Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Ноябрь 2020

Ничего нового на Рынке Недвижимости Торонто GTA не происходит. Даже темпы роста Цен и Продаж, почти не изменяются на протяжении последних месяцев, а новые рекорды уже воспринимаются, как нечто обыденное.

В день, когда вышла статистика, один из моих клиентов-Покупателей спросил — «Ну, что слышно на Рынке Недвижимости Торонто GTA?». Я ответил — «Всё то же самое!» Ничего нового не происходит. Даже темпы роста Цен и Продаж, почти не изменяются на протяжении последних нескольких месяцев, а новые рекорды уже воспринимаются, как нечто обыденное.


1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи

Очередной Рекорд по Объёму Продаж Недвижимости в Торонто GTA

Пятый подряд месяц мы обновляем рекорды по количеству сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA. Продажи в Ноябре месяце составили 8,766 транзакций. Предыдущий рекорд Ноября принадлежал 2016-му году, когда было заключено 8,503 сделки. Объём Продаж в Ноябре 2020-го года оказался на 24,3% выше результатов 2019-го, что соответствует темпам роста количества сделок в последние месяцы.

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Ноябрь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Продажи на 28,6% выше среднего уровня за десятилетие

Рекорд за рекордом на протяжении последних пяти месяцев. Год для Рынка Недвижимости Торонто GTA и так обещал быть горячим, но тот взрывной рост, который мы наблюдаем с момента снятия локдауна в Июне, не мог предугадать никто. Скорее всего этот тренд продолжится, как минимум до весны.

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Ноябрь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Объём
Продаж
Торонто
Объём
Продаж
GTA
Объём
Продаж
Торонто GTA
Detached9333,2894,222
Изменение год/к году+19.3%+33.6%+30.2%
Semi-Detached336552888
Изменение год/к году+36.0%+32.7%+33.9%
Townhouse3621,1651,527
Изменение год/к году+24.0%+33.0%+30.7%
Condo Apartment1,3756572,032
Изменение год/к году+0.8%+23.3%+7.1%

Дом Detached — самый востребованный сегмент

В Ноябре не было никаких изменений в структуре продаж. Как и прежде, самым востребованным на рынке является сегмент домов Detached, невзирая на то, что это самый дорогой вид недвижимости. Половину всего объёма продаж составляют именно отдельно стоящие дома.

В Торонто рост объёма продаж во всех сегментах, даже в сегменте Condo Apartments. Продажи домов Detached в Торонто по отношению к 2019-му году выросли на +19.3%, Semi-Detached на +36%, Таунхаус +24%. Сегмент Condo Apartments,показал минимальный рост Продаж +0,8%.

Рост количества транзакций в пригородах Торонто был выше. Продажи домов Detached выросли на +33.6%, Semi-Detached на +32.7%, Таунхаусов продано на 33% , а Condo Apartments на +23.3% больше, чем годом ранее. Именно резкий рост количества сделок с квартирами в пригородах Торонто, можно выделить на фоне всего проиходящего.

2. Недвижимость Торонто GTA — Активные Листинги

Количество Активных Листингов (Объектов выставленных на продажу) — это то, что определяет насколько велик выбор у Покупателей. Разумеется, чем выбор больше, тем комфортнее положение Покупателя и наоборот, чем меньше предложение на рынке, тем сильнее позиции Продавца.

Предложение на рынке Недвижимости Торонто ноябрь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Основная причина роста цен на Недвижимость в Торонто

Количество Новых Листингов в Ноябре составило 13,798. Этот результат на 15,4% превышает показатель Ноября 2019-го года. Справедливости ради, нужно отметить, что это почти на четыре тысячи листингов меньше, чем было месяцем ранее, но это нормально с учётом фактора сезонности.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 листингов. На данный момент на рынке находится около 69% от этого количества, что очень неплохо в сравнении с тем, что мы наблюдали на протяжении последних лет.

3. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения

Sales to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени. Один из моих любимых показателей, так как он лучше всего отражает состояние дел на рынке.

