Недвижимость Торонто — Май 2022.

Падение Объёма Продаж Недвижимости в Торонто GTA

В Мае Продажи жилой недвижимости в Торонто GTA упали не только по отношению к прошлогоднему результату, но и по отношению к результату Апреля. Продажи составили 7,283 единицы, что на 38,8% меньше в годовом выражении и на 10% меньше чем было в предыдущем месяце, хотя высокий весений сезон на Рынке Недвижимости Торонто GTA в самом разгаре.

Продажи снижаются более полугода

Падение объёма продаж почти на 39% само по себе не вселяет оптимизма, настораживает другое — результат Мая 2022-го года на 38% ниже среднего за последнее десятилетие. Более того, в Мае 2022-го года был самый низкий уровень продаж для этого месяца за 21 год, за исключением Мая 2020-го года, когда продажи почти остановились по причине локдауна COVID-19.

Мы наблюдаем снижение количества сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA уже семь месяцев подряд, но впервые за это время отмечается такое резкое падение Продаж по сравнению с последним десятилетием.

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Падение Продаж во всех сегментах и районах GTA

В Торонто продажи домов Detached за год снизились на -35%, Semi-Detached упали на -29%, Таунхаусов на -48%, а сегмент Condo Apartments, потерял -33% в Объёме Продаж.

В пригородах Торонто аналогичный тренд ещё более выражен: Продажи домов Detached рухнули на -43%, Semi-Detached на -44%, Таунхаусов на -41% и аналогично Торонто, продажи Condo Apartments обвалились относительно прошлого года на -30%.

Изменение структуры спроса на графиках расположенных ниже, указывает на сокращение доли квартир Condo и домов Detached, с соответствующим увеличением доли домов Semi-Detached и Townhouse.

Предложение на рынке выросло.

Количество Новых Листингов в Мае осталось практически неизменным, как по сравнению с предыдущим месяцем, так и в сравнении с прошлым годом.

А вот Количество Активных Листингов в мае 2022-го года составило — 15,433, что на 2,300 единиц больше, чем было зарегистрировано в Апреле. По сравнению с предыдущим годом этот показатель вырос на 17,8%.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 Активных Листингов.

Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR)продолжает падать

Пятый месяц подряд снижается индекс SNLR и вместе с ним растёт конкуренция среди Продавцов. И если зимой такая ситуация не особо беспокоила Продавцов, то в Марте это уже стало ощущаться, а Апрель двинул чашу весов на сторону Покупателей, так как индекс SNLR на уровне ниже 45% по любым оценкам означает рынок Покупателя. В Мае, мы провалились ещё ниже — всего 39%.

Тем не менее, хочется отметить, что попытки продажи через малтиоффер по-прежнему остаются эффективными и около половины из них заканчиваются успешно.

Время продажи в Мае 2022-го года возросло

В Мае 2022-го года Время Продажи составило 18 дней. В аналогичном периоде прошлого года этот показатель составлял 14 дней. Индикатор растёт, но это весьма низкое значение, говорящее о том, что рынок ещё не остыл. Тем не менее, не будем забывать, что это время продажи тех домов, которые продались, а ведь есть ещё и те, которые так и остались непроданными. Поэтому я считаю, что в ближайшее время этот показатель продолжит рост.

Индикатор Months of Inventory взлетел на уровень 2.1

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Вы только посмотрите как изменился Рынок Недвижимости Торонто GTA. Ещё два месяца назад на рынке все дома могли быть распроданы за 0,6 месяца, а сейчас этот индикатор вырос в 3,5 раза!

Тем не менее, движение на рынке есть, но поглядим, что будет к зиме.

Средняя Цена Недвижимости в Торонто GTA

После установленного в Феврале абсолютного рекорда Средняя Цена Продажи в Торонто GTA неуклонно снижается. В Мае 2022-го года она составила $1,212,806. Рост по отношению к Маю 2021-го года составил $104,000 или 9,4%. По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена снизилась ещё на $42,000, в дополнение к апрельским $45,000. Таким образом, относительно абсолютного рекорда трёхмесячной давности мы потеряли $121,000.

Учитывая стойкое желание финансовых властей побороть галопирующую инфляцию не стоит надеяться на скорое ослабление финансовой политики. 1-го Июня Bank of Canada поднял overnight rate на 0,5% и теперь Prime Rate в большистве банков составляет 3,7%. При этом и Банк Канады заявил, что на следёющем заседании может «повести себя жёстче». Эксперты стали говорить о возможном повышении ставки в Июле на 0,75%. Учитывая, что без кредитования жильё в Канаде почти никто не покупает, а стоимость заимствования будет только расти, сложно ожидать, что цены на жилую недвижимость станут расти в ближайшее время.

Новостройки не будут дешеветь

В то же время, высокая инфляция во всех областях, а особенно в строительной, не оставляет надежд на удешевление новостроек. Так, например, индекс цен на строительство в среднем по Канаде в третьем квартале 2021-го года составил 137.6, а годом ранее он составлял 114.4. За 100% приняты цены 2017-го года. Но и это не всё!

