Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Февраль 2021

Отныне Средний Объект Недвижимости в Торонто GTA стоит более $1,000,000. Новые рекорды Объёма Продаж, Средней Цены Продажи и Цены HPI.

Недвижимость Торонто GTA продолжает расти в цене на фоне рекордных объёмов продаж и недостатка предложения. Давайте детально разбирать статистику Рынка Недвижимости Торонто GTA за Февраль 2021-го года.


1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи

Очередной Рекорд по Объёму Продаж Недвижимости в Торонто GTA

Восемь месяцев подряд мы обновляем рекорды по количеству сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA. Продажи в Феврале 2021 года, составили 10,970 транзакций. Предыдущий рекорд Февраля месяца, принадлежал 2017-му году, когда было заключено 7,955 сделок. Таким образом, новый рекорд на 38% превысил показатели предыдущего пика Объёма Продаж.

Если же сравнивать с Февралём 2020-го года, то видно, что количество сделок с жилой недвижимость в Торонто GTA, выросло на 52,5%., как и в предыдущем месяце. Великолепный результат!

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Февраль 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Продажи на 73% выше среднего уровня за десятилетие

Рекорд за рекордом на протяжении последних восьми месяцев. Тот взрывной рост, который мы наблюдаем с момента снятия локдауна в Июне, не мог предугадать никто. Даже новый локдаун и stay-at-home order, не смогли остановить лавинообразный рост активности на Рынке Недвижимости Торонто GTA. Скорее всего этот тренд продолжится.

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Февраль 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Объём
Продаж
Торонто
Объём
Продаж
GTA
Объём
Продаж
Торонто GTA
Detached9154,0284,943
Изменение год/к году+29.8%+47.4%+43.8%
Semi-Detached295682977
Изменение год/к году+64.8%+48.6%+53.1%
Townhouse3411,5001,841
Изменение год/к году+49.6%+65.7%+62.5%
Condo Apartment2,1679493,116
Изменение год/к году+63.2%+66.8%+64.3%

Дом Detached — самый востребованный сегмент

Несмотря на то, что дом Detached по прежнему остаётся самым востребованным типом жилой недвижимости, ещё в Январе стал отчётливо виден возврат интереса Покупателей недвижимости к сегменту Condo Apartments, когда рост количества сделок, в этом сегменте составил 85%. Февраль продолжает этот тренд, хотя и не так выраженно.

В Торонто рост объёма продаж во всех сегментах. Продажи домов Detached, по отношению к Февралю 2020-го года, выросли на +30%, Semi-Detached на +65%, Таунхаус +50%, а сегмент Condo Apartments прибавил 63,2% в Объёме Продаж.

В пригородах Торонто продажи домов Detached выросли на 47%, Semi-Detached на 49%, Таунхаусов продано на 66% , а продажи Condo Apartments относительно прошлого года выросли на 67%.

Резкий рост количества сделок в сегменте Condo Apartments, вот что особенно хочется выделить на фоне всего происходящего. Изменение структуры продаж, отчётливо видно на нижеследующих диаграммах.

2. Недвижимость Торонто GTA — Активные Листинги

Количество Активных Листингов (Объектов выставленных на продажу) — это то, что определяет насколько велик выбор у Покупателей. Разумеется, чем выбор больше, тем комфортнее положение Покупателя и наоборот, чем меньше предложение на рынке, тем сильнее позиции Продавца.

Предложение на рынке Недвижимости Торонто Февраль 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Основная причина роста цен на Недвижимость в Торонто

Количество Новых Листингов в Феврале 2021 года, составило 15,137. Этот результат на 42,6% превышает показатель предыдущего года. А количество Активных Листингов, составило всего лишь 8,727, что на 1% меньше, чем было в Феврале 2020-го года.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 листингов. На данный момент на рынке находится менее 45% от этого количества, что было бы нормальным при учёте фактора сезонности, если бы не аномально высокий уровень Продаж.

3. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения

Sales to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени. Один из моих любимых показателей, так как он лучше всего отражает состояние дел на рынке.

Баланс спроса и предложения на рынке Недвижимость Торонто Февраль 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Феврале 2021-го составил до 72,5%

Это означает, что на рынке недвижимости в Торонто GTA, властвуют Продавцы.

4. Недвижимость Торонто GTA — Время Продажи

TRREB Average PDOM (Property Days on Market) — показатель среднего количества дней проведённых на рынке объектом недвижимости до его продажи. Этот индикатор говорит о том, сколько времени в среднем требуется для продажи дома или квартиры в Торонто GTA.

