Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Декабрь 2020

Вы любите «ужастики» или хардкорные боевики? Хотите получить массу эмоций, поучаствовав в подобном триллере, но без физических увечий? У Вас есть подобный, неповторимый шанс — Просто попробуйте купить дом в Торонто GTA!

Недвижимость Торонто будто не в курсе, что зима это несезон для любого Рынка Недвижимости. Показатели так высоки, что Декабрю могут позавидовать многие месяцы «Высокого сезона» 2018-го года.

С Новым Годом Вас, друзья! Возвращаемся в рабочий режим и детально разбираем статистику Рынка Недвижимости Торонто GTA за Декабрь прошедшего года.


1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи

Очередной Рекорд по Объёму Продаж Недвижимости в Торонто GTA

Уже полгода подряд, месяц за месяцем мы обновляем рекорды по количеству сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA. Продажи в Декабре месяце составили невероятные 7,180 транзакций. Предыдущий рекорд Декабря принадлежал далёкому 2009-му году, когда было заключено 5,382 сделки. Не сильно от него отставал и Декабрь мега активного 2016-го года — 5,305 транзакций. Но Объём Продаж в Декабре 2020-го года, разорвал все шаблоны и установил новую высоту — 7,180 сделок с жилой недвижимостью, что на треть превышает показатель предыдущего рекорда. Если же сравнивать с Декабрём 2019-го года, то результат просто сокрушающий — рост продаж на 65%. Невероятно!

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Декабрь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Продажи на 62,7% выше среднего уровня за десятилетие

Рекорд за рекордом на протяжении последних шести месяцев. Год для Рынка Недвижимости Торонто GTA и так обещал быть горячим, но тот взрывной рост, который мы наблюдаем с момента снятия локдауна в Июне, не мог предугадать никто. Скорее всего этот тренд продолжится, как минимум до весны.

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Декабрь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Объём
Продаж
Торонто
Объём
Продаж
GTA
Объём
Продаж
Торонто GTA
Detached6572,3813,038
Изменение год/к году+41.9%+58.5%+54.6%
Semi-Detached197394591
Изменение год/к году+57.6%+56.3%+56.8%
Townhouse2969861,282
Изменение год/к году+60.9%+82.3%+76.8%
Condo Apartment1,5516422,193
Изменение год/к году+75.9%+74.5%+75.4%

Дом Detached — самый востребованный сегмент

В Декабре не было никаких изменений в структуре продаж. Как и прежде, самым востребованным на рынке является сегмент домов Detached, невзирая на то, что это самый дорогой вид недвижимости. Половину всего объёма продаж составляют именно отдельно стоящие дома.

В Торонто рост объёма продаж во всех сегментах, даже в сегменте Condo Apartments. Продажи домов Detached в Торонто по отношению к 2019-му году выросли на +42%, Semi-Detached на +57%, Таунхаус +61%. А сегмент Condo Apartments, отыгрался за все свои промахи — рост Продаж на 76%.

Рост количества транзакций в пригородах Торонто был выше. Продажи домов Detached выросли на 58%, Semi-Detached на 56%, Таунхаусов продано на 82% , а Condo Apartments 75% больше, чем годом ранее.

Именно резкий рост количества сделок в сегменте Condo Apartments, можно выделить на фоне всего проиходящего. Это только первый звоночек к тому, что ситуация на рынке квартир в Торонто GTA разворачивается в обратную сторону — в сторону роста.

2. Недвижимость Торонто GTA — Активные Листинги

Количество Активных Листингов (Объектов выставленных на продажу) — это то, что определяет насколько велик выбор у Покупателей. Разумеется, чем выбор больше, тем комфортнее положение Покупателя и наоборот, чем меньше предложение на рынке, тем сильнее позиции Продавца.

Предложение на рынке Недвижимости Торонто Декабрь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Основная причина роста цен на Недвижимость в Торонто

Количество Новых Листингов в Декабре составило 7,892. Этот результат на 66% превышает показатель предыдущего года. Справедливости ради, нужно отметить, что это на шесть тысяч листингов меньше, чем было месяцем ранее, но это нормально с учётом фактора сезонности.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 листингов. На данный момент на рынке находится менее 40% от этого количества, что было бы нормальным при учёте фактора сезонности, если бы не аномально высокий уровень Продаж.

3. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения

Sales to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени. Один из моих любимых показателей, так как он лучше всего отражает состояние дел на рынке.

Баланс спроса и предложения на рынке Недвижимость Торонто Декабрь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Декабре 2020-го взлетел до 122%

Невероятный уровень продаж в Декабре 2020-го года, не только смог переварить увеличевшееся по сравнению с предыдущим годом на две трети предложение, но и загнал планку выше 100%. Это означает, что количество проданных объектов жилой недвижимости в Торонто GTA, превысило количество выставленных на продажу объектов.

4. Недвижимость Торонто GTA — Время Продажи

Начиная с Января 2020-го года, вместо индикатора DOM (Days On Market), я использую более продвинутую его версию, которая была представлена TRREB в конце 2019-го года — Average PDOM (Average Property Days on Market) — показатель среднего количества дней проведённых на рынке объектом недвижимости до его продажи. Этот индикатор говорит о том, сколько времени в среднем требуется для продажи дома или квартиры в Торонто GTA.

Отличие состоит в том, что при расчёте индикатора DOM (Days On Market) использовались данные каждого листинга в отдельности. Таким образом, если объект недвижимости выставлялся на рынок, не был продан и спустя какое-то время, для возобновления интереса, снимался с рынка и выставлялся на MLS заново, то это были 2 разных листинга (а порой 5-6).

Новая версия этого индикатора Average PDOM (Среднее Количество Дней на Рынке Объекта Недвижимости) — учитывает как один листинг, любое количество листингов одного и того же объекта недвижимости, выставленного тем же Риэлтором до момента продажи. Согласитесь — это более справедливая оценка состояния дел на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

Недвижимость Торонто Декабрь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Время продажи в Декабре 2020-го года снизилось

Время продажи Объектов на Рынке Недвижимости Торонто GTA существенно снизилось. Если в Декабре прошлого года, объект недвижимости в Торонто GTA, в среднем продавался за 41 день, то в Декабре 2020-го года на это требовалось всего 35 дней. Темп сокращения времени продажи находится на уровне предыдущих месяцев, как и иные показатели активности на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

5. Недвижимость Торонто GTA — MOI (Months of Inventory)

Months of Inventory — это индикатор указывающий на то, сколько месяцев понадобится для того, чтобы распродать весь запас выставленных на продажу объектов недвижимости, при текущих темпах продаж.

Запасы Недвижимости Торонто Декабрь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Индикатор Months of Inventory упал до минимума 1,1

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

После того, как в Апреле 2020-го года, на фоне локдауна и увеличения опасений негативного развития ситуации с пандемией коронавируса, индикатор MOI резко подскочил до уровня 3,5 месяца, уже месяц спустя, он заметно восстановился. А в Июне снизился до сверхнизкого значения — 1,6 месяца. С тех пор мы наблюдаем уровень около 1,5 — 1,6 месяца. Но Декабрь смог уйти дальше — 1,1 месяца. Почается, что всё предложение, которое есть на рынке недвижимости в Торонто GTA, может быть распродано за 1 месяц, т.е. практически сразу. Что и происходит в действительности.

Интересно, а как же подобное состояние дел может повлиять на цены?

6. Недвижимость Торонто GTA — Цена

Цена Недвижимости в Торонто GTA декабрь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Средняя Цена на Недвижимость Торонто GTA выросла в Декабре на 11,2%

Декабрь не сумел установить новый абсолютный Новый Рекорд Средней Цены Продажи в Торонто GTA, но рекорд для соответствующего месяца обновил с запасом.

За год, Средняя Цена Недвижимости в Торонто GTA выросла на $93,560. Динамика роста цены в Декабре, хотя и близка к той, которая наблюдалась в осенние месяцы ($112,000 — $117,000), но всё же слабее.

