Рубрики
Аренда Ньюкамерам

Аренда жилья в Торонто. Часть 2. Что, Где и Сколько Стоит?

Вот и вторая часть блога Аренда жилья в Торонто, как грамотно снять жильё. В первой части мы говорили о том, какие Типы Жилья, присутствуют на рынке Аренды Недвижимости в Торонто, т.е. разобрались с тем, «Что Искать». Во второй части, хочу рассказать о том, Где Искать, Как Искать и Сколько это Стоит. Если Вы ещё не знакомы с первой частью данного блога, то жмите на кнопку!

Вот и вторая часть блога Аренда жилья в Торонто, как грамотно снять жильё. В первой части мы говорили о том, какие Типы Жилья, присутствуют на рынке Аренды Недвижимости в Торонто, т.е. разобрались с тем, «Что Искать». Во второй части, хочу рассказать о том, Где Искать, Как Искать и Сколько это Стоит. Если Вы ещё не знакомы с первой частью данного блога, то жмите на кнопку!

Где искать аренду жилья в Торонто?

Друзья и знакомые

Поспрашивайте у друзей и знакомых. Вполне возможно, что у них или их знакомых, найдётся какое-то подходящее жилье, которое они сдают в рент. Если это так, и вы сможете договориться, то и им будет спокойнее от осознания того, что они знают кто в их доме или квартире будет жить, и вам будет легче договориться об аренде. Но как вы понимаете выбор здесь будет невелик.

Интернет

Конечно всё сейчас находится в интернете. Это касается и недвижимости. Конечно, я мог бы написать здесь названия нескольких местных газет, но на мой взгляд, теперь это не актуально. Во-первых, все приличные газеты, обладают онлайн версией. Во-вторых, в интернете информация обновляется быстрее и чаще, что даст вам преимущество в том, что вы сможете первым посмотреть приглянувшееся жильё и сбережёт ваше время, которое вы тратите пытаясь посмотреть те объекты, которые уже давно сданы.

Даже, если Вы решили, что будете искать квартиру в доходном доме (Rental Building), то не обязательно идти туда. Можно сэкономить время предварительно позвонив и узнав есть ли вообще свободные квартиры и когда бывает менеджер чтобы поговорить. Обычно в таких билдингах, менеджмент не сидит на месте целый день каждый день. Найти контакты можно в Google или даже на Google Maps, просматривая фотографии в Street View, т.к. на таких зданиях или рядом с ними, всегда есть объявления с контактными телефоны, которые часто попадают на фотографии в Google Maps.

Ну а в первую очередь, конечно просмотрите realtor.ca, kijiji.ca и различные группы в facebook.

Риэлтор

Самый удобный вариант, т.к. у Риэлторов есть прямой доступ к системе MLS (Multiple Listing System), в которой находится большинство жилой недвижимости как предлагаемой к продаже, так и той, которая сдаётся в аренду. Это особенно актуально, в случае поиска более дорогостоящего жилья – дом, таунхаус, квартира в кондо.

Плюсы работы с Риэлтором

1 Во-первых, вы получите в своё распоряжение профессионала, который знаком с районами города и сможет подсказать Вам, на что именно обратить внимание. Желание жить рядом с родственниками или друзьями, может оказаться неверным критерием выбора. Специалист знаком с районами города, ценами и смотрит на всю ситуацию со стороны. Другая точка зрения, всегда полезна, т.к. подмечает то, что незаметно для Вас.

2 Во-вторых, даже если вы хорошо знаете язык, то терминология, наверняка будет непривычна, что осложняет общение. А если с языком пока всё обстоит не лучшим образом, то вы получите ещё и переводчика. Также, Риэлтор иногда, может Вас забрать из дома и отвезти на шоуинги интересующих домов. Самое же приятное, состоит в том, что чаще всего, это всё вам ничего не будет стоить, т.к. обычно услуги Риэлтора представляющего Покупателя (в данном случае Арендатора), оплачиваются Продавцом (в данном случае Арендодателем). Правда это относится, только к тем объектам недвижимости, которые предлагаются через систему MLS и соответственно сайт Realtor.ca, за редкими исключениями. Риэлтор сможет вам помочь, также и с недвижимостью из других источников, но это уже скорее всего, будет за Ваш счёт.

Найти хорошего Риэлтора для такого важного дела, как выбор вашего первого жилья в Торонто, может быть делом непростым.

Поэтому позволю себе дать Вам несколько советов, касающихся того, как найти правильного Риэлтора:

  1. Поспрашивайте у знакомых, может быть они подскажут Вам такого Риэлтора
  2. Поищите в Интернете. Выбор, русскоязычных Риэлторов, достаточно велик.
  3. Если Риэлтор, в самом начале вашего общения, долго не отвечает на ваши запросы, то найдите себе другого (если вы конечно не подписали контракт). Наверняка дальше будет хуже.

Как искать аренду жилья в Торонто?


Определите свой максимальный бюджет

Вовсе не обязательно весь его тратить, но это может позволить Вам, найти оптимальный вариант. При этом, смотрите на цену глобально, учитывая дополнительные расходы и экономию (я имею ввиду страховку на автомобиль, бензин и т.д.)