Баланс спроса и предложения на рынке Недвижимость Торонто Ноябрь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Ноябре 2020-го повысился до уровня 75,9%

Баланс спроса и предложения на Рынке Недвижимости Торонто GTA, после небольшого смягчения весной и летом, снова сместился на сторону Продавцов — рост на 16% за месяц. Также не будем забывать, что это в среднем «по больнице». Ситуация в Торонто и пригородах, сильно отличается, а ситуация в Low Rise и High Rise сегментах полярно противоположна.

4. Недвижимость Торонто GTA — Время Продажи

Начиная с Января 2020-го года, вместо индикатора DOM (Days On Market), я использую более продвинутую его версию, которая была представлена TRREB в конце 2019-го года — Average PDOM (Average Property Days on Market) — показатель среднего количества дней проведённых на рынке объектом недвижимости до его продажи. Этот индикатор говорит о том, сколько времени в среднем требуется для продажи дома или квартиры в Торонто GTA.

Отличие состоит в том, что при расчёте индикатора DOM (Days On Market) использовались данные каждого листинга в отдельности. Таким образом, если объект недвижимости выставлялся на рынок, не был продан и спустя какое-то время, для возобновления интереса, снимался с рынка и выставлялся на MLS заново, то это были 2 разных листинга (а порой 5-6).

Новая версия этого индикатора Average PDOM (Среднее Количество Дней на Рынке Объекта Недвижимости) — учитывает как один листинг, любое количество листингов одного и того же объекта недвижимости, выставленного тем же Риэлтором до момента продажи. Согласитесь — это более справедливая оценка состояния дел на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

Недвижимость Торонто Ноябрь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Время продажи в Ноябре 2020-го года снизилось

Время продажи Объектов на Рынке Недвижимости Торонто GTA существенно снизилось. Если в Ноябре прошлого года, объект недвижимости в Торонто GTA, в среднем продавался за 35 дней, то в Ноябре 2020-го года на это требовалось всего 28 дней. Темп сокращения времени продажи находится на уровне предыдущих месяцев, как и иные показатели активности на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

5. Недвижимость Торонто GTA — MOI (Months of Inventory)

Months of Inventory — это индикатор указывающий на то, сколько месяцев понадобится для того, чтобы распродать весь запас выставленных на продажу объектов недвижимости, при текущих темпах продаж.

Запасы Недвижимости Торонто Ноябрь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Индикатор Months of Inventory сохранился на уровне 1,6

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

После того, как в Апреле, на фоне локдауна и увеличения опасений негативного развития ситуации с пандемией коронавируса, индикатор MOI резко подскочил до уровня 3,5 месяца, уже месяц спустя, он заметно восстановился. А в Июне снизился до сверхнизкого значения — 1,6 месяца. Но оказалось, что это не предел.

В Июле мы видим ещё более низкое значение этого индикатора — всего 1,4 месяца, в Августе это значение немного повышается — 1,5 месяца. Сентябрь продолжил тренд возвратом к июньским значениям — 1,6 месяца и с тех пор, значения этого индикатора не меняются. Рынок Недвижимости Торонто крайне разогрет.

6. Недвижимость Торонто GTA — Цена

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI ноябрь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Средняя Цена на Недвижимость Торонто GTA выросла в Ноябре на 13,3%

Ноябрь не сумел установить новый абсолютный Новый Рекорд Средней Цены Продажи в Торонто GTA, но рекорд для соответствующего месяца обновил.

За год, Средняя Цена Недвижимости в Торонто GTA выросла на $112,000. Динамика роста цены в Ноябре, очень близка к октябрьской и сентябрьской.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI ноябрь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

Средняя
Цена
Торонто
Средняя
Цена
GTA
Средняя
Цена
Торонто GTA
Detached$1,477,226$1,124,286$1,202,281
Изменение год/к году+8.7%+19.2%+15.2%
Semi-Detached $1,160,911$816,367$946,735
Изменение год/к году+8.8%+16.0%+12.9%
Townhouse$819,752$729,557$750,939
Изменение год/к году+7.3%+14.9%+12.6%
Condo Apartment$640,208$533,984$605,863
Изменение год/к году-3.0%+4.8%-0.2%