Цена Недвижимости в Торонто GTA декабрь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

Средняя
Цена
Торонто
Средняя
Цена
GTA
Средняя
Цена
Торонто GTA
Detached$1,475,758$1,175,753$1,240,632
Изменение год/к году+8.1%+22.7%+17.7%
Semi-Detached $1,160,108$829,437$939,660
Изменение год/к году+15.3%+17.4%+16.6%
Townhouse$842,902$746,130$768,747
Изменение год/к году+17.6%+13.3%+14.1%
Condo Apartment$625,828$540,472$600,840
Изменение год/к году-4.7%+6.3%-2.0%

Динамика цен в Торонто разнонаправленная

Если сравнивать с предыдущим месяцем, то в Декабре динамика Средней Цены на Недвижимость в Торонто была разнонаправленной: дом Detached подешевел на $1,500. Semi-Detached практически не изменился в цене, минус $800. Сегмент Townhouse вырос на $23,000. А вот сегмент Condo Apartment подешевел ещё $15,000. Падение Средней Цены в этом сегменте с Сентября 2020-го года составило $60,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь отмечается рост цен во всех сегментах за одним известным исключением. Дом Detached +8,1%, Semi-Detached +15,3%, сегмент Townhouse +17,6%. Вроде бы неплохие цифры, но сравните их с двузначными значениями роста в Октябре!

Ну и известное исключение — сегмент Condo Apartment, где Средняя Цена в годовом выражении за год упала на -4,7%.

В Пригородах Торонто рост цен

В пригородах Торонто Средняя Цена по отношению к предыдущему месяцу, выросла во всех сегментах без исключений: дом Detached прибавил $51,000, Semi-Detached вырос в цене — на $13,000, Townhouse прибавил $16,500 и даже сегмент Condo Apartment подорожал на $6,500.

Если же сравнивать с Декабрём 2019-го года, то все сегменты выросли в цене и пригороды, в отличие от Торонто смогли сохранить двузначные показатели роста Средней Цены. Дом Detached +22,7%, Semi-Detached подорожал на +17,4%, Townhouse +13,3%, а сегмент Condo Apartment за год вырос в цене на +6,3%.

7. Цена Недвижимости в Торонто GTA по Индексу HPI

MLS® HPI Composite Benchmark — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество комнат, ваннных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.

Этот индекс, для меня лично, является куда более показательным, ввиду того, что позволяет нивелировать перепады в структуре продаж. Согласитесь дом дому рознь, и дело даже не в общей площади или количестве спален.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI декабрь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Рекорд Цены Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI $909,500

Средняя Цена продажи по индексу HPI в Декабре 2020-го года за год выросла на 11%, попутно установив новый абсолютный рекорд — $909,500, что на $90,000 больше, чем было годом ранее.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI декабрь 2020 Andrei Peresunko Realtor Toronto

8. Итоги

Продажи

Можно с уверенностью заявить, что Рынок Недвижимости Торонто GTA не только очень резко восстановился после шока, но уже находится в добела раскалённом состоянии.

Продажи в Декабре, установили очередной рекорд для соответствующего месяца в истории Toronto Regional Real Estate Board. Также, этот результат, на 65% превышает средний уровнь продаж за последнее десятилетие для Декабря месяца. А главное, что эти рекордные показатели мы отмечаем уже шестой месяц подряд.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Цена на Недвижимость Торонто по Индексу HPI, в Декабре установила новый абсолютный рекорд — $909,500.

Средняя Цена Продажи в Декабре снизилась на $23,000 относительно предыдущего месяца. В годовом выражении Средняя цена выросла на $94,000 или на 11,2%.

В это же время цены на Недвижимость в Торонто GTA, снова стали неподъёмными для Покупателей. Это снова качнуло маятник к более дешёвым вариантам — Таунхаусам и Condo Apartments.

Ситуация с Condo Apartments в Торонто в целом и в даунтауне в частности, заслуживает отдельного разговора. Там всё по прежнему выглядит весьма плачевно на данный момент. Но резко возросшие продажи, даже на фоне падающей цены, на мой взгляд являются первыми признаками разворота рынка в этом сегменте.

Если Вы хотите купить квартиру для себя, то ситуация в данный момент крайне благоприятная. На фоне общего роста цен в 10-15%, Вы можете сейчас купить квартиру в даунтауне по цене лета 2019-го года.

Это также может быть интересным и для инвесторов. Если Вы готовы потерпеть примерно год-полтора, то есть возможность хорошо заработать, когда ситуация с коронавирусом стабилизируется и поток иммигрантов и иностранных студентов снова ринется в даунтаун Торонто.

Низкие ставки по ипотечным кредитам делают своё дело

Ставки по моргидж снизились ещё больше, хотя до этого казалось, что ниже быть они уже не могут.

