Рубрики
Аренда Ньюкамерам

Аренда жилья в Торонто. Часть 1. Типы жилья.

Я давно собирался написать блог на тему Аренда в Торонто, чтобы Вы знали как грамотно снять себе квартиру или дом в Торонто. И вот, недели три назад, появились у меня клиенты — ньюкамеры, которым срочно нужно было найти жильё. Кстати мы управились довольно быстро, буквально за неделю пройдя все 5 стадий принятия неизбежного, описанные в учебнике по психологии — от отрицания до принятия.

Я давно собирался написать блог на тему Аренда в Торонто, чтобы Вы знали как грамотно снять себе квартиру или дом в Торонто. И вот, недели три назад, появились у меня клиенты — ньюкамеры, которым срочно нужно было найти жильё. Кстати мы управились довольно быстро, буквально за неделю пройдя все 5 стадий принятия неизбежного, описанные в учебнике по психологии — от отрицания до принятия.

Эта встреча снова, и на этот раз неизбежно, подтолкнула меня к тому, чтобы уже один раз сесть, собраться с силами, временем и написать блог о том, как грамотно снять себе жильё в Торонто. Решился я на это потому, что пришлось объяснять не только вопросы, касающиеся собственно того, чем занимается Риелтор — Недвижимости, но также множества обыденных ситуаций, для тех, кто живёт в Канаде, хотя бы пару лет. Так вот, чтобы не повторяться каждый раз я решил всё это изложить в блоге.

Итак начинаем — Аренда в Торонто

Аренда, по-английски называется Lease или Rent. А для того, чтобы эта статья оказалась наиболее полезна для Вас, возьмём, в качестве примера, самый экстремальный вариант Арендатора. Пусть это будет семья ньюкамеров, с двумя детьми, приехавшая в Торонто GTA, не имея ни близких друзей, ни родственников. В общем – один в поле воин! Считаете никакого экстрима в этом нет? Да, пожалуй.

Большинство из нас именно в таких условиях и оказалось после приезда, даже при наличии друзей и/или родственников. К сожалению, как оказывается в последствии, многие по скайпу обещают любую поддержку, а на месте оказывается, что их ещё выловить нужно, потому, что все заняты своим делом. А если вы ещё и поселились у них в доме, то это будет серьёзной проверкой на прочность ваших отношений, так как, вы вторглись в чужое личное пространство (пусть даже близкого вам человека, а скорее семьи).

Первый Шок

Я знаю, как в первые недели пребывания в Торонто, вас шокируют цены, а главное суммы которые вы тратите непонятно на что. Это касается как тех, кто приехал с достаточной суммой, так и тех, у кого бюджет ограничен. В случае, когда бюджет ограничен, у Вас появляется очень острое желание сэкономить и пожить у друзей подольше. Но поверьте, хорошие отношения важнее. По этой причине, Вы наверняка не пожелаете злоупотреблять гостеприимством и постараетесь поскорее найти себе подходящее жильё. Хорошо, если у Ваших друзей есть время, на то, чтобы помочь Вам с этим вопросом. А если нет?

Полагаемся на собственные силы

Поэтому, мы будем полагаться только на собственные силы. Благо, на своём непростом пути, Вы встретите много хороших людей, которые с радостью окажут вам помощь и поддержку. Это будут и наши бывшие соотечественники, и местные жители, большая доля которых, тоже была когда-то ньюкамерами. И если вы позитивные, хорошо воспитанные люди, то Вам всегда рады будут помочь. При чём, совершенно безвозмездно. Это может быть какая угодно помощь, начиная от совместной поездки за продуктами, до того чтобы помочь с поиском автомобиля, жилья и даже первой работы. Просто будьте благодарными и не злоупотребляйте этим расположением. Ничего большего, от Вас не требуется!

Типы жилья в Торонто GTA.

Итак, Вам нужно где-то жить. В принципе, имея достаточный запас денег и даже не имея полной суммы, необходимой для покупки, Вы можете сразу, купить себе жильё. Но на мой взгляд, даже в этом случае, было бы лучше осмотреться на местности и понять, как говорится, на собственной шкуре, в каком районе Вам будет лучше жить, в доме или в квартире и т.д. Поэтому считаем, что Вам в любом случае нужно пройти через такой этап в жизни, как аренда квартиры в Торонто. Какие же у Вас будут варианты?