Динамика цен в Торонто разнонаправленная

Если сравнивать с предыдущим месяцем, то в Ноябре динамика Средней Цены на Недвижимость в Торонто была разнонаправленной: дом Detached подорожал на $6,300, вернувшись к сентябрьским уровням. Semi-Detached вырос в цене на $6,800. Сегмент Townhouse вырос на $8,300. А вот сегмент Condo Apartment подешевел на $28,000 и это в дополнение к снижению цены в Октябре на $22,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь отмечается рост цен во всех сегментах за одним известным исключением. Дом Detached +8,7%, Semi-Detached +8,8%, сегмент Townhouse +7,3%. Вроде бы неплохие цифры, но сравните их с двузначными значениями роста в Октябре!

Ну и известное исключение — сегмент Condo Apartment, где Средняя Цена в годовом выражении за год упала на -3,0%.

В Пригородах Торонто рост цен

В пригородах Торонто по отношению к предыдущему месяцу, Средняя Цена выросла почти во всех сегментах: дом Detached прибавил мало, всего $400, а вот дома Semi-Detached выросли в цене — на $20,000, Townhouse прибавил $4,500, а сегмент Condo Apartment подешевел на $7,500.

Если же сравнивать с Ноябрём 2019-го года, то все сегменты выросли в цене и пригороды, в отличие от Торонто смогли сохранить двузначные показатели роста Средней Цены. Дом Detached +19,2%, Semi-Detached подорожал на +16%, Townhouse +14,9%, а сегмент Condo Apartment за год вырос в цене на +4,8%.

7. Цена Недвижимости в Торонто GTA по Индексу HPI

MLS® HPI Composite Benchmark — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество комнат, ваннных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.

Этот индекс, для меня лично, является куда более показательным, ввиду того, что позволяет нивелировать перепады в структуре продаж. Согласитесь дом дому рознь, и дело даже не в общей площади или количестве спален.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Ноябрь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Рекорд Цены Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI $902,500

Средняя Цена продажи по индексу HPI в Ноябре установила новый абсолютный рекорд. Средняя Цена по Индексу HPI за год выросла на 10,6%, составив $902,500, что на $86,700 больше, чем было годом ранее.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Ноябрь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

8. Итоги

Продажи

Можно с уверенностью заявить, что Рынок Недвижимости Торонто GTA не только очень резко восстановился после шока, но уже находится в добела раскалённом состоянии.

Продажи в Ноябре, установили новый рекорд для соответствующего месяца в истории Toronto Regional Real Estate Board. Также, этот результат, на 28,6% превышает средний уровнь продаж за последнее десятилетие для Ноября месяца. А главное, что эти рекордные показатели мы отмечаем уже пятый месяц подряд.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Цена на Недвижимость Торонто по Индексу HPI, в Ноябре установила новый абсолютный рекорд — $902,500.

Средняя Цена Продажи в Ноябре снизилась на $12,700 относительно предыдущего месяца. В годовом выражении Средняя цена выросла на $112,000 или на 13,3%.

Эти аномально высокие показатели и ажиотаж, который мы наблюдаем на протяжении последних месяцев, на мой взгляд теряет свою первоначальную силу — волна идёт на спад. В это же время цены на Недвижимость в Торонто GTA, снова стали неподъёмными для Покупателей. Это снова качнуло маятник к более дешёвым вариантам — Таунхаусам и Condo Apartments.

Ситуация с Condo Apartments в Торонто в целом и в даунтауне в частности, заслуживает отдельного разговора. Там всё выглядит весьма плачевно на данный момент. Индикатор SNLR снизился до 28%, что говорит о крайнем избытке предложениия. Вызвано это тем, что ситуация на Рынке аренды Condo Apartments, с приходом пандемии коронавируса COVID-19, стала зеркально противоположной. Это вынуждает многих инвесторов выставлять квартиры на продажу.

