Аренда жилья в Торонто. Часть 2. Что, Где и Сколько Стоит?

Друзья и знакомые

Поспрашивайте у друзей и знакомых. Вполне возможно, что у них или их знакомых, найдётся какое-то подходящее жилье, которое они сдают в рент. Если это так, и вы сможете договориться, то и им будет спокойнее от осознания того, что они знают кто в их доме или квартире будет жить, и вам будет легче договориться об аренде. Но как вы понимаете выбор здесь будет невелик.

Интернет

Конечно всё сейчас находится в интернете. Это касается и недвижимости. Конечно, я мог бы написать здесь названия нескольких местных газет, но на мой взгляд, теперь это не актуально. Во-первых, все приличные газеты, обладают онлайн версией. Во-вторых, в интернете информация обновляется быстрее и чаще, что даст вам преимущество в том, что вы сможете первым посмотреть приглянувшееся жильё и сбережёт ваше время, которое вы тратите пытаясь посмотреть те объекты, которые уже давно сданы.

Даже, если Вы решили, что будете искать квартиру в доходном доме (Rental Building), то не обязательно идти туда. Можно сэкономить время предварительно позвонив и узнав есть ли вообще свободные квартиры и когда бывает менеджер чтобы поговорить. Обычно в таких билдингах, менеджмент не сидит на месте целый день каждый день. Найти контакты можно в Google или даже на Google Maps, просматривая фотографии в Street View, т.к. на таких зданиях или рядом с ними, всегда есть объявления с контактными телефоны, которые часто попадают на фотографии в Google Maps.

Ну а в первую очередь, конечно просмотрите realtor.ca, kijiji.ca и различные группы в facebook.

Риэлтор

Самый удобный вариант, т.к. у Риэлторов есть прямой доступ к системе MLS (Multiple Listing System), в которой находится большинство жилой недвижимости как предлагаемой к продаже, так и той, которая сдаётся в аренду. Это особенно актуально, в случае поиска более дорогостоящего жилья – дом, таунхаус, квартира в кондо.

Плюсы работы с Риэлтором

1 Во-первых, вы получите в своё распоряжение профессионала, который знаком с районами города и сможет подсказать Вам, на что именно обратить внимание. Желание жить рядом с родственниками или друзьями, может оказаться неверным критерием выбора. Специалист знаком с районами города, ценами и смотрит на всю ситуацию со стороны. Другая точка зрения, всегда полезна, т.к. подмечает то, что незаметно для Вас.

2 Во-вторых, даже если вы хорошо знаете язык, то терминология, наверняка будет непривычна, что осложняет общение. А если с языком пока всё обстоит не лучшим образом, то вы получите ещё и переводчика. Также, Риэлтор иногда, может Вас забрать из дома и отвезти на шоуинги интересующих домов. Самое же приятное, состоит в том, что чаще всего, это всё вам ничего не будет стоить, т.к. обычно услуги Риэлтора представляющего Покупателя (в данном случае Арендатора), оплачиваются Продавцом (в данном случае Арендодателем). Правда это относится, только к тем объектам недвижимости, которые предлагаются через систему MLS и соответственно сайт Realtor.ca, за редкими исключениями. Риэлтор сможет вам помочь, также и с недвижимостью из других источников, но это уже скорее всего, будет за Ваш счёт.

Найти хорошего Риэлтора для такого важного дела, как выбор вашего первого жилья в Торонто, может быть делом непростым.

Поэтому позволю себе дать Вам несколько советов, касающихся того, как найти правильного Риэлтора:

1. Поспрашивайте у знакомых, может быть они подскажут Вам такого Риэлтора
2. Поищите в Интернете. Выбор, русскоязычных Риэлторов, достаточно велик.
3. Если Риэлтор, в самом начале вашего общения, долго не отвечает на ваши запросы, то найдите себе другого (если вы конечно не подписали контракт). Наверняка дальше будет хуже.

Определившись с критериями поиска, собрав всё воедино, начинайте поиск. Скорее всего, столкнувшись с реальностью, Вам придётся этот список подкорректировать, но всё же с чего-то нужно начинать. Кстати Риэлтор опять-таки, сможет дать хорошие подсказки. Не потому, что только Риэлтор всё знает, а ввиду того, что постоянно сталкиваясь с определёнными вопросами, хороший специалист имеет заготовленные и проверенные пути их решения.

Сколько стоит снять квартиру в Торонто GTA — это вопрос, который постоянно задаётся не только на иммиграционных форумах и в группах на фейсбуке. Жители Торонто и окрестностей, часто сами не представляют, а сколько же сейчас стоит аренда жилья.