Location, Location, Location!

Определите приблизительный район где бы Вы хотели поселиться.


Тип Жилья

Определите какой тип жилья, Вам больше всего подходит или нравится


Обязательные Требования к Жилью

Определите свои минимальные требования к жилью (количество комнат, ванных, общая площадь, количество парковочных мест и т.д.). Т.е. то, что Обязятельно должно присутствовать.


Желаемые Дополнения

Определите желаемые дополнения (бэкъярд, спортзал, бассейн, хорошая школа, day care). То, что не обязательно должно быть, но хотелось бы чтобы оно было.


Особенности местоположения

Определите особенности местоположения. Например, наличие в пешей доступности школы, общественного транспорта, магазинов и т.д.)

Определившись с критериями поиска, собрав всё воедино, начинайте поиск. Скорее всего, столкнувшись с реальностью, Вам придётся этот список подкорректировать, но всё же с чего-то нужно начинать. Кстати Риэлтор опять-таки, сможет дать хорошие подсказки. Не потому, что только Риэлтор всё знает, а ввиду того, что постоянно сталкиваясь с определёнными вопросами, хороший специалист имеет заготовленные и проверенные пути их решения.

Сколько стоит аренда жилья в Торонто?

Сколько стоит снять квартиру в Торонто GTA — это вопрос, который постоянно задаётся не только на иммиграционных форумах и в группах на фейсбуке. Жители Торонто и окрестностей, часто сами не представляют, а сколько же сейчас стоит аренда жилья.

Люди не знают сколько стоит снять квартиру в Торонто?

Представьте себе — да! Причиной тому служит то, что потолок увеличения стоимости аренды жёстко регламентируется властями и обычно сильно оторван от реальности. Так, например, на протяжении предыдущих трёх лет, темпы роста стоимости аренды составляли 10-14% в год. В третьем квартале 2019-го года стоимость аренды квартиры в кондоминиуме выросла в среднем на 4,5%. А вот если вы захотите снять Таунхаус, то знайте — этот сегмент подорожал за год уже на 10%.

А что же говорит Правительство Онтарио? На 2020-й год, максимальное увеличение арендной платы в Онтарио установлено на уровне 2,2%.

Каждый квартал TRREB выпускает доклад о состоянии рынка жилой недвижимости Торонто GTA. Но этот доклад содержит, увы, неполную информацию. В отчёте есть данные только по сдающимся в аренду Condo Apartments и Condo Townhouses. Вы сами знаете, что в некоторых районах GTA просто нет квартир в кондо или их количество крайне мало. То же самое будет в части Кондо Таунхаусов. Разумеется, картина состояния рынка аренды получается неполная.

На мой вопрос, заданный в TRREB, а почему же в отчёте отсутствуют обычные Таунхаусы, дома Semi-Detached и Detached, я получил следующий ответ: А кто там разберётся, что в этих домах сдают — весь дом, только бейсмент, только верхние этажи или там вообще, как в муравейнике, налеплено штук 5 квартир. И Вы знаете, я согласился с такими доводами.

  • Аренда в Торонто GTA Q2 2022
    Снятие ограничений связанных с пандемией COVID-19 и значительное увеличение прибывающих в Торонто мигрантов подогревало рост цен на аренду в Торонто GTA на протяжении последних кварталов и в итоге привело к тому, что установлен новый рекорд стоимости аренды в нашем мегаполисе.
  • Аренда в Торонто GTA Q3 2020
    Сколько стоит снять жилье в Торонто GTA? Как изменились цены на аренду после пандемии COVID-19? Чего ждать в будущем на рынке аренды Торонто?
  • Можно ли не платить рент в связи с COVID-19
    Идея не платить рент 1-го Апреля 2020-го года, благодаря соцсетям, интернету и массе свободного времени в самоизоляции, получает широкое распространение в массах. И вот, всего за три дня, я получаю уже четвёртое обращение с вопросом – А могу ли я не платить рент?

Я решил пойти по следующему пути.

1-bedroom Apartment, это сегмент у которого почти нет конкуренции. Если Вы проживаете в одиночку или вдвоём, то это бесспорно лучший выбор!

А вот если мы говорим о квартире в кондо с двумя спальнями, то здесь уже другая ситуация. Типичные арендаторы, это пара с, как минимум, одним ребёнком. Вот здесь появляется серьзный конкурент. Стоимость аренды хорошей 2-bedroom Condo Apartment, будет сравнима со стоимостью аренды Таунхауса (с учётом всех коммунальных платежей), расположенного лишь немногим дальше .

Поэтому я решил, что включу в отчёт только 1-bedroom Condo Apartments, 2-bedroom Condo Apartments и все варианты 3-bedroom Freehold (Таунхаусы и дома). Bachelor и Квартиры с тремя спальнями в кондо я исключил потому, что их доля на рынке достаточно мала — примерно 4,5% и 2,5% соответственно.

