Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Июнь 2023.

Предложение на Рынке Недвижимости Торонто GTA в Июне возросло, что в сочетании со снижением Продаж привело к смягчению рынка и коррекции Цен.


1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи

Рост Продаж на 16,5%

В Мае произошёл давно ожидаемый перелом в статистике Продаж Недвижимости в Торонто GTA. Тогда количество сделок выросло на 24,7% относительно уровня Мая 2022-го года.

Результаты Июня заметно слабее, как в натуральном выражении, так и в сравнении с аналогичным периодом 2022-го года, но тем не менее, тренд положительный и останется таким в ближайшие месяцы.

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Июнь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Продажи в Июне на 21% ниже уровня предшествующего десятилетия

На протяжении последних месяцев мы планомерно сокращали отставание от темпов продаж за последнее десятилетие. Но Июнь дал сбой и мы снова откатились назад. Результат Июня оказался на 21% ниже среднего количества сделок для соответствующего периода. Более того, уровень Продаж для Июня месяца был ниже только в предыдущем году, а до него аж в 2002-м!

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Июнь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Объём
Продаж
Торонто
Объём
Продаж
GTA
Объём
Продаж
Торонто GTA
Detached8072,5703,377
Изменение год/к году+9.2%+14.6%+13.3%
Semi-Detached298380678
Изменение год/к году+21.6%-1.6%+7.4%
Townhouse2719621,233
Изменение год/к году+12.0%+13.4%+13.1%
Condo Apartment1,4376852,122
Изменение год/к году+24.1%+34.3%+27.2%

Рост Продаж в годовом выражении

В Торонто отмечается рост Продаж во всех сегментах рынка. Лидером выступает сегмент Condo Apartments, который прибавил 24%. Неожиданно большой рост показал сегмент домов Semi-Detached +21,6%.

В пригородах тренд аналогичный и даже более выраженный. Лидер тот же — сегмент Condo Apartments, который прибвавил +34,3%. А разочарованием послужил сегмент домов Semi-Detached -1,6%. Но это можно считать временной аномалией.

2. Недвижимость Торонто GTA — Новые Листинги

Количество Новых Листингов (Объектов выставленных на продажу) — это то, что определяет насколько велик выбор у Покупателей. Разумеется, чем выбор больше, тем комфортнее положение Покупателя и наоборот, чем меньше предложение на рынке, тем сильнее позиции Продавца.

Новые листинги на рынке Недвижимости Торонто Июнь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Предложение растёт

В Июне 2023-го года Количество Новых Листингов составило 15,865 единиц — это на 12% меньше, чем было в прошлом году, но на 4,4% больше, чем было месяцем ранее.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 Активных Листингов.

3. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения

Sales to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени.

Баланс спроса и предложения на рынке Недвижимость Торонто Июнь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Рынок постепенно переходит во власть Продавцов

Небольшое увеличение предложения в Июне (+670 листингов), в сочетании со снижением Продаж на 1,500 единиц относительно Мая, заметно изменило состояние дел на Рынке Недвижимости Торонто GTA. В Июне 2023-го года индикатор SNLR хорошенько просел и составил 47,2%, что в целом соответствует реальной ситуации на рынке.

4. Недвижимость Торонто GTA — Время Продажи

TRREB Average PDOM (Property Days on Market) — показатель среднего количества дней проведённых на рынке объектом недвижимости до его продажи в Торонто GTA.

Время Продажи Недвижимости Торонто Июнь 2023 Andrei Peresunko Realtor

Время Продажи сократилось

В Июне на продажу объекта недвижимости в Торонто GTA в среднем уходило 19 дней, что на 21% меньше, чем годом ранее. Это время продажи соответствует разогретому рынку. Я думаю в летние месяцы Время Продажи немного возрастёт, но будет ниже, чем было летом 2022-го года.

5. Недвижимость Торонто GTA — MOI (Months of Inventory)

Months of Inventory — это индикатор указывающий на то, сколько месяцев понадобится для того, чтобы распродать весь запас выставленных на продажу объектов недвижимости, при текущих темпах продаж.

Запасы Недвижимости Торонто Июнь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Индикатор Months of Inventory резко вырос до 1,9 месяца

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Как только предложение увеличилось, а Продажи просели, индикатор Months of Inventory тут же выстрелил — 1,9 месяца. Это по прежнему говорит об очень разогретом рынке, но всё же это уровень Февраля текущего года. Но главное в этот момент — это тренд. МЫ находимся в самом начале сезона летних отпусков. Следующие полтора месяца продавать будет тяжело, что может ещё больше увеличить предложенеи.