Недвижимость Торонто Февраль 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Время продажи в Феврале 2021-го года снизилось

Время продажи Объектов на Рынке Недвижимости Торонто GTA существенно снизилось. Если в Феврале прошлого года, объект недвижимости в Торонто GTA, в среднем продавался за 23 дня, то в Феврале 2021-го года на это потребовалось всего 19 дней. Темп сокращения времени продажи находится на уровне предыдущих месяцев, как и иные показатели активности на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

5. Недвижимость Торонто GTA — MOI (Months of Inventory)

Months of Inventory — это индикатор указывающий на то, сколько месяцев понадобится для того, чтобы распродать весь запас выставленных на продажу объектов недвижимости, при текущих темпах продаж.

Запасы Недвижимости Торонто Февраль 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Индикатор Months of Inventory держится на минимуме — 0,8

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

После того, как в Апреле 2020-го года, на фоне локдауна и увеличения опасений негативного развития ситуации с пандемией коронавируса, индикатор MOI резко подскочил до уровня 3,5 месяца, уже месяц спустя, он заметно восстановился. А в Июне снизился до сверхнизкого значения — 1,6 месяца. С тех пор мы наблюдаем уровень около 1,5 — 1,6 месяца. Но Декабрь смог уйти дальше — 1,1 месяца. Январь удержал эту высоту, а Февраль пошёл ещё дальше — 0,8 месяца. Получается, что все предложения, которые есть на рынке недвижимости в Торонто GTA, могут быть распроданы менее чем за 1 месяц, т.е. практически сразу. Что и происходит в действительности.

Интересно, а как же подобное состояние дел может повлиять на цены?

6. Недвижимость Торонто GTA — Цена

Цена Недвижимости в Торонто GTA Февраль 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Средняя Цена Недвижимости в Торонто GTA более миллиона долларов!

Февраль не просто установил новый рекорд Средней Цены Продажи в Торонто GTA, установленной в Октябре 2020-го года, он это сделал с таким запасом, что даже сложно поверить! Средний объект жилой недвижимости в Торонто GTA теперь стоит $1,045,488. Рост по отношению к Февралю 2020-го года составил $135,000 или 14,9%. За месяц Средняя Цена выросла на $78,000.

Цена Недвижимости в Торонто GTA Февраль 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

Средняя
Цена
Торонто
Средняя
Цена
GTA
Средняя
Цена
Торонто GTA
Detached$1,684,073$1,300,853$1,371,791
Изменение год/к году+13.2%+27.8%+23.1%
Semi-Detached $1,324,244$932,551$1,050,820
Изменение год/к году+9.7%+25.6%+20.3%
Townhouse$913,037$845,518$858,025
Изменение год/к году+7.8%+20.3%+17.3%
Condo Apartment$676,837$563,587$642,346
Изменение год/к году-6.4%+5.4%-3.7%

Торонто демонстрирует рост цен во всех сегментах

В Феврале цены на Недвижимость в Торонто по сравнению с предыдущим месяцем, выросли во всех сегментах: дом Detached подорожал на $103,000, Semi-Detached на $120,000, сегмент Townhouse вырос в цене почти на $100,000, а сегмент Condo Apartment прибавил $52,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь отмечается рост цен во всех сегментах за одним известным исключением. Дом Detached +13.2%, Semi-Detached +9,7%, сегмент Townhouse +7,8%.

Ну и известное исключение — сегмент Condo Apartment, где Средняя Цена за год снизилась на 6,4%.

В Пригородах Торонто рост цен

В пригородах Торонто Средняя Цена по отношению к предыдущему месяцу выросла во всех сегментах, за одним исключением — дом Detached подешевел на $8,500. Дом Semi-Detached вырос в цене — на $34,000, Townhouse прибавил $45,000 и даже сегмент Condo Apartment подорожал на $16,000.

В сравнении с Февралём 2020-го года, все сегменты выросли в цене: дом Detached +27,8%, Semi-Detached подорожал на +25,6%, Townhouse +20,3%, а сегмент Condo Apartment за год вырос в цене на +5,4%.

7. Цена Недвижимости в Торонто GTA по Индексу HPI

MLS® HPI Composite Benchmark — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество комнат, ваннных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.

Этот индекс, для меня лично, является куда более показательным, ввиду того, что позволяет нивелировать перепады в структуре продаж. Согласитесь дом дому рознь, и дело даже не в общей площади или количестве спален.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Февраль 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Рекорд Цены Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI $969,600

Средняя Цена дома по индексу HPI в Феврале 2021-го года выросла на 14,6%, попутно установив новый абсолютный рекорд — $969,600. Таким образом, за год средняя цена недвижимости Торонто GTA выросла на $123,500.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Февраль 2021 Andrei Peresunko Realtor Toronto

8. Итоги

Продажи

Можно с уверенностью заявить, что Рынок Недвижимости Торонто находится в добела раскалённом состоянии.

