Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Ноябрь 2023.

Под предлогом борьбы с инфляцией, Банк Канады повышает ставки по кредитам, пытаясь привести инфляцию в диапазон 2-3% в год. Они уже в открытую заявляют, что канадцы должны жить хуже, чтобы снизить инфляцию. В то же время, если вглядеться в структуру инфляции, то становится очевидным то, что высокие ставки по кредитам, сами по себе являются значительным источником инфляции.


1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Ноябрь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Продажи продолжают падать

В Ноябре объём продаж продолжил своё снижение. Падение относительно прошлого года составило 6%. Это выглядит логично, т.к. высокий осенний сезон постепенно заканчивается.

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Ноябрь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Рынок Недвижимости Торонто и пригородов показывает немного отличающиеся тренды:

  • В Торонто, по сравнению с данными за Ноябрь 2022-го года, снижается доля домов Detached и растёт доля квартир и домов Semi-Detached.
  • В пригородах тренд аналогичный
Объём
Продаж
Торонто
Объём
Продаж
GTA
Объём
Продаж
Торонто GTA
Detached4611,4201,881
Изменение год/к году-14.5%-5.3%-7.7%
Semi-Detached168236404
Изменение год/к году+0.6%+11.3%+6.6%
Townhouse140556696
Изменение год/к году-20.0%-5.3%-8.7%
Condo Apartment8253871,212
Изменение год/к году-8.2%-0.5%-5.9%

2. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения

Новые листинги на рынке Недвижимости Торонто Ноябрь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto
Количество Новых Листингов (Объектов выставленных на продажу) — это то, что определяет насколько велик выбор у Покупателей. Разумеется, чем выбор больше, тем комфортнее положение Покупателя и наоборот, чем меньше предложение на рынке, тем сильнее позиции Продавца.

Предложение на очень высоком уровне

В Ноябре 2023-го года Количество Новых Листингов снизилось относительно предыдущего месяца, составив 10,545 единиц. Почти на 4,000 листингов меньше, чем месяцем ранее. Тем не менее, это на 16,5% больше, чем было в прошлом году

Даже снижающийся уровень Продаж, не смог компенсировать снижение количества Новых Листингов. В результате, Активных Листингов на рынке стало заметно меньше — 16,759. Это на 40,7% больше, чем было в Ноябре 2022-го года и на 16% меньше, чем было месяц назад. Это нетипично высокий для последних лет уровень предложения, т.к. мы уже привыкли к его дефициту.

Напомню, что когда-то нормальным значением для рынка Торонто GTA, считалось 20,000 Активных Листингов.

Баланс спроса и предложения на рынке Недвижимость Торонто Ноябрь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto
Sales to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени.

Рынок в руках Покупателей

За месяц, количество Новых Листингов снизилось на 36,5%, а номинальное число Продаж снизилось на 9,6%. Таким образом индикатор SNLR в Ноябре смог подрасти до 40,2%. Но в практическом плане ничего не изменилось — Рынок по прежнему в руках Покупателя.

Запасы Недвижимости Торонто Ноябрь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto
Months of Inventory — это индикатор указывающий на то, сколько месяцев понадобится для того, чтобы распродать весь запас выставленных на продажу объектов недвижимости, при текущих темпах продаж.

Индикатор Months of Inventory неизменно высок

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Индикатор Months of Inventory очень резко взлетел, значительно выше порога активности и третий месяц подряд держится на уровне четырёх и более месяцев. Я не могу припомнить настолько высоких значений этого индикатора. Тем не менее, я не думаю, что подобный уровень предложения задержится надолго.

Время Продажи Недвижимости Торонто Ноябрь 2023 Andrei Peresunko Realtor
TRREB Average PDOM (Property Days on Market) — показатель среднего количества дней проведённых на рынке объектом недвижимости до его продажи в Торонто GTA.

Время Продажи на стабильно высоких уровнях

Время Продажи в Ноябре возросло по сравнению с аналогичным периодом годом ранее и составило 39 дней. Мы входим в зимний сезон на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

3. Недвижимость Торонто GTA — Цена

Цена Недвижимости в Торонто GTA Ноябрь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Средняя Цена в Торонто GTA за год не изменилась

Средняя Цена проданной в Ноябре 2023-го года Недвижимости составила $1,082,179, что на 0,3% больше, чем было год назад. Т.е. в практическом плане, за год почти не изменилась.

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA упала почти на $44,000.