Пожалуй, Покупатели, которые остались на обочине в Апреле — Июне, смогут найти себе хороший вариант в Июле — Августе.

6. Недвижимость Торонто GTA — Цена

Цена Недвижимости в Торонто GTA Июнь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Падение и Рост Средней Цены в Торонто GTA.

Средняя Цена проданной в Июне 2023-го года недвижимости составила $1,182,121, что на 3,2% больше, чем было год назад. Впервые за последний год мы увидели рост Средней Цены в годовом выражении!

При этом, по отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA снизилась на $14,000.

Цена Недвижимости в Торонто GTA Июнь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

Средняя
Цена
Торонто
Средняя
Цена
GTA
Средняя
Цена
Торонто GTA
Detached$1,785,128$1,451,198$1,530,997
Изменение год/к году+2.6%+6.6%+5.2%
Semi-Detached $1,408,550$1,062,988$1,214,872
Изменение год/к году-2.0%+3.9%-0.5%
Townhouse$1,033,432$963,464$978,842
Изменение год/к году+0.7%+6.4%+5.0%
Condo Apartment$770,423$674,305$739,395
Изменение год/к году-0.2%-2.7%-1.1%

В Торонто коррекция цен

По сравнению с предыдущим месяцем, дом Detached в Торонто подешевел на $128,000, дом Semi-Detached на $2,000, сегмент Townhouse просел на $35,000, а сегмент Condo Apartment потерял почти $15,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то ситуация выглядит так: дом Detached прибавил 2,6%, а дом Semi-Detached потерял -2%. Сегмент Townhouse подорожал на +0.7%, а сегмент Condo Apartment просел на -0,2% относительно уровня Июня 2022-го года.

В Пригородах Торонто тренд отличается

По отношению к Маю Средняя Цена в пригородах, изменялась следующим образом: дом Detached подорожал на $7,000, дом Semi-Detached подешевел на $20,000, сегмент Townhouse просел на $23,000, а сегмент Condo Apartment потерял $3,500 за месяц.

В сравнении аналогичным периодом прошлого года, дом Detached в пригородах подорожал на +6,6%, Semi-Detached вырос на +3.9%, сегмент Townhouse +6,4%, а сегмент Condo Apartment просел на -2,7%.

7. Цена Недвижимости в Торонто GTA по Индексу HPI

MLS® HPI Composite Benchmark — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество комнат, ванных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.

Этот индекс, для меня лично, является куда более показательным, ввиду того, что позволяет нивелировать перепады в структуре продаж. Согласитесь дом дому рознь, и дело даже не в общей площади или количестве спален.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Июнь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI ускоряет рост

В Июне 2023-го года темп роста Цены по индексу HPI продолжил замедляться, но тем не менее прибавка составила почти $7,000 по отношению к предыдущему месяцу. В годовом выражении Цена HPI снизилась на $33,600 или на -2.8% и в результате составляет $1,171,300.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Июнь 2023 Andrei Peresunko Realtor Toronto

8. Итоги

Продажи

На мой взгляд в Июне началась коррекция рынка недвижимости Торонто GTA. К этому привело сочетание нескольких факторов.

  • Рост цен на протяжении последних месяцев
  • Поднятие overnight rate Банком Канады
  • Ожидание ещё одного поднятия overnight rate
  • Увеличение предложения (что давит на цены и Продавцы, не достигая ожидаемых результатов от продажи, уходят с рынка)
  • Начало низкого летнего сезона

Цена Недвижимости в Торонто GTA

После того, как в Январе текущего года Средняя Цена на Рынке Недвижимости Торонто GTA достигла дна, мы наблюдли её уверенный рост. Этот рост был неравномерен, но тем не менее с Февраля по Май, Средняя Цена выросла на $157,433. Пора было наступить коррекции? Пожалуй. Но всегда нужен триггер для разворота тренда. В данном случае им выступило увеличение на 0,25% ставки рефинансирования Банком Канады на заседании, состоявшемся 7го Июня 2023-го года.

На это наложились факторы , озвученные мною выше и рынок стал плавно затихать.

Я бы не драматизировал сложившуюся на Рынке Недвижимости Торонто GTA ситуацию. По моему мнению, это коррекция, которая всегда происходит при бурном росте или снижении цен. Как долго это продлится? Я думаю до начала или середины Августа, когда снова станет ощущаться дефицит предложения (А он будет. Как минимум ввиду фактора сезонности).