Банк Канады, даже прекратил с 26-го Октября 2020-го года, выкуп Canada Mortgage Bonds, что говорит о том, что финансовые показатели достигнуты. Также, Банк Канады всеми силами уверяет, что низкие ставки сохранятся как минимум на протяжении следующих двух с половиной лет, т.е. до весны 2023-го года.

Это просто Трэш

То, что сейчас происходит на Рынке Недвижимости Торонто GTA — это просто трэш! Продаётся всё что угодно — старое, грязное, убитое… Я с моими клинтами-покупателями смотрел дом Semi-Detached, примерно 15 лет от роду, который находится в Vaughan. Дом, который всегда сдавался в аренду, с соответствующим состоянием после выезда арендаторов — потасканая краска на стенах и тд. Но там была явная течь из ванной на втором этаже, из-за чего на первом образовался пузырь воды, под краской. Ну и когда мы спустились в бейсмент, котрый был Unfinished, то нас порадовала лужа воды и полность промокшая задняя стена дома по всей ширине.

Раньше такой дом никто бы не выставил на рынок, а если бы выставил, то продал бы по сильно заниженной цене. А что сейчас? 21 (!) оффер и дом продан на 60 тысяч дороже, чем аналогичный дом, но с ремонтом за месяц до этого. Вот такие дела творятся на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

Покупателям

Отметить хочется намечающийся разворот в сторону сегмента High Rise. В пригородах он отмечался и ранее, но в Декабре стали появляться первые признаки намечающегося разворота и в Торонто. Цены на дома и таунхаусы выросли настолько, что даже в далёких пригородах они не по силам Покупателям. А вот сегмент Condo Apartment подешевел и цены стали сравнимы с ценами полуторагодовалой давности, что на фоне текущих цен на Low Rise делает его весьма привлекательным. На мой взгляд, в данный момент для Покупки Condo Apartment особенно интересен даунтаун Торонто.

Ложкой дёгтя для сегмента Condo Apartment могут быть лишь неутешительные данные с рынка Аренды, который восстанавливается, но ещё недостаточно. Плюс, по всему земному шару отмечается новый всплеск количества заболеваний COVID-19 и следовательно новые ограничения. Это не может радовать Торонто — город, который во многом живёт благодаря иммигрантам, иностранным студентам и молодым специалистам. Именно эта категория людей, занимала львиную долю сдаваемых квартир в Торонто и пригородах.

Но рано или поздно всё это закончится и все снова захотят посещать выставки, фестивали, рестораны, кафе, дискотеки и работать в красивых офисах даунтауна, при этом не тратя полдня на дорогу туда и обратно. Вот тогда всплеск интереса к сегменту Condo Apartments, поднимет цены до невиданных ранее высот — т.е. к тем ценам, которые существуют сейчас на рынке Pre-Construction — $1,500 за квадратный фут.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию. Лучше пока потратить время и силы на подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке когда придёт подходящее для покупки время. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

Если Вы планируете продавать дом или таунхаус, то сейчас бесспорно отличный момент. Покупателей много, продажи идут бойко, цены на высоте, а предложение снизилось ещё больше. Будет ли ещё лучше? Возможно.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Декабре 2020-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

  • Недвижимость Торонто — Сентябрь 2021
    Сентябрь ознаменовал переход от более медленного летнего рынка к более оживленному осеннему рынку в Торонто GTA. Каждый год в Сентябре, мы наблюдаем рост Продаж, Средней Цены Продажи и количества Листингов после Labour Day. Сентябрь 2021 года не стал исключением. Продажи выросли по сравнению с Августом и показали третий результат в истории для Сентября. Средняя цена продажи также выросла, как по отношению к предыдущему месяцу, так и в годовом исчислении.
  • Недвижимость Торонто — Август 2021
    Последний месяц лета мало повлиял на Недвижимость Торонто GTA. Выражается это в том, что все показатели почти копируют данные Июля 2021-го года. Давайте детально разбирать статистику Рынка Недвижимости Торонто GTA за Август 2021-го года.
  • Недвижимость Торонто — Июль 2021
    Недвижимость Торонто GTA плавно сдвигается к сбалансированному состоянию. Главный тренд — это возросшая популярность Condo Apartments и снижение спроса на дома в Торонто. Пригороды напротив — растут во всех сегментах! Давайте детально разбирать статистику Рынка Недвижимости Торонто GTA за Июль 2021-го года.