Люди не знают сколько стоит снять квартиру в Торонто?

Представьте себе — да! Причиной тому служит то, что потолок увеличения стоимости аренды жёстко регламентируется властями и обычно сильно оторван от реальности. Так, например, на протяжении предыдущих трёх лет, темпы роста стоимости аренды составляли 10-14% в год. В третьем квартале 2019-го года стоимость аренды квартиры в кондоминиуме выросла в среднем на 4,5%. А вот если вы захотите снять Таунхаус, то знайте — этот сегмент подорожал за год уже на 10%.

А что же говорит Правительство Онтарио? На 2020-й год, максимальное увеличение арендной платы в Онтарио установлено на уровне 2,2%.

Каждый квартал TRREB выпускает доклад о состоянии рынка жилой недвижимости Торонто GTA. Но этот доклад содержит, увы, неполную информацию. В отчёте есть данные только по сдающимся в аренду Condo Apartments и Condo Townhouses. Вы сами знаете, что в некоторых районах GTA просто нет квартир в кондо или их количество крайне мало. То же самое будет в части Кондо Таунхаусов. Разумеется, картина состояния рынка аренды получается неполная.

На мой вопрос, заданный в TRREB, а почему же в отчёте отсутствуют обычные Таунхаусы, дома Semi-Detached и Detached, я получил следующий ответ: А кто там разберётся, что в этих домах сдают — весь дом, только бейсмент, только верхние этажи или там вообще, как в муравейнике, налеплено штук 5 квартир. И Вы знаете, я согласился с такими доводами.

• 
  223 Stone Rd, Aurora
  Beautiful 3 bedroom, 4 bathroom detached home in the heard of the high demand neighbourhood of Aurora Grove. Located on a spacious, fenced, very private lot with no homes behind. Backyard patio is great for entertaining with a gas hookup for BBQ and a **Wood burning pizza oven.
• 
  End Unit Таунхаус в Аренду
  Абсолютно новый Таунхаус в самом сердце Иннисфила — на пересечении Innisfil Beach Rd & 20th Sideroad. 4 спальни и 3 ванные комнаты. Одна из самых просторных моделей в комплексе — The Crane 7, предоставляющая Вам 1,901 кв. футов пространства. Гараж на 1 автомобиль и 2 парковочных места на драйввее.
• 
  Роскошный Таунхаус в Аренду
  Великолепный, светлый, абсолютно новый Таунхаус. 3 спальни и 3 ванные комнаты. Самая большая модель в комплексе — 2,109 кв. футов. Гараж на 1 автомобиль и 2 парковочных места на драйввее. 6 минут езды до HWY 400. Потолки высотой 9 футов на первом этаже и огромное количество естественного света.

Я решил пойти по следующему пути.

1-bedroom Apartment, это сегмент у которого почти нет конкуренции. Если Вы проживаете в одиночку или вдвоём, то это бесспорно лучший выбор!

А вот если мы говорим о квартире в кондо с двумя спальнями, то здесь уже другая ситуация. Типичные арендаторы, это пара с, как минимум, одним ребёнком. Вот здесь появляется серьзный конкурент. Стоимость аренды хорошей 2-bedroom Condo Apartment, будет сравнима со стоимостью аренды Таунхауса (с учётом всех коммунальных платежей), расположенного лишь немногим дальше .

Поэтому я решил, что включу в отчёт только 1-bedroom Condo Apartments, 2-bedroom Condo Apartments и все варианты 3-bedroom Freehold (Таунхаусы и дома). Bachelor и Квартиры с тремя спальнями в кондо я исключил потому, что их доля на рынке достаточно мала — примерно 4,5% и 2,5% соответственно.

Карта Цен на Аренду в Торонто GTA

А теперь, вишенка на торте — Интерактивная Карта с ценами на Аренду жилой Недвижимости в Торонто GTA, которую я лично сделал специально для Вашего удобства. Вы всегда можете быть в курсе текущих цен на рынке аренды жилой недвижимости нашего мегаполиса. На этой карте, вся территория Торонто GTA, разделена на муниципалитеты. По умолчанию карта показывает цену на 1 Bedroom Condo Apartment. Но, нажав на карту, вы можете открыть вкладку, которая содержит подробную информацию о стоимости аренды в этом районе или городе.

На карте указаны цены для каждого муницепалитета. Это не средняя цена, а так называемая Median Price. Она расчитывается так же как Средняя Цена, но исключает самые низкие и самые высокие цены, чтобы не было вплесков искажающих реальную картину состояния Рынка Жилой Недвижимости Торонто GTA. Также учитывайте, что иногда, в определённом районе, за квартал было сдано в аренду, всего 1-2 объекта жилой недвижимости данного типа. Это может дать неверное представление об уровне цен в указанном районе.

Как пользоваться Картой Цен на Аренду в Торонто GTA

Удобнее всего, на мой взгляд, смотреть эту карту на настольном компьютере. Но она доступна и на мобильных устройствах. Более того вы можете, нажав на соответствующёю иконку, открыть эту карту в приложении Google Maps, если оно установлено на вашем мобильном устройстве. Только потом, не забудьте удалить слой этой карты с Вашего устройства, чтобы он не мозолил Вам глаза. Для этого зайдите в меню Google Maps выберите этот слой и он перестанет отображаться.

На данной карте указана информация по итогам третьего квартала 2019-го года.

*Аренда в Low Rise, обычно указывается без учёта коммунальных платежей. Стоимость рента Condo Apartment, обычно включает в себя все Utilities, кроме электричества. И в первом, и во втором случае, телевидение и интернет, практически всегда, остаётся вашей заботой.

Ну и немного информации о бейсментах. Так как этой информации нет в отчёте TREB, то данные приблизительные, просто, чтобы Вы могли себе представлять порядок цен.

Basement Bachelor’s Apartment

Так самым дешёвым Вариантом скорее всего окажется bachelor’s apartment (холостяцкая квартира) в бейсменте. По советским меркам, это будет однокомнатная квартира или квартира-студия, в зависимости от обстоятельств. Что-то маленькое, скажем 30 — 40 кв. м., без прачечной или с прачечной которую, придётся делить с другими соседями.

Её цена в Торонто GTA, может начинаться с $850. Но даже не рассчитывайте, что это будет какое-то приличное жильё. Считайте удачей, если вы туда хотя бы решитесь зайти. Что-то хорошее, вы сможете найти в примерно за $1000 в месяц в самых дешёвых районах. Но что хорошо, что часто, в эти суммы уже будут включены все коммунальные платежи, часто включая и кабельное телевидение, и интернет.

Basement 1 Bedroom

Это квартира с одной спальней, что является по нашей привычке двухкомнатной квартирой. Площадь около 60 кв. м. Таким образом, там будут собственно спальня, гостиная, кухня, и 1 ванная комната. Арендная плата будет лежать в диапазоне от $1000, плюс коммунальные платежи, за что-то убогое, до $1500 за классный просторный Walk-Out Basement Apartment со всеми Utilities включёнными в цену.

Basement 2-3 Bedroom

Всё то же самое, что и в предыдущем случае, но с добавкой соответствующего количества спален. Площадь же скорее всего будет от 70 до 120 кв. м. Цены будут начинаться с отметки $1200 плюс 1/3 от общей суммы за коммунальные услуги и до $1700 (иногда и больше $2000) за прекрасную квартиру с Walk-Out (и соответственно большими окнами) и всеми включёнными в цену коммунальными платежами.

Вот и вторая часть статьи подошла к концу. Мы обсудили в ней Где Искать, Как Искать жильё и Сколько оно стоит.

Хотите знать как же Снять понравившуюся Вам Квартиру, Дом или Таунхаус? Читайте это и кое-что ещё в третьей части статьи Аренда жилья в Торонто.

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

• 
  Работа с Риэлтором — Form 810
  Так как Form 810 — Working with a REALTOR, является неотъемлемой частью пакета документов на оказание услуг по продаже или покупке Недвижимости в Онтарио, давайте детально разберём этот бланк, пункт за пунктом.
• 
  Listing Agreement — Разбираем Пункт за Пунктом
  На то, чтобы полностью разобрать этот договор в три страницы, придётся потратить часа два, вряд ли меньше. Если же этого не сделать, тогда клиент будет не полностью информирован о правах и обязанностях (как своих, так и своего агента), а от этого возникает недоверие и появляются мифы. Давайте заранее разберём Listing Agreement пункт за пунктом, чтобы не делать этого впопыхах.
• 
  Buyer Representation Agreement — Разбираем Пункт за Пунктом
  На то, чтобы полностью разобрать этот договор в три страницы, придётся потратить часа два, вряд ли меньше. Если же этого не сделать, тогда клиент будет не полностью информирован о правах и обязанностях (как своих, так и своего агента), а от этого возникает недоверие и появляются мифы. Давайте заранее разберём Buyer Representation Agreement пункт за пунктом, чтобы не делать этого впопыхах.