Давайте сперва примем принципиальное решение, какой тип жилья Вам больше подходит или просто нравится.


High Rise

МНОГОЭТАЖНОЕ ЖИЛЬЁ

Если Вам больше нравится жить ближе к центру Торонто, то у вас скорее всего просто не останется выбора и придётся жить в многоэтажках. Если же у Вас нет автомобиля, и его покупка не планируется в ближайшее время, то, опять-таки, квартира в многоэтажном доме больше подойдёт Вам. И поверьте, живя в центре Торонто, машина Вам не понадобится. Система общественного транспорта построена таким образом, что любая остановка автобуса или станция метро, находится в нескольких минутах ходьбы от жилых домов. Отказавшись от машины, на первом этапе, можно сэкономить значительную сумму денег. Только страховка автомобиля, в зависимости от вашего места проживания, обойдётся вам примерно в $400 в месяц в течение первого года.


Low Rise

НИЗКОЭТАЖНОЕ ЖИЛЬЁ

Если же вам не нравится городская суета и шум, не желаете жить на этаже, с шумными соседями со всех сторон и не мыслите себе жизнь без автомобиля, то скорее всего вам больше подойдёт низкоэтажное жильё.

Теперь остановимся более детально на каждом типе высокоэтажного жилья.

High Rise — Квартиры в Торонто

High Rise (Многоэтажное жильё) – это в любом случае квартира. Разница заключается в том, будет это квартира в кондоминиуме или в Rental Building.

Rental Building

Рентовочный билдинг — это, многоэтажный дом построенный исключительно для того, чтобы квартиры в нём сдавались в аренду. Сотню лет назад это называлось “Доходный Дом”. Такие дома могут быть и небольшими, буквально на пару десятков квартир, и огромными комплексами, в которые могут входить несколько зданий с общей численностью в несколько сотен квартир для сдачи в наём.

Этим бизнесом занимаются компании, от относительно небольших, до крупнейших, сложно структурированных корпораций, в которых строго выстроена система управления подобной недвижимостью. Если бы Вы, вдруг, пожелали купить квартиру в таком доме, Вам бы её никто не продал. Этот тип недвижимости создан строго для того чтобы сдавать в аренду квартиры и извлекать из этого максимальную прибыль. Поэтому, уточняйте все детали относительно того что входит в цену и не удивляйтесь что, та цена которая вам заявлена, может в итоге значительно подрасти, за счёт добавления парковочного места и платы за некоторые услуги.


ПЛЮСЫ

  • Цена
  • Ещё раз Цена
  • И снова Цена


МИНУСЫ

  • Качество и состояние квартир,
  • Соседи с низкими доходами и всеми вытекающими из этого последствиями

Condo Apartment

Квартира в кондоминиуме (Condo Apartment) – квартира, в многоэтажном доме. Это привычный на постсоветских просторах тип жилья, но значительно улучшенный. Разница от здания к зданию, может быть очень существенной, как в том, что касается самого строения, так и в том, что касается наличия дополнительных “приятностей”, в виде консьержа, охраны, спортзала, бассейна, комнаты отдыха и т.д. Как бы то ни было, квартира в кондоминиуме, в подавляющем большинстве случаев будет гораздо более предпочтительным выбором для вас, но и разумеется более дорогим.


ПЛЮСЫ

  • Доступность
  • Нет необходимости ухода за территорией
  • Наличие дополнительных удобств (консьерж, спортзал, бассейн и т.д.),
  • Обычно все коммунальные услуги, кроме электричества, включены в цену


МИНУСЫ

  • Сравнительно дорого
  • Относительно малая жилая площадь
  • Обычно, всего лишь одно парковочное место
  • Сложности связанные с поиском дополнительного парковочного места, если у вас не один автомобиль, а больше

Low Rise — дома в Торонто

Low Rise (Низкоэтажное жильё) – это дома Detached (отдельно стоящие), Semi-Detached (полдома), Таунхаус. А также, части этих домов. Часто такой типа недвижимости сдаётся не целиком, а по частям. Например, бейсмент отдельно, а остальная часть дома отдельно.