Но кому война, а кому мать родна. Если Вы хотите купить квартиру для себя, то ситуация в данный момент крайне благоприятная. На фоне общего роста цен в 10-15%, Вы можете сейчас купить квартиру в даунтауне по цене прошлого года.

Это также может быть интересным и для инвесторов. Если Вы готовы потерпеть примерно полтора года, то вы можете хорошо заработать, когда ситуация с коронавирусом стабилизируется и поток иммигрантов и иностранных студентов снова ринется в даунтаун Торонто.

Низкие ставки по ипотечным кредитам делают своё дело

Ставки по моргидж снизились ещё больше, хотя до этого казалось, что ниже быть они уже не могут.

Банк Канады, даже прекратил с 26-го Октября 2020-го года, выкуп Canada Mortgage Bonds, что говорит о том, что финансовые показатели достигнуты. Также, Банк Канады всеми силами уверяет, что низкие ставки сохранятся как минимум на протяжении следующих двух с половиной лет, т.е. до весны 2023-го года.

Покупателям

Цены взлетели настолько, что говорить о снижении цен в Торонто GTA уже перестали самые пессимистичные аналитики. Да они говорят о том, что это 3-ий рынок в мире, по размеру пузыря на Рынке Недвижимости. Ну так они об этом говорят уже лет 5.

Отметить хочется намечающийся разворот в сторону сегмента High Rise в пригородах. Цены на дома и таунхаусы выросли настолько, что даже в далёких пригородах они не по силам Покупателям. А вот сегмент Condo Apartment топтался на месте на протяжении года, что на фоне текущих цен на Low Rise делает его весьма привлекательным. На мой взгляд, в данный момент для Покупки Condo Apartment особенно интересен даунтаун Торонто.

Ложкой дёгтя для сегмента Condo Apartment могут быть лишь неутешительные данные с рынка Аренды, который восстанавливается, но ещё недостаточно. Плюс к этому, мир находится на пороге нового всплеска количества заболеваний COVID-19 и следовательно новых ограничений. Это не может радовать Торонто — город, который во многом живёт благодаря иммигрантам, иностранным студентам и молодым специалистам. Именно эта категория людей, занимала львиную долю сдаваемых квартир в Торонто и пригородах.

Но рано или поздно всё это закончится и все снова захотят посещать выставки, фестивали, рестораны, кафе, дискотеки и работать в красивых офисах даунтауна, при этом не тратя полдня на дорогу туда и обратно. Вот тогда всплеск интереса к сегменту Condo Apartments, поднимет цены до невиданных ранее высот — т.е. к тем ценам, которые существуют сейчас на рынке Pre-Construction — $1,500 за квадратный фут.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию. Лучше пока потратить время и силы на подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке когда придёт подходящее для покупки время. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

Если Вы планируете продавать дом или таунхаус, то сейчас бесспорно отличный момент. Покупателей много, продажи идут бойко, цены на высоте, а предложение снизилось ещё больше. Будет ли ещё лучше? Возможно.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Ноябре 2020-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

  • Недвижимость Торонто — Август 2021
    Последний месяц лета мало повлиял на Недвижимость Торонто GTA. Выражается это в том, что все показатели почти копируют данные Июля 2021-го года. Давайте детально разбирать статистику Рынка Недвижимости Торонто GTA за Август 2021-го года.
  • Недвижимость Торонто — Июль 2021
    Недвижимость Торонто GTA плавно сдвигается к сбалансированному состоянию. Главный тренд — это возросшая популярность Condo Apartments и снижение спроса на дома в Торонто. Пригороды напротив — растут во всех сегментах! Давайте детально разбирать статистику Рынка Недвижимости Торонто GTA за Июль 2021-го года.
  • Недвижимость Торонто — Май 2021
    Недвижимость Торонто GTA плавно сдвигается к сбалансированному состоянию. По-прежнему множество домов пытаются продавать через multiple offer, но всё чаще и чаще эта стратегия оказывается несостоятельной, т.к. Покупатели устали от ценовых войн и просто не готовы торговаться до победного конца, как раньше.