Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Апрель 2022

Рынок Недвижимости Торонто GTA впервые за два года качнулся в сторону Покупателей. Цены снижаются второй месяц подряд, количество листингов растёт, конкуренция среди Продавцов растёт! Пора покупать или ещё немного подождать?

Рынок Недвижимости Торонто GTA впервые за два года качнулся в сторону Покупателей. Цены снижаются второй месяц подряд, количество листингов растёт, конкуренция среди Продавцов растёт! Пора покупать или ещё немного подождать?


1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи

Падение Объёма Продаж Недвижимости в Торонто GTA

В Апреле количество сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA по отношению к прошлогоднему результату уже не просто снизилось, как было в марте, а рухнуло. Продажи составили 8,008 единиц, что на 41,2% меньше, чем было в Апреле 2021-го года.

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Апрель 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Продажи снижаются уже полгода

Падение объёма продаж на 41% само по себе не вселяет оптимизма, пусть даже на фоне прошлогоднего результата, который был рекордным в истории TRREB для соответствующего месяца. Настораживает другое — результат Апреля 2022-го года на 18% ниже среднего за последнее десятилетие.

Мы наблюдаем снижение количества сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA уже шестой месяц подряд, но впервые за это время виден значительный регресс в объеме продаж по сравнению с последним десятилетием.

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Апрель 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Есть ещё более неприятная статистика

В Апреле продажи относительно предыдущего месяца, при нормальном развитии событий, должны расти или оставаться на близком уровне. А в этом году апрельские продажи не только не выросли, но напротив, упали. Да к тому же не упали, а просто обвалились на целых 27%! Это сравнимо с периодом Май — Июнь 2017-го года.

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Объём
Продаж
Торонто
Объём
Продаж
GTA
Объём
Продаж
Торонто GTA
Detached8682,7323,600
Изменение год/к году-34.0%-47.2%-44.5%
Semi-Detached311491802
Изменение год/к году-35.7%-39.6%-38.2%
Townhouse3351,0331,368
Изменение год/к году-41.6%-44.1%-43.5%
Condo Apartment1,4886852,173
Изменение год/к году-34.5%-32.2%-33.8%

Объём Продаж — Падение по всем фронтам

В Торонто продажи домов Detached за год снизились на -34%, Semi-Detached упали на -36%, а Таунхаусов на -42%. Даже новый фаворит на рынке — сегмент Condo Apartments, потерял -35% в Объёме Продаж.

В пригородах Торонто аналогичный тренд ещё более выражен: Продажи домов Detached рухнули на -47%, Semi-Detached на -40%, Таунхаусов на -44% и аналогично Торонто, продажи Condo Apartments обвалились относительно прошлого года на -32%.

2. Недвижимость Торонто GTA — Активные Листинги

Количество Активных Листингов (Объектов выставленных на продажу) — это то, что определяет насколько велик выбор у Покупателей. Разумеется, чем выбор больше, тем комфортнее положение Покупателя и наоборот, чем меньше предложение на рынке, тем сильнее позиции Продавца.

Предложение на рынке Недвижимости Торонто Апрель 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Предложение на рынке выросло.

Количество Активных Листингов на конец Апреля было ниже чем в Марте, но значительно выше привычных нам уровней — 18,413.

Количество Новых Листингов в Апреле 2022-го года составило — 18,413, что почти на 2,500 единиц меньше, чем было зарегистрировано в Марте. Тем не менее, тренд предыдущего месяца сохраняется и этот показатель на 11,7% ниже уровня предыдущего года.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 листингов.

3. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения

Sales to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени. Один из моих любимых показателей, так как он лучше всего отражает состояние дел на рынке.

Баланс спроса и предложения на рынке Недвижимость Торонто Апрель 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Апреле 2022-го упал

Четвёртый месяц подряд снижается индекс SNLR и вместе с ним растёт конкуренция среди Продавцов. И если ещё пару месяцев назад такая ситуация не особо беспокоила Продавцов, то в Марте это уже стало ощущаться, а Апрель двинул чашу весов на сторону Покупателей, так как индекс SNLR на уровне ниже 45% по любым оценкам означает рынок Покупателя. Результатом стало: малое количество шоуингов, проваленные малтиофферы и как следствие этого возвращение к нормальной тактике продаж (Выставить реальную цену и торговаться вниз, а не заниженную и устраивать аукцион).

Тем не менее, рынок ещё не полностью скатился на сторону Покупателей по причине того, что нам требуется время на переосмысление ситуации игроками на рынке.

4. Недвижимость Торонто GTA — Время Продажи

TRREB Average PDOM (Property Days on Market) — показатель среднего количества дней проведённых на рынке объектом недвижимости до его продажи. Этот индикатор говорит о том, сколько времени в среднем требуется для продажи дома или квартиры в Торонто GTA.