  • Аренда в Торонто GTA Q2 2022
    Снятие ограничений связанных с пандемией COVID-19 и значительное увеличение прибывающих в Торонто мигрантов подогревало рост цен на аренду в Торонто GTA на протяжении последних кварталов и в итоге привело к тому, что установлен новый рекорд стоимости аренды в нашем мегаполисе.
  • Аренда в Торонто GTA Q3 2020
    Сколько стоит снять жилье в Торонто GTA? Как изменились цены на аренду после пандемии COVID-19? Чего ждать в будущем на рынке аренды Торонто?
  • Можно ли не платить рент в связи с COVID-19
    Идея не платить рент 1-го Апреля 2020-го года, благодаря соцсетям, интернету и массе свободного времени в самоизоляции, получает широкое распространение в массах. И вот, всего за три дня, я получаю уже четвёртое обращение с вопросом – А могу ли я не платить рент?

Давайте не будем сильно детализировать все типы жилья, а просто разделим весь Low Rise сегмент по одному критерию – вы снимаете всё строение или его часть. Если делить таким образом, то можно выделить три основные варианта: Дом (Detached, Semi-Detached, Townhouse) целиком, Основная часть дома (т.е. весь дом, кроме бейсмента) и Basement Apartment.

Дом (Detached, Semi-Detached, Townhouse) целиком

это безусловно самый комфортный вариант жилища. Всё принадлежит Вам и только Вам. Не нужно излишне беспокоиться о том, когда можно посмотреть любимый фильм, приглашать гостей или нет, можно ли громко травить анекдоты, принять душ позже или сейчас, а то потом может не хватить воды и другие мелочи, которые могут осложнить жизнь и отношения с соседями. На что следует обратить внимание, так это на то, что всё коммунальные платежи (Utilities), не входят в цену аренды. Их должен отдельно оплачивать Арендатор.


ПЛЮСЫ

  • Комфортное проживание
  • Большая жилая площадь
  • Достаточно парковочных мест
  • Бэкъярд (задний двор)


МИНУСЫ

  • Высокая цена аренды
  • Необходимо убирать снег
  • Необходимо стричь газон
  • Немного выше Utilities

Основная часть дома (т.е. весь дом, кроме бейсмента)

Вы занимаете первый этаж или все верхние этажи, входите через парадный вход, и т.д. Всё, почти точно так же, как и в первом случае, за исключением того, что в бейсменте будет жить кто-то ещё. Как правило, вход в бейсмент отдельный, так что вы можете со своими соседями и вовсе не видеться.

Но тем не менее, придётся учитывать их наличие, плохую межэтажную звуко- и виброизоляцию, распределение обязанностей по уходу за территорией, распределение коммунальных платежей, организацию парковки и т.д. Тут уж как с соседями повезёт – можете стать друзьями, а можете и врагами, попортив друг другу немало крови. Ещё обращайте внимание на Laundry (стиральная машина и сушка), она будет только в вашем распоряжении или же жильцы из бейсмента тоже должны иметь возможность пользоваться ей.


ПЛЮСЫ

  • Комфортное проживание
  • Большая жилая площадь
  • Достаточно парковочных мест
  • Бэкъярд (задний двор)


МИНУСЫ

  • Необходимо убирать снег и стричь газон
  • Наличие соседей в одном строении
  • Общая система вентиляции = распространение запахов

Basement Apartment

Квартира в нижнем, цокольном, уровне дома. Пожалуй самый дешёвый вариант съёмного жилья в Торонто GTA. Ещё три десятка лет назад, этот тип жилья, даже не брался в расчёт, но с ростом цен на недвижимость и как следствие на аренду, стал серьёзным игроком на рынке аренды жилья.

Квартиры в бейсментах бывают очень разными. Начиная от самых дешёвых, без единого окна, за $650-700, куда чаще всего зайти-то страшно, не то что жить, и до квартир в Walk-Out бейсментах новых больших домов, в которых пол находится, практически, на уровне земли, полноценный выход на бэкъярд, множество полноразмерных окон, потолки высотой 9 футов, прекрасная отделка и площадь более 1500 кв. футов. Цены на такие квартиры, будут конечно же сильно разниться, но всё равно останутся самыми привлекательными.