Продажи в Феврале, установили очередной рекорд для соответствующего месяца в истории Toronto Regional Real Estate Board. Также, этот результат на 73% превышает средний уровень продаж за последнее десятилетие для Февраля месяца. А главное, что эти рекордные показатели мы отмечаем уже восьмой месяц подряд.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Цена на Недвижимость Торонто по Индексу HPI, в Феврале установила новый абсолютный рекорд — $969,600.

Средняя Цена Продажи в Феврале также установила абсолютный рекорд — $1,045,488. Рост относительно предыдущего месяца составил $78,000. В годовом выражении Средняя цена выросла на $135,000 или на 14,9%.

В это же время цены на Недвижимость в Торонто GTA, снова стали неподъёмными для Покупателей. Это снова качнуло маятник к более дешёвым вариантам — Таунхаусам и Condo Apartments.

Ситуация с Condo Apartments в Торонто в целом и в даунтауне в частности, заслуживает отдельного разговора. Там всё понемногу начинает выравниваться, так как резко возросшие продажи, даже на фоне падающей цены, на мой взгляд являются признаками разворота рынка в этом сегменте.

Если Вы хотите купить квартиру для себя, то ситуация в данный момент крайне благоприятная. На фоне среднего роста цен в Low-Rise сегменте на 20% за год, покупка квартиры в даунтауне по цене лета 2019-го года выглядит крайне интересно.

Это также может быть интересным и для инвесторов. Если Вы готовы потерпеть примерно год, то есть возможность хорошо заработать, когда ситуация с коронавирусом стабилизируется и поток иммигрантов и иностранных студентов снова ринется в даунтаун Торонто.

Низкие ставки по ипотечным кредитам делают своё дело

Ставки по моргидж за месяц немного выросли, но по прежнему находятся на крайне низком уровне.

Банк Канады, даже прекратил с 26-го Октября 2020-го года, выкуп Canada Mortgage Bonds, что говорит о том, что финансовые показатели достигнуты. Также, Банк Канады всеми силами уверяет, что низкие ставки сохранятся как минимум на протяжении следующих двух с половиной лет, т.е. до весны 2023-го года.

Покупателям

Отметить хочется намечающийся разворот в сторону сегмента High Rise. В пригородах он отмечался и ранее, но в Декабре- Январе стали появляться первые признаки намечающегося разворота и в Торонто. Февраль поддержал этот тренд. Цены на дома и таунхаусы выросли настолько, что даже в далёких пригородах они не по силам Покупателям. А вот сегмент Condo Apartment подешевел и цены стали сравнимы с ценами полуторагодовалой давности, что на фоне текущих цен на Low Rise делает его весьма привлекательным. На мой взгляд, в данный момент для Покупки Condo Apartment особенно интересен даунтаун Торонто.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию. Лучше пока потратить время и силы на подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке когда придёт подходящее для покупки время. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

Если Вы планируете продавать дом или таунхаус, то сейчас бесспорно отличный момент. Покупателей много, продажи идут бойко, цены на высоте, а предложение снизилось ещё больше. Будет ли ещё лучше? Возможно.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Феврале 2021-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

  • Недвижимость Торонто — Сентябрь 2021
    Сентябрь ознаменовал переход от более медленного летнего рынка к более оживленному осеннему рынку в Торонто GTA. Каждый год в Сентябре, мы наблюдаем рост Продаж, Средней Цены Продажи и количества Листингов после Labour Day. Сентябрь 2021 года не стал исключением. Продажи выросли по сравнению с Августом и показали третий результат в истории для Сентября. Средняя цена продажи также выросла, как по отношению к предыдущему месяцу, так и в годовом исчислении.
  • Недвижимость Торонто — Август 2021
    Последний месяц лета мало повлиял на Недвижимость Торонто GTA. Выражается это в том, что все показатели почти копируют данные Июля 2021-го года. Давайте детально разбирать статистику Рынка Недвижимости Торонто GTA за Август 2021-го года.
  • Недвижимость Торонто — Июль 2021
    Недвижимость Торонто GTA плавно сдвигается к сбалансированному состоянию. Главный тренд — это возросшая популярность Condo Apartments и снижение спроса на дома в Торонто. Пригороды напротив — растут во всех сегментах! Давайте детально разбирать статистику Рынка Недвижимости Торонто GTA за Июль 2021-го года.