Время Продажи Недвижимости Торонто Апрель 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Время продажи в Апреле 2022-го года — 14 дней.

В Апреле 2022-го года Время Продажи осталось на уровне прошлого года — 14 дней. Это весьма низкое значение, говорящее о том, что рынок ещё не остыл. Тем не менее, не будем забывать, что это время продажи тех домов, которые продались, а ведь есть ещё и те, которые так и остались непроданными. Поэтому я считаю, что в ближайшее время этот показатель постепенно начнёт расти к каким-то разумным значениям.

5. Недвижимость Торонто GTA — MOI (Months of Inventory)

Months of Inventory — это индикатор указывающий на то, сколько месяцев понадобится для того, чтобы распродать весь запас выставленных на продажу объектов недвижимости, при текущих темпах продаж.

Запасы Недвижимости Торонто Апрель 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Индикатор Months of Inventory взлетел на уровень 1.6

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Впервые за долгое время индикатор Months of Inventory поднялся на такой высокий уровень. На протяжение двух лет, мы привыкали видеть его на уровне не более 1, а порой и значительно ниже. Но с начала 2022-го года этот показатель постепенно растёт.

6. Недвижимость Торонто GTA — Цена

Цена Недвижимости в Торонто GTA Апрель 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Средняя Цена Недвижимости в Торонто GTA

В Апреле Средняя Цена Продажи в Торонто GTA продолжила снижаться (после установленного в Феврале абсолютного рекорда) и составила $1,254,436. Рост по отношению к Апрелю 2021-го года составил $164,000 или 15%. Но по отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена снизилась ещё на $45,000, в дополнение к мартовским $35,000.

Таким образом, относительно абсолютного рекорда двухмесячной давности мы потеряли $80,000. Учитывая стойкое желание финансовых властей поднять overnight rate ещё на 0,5%, сложно ожидать, что цены на жилую недвижимость станут расти в ближайшее время.

Цена Недвижимости в Торонто GTA Апрель 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Новостройки не будут дешеветь

В то же время, высокая инфляция во всех областях, а особенно в строительной, не оставляет надежд на удешевление новостроек. Так, например, индекс цен на строительство в среднем по Канаде в третьем квартале 2021-го года составил 137.6, а годом ранее он составлял 114.4. За 100% приняты цены 2017-го года. Но и это не всё!

Вряд ли стоит ожидать снижения стоимости нового жилья и в дальнейшем. Одной из причин роста стоимости будет рост зарплат в строительном секторе. В данный момент проходит забастовка , в которой участвует 15,000 строителей самых разных специальностей. При недостатке рабочих рук, каждый новый виток инфляции будет толкать заработки строителей вверх, что в свою очередь будет ещё больше повышать расходы затройщиков. При этом если застройщикам будет невыгодно строить, то они просто станут строить меньше, что вызовет дефицит на рынке жилья и в принципе противоречит плану провинции Онтарио по решению жилищного кризиса. Интересно как Правительство собирается распутывать этот «Гордиев узел».

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

Средняя
Цена
Торонто
Средняя
Цена
GTA
Средняя
Цена
Торонто GTA
Detached$1,947,975$1,526,791$1,628,343
Изменение год/к году+14.9%+16.8%+17.5%
Semi-Detached $1,494,640$1,110,142$1,259,243
Изменение год/к году+14.1%+19.9%+17.8%
Townhouse$1,086,986$997,416$1,019,350
Изменение год/к году+15.0%+20.0%+18.8%
Condo Apartment$820,835$722,601$789,869
Изменение год/к году+12.8%+18.0%+14.1%

В Торонто цены вели себя разнонаправленно.

В Апреле дом Detached на удивление прибавил в цене на $28,000, видимо слишком сильно подешевел в Марте. Зато в остальных сегментах полное единодушие: Semi-Detached упал на $51,000; сегмент Townhouse подешевел на $30,000, а сегмент Condo Apartment просел на $10,500.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь отмечается рост цен во всех сегментах без исключений, но рост этот более скромный чем было недавно: Дом Detached +14.9%, Semi-Detached +14.1%, сегмент Townhouse +15%, Condo Apartment +12.8%.

В Пригородах Торонто снижение Цен во всех сегментах.

В сравнении с Апрелем 2021-го года, в пригородах Торонто динамика роста цен сильнее, чем в Торонто. Все сегменты Рынка Недвижимости показали значительный рост цен: дом Detached +16.8%, Semi-Detached подорожал на +19.9%, Townhouse +20.0%. Не сильно отстал и сегмент Condo Apartment, который за год вырос в цене на +18.0%.

Тем не менее, по отношению к Марту Средняя Цена в пригородах заметно снизилась во всех сегментах. Дом Detached подешевел на $106,000, дом Semi-Detached на $91,000, а сегмент Townhouse стал доступнее на $83,000. Не стал исключением и сегмент Condo Apartment, который потерял $38,000 за месяц.