Вряд ли стоит ожидать снижения стоимости нового жилья и в дальнейшем. Одной из причин роста стоимости будет рост зарплат в строительном секторе. В данный момент проходит забастовка , в которой участвует 15,000 строителей самых разных специальностей. При недостатке рабочих рук, каждый новый виток инфляции будет толкать заработки строителей вверх, что в свою очередь будет ещё больше повышать расходы затройщиков. При этом если застройщикам будет невыгодно строить, то они просто станут строить меньше, что вызовет дефицит на рынке жилья и в принципе противоречит плану провинции Онтарио по решению жилищного кризиса. Интересно как Правительство собирается распутывать этот «Гордиев узел».

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

В Торонто цены упали во всех сегментах.

В Мае 2022-го года дом Detached просел на $33,000, Semi-Detached упал в цене на $68,000; сегмент Townhouse подешевел на $41,000, а сегмент Condo Apartment потерял $27,700.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь отмечается рост цен во всех сегментах без исключений, но рост этот гораздо более скромный чем было недавно: Дом Detached +11.5%, Semi-Detached +7.5%, сегмент Townhouse +10.4%, Condo Apartment +10.5%.

В Пригородах Торонто снижение Цен во всех сегментах.

В сравнении с Маем 2021-го года, в пригородах Торонто динамика роста цен сильнее, чем в Торонто. Все сегменты Рынка Недвижимости показали значительный рост цен: дом Detached +7.8%, Semi-Detached подорожал на +14.1%, Townhouse +13.8%, а сегмент Condo Apartment и вовсе выбился в лидеры — плюс 19.7%.

Тем не менее, по отношению к Апрелю Средняя Цена в пригородах заметно снизилась. Дом Detached подешевел на $94,000, дом Semi-Detached на $66,000, а сегмент Townhouse стал доступнее на $39,000. Лишь сегмент Condo Apartment стал исключением, подорожав на $177 за месяц.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI снизилась

В Мае 2022-го года Цена по индексу HPI наконец-то в отреагировала адекватным падением на изменившуюся ситуацию на Рынке Недвижимости Торонто GTA, снизившись на $92,000 по отношению к Апрелю. Тем не менее, в годовом выражении мы наблюдаем рост цены на $216,000 или на 20.7%. В результате Цена по индексу HPI составляет $1,261,800.

Продажи

Уровень Продаж в Мае продолжил пике начатое в Апреле 2022-го года. Падение наблюдается не только в годовом сравнении, но и по отношению к предыдущему месяцу, и по сравнению со средним уровнем Продаж за предыдущее десятилетие. Да что там последнее десятилетие — Май 2022-го года показал наихудшие результаты для соответствующего месяца с 2001-го года, за исключением Мая 2020-го года, когда Рынок Недвидимости вообще почти остановился из-за локдауна. Мы вошли в фазу коррекции цен. Долго ли это продлится? Этот вопрос остаётся открытым, так как в большей мере зависит от властей, но думается как минимум до конца этого года.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Средняя Цена на Недвижимость Торонто после абсолютного рекорда, установленного в Феврале стала откатываться назад. Как долго это продлится и будет ли падение цен таким же резким в дальнейшем, пока не ясно. Рост ставок по ипотеке и глобальная нестабильность, как видно охладили пыл многих Покупателей. Вопрос состоит в том, как сильно Покупатели испугались и как долго они будут «стоять в сторонке».

Средняя Цена по Индексу HPI в Мае стала больше соответствовать реальности, также снизившись и составв $1,261,800, что на $92,000 меньше, чем было месяцем ранее. Тем не менее годовой рост составил $216,000!

Продолжат ли цены падение?

Ещё 3 месяца назад, мало у кого были сомнения, что цены на Рынке Недвижимости Торонто GTA продолжат рост в 2022-м году. Но глобальная нестабильность, как в политике, так и в экономике, делает прогнозы всё более и более неблагодарным делом. С одной стороны нас гарантированно ждёт сильнейшая инфляция и на этом фоне вложения в недвижимость будут как никогда уместны. С другой стороны весь мир находится на грани рецессии и как это повлияет конкретно на канадскую экономику пока не ясно.

Тем не менее, я склоняюсь к тому, что цены на Рынке Недвижимости Торонто к концу года перейдут к росту, а вот цены в пригородах если и будут расти, то гораздо более низкими темпами. В особенно тяжёлом положении, как мне думается, окажется сегмент дорогой недвижимости, стоимостью более $2,500,000.

Ставки по ипотечным кредитам растут

1-го Июня Bank of Canada поднял overnaght rate на 0,5% и теперь Prime Rate в большистве банков составляет 3,7%. При этом и Банк Канады заявил, что на следёющем заседании может «повести себя жёстче». Эксперты стали говорить о возможном повышении ставки в Июле на 0,75%. . Если это случится, то как минимум на пару месяцев Рынок Недвижимости Торонто GTA окажется в сложном положении. При чём, сложности будут как у Покупателей, так и у Продавцов. Но это лишь предположения и моргидж лучше обсуждать с Моргидж Брокером.

Покупателям

Также, я бы порекомендовал инвесторам обратить свой взор на сегмент Low-Rise в черте Торонто, который на мой взгляд недооценён.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию. Лучше пока потратить время и силы на подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

Цены немного снизились, количество шоуингов упало, всё чаще и чаще слышатся истории о провалившихся малтиофферах. Но тем не менее Цены достаточно высокие, а время продажи находится на низком уровне — всего 18 дней. Если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом или перезжать самому, то сейчас Вам может предоставится редкая возможность использовать момент перелома на рынке.