Цена Недвижимости в Торонто GTA Ноябрь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

Средняя
Цена
Торонто
Средняя
Цена
GTA
Средняя
Цена
Торонто GTA
Detached$1,617,918$1,333,889$1,403,500
Изменение год/к году+3.5%+0.3%+0.8%
Semi-Detached $1,217,811$949,079$1,060,829
Изменение год/к году+2.4%+2.9%+2.0%
Townhouse$962,335$866,551$885,818
Изменение год/к году-3.6%-0.7%-1.7%
Condo Apartment$720,280$689,654$710,501
Изменение год/к году-1.7%+6.4%0.4%

В Торонто падение Средней Цены во всех сегментах

По сравнению с предыдущим месяцем, Средняя Цена на дом Detached в Торонто рухнула сразу на $100,000. За ним последовали дом Semi-Detached, минус $60,000 и сегмент Townhouse, потерявший $55,000. На этом фоне сегмент Condo Apartment, просевший на $9,000, выглядит молодцом.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то увидим следующую картину: дом Detached прибавил +3.5% цены, дом Semi-Detached +2.4%, а сегменты Townhouse (-3.6%) и Condo Apartment (-1,7%) напротив, подешевели относительно уровня Ноября 2022-го года.

В Пригородах Торонто тренд смешанный

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах, изменялась следующим образом: дом Detached подешевел на $16,000, Semi-Detached просел на $8,000, сегмент Townhouse потерял $39,000, а сегмент Condo Apartment, напротив, прибавил $34,000 за месяц.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, дом Detached подорожал на +0.7%, Semi-Detached подрос на +2.9%, сегмент Townhouse потерял -0.7%, а сегмент Condo Apartment подрос на +6.4%.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Ноябрь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto
MLS® HPI Composite Benchmark — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество комнат, ванных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI снижается

После многих месяцев непрерывного роста, в Июле 2023-го года Цена по индексу HPI потеряла почти $10,000 и с тех пор неуклонно снижается. В Ноябре, индекс HPI потерял ещё $22,300 и в результате составил $1,081,300, что на символические -0.8% ( $8,500) меньше чем было в прошлом году.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Ноябрь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Итоги

Продажи

Коррекция Рынка Недвижимости Торонто GTA, которая началась в Июне, не только не ослабела с приходом осеннего сезона, но даже напротив — усилилась. Высокие ставки, боязнь дальнейшего снижения цен удерживает Покупателей от активных действий на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

Как результат, снижение Продаж (относительно средних для последнего десятиления уровней) на 40%.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

С Февраля по Май текущего года, Средняя Цена выросла на $157,433. Пора было наступить коррекции? Вполне.

С Июня, после череды повышений overnight rate Банком Канады, мы наблюдали непрерывное снижение Средней Цены на рынке Торонто GTA. Даже тому, что в Сентябре и Октябре произошёл небольшой отскок, я бы не придавал большого значения.

Продажи хотя и находятся на исторически низких уровнях, но они есть. Дело в том, что сейчас покупают только супервыгодные варианты.

На мой взгляд, пик коррекции мы наблюдаем прямо сейчас или же увидим минимальное (!) снижение цен в ближайшее время. И хотя в данный момент мы наблюдаем очень высокий уровень предложения, я убеждён, что скоро многие Продавцы проcто уйдут с рынка до лучших времён. В свою очередь Покупатели, которые занимали в последние месяцы выжидательную позицию из-за снижающихся цен и неопределённости относительно ставок по кредитам, вернутся на рынок.

А вы их дустом не пробовали?

Есть такой старый анекдот, из эпохи позднего СССР

На завод приезжает райкомовский лектор с политинформацией. После лекции приглашает рабочих задавать вопросы. «Скажите, правда, что повышаются цены на колбасу?». «Да, – отвечает лектор, – но это не отразилось на благосостоянии народа». Далее следуют аналогичные вопросы о повышении цен на мебель, золото, … И всякий раз лектор отвечает однотипно: «Да, цены повышаются, но это никак не отразилось на благосостоянии наших трудящихся». Голос из задних рядов «А вы их дустом не пробовали?».

У меня уже создётся впечатление, что канадское правительство поступает с нами именно так. Под предлогом борьбы с инфляцией, Банк Канады повышает ставки по кредитам, пытаясь привести инфляцию в диапазон 2-3% в год. Они уже в открытую заявляют, что канадцы должны жить хуже, чтобы снизить инфляцию. В то же время, если вглядеться в структуру инфляции, то становится очевидным то, что высокие ставки по кредитам, сами по себе являются значительным источником инфляции.