Карта Цен на Аренду в Торонто GTA

А теперь, вишенка на торте — Интерактивная Карта с ценами на Аренду жилой Недвижимости в Торонто GTA, которую я лично сделал специально для Вашего удобства. Вы всегда можете быть в курсе текущих цен на рынке аренды жилой недвижимости нашего мегаполиса. На этой карте, вся территория Торонто GTA, разделена на муниципалитеты. По умолчанию карта показывает цену на 1 Bedroom Condo Apartment. Но, нажав на карту, вы можете открыть вкладку, которая содержит подробную информацию о стоимости аренды в этом районе или городе.

На карте указаны цены для каждого муницепалитета. Это не средняя цена, а так называемая Median Price. Она расчитывается так же как Средняя Цена, но исключает самые низкие и самые высокие цены, чтобы не было вплесков искажающих реальную картину состояния Рынка Жилой Недвижимости Торонто GTA. Также учитывайте, что иногда, в определённом районе, за квартал было сдано в аренду, всего 1-2 объекта жилой недвижимости данного типа. Это может дать неверное представление об уровне цен в указанном районе.

Как пользоваться Картой Цен на Аренду в Торонто GTA

Удобнее всего, на мой взгляд, смотреть эту карту на настольном компьютере. Но она доступна и на мобильных устройствах. Более того вы можете, нажав на соответствующёю иконку, открыть эту карту в приложении Google Maps, если оно установлено на вашем мобильном устройстве. Только потом, не забудьте удалить слой этой карты с Вашего устройства, чтобы он не мозолил Вам глаза. Для этого зайдите в меню Google Maps выберите этот слой и он перестанет отображаться.

На данной карте указана информация по итогам третьего квартала 2019-го года.

*Аренда в Low Rise, обычно указывается без учёта коммунальных платежей. Стоимость рента Condo Apartment, обычно включает в себя все Utilities, кроме электричества. И в первом, и во втором случае, телевидение и интернет, практически всегда, остаётся вашей заботой.

Ну и немного информации о бейсментах. Так как этой информации нет в отчёте TREB, то данные приблизительные, просто, чтобы Вы могли себе представлять порядок цен.

Basement Bachelor’s Apartment

Так самым дешёвым Вариантом скорее всего окажется bachelor’s apartment (холостяцкая квартира) в бейсменте. По советским меркам, это будет однокомнатная квартира или квартира-студия, в зависимости от обстоятельств. Что-то маленькое, скажем 30 — 40 кв. м., без прачечной или с прачечной которую, придётся делить с другими соседями.

Её цена в Торонто GTA, может начинаться с $850. Но даже не рассчитывайте, что это будет какое-то приличное жильё. Считайте удачей, если вы туда хотя бы решитесь зайти. Что-то хорошее, вы сможете найти в примерно за $1000 в месяц в самых дешёвых районах. Но что хорошо, что часто, в эти суммы уже будут включены все коммунальные платежи, часто включая и кабельное телевидение, и интернет.

Basement 1 Bedroom

Это квартира с одной спальней, что является по нашей привычке двухкомнатной квартирой. Площадь около 60 кв. м. Таким образом, там будут собственно спальня, гостиная, кухня, и 1 ванная комната. Арендная плата будет лежать в диапазоне от $1000, плюс коммунальные платежи, за что-то убогое, до $1500 за классный просторный Walk-Out Basement Apartment со всеми Utilities включёнными в цену.

Basement 2-3 Bedroom

Всё то же самое, что и в предыдущем случае, но с добавкой соответствующего количества спален. Площадь же скорее всего будет от 70 до 120 кв. м. Цены будут начинаться с отметки $1200 плюс 1/3 от общей суммы за коммунальные услуги и до $1700 (иногда и больше $2000) за прекрасную квартиру с Walk-Out (и соответственно большими окнами) и всеми включёнными в цену коммунальными платежами.

Вот и вторая часть статьи подошла к концу. Мы обсудили в ней Где Искать, Как Искать жильё и Сколько оно стоит.

Хотите знать как же Снять понравившуюся Вам Квартиру, Дом или Таунхаус? Читайте это и кое-что ещё в третьей части статьи Аренда жилья в Торонто.

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

  • Работа с Риэлтором — Form 810
    Так как Form 810 — Working with a REALTOR, является неотъемлемой частью пакета документов на оказание услуг по продаже или покупке Недвижимости в Онтарио, давайте детально разберём этот бланк, пункт за пунктом.
  • Listing Agreement — Разбираем Пункт за Пунктом
    На то, чтобы полностью разобрать этот договор в три страницы, придётся потратить часа два, вряд ли меньше. Если же этого не сделать, тогда клиент будет не полностью информирован о правах и обязанностях (как своих, так и своего агента), а от этого возникает недоверие и появляются мифы. Давайте заранее разберём Listing Agreement пункт за пунктом, чтобы не делать этого впопыхах.
  • Buyer Representation Agreement — Разбираем Пункт за Пунктом
    На то, чтобы полностью разобрать этот договор в три страницы, придётся потратить часа два, вряд ли меньше. Если же этого не сделать, тогда клиент будет не полностью информирован о правах и обязанностях (как своих, так и своего агента), а от этого возникает недоверие и появляются мифы. Давайте заранее разберём Buyer Representation Agreement пункт за пунктом, чтобы не делать этого впопыхах.