ПЛЮСЫ

  • Низкая цена аренды
  • Большая жилая площадь, чем в кондо
  • Часто цена включает в себя все коммунальные платежи, а иногда даже ТВ и интернет


МИНУСЫ

  • Недостаток натурального света и окон (не относится к Walk-Out)
  • Возможна сырость и как следствие, плесень в помещении
  • Наличие соседей сверху и связанные с этим неудобства
  • Общая система вентиляции и соответственно распространение запахов

На что же стоит обратить внимание, рассматривая квартиру в бейсменте, как возможный вариант?

Первое

Сможете ли вы, в принципе, жить без естественного света, без вида на улицу. Ведь в большинстве бейсментов, окошки очень маленькие, и находятся под самым потолком. Поэтому, естественного света не хватает, что в сочетании с тем, что нельзя посмотреть в окно, удручает очень многих. И если кто-то переносит это достаточно легко, то некоторых это может загнать чуть ли не в депрессию. Но не расстраивайтесь, если вы не можете жить без окон. Посмотрите хорошую квартиру в Walk-Out бейсменте. Бывают такие квартиры, что даже и не подумаешь, что они в бейсменте. Но они конечно будут, заметно дороже.

Второе

Выбирайте сухой бейсмент. Не думайте, что бейсмент обязательно должен быть сырым – это не так. Как раз наоборот бейсмент должен быть сухим, хоть он, большей частью, и расположен под землёй. Но в Канаде с этим давно и успешно научились бороться. Но если в бейсменте есть признаки сырости, то не нужно ни о чём думать – идите искать другое жильё. Если причина не будет устранена, то рано или поздно это приведёт к образованию плесени, а это уже серьёзная угроза и вашему здоровью, и имуществу.

Третье

Самое серьёзное. Подавляющее большинство квартир в бейсментах незаконные (Not Legal). Что это означает? Означает это только то, что эта квартира не является узаконенным местом проживания. Это может быть по разным причинам, начиная с того, что это жильё может соответствовать всем предъявляемым требованиям со стороны Building Code, Пожарной безопасности, но просто не зарегистрировано в муниципалитете, а может означать и то, что квартира просто опасна для проживания.

Каждый случай является индивидуальным и нужно рассматривать его в отдельности. Номинально если квартира не является зарегистрированной, то там нельзя спать и конечно же сдавать её в аренду. Но обычно до этого нет никому дела. Правда бывают вопиющие случаи, на которые власти начинают реагировать, порой выписывая штрафы, которые в сумме могут составить более $50 000.

При всём при этом, квартиры в бейсментах практически все заселены, т.к. это, пожалуй, самый привлекательный по цене тип недвижимости.

Итак первая часть статьи Аренда в Торонто, как грамотно подойти к выбору жилья, подошла к концу. Статья эта конечно же в первую очередь адресована ньюкамерам, но и те, кто живёт в Торонто уже давненько, наверняка смогут найти в ней что-то полезное для себя.

Хотите знать Где Искать, Как Искать жильё в аренду в Торонто и Сколько стоит снять квартиру или дом в Торонто? Именно эта информация ждёт Вас во второй части статьи!

Благодарю за внимание! Если есть вопросы — обращайтесь!

  • Работа с Риэлтором — Form 810
    Так как Form 810 — Working with a REALTOR, является неотъемлемой частью пакета документов на оказание услуг по продаже или покупке Недвижимости в Онтарио, давайте детально разберём этот бланк, пункт за пунктом.
  • Buyer Representation Agreement — Разбираем Пункт за Пунктом
    На то, чтобы полностью разобрать этот договор в три страницы, придётся потратить часа два, вряд ли меньше. Если же этого не сделать, тогда клиент будет не полностью информирован о правах и обязанностях (как своих, так и своего агента), а от этого возникает недоверие и появляются мифы. Давайте заранее разберём Buyer Representation Agreement пункт за пунктом, чтобы не делать этого впопыхах.
  • 7 Мифов — Buyer Representation Agreement
    Buyer Representation Agreement (Договор на оказание услуг по Покупке Недвижимости), пожалуй самый распространённый Договор при сделках с Недвижимостью. И при этом, мы все часто видим вопросы, которые возникают у Покупателей Недвижимости относительно Buyer Representation Agreement. Люди иногда просто боятся этого договора. При этом, часто считая, что этот договор нужен исключительно Риэлторам, а никак не Клиентам.