Борьба с жилищным кризисом

Одновременно предпринимаются некоторые меры способствующие строительству нового жилья. Пока федеральное правительство освобождает от уплаты 5% GST на рентовочные дома, онтарийские власти стараются упростить и ускорить процесс получения разрешений на строительство. Также, есть определённые попытки снижения поборов со стороны муниципальных властей, которые в последние годы привыкли получать солидную долю своих бюджетов именно за счёт застройщиков. Год назад, был подготовлен оценочный доклад, который должен был указать на проблемы в жилищной сфере и способы их решения. В этом докладе указывалось, что:

  • плата за разрешение на строительство в Онтарио может доходить до $135,000 на дом.
  • в некоторых муницепалитетах, development charges за 20 лет увеличились на 900%.
  • Сборы на обустройство парков в Торонто могут доходить до $17,000 на каждую квартиру в кондо. Например, в 2019-м году Торонто собрал с застройщиков $644 миллиона сборов на парки.
  • Государственные сборы на постройку одного дома Detached , составляют примерно $186,000 (22% стоимости). На постройку Condo Apartment $123,000 (24% стоимости).

Добавим к этому инфляцию в строительной сфере, начиная с материалов и заканчивая зарплатами строителей. И даже если эти расходы удастся немного снизить, это всего лишь задержит рост цен на новые дома и квартиры, которые сейчас стоят неподъёмно дорого. При этом, маржа застройщиков составляет примерно 10-12%, но очень немного.

Получается, что новое жилье не может стоить значительно дешевле, чем оно стоит сейчас. А стоит оно процентов на 20 дороже рынка. Что происходит в таких случаях? Люди не покупают товар. Что делает Производитель? Он перестаёт выпускать товар не пользующийся спросом. Поэтому мы видим снижение количества стартов новых проектов и задержку старых. Это вызовет ещё больший дефицит на рынке жилья, через 2-4 года, когда эти проекты должны были бы быть сданы в эксплуатацию. Что будет в случае дефицита? Опять рост цен. Замкнутый круг какой-то.

Возникает смутное ощущение, что либеральное правительство решило на психологическом уровне отбить у всех охоту инвестировать в недвижимость в Канаде, при этом плохо понимаю, а что делать с этой проблемой. Пока только популизм в виде освобождения от GST рентовочных билдингов.

Предложение

  • индикатор SNLR в в Ноябре подрос до 40,2% (после провала в Сентябре до 28,6% и Октябре 32,3%)
  • индикатор Months of Inventory стабилизировался до 4,0, после роста до 4,1 в Сентябре и до 4,2 в Октябре.
  • благодарить за стабилизацию индикатора Months of Inventory, следует количество Новых Листингов, которое в Ноябре упало на 4,000 единиц. Это событие потянуло за собой вниз количество Активных Листингов — 16,759 (+40% за год)
  • Рынок в полной власти Покупателя.

В общем на данный момент выбор есть и один из самых обширных за последние годы.

Покупателям

Если у Вас нет собственного жилья — готовьтесь к покупке и ищите интресные варианты, каких сейчас множество. Коррекция цен — это всегда возможность купить что-то по выгодной цене.

Также, это удачный момент для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, т.к. чем дороже недвижимость, тем больше она потеряла в цене, а значит Вам нужно будет доплачивать меньшую разницу. Что это, если не скидка?

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

В данный момент, на фоне крайне высокого уровня рынок находится в полной власти Покупателя.

Время продажи подросло и находится на стабильно высоких уровнях — 39 дней. Это больше, чем было в прошлом году (33 дня) и значительно больше, чем было несколько месяцев назад (19 дней).

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то сейчас не лучшее для этого время. Другое дело, если Вы хотели бы сменить дом. В этом случае сейчас самое подходящее время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Ноябре 2023-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

  • Недвижимость Торонто — Январь 2024.
    Покупай, когда все продают и Продавай, когда все покупают! Средняя Цена Недвижимости в Торонто GTA минимальная за 3 года, а фиксированные ставки по ипотеке снижаются уже более двух месяцев подряд. Как результат, самые шустрые Покупатели, уже находятся в процессе покупки. Перспективы Рынка Недвижимости Торонто GTA в 2024-м году выглядят очень обнадёживающе.
  • 15 Pierce Place, New Tecumseth
    Встречайте мой новый листинг
  • Недвижимость Торонто — Декабрь 2023.
    Появляются обнадёживающие сигналы на Рынке Недвижимости Торонто GTA. Среди них — снижение количества Новых и Активных листингов, а главное — ожидание снижения ставок. Даже сам факт заявления Банка Канады о начале периода снижения ставок, может послужить сигналом к старту ралли на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *