Недвижимость Торонто — Июнь 2023.

Рост Продаж на 16,5%

В Мае произошёл давно ожидаемый перелом в статистике Продаж Недвижимости в Торонто GTA. Тогда количество сделок выросло на 24,7% относительно уровня Мая 2022-го года.

Результаты Июня заметно слабее, как в натуральном выражении, так и в сравнении с аналогичным периодом 2022-го года, но тем не менее, тренд положительный и останется таким в ближайшие месяцы.

Продажи в Июне на 21% ниже уровня предшествующего десятилетия

На протяжении последних месяцев мы планомерно сокращали отставание от темпов продаж за последнее десятилетие. Но Июнь дал сбой и мы снова откатились назад. Результат Июня оказался на 21% ниже среднего количества сделок для соответствующего периода. Более того, уровень Продаж для Июня месяца был ниже только в предыдущем году, а до него аж в 2002-м!

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Рост Продаж в годовом выражении

В Торонто отмечается рост Продаж во всех сегментах рынка. Лидером выступает сегмент Condo Apartments, который прибавил 24%. Неожиданно большой рост показал сегмент домов Semi-Detached +21,6%.

В пригородах тренд аналогичный и даже более выраженный. Лидер тот же — сегмент Condo Apartments, который прибвавил +34,3%. А разочарованием послужил сегмент домов Semi-Detached -1,6%. Но это можно считать временной аномалией.

Предложение растёт

В Июне 2023-го года Количество Новых Листингов составило 15,865 единиц — это на 12% меньше, чем было в прошлом году, но на 4,4% больше, чем было месяцем ранее.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 Активных Листингов.

• 
  Работа с Риэлтором — Form 810
• 
  Listing Agreement — Разбираем Пункт за Пунктом
• 
  Buyer Representation Agreement — Разбираем Пункт за Пунктом

Рынок постепенно переходит во власть Продавцов

Небольшое увеличение предложения в Июне (+670 листингов), в сочетании со снижением Продаж на 1,500 единиц относительно Мая, заметно изменило состояние дел на Рынке Недвижимости Торонто GTA. В Июне 2023-го года индикатор SNLR хорошенько просел и составил 47,2%, что в целом соответствует реальной ситуации на рынке.

Время Продажи сократилось

В Июне на продажу объекта недвижимости в Торонто GTA в среднем уходило 19 дней, что на 21% меньше, чем годом ранее. Это время продажи соответствует разогретому рынку. Я думаю в летние месяцы Время Продажи немного возрастёт, но будет ниже, чем было летом 2022-го года.

Индикатор Months of Inventory резко вырос до 1,9 месяца

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Как только предложение увеличилось, а Продажи просели, индикатор Months of Inventory тут же выстрелил — 1,9 месяца. Это по прежнему говорит об очень разогретом рынке, но всё же это уровень Февраля текущего года. Но главное в этот момент — это тренд. МЫ находимся в самом начале сезона летних отпусков. Следующие полтора месяца продавать будет тяжело, что может ещё больше увеличить предложенеи.

Пожалуй, Покупатели, которые остались на обочине в Апреле — Июне, смогут найти себе хороший вариант в Июле — Августе.

Падение и Рост Средней Цены в Торонто GTA.

Средняя Цена проданной в Июне 2023-го года недвижимости составила $1,182,121, что на 3,2% больше, чем было год назад. Впервые за последний год мы увидели рост Средней Цены в годовом выражении!

При этом, по отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA снизилась на $14,000.

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

В Торонто коррекция цен

По сравнению с предыдущим месяцем, дом Detached в Торонто подешевел на $128,000, дом Semi-Detached на $2,000, сегмент Townhouse просел на $35,000, а сегмент Condo Apartment потерял почти $15,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то ситуация выглядит так: дом Detached прибавил 2,6%, а дом Semi-Detached потерял -2%. Сегмент Townhouse подорожал на +0.7%, а сегмент Condo Apartment просел на -0,2% относительно уровня Июня 2022-го года.

В Пригородах Торонто тренд отличается

По отношению к Маю Средняя Цена в пригородах, изменялась следующим образом: дом Detached подорожал на $7,000, дом Semi-Detached подешевел на $20,000, сегмент Townhouse просел на $23,000, а сегмент Condo Apartment потерял $3,500 за месяц.

В сравнении аналогичным периодом прошлого года, дом Detached в пригородах подорожал на +6,6%, Semi-Detached вырос на +3.9%, сегмент Townhouse +6,4%, а сегмент Condo Apartment просел на -2,7%.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI ускоряет рост

В Июне 2023-го года темп роста Цены по индексу HPI продолжил замедляться, но тем не менее прибавка составила почти $7,000 по отношению к предыдущему месяцу. В годовом выражении Цена HPI снизилась на $33,600 или на -2.8% и в результате составляет $1,171,300.

