, которая царит в этом сегменте. Порой очень сложно разобраться, что же там сдаётся на самом деле? Дом целиком, бейсмент или основной этаж.
НО вы можете посмотреть сколько стоит снять таунхаус или дом ( а может его часть) с тремя спальнями в каждом из муниципалитетов Торонто GTA на интерактивной карте, расположенной ниже.
А на следующем графике Вы можете проследить за тем, как в Торонто GTA изменялась цена Аренды квартиры с одной спальней, на протяжении последних трёх лет.
| 1-Bedroom Condo Apartment | 2-Bedroom Condo Apartment | 3-Bedroom Condo Apartment | |
|---|---|---|---|
| Q3 2019 | $2,262 | $2,941 | $3,749 |
| Q3 2018 | $2,163 | $2,822 | $3,304 |
| Изменение год/к году | +4.5% | +4.2% | +13.5% |
Интерактивная Карта Цен на Аренду в Торонто GTA
Сколько стоит снять квартиру в Торонто GTA — Интерактивная Карта
А теперь, вишенка на торте — Интерактивная Карта с ценами на Аренду жилой Недвижимости в Торонто GTA, которую я лично сделал специально для Вашего удобства. Вы всегда можете быть в курсе текущих цен на рынке аренды жилой недвижимости нашего мегаполиса. На этой карте, вся территория Торонто GTA, разделена на муниципалитеты. По умолчанию карта показывает цену на 1 Bedroom Condo Apartment. Но, нажав на карту, вы можете открыть вкладку, которая содержит подробную информацию о стоимости аренды в этом районе или городе.
На карте указаны цены для каждого муницепалитета. Это не средняя цена, а так называемая Median Price. Она расчитывается так же как Средняя Цена, но исключает самые низкие и самые высокие цены, чтобы не было вплесков искажающих реальную картину состояния Рынка Жилой Недвижимости Торонто GTA. Также учитывайте, что иногда, в определённом районе, за квартал было сдано в аренду, всего 1-2 объекта жилой недвижимости данного типа. Это может дать неверное представление об уровне цен в указанном районе.
Как пользоваться Картой Цен на Аренду в Торонто GTA
Удобнее всего, на мой взгляд, смотреть эту карту на настольном компьютере. Но она доступна и на мобильных устройствах. Более того вы можете, нажав на соответствующёю иконку, открыть эту карту в приложении Google Maps, если оно установлено на вашем мобильном устройстве. Только потом, не забудьте удалить слой этой карты с Вашего устройства, чтобы он не мозолил Вам глаза. Для этого зайдите в меню Google Maps выберите этот слой и нажмите удалить.
Выводы
Продажи
В прошедшем квартале, мы увидели рекордные показатели, сразу по двум ключевым показателям: Количество арендованных квартир и количество выставленных на аренду квартир. Резкое увеличение предложения, было ожидаемо, так как именно на вторую половину 2019-го года, планировалось окончание рекордного количества кондоминиум комплексов. Такого количества квартир в Торонто не сдавалось ещё никогда. Но как видите, рынок был настолько голоден, что с лёгкостью проглотил это рекордное предложение.
Безусловно, мы надеемся, что рынок аренды жилой недвижимости,который был сильно перегрет на протяжении последних 3 лет, станет более сбалансированным и Арендаторам будет проще находить себе жильё.
Цена
Цены на аренду в Торонто GTA попрежнему растут весьма бодрыми темпами, но рост уже замедлился, как я и прогнозировал в прошлом году. На протяжении последнего года, более высокие темпы роста цен на Аренду, мы наблюдали в сегменте Freehold, т.е. дома Detached, Semi-Detached и Townhouse.
Я считаю,что на протяжении следующего года, именно сегмент низко этажного жилья, будет расти более высокими темпами. Но при всём этом, в целом темп роста цен на аренду жилой недвижимости в Торонто GTA, будет замедляться.