Предложение

Предложение в Июне возросло по отношению к предыдущему месяцу. В сочетании со снижением продаж, это создало странную ситуацию — вроде бы ты ощущаешь, что рынок притормозил, а статистика пока только намекает на это, не давая уверенного подтверждения.

Но даже этих данных достаточно, чтобы сказать, что рынок немного обмяк

  • индикатор SNLR за месяц снизился с 59% до 47%. Т.е. с уверенного рынка Продавца, перешёл в нижнюю границу сбалансированного рынка
  • индикатор Months of Inventory за месяц вырос с 1,3 до 1,9 — почти на 50%!
  • количество Активных Листингов высоко как никогда — более 16,000

В общем на данный момент выбор есть и один из самых обширных за последние годы.

Кредитование

Из-за недостаточного замедления инфляции и (как оказалось) довольно сильной экономики, Банк Канады поднял ставку 7го Июня 2023-го года на 0,25%. Также ожидается, что ставку могут поднять ещё на 0,25% на грядущем заседании, которое состоится 14-го Июля 2023-го года или на следующем заседании.

„Менее мучительна сама смерть, чем её ожидание.“ Вот и мы в ожидании очередного повышения замерли и ждём — а что же будет?

Данные по экономике, вышедшие сегодня говорят о том, что безработица выросла с 5,2% в Мае до 5,4% в Июне. При этом она всё равно находится на исторически низких уровнях.

Всё это вместе толкает ставки кредитования вверх. При чём выросли как плавающие, так и фиксированные ставки.

Вашу личную ситуацию лучше обсуждать с Моргидж Брокером.

Ослабление запрета на покупку недвижимости Нерезидентами Канады

Как Вам известно, летом прошлого года федеральным правительством был принят закон, который вступал в законную силу 1-го января 2023-го года и на два года запрещал покупку жилой недвижимости нерезидентами Канады.

И вот, 27-го Марта 2023-го года, совершенно неожиданно были приняты изменения, которые значительно расширяют список тех, кто имеет право на покупку недвижимости в Канаде — можно сказать, что почти все, кто имеет разрешение на работу в Канаде и некоторые другие группы иммигрантов.

Справедливости ради хочу отметить, что Онтарийский NRST в размере 25%, пока никто не отменял.

Как по Вашему мнению, это отразится на ценах на Недвижимость?

Покупателям

Если у Вас нет собственного жилья — покупайте его в этом году. Скорее всего чем раньше, тем Вам будет легче и тем более выгодной будет Ваша покупка.

Также, это удачный момент для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, т.к. чем дороже недвижимость, тем больше она потеряла в цене, а значит Вам нужно будет доплачивать меньшую разницу. Что это, если не скидка?

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

После того как Средняя Цена достигла дна в Январе текущего года, она стремительно росла и за четыре месяца прибавила $157,000. В Июне произошла небольшая коррекция.

Схема продажи через малтиоффер всё ещё работает, но за последний месяц стала гораздо менее популярной, т.к. Покупатели не любят малтиофферы (ещё бы )) и при возможности стараются их избегать. В данный момент, на фоне увеличившегося предложения выбор есть, что не даёт возможности, по полной использовать возможности тактики продажи через малтиоффер.

Время продажи постепенно приходит в норму и в Июне снова снизилось, составив 19 дней. Хороший дом/квартиру, при правильной подготовке можно продать за считанные дни и при этом по хорошей цене.

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом или переезжать самому, то сейчас самое время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Июне 2023-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

  • Недвижимость Торонто — Январь 2024.
    Покупай, когда все продают и Продавай, когда все покупают! Средняя Цена Недвижимости в Торонто GTA минимальная за 3 года, а фиксированные ставки по ипотеке снижаются уже более двух месяцев подряд. Как результат, самые шустрые Покупатели, уже находятся в процессе покупки. Перспективы Рынка Недвижимости Торонто GTA в 2024-м году выглядят очень обнадёживающе.
  • 15 Pierce Place, New Tecumseth
    Встречайте мой новый листинг
  • Недвижимость Торонто — Декабрь 2023.
    Появляются обнадёживающие сигналы на Рынке Недвижимости Торонто GTA. Среди них — снижение количества Новых и Активных листингов, а главное — ожидание снижения ставок. Даже сам факт заявления Банка Канады о начале периода снижения ставок, может послужить сигналом к старту ралли на Рынке Недвижимости Торонто GTA.