Продажи

На мой взгляд в Июне началась коррекция рынка недвижимости Торонто GTA. К этому привело сочетание нескольких факторов.

• Рост цен на протяжении последних месяцев
• Поднятие overnight rate Банком Канады
• Ожидание ещё одного поднятия overnight rate
• Увеличение предложения (что давит на цены и Продавцы, не достигая ожидаемых результатов от продажи, уходят с рынка)
• Начало низкого летнего сезона

Цена Недвижимости в Торонто GTA

После того, как в Январе текущего года Средняя Цена на Рынке Недвижимости Торонто GTA достигла дна, мы наблюдли её уверенный рост. Этот рост был неравномерен, но тем не менее с Февраля по Май, Средняя Цена выросла на $157,433. Пора было наступить коррекции? Пожалуй. Но всегда нужен триггер для разворота тренда. В данном случае им выступило увеличение на 0,25% ставки рефинансирования Банком Канады на заседании, состоявшемся 7го Июня 2023-го года.

На это наложились факторы , озвученные мною выше и рынок стал плавно затихать.

Я бы не драматизировал сложившуюся на Рынке Недвижимости Торонто GTA ситуацию. По моему мнению, это коррекция, которая всегда происходит при бурном росте или снижении цен. Как долго это продлится? Я думаю до начала или середины Августа, когда снова станет ощущаться дефицит предложения (А он будет. Как минимум ввиду фактора сезонности).

Предложение

Предложение в Июне возросло по отношению к предыдущему месяцу. В сочетании со снижением продаж, это создало странную ситуацию — вроде бы ты ощущаешь, что рынок притормозил, а статистика пока только намекает на это, не давая уверенного подтверждения.

Но даже этих данных достаточно, чтобы сказать, что рынок немного обмяк

• индикатор SNLR за месяц снизился с 59% до 47%. Т.е. с уверенного рынка Продавца, перешёл в нижнюю границу сбалансированного рынка
• индикатор Months of Inventory за месяц вырос с 1,3 до 1,9 — почти на 50%!
• количество Активных Листингов высоко как никогда — более 16,000

В общем на данный момент выбор есть и один из самых обширных за последние годы.

Кредитование

Из-за недостаточного замедления инфляции и (как оказалось) довольно сильной экономики, Банк Канады поднял ставку 7го Июня 2023-го года на 0,25%. Также ожидается, что ставку могут поднять ещё на 0,25% на грядущем заседании, которое состоится 14-го Июля 2023-го года или на следующем заседании.

„Менее мучительна сама смерть, чем её ожидание.“ Вот и мы в ожидании очередного повышения замерли и ждём — а что же будет?

Данные по экономике, вышедшие сегодня говорят о том, что безработица выросла с 5,2% в Мае до 5,4% в Июне. При этом она всё равно находится на исторически низких уровнях.

Всё это вместе толкает ставки кредитования вверх. При чём выросли как плавающие, так и фиксированные ставки.

Вашу личную ситуацию лучше обсуждать с Моргидж Брокером.

Ослабление запрета на покупку недвижимости Нерезидентами Канады

Как Вам известно, летом прошлого года федеральным правительством был принят закон, который вступал в законную силу 1-го января 2023-го года и на два года запрещал покупку жилой недвижимости нерезидентами Канады.

И вот, 27-го Марта 2023-го года, совершенно неожиданно были приняты изменения, которые значительно расширяют список тех, кто имеет право на покупку недвижимости в Канаде — можно сказать, что почти все, кто имеет разрешение на работу в Канаде и некоторые другие группы иммигрантов.

Справедливости ради хочу отметить, что Онтарийский NRST в размере 25%, пока никто не отменял.

Как по Вашему мнению, это отразится на ценах на Недвижимость?

Покупателям

Если у Вас нет собственного жилья — покупайте его в этом году. Скорее всего чем раньше, тем Вам будет легче и тем более выгодной будет Ваша покупка.

Также, это удачный момент для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, т.к. чем дороже недвижимость, тем больше она потеряла в цене, а значит Вам нужно будет доплачивать меньшую разницу. Что это, если не скидка?

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

После того как Средняя Цена достигла дна в Январе текущего года, она стремительно росла и за четыре месяца прибавила $157,000. В Июне произошла небольшая коррекция.

Схема продажи через малтиоффер всё ещё работает, но за последний месяц стала гораздо менее популярной, т.к. Покупатели не любят малтиофферы (ещё бы )) и при возможности стараются их избегать. В данный момент, на фоне увеличившегося предложения выбор есть, что не даёт возможности, по полной использовать возможности тактики продажи через малтиоффер.

Время продажи постепенно приходит в норму и в Июне снова снизилось, составив 19 дней. Хороший дом/квартиру, при правильной подготовке можно продать за считанные дни и при этом по хорошей цене.

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом или переезжать самому, то сейчас самое время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.