7. Цена Недвижимости в Торонто GTA по Индексу HPI

MLS® HPI Composite Benchmark — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество комнат, ваннных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.

Этот индекс, для меня лично, является куда более показательным, ввиду того, что позволяет нивелировать перепады в структуре продаж. Согласитесь дом дому рознь, и дело даже не в общей площади или количестве спален.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Апрель 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI снизилась

В Апреле 2022-го года Цена по индексу HPI наконец-то отреагировала на падение цен на рынке недвижимости Торонто GTA, снизившись на $22,000 по отношению к Марту. Тем не менее, в годовом выражении мы наблюдаем невероятный рост цены на $328,800 или на 32.1%. В результате Цена по индексу HPI составяет $1,354,000.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Апрель 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

8. Итоги

Продажи

Уровень Продаж в Апреле 2022-го года резко упал. Падение наблюдается не только в годовом сравнении, но и по отношению к предыдущему месяцу, и по сравнению со средним уровнем Продаж за предыдущее десятилетие. Судя по всему мы входим в фазу коррекции цен. Долго ли это продлится? Этот вопрос остаётся открытым, так как в большей мере зависит от властей.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Средняя Цена на Недвижимость Торонто после очередного рекорда, установленного в Феврале стала откатываться назад. Как долго это продлится, пока не ясно. Рост ставок по ипотеке и глобальная нестабильность, как видно охладили пыл многих Покупателей. Вопрос состоит в том, как сильно Покупатели испугались и как долго они будут «стоять в сторонке».

Средняя Цена по Индексу HPI в Апреле стала больше соответствовать реальности, также снизившись и составв $1,354,000, что на $22,000 меньше, чем было месяцем ранее. Годовой рост составил $328,800! Этот индекс всегда идёт с лагом в пару тройку месяцев, что сглаживает резкие колебания на рынке.

Продолжат ли цены падение?

Ещё 2 месяца назад, мало у кого были сомнения, что цены на Рынке Недвижимости Торонто GTA продолжат рост в 2022-м году. Но глобальная нестабильность, как в политике, так и в экономике, делает прогнозы всё более и более неблагодарным делом. С одной стороны нас гарантированно ждёт сильнейшая инфляция и на этом фоне вложения в недвижимость будут как никогда уместны. С другой стороны весь мир находится на грани рецессии и как это повлияет конкретно на канадскую экономику пока не ясно.

Тем не менее, я склоняюсь к тому, что цены на Рынке Недвижимости Торонто вырастут, а вот цены в пригородах если и будут расти, то гораздо более низкими темпами. В особенно тяжёлом положении, как мне думается, окажется сегмент дорогой недвижимости, стоимостью более $2,000,000.

Ставки по ипотечным кредитам растут

Оптимизма на счёт развития ситуации на Рынке Недвижимости не прибавляют и оценки экспертов, которые склоняются к тому, что Банк Канады может ещё раз поднять overnight rate на 0,5%. Если это случится, то как минимум на пару месяцев Рынок Недвижимости Торонто GTA окажется в сложном положении. При чём, сложности будут как у Покупателей, так и у Продавцов. Но это лишь предположения и моргидж лучше обсуждать с Моргидж Брокером.

Покупателям

Также, я бы порекомендовал инвесторам обратить свой взор на сегмент Low-Rise в черте Торонто, который на мой взгляд недооценён.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию. Лучше пока потратить время и силы на подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

Цены немного снизились, количество шоуингов упало, всё чаще и чаще слышатся истории о провалившихся малтиофферах. Но тем не менее Цены близки к историческим максимумам, предложение хотя и выросло, но всё ещё недостаточное. Время продажи находится на низком уровне — всего 14 дней. Если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом или перезжать самому, то сейчас Вам может предоставится редкая возможность использовать момент перелома на рынке.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Апреле 2022-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

  • Недвижимость Торонто — Июль 2022.
    В Июле 2022-го года, на Рынке Недвижимости Торонто GTA произошло знаковое событие — Средняя Цена в сегменте домов Detached опустилась ниже той, которая была отмечена год назад. При чём, это произошло синхронно в Торонто и в его пригородах.
  • Аренда в Торонто GTA Q2 2022
    Снятие ограничений связанных с пандемией COVID-19 и значительное увеличение прибывающих в Торонто мигрантов подогревало рост цен на аренду в Торонто GTA на протяжении последних кварталов и в итоге привело к тому, что установлен новый рекорд стоимости аренды в нашем мегаполисе.
  • Недвижимость Торонто — Июнь 2022.
    Рынок Недвижимости Торонто GTA замедляет падение, начатое в Апреле, пытаясь адаптироваться к новым реалиям в виде повышенных ставок по ипотеке, неопределённости в части развития экономики и роста инфляции. Но скорое заседание Банка Канады, может придать новый импульс падению цен.