Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Март 2022

Рынок Недвижимости Торонто GTA находится на переломе. С одной стороны цены близки к пиковым, а с другой ситуация на финансовых рынках ухудшается и ставки по ипотеке растут. Куда качнётся рынок и как следует относится к первому откату Средней Цены в этом году? Что это, лёгкая коррекция, наблюдавшаяся весной 2021-го года или гораздо более значимая и затяжная, образца 2017-го года?

Рынок Недвижимости Торонто GTA находится на переломе. С одной стороны цены близки к пиковым, а с другой ситуация на финансовых рынках ухудшается и ставки по ипотеке растут. Куда качнётся рынок и как следует относится к первому откату Средней Цены в этом году? Что это, лёгкая коррекция, наблюдавшаяся весной 2021-го года или гораздо более значимая и затяжная, образца 2017-го года?


1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи

Падение Объёма Продаж Недвижимости в Торонто GTA

В Марте количество сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA по отношению к прошлогоднему результату, снова снизилось. Продажи составили 10,955 единиц, что на 30% меньше, чем было в Марте 2021-го года.

Интересен и другой момент — раньше мы всё время сетовали на низкий уровень предложения и на то, что продажи были бы выше, если бы на рынке недвижимости Торонто GTA было выше предложение. Но в марте месяце, даже увеличившееся предложение не смогло удержать уровень продаж на прошлогоднем уровне.

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Март 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Тем не менее, продажи находятся на высоком уровне

Падение объёма продаж на 30% возможно выглядит пугающе, но это только на фоне прошлогоднего результата, который был рекордным в истории TRREB для соответствующего месяца. При этом, результат Марта 2022-го года на 17% выше среднего за последнее десятилетие. Значит всё, мягко говоря, совсем неплохо.

Тем не менее озадачивает другой факт — мы наблюдаем снижение количества сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA уже пятый месяц подряд.

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Март 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Объём
Продаж
Торонто
Объём
Продаж
GTA
Объём
Продаж
Торонто GTA
Detached1,0983,7864,884
Изменение год/к году-23.9%-38.0%-35.3%
Semi-Detached331652983
Изменение год/к году-29.7%-35.2%-33.4%
Townhouse3881,4541,842
Изменение год/к году-30.1%-29.9%-29.9%
Condo Apartment2,1411,0133,154
Изменение год/к году-18.3%-16.3%-17.6%

Объём Продаж продолжает снижаться

В Торонто продажи домов Detached за год снизились на -23.9%, Semi-Detached упали на -29,7%, а Таунхаусов на -30.1%. Удивление вызывает то, что новый фаворит на рынке — сегмент Condo Apartments, потерял 18,3% в Объёме Продаж.

В пригородах Торонто аналогичный тренд ещё более выражен: Продажи домов Detached рухнули на -38%, Semi-Detached на -35%, Таунхаусов на -30% и аналогично Торонто, продажи Condo Apartments просели относительно прошлого года на -16,3%.

2. Недвижимость Торонто GTA — Активные Листинги

Количество Активных Листингов (Объектов выставленных на продажу) — это то, что определяет насколько велик выбор у Покупателей. Разумеется, чем выбор больше, тем комфортнее положение Покупателя и наоборот, чем меньше предложение на рынке, тем сильнее позиции Продавца.

Предложение на рынке Недвижимости Торонто Март 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Предложение на рынке резко выросло.

Количество Новых Листингов в Марте 2022-го года резко возросло до нормального уровня — 20,038, что тем не менее на 11,9% ниже показателя предыдущего года. А вот количество Активных Листингов на конец Марта было на привычно низком уровне — 10,167.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 листингов.

3. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения

Sales to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени. Один из моих любимых показателей, так как он лучше всего отражает состояние дел на рынке.

Баланс спроса и предложения на рынке Недвижимость Торонто Март 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Марте 2022-го снижается

Четвёртый месяц подряд снижается индекс SNLR и вместе с ним растёт конкуренция среди Продавцов. И если ещё пару месяцев назад такая ситуация не особо беспокоила Продавцов, то в Марте это уже стало ощущаться: малое количество шоуингов, проваленные малтиофферы и как следствие этого возвращение к нормальной тактике продаж (Выставить реальную цену и торговаться вниз, а не заниженную и устраивать аукцион).

Тем не менее, рынок ещё не скатился на сторону Покупателей и этого не произойдёт в ближайшие пару месяцев, т.к. для этого как минимум требуется время на переосмысление ситуации игроками на рынке. Да этого может и не произойти, если предложение на рынке не вырастет значительно на достаточно долгое время.

4. Недвижимость Торонто GTA — Время Продажи

TRREB Average PDOM (Property Days on Market) — показатель среднего количества дней проведённых на рынке объектом недвижимости до его продажи. Этот индикатор говорит о том, сколько времени в среднем требуется для продажи дома или квартиры в Торонто GTA.

Время Продажи Недвижимости Торонто Март 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Время продажи в Марте 2022-го года — 11 дней.

В Марте 2022-го года времени на раздумия у Покупателей уходило на 2 дня меньше, чем в прошлом году. Успеха достигали те, кто быстро думал и действовал. Тем не менее не будем забывать что это время продажи тех домов, которые продались, а ведь есть ещё и те, которые так и остались непроданными. Поэтому я считаю, что в ближайшее время этот показатель постепенно начнёт расти к каким-то разумным значениям.

5. Недвижимость Торонто GTA — MOI (Months of Inventory)

Months of Inventory — это индикатор указывающий на то, сколько месяцев понадобится для того, чтобы распродать весь запас выставленных на продажу объектов недвижимости, при текущих темпах продаж.

Запасы Недвижимости Торонто Март 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Индикатор Months of Inventory находится на уровне менее одного месяца

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Рынок Недвижимости Торонто GTA стал слегка остывать. В 2021-м году то, что индикатор Months of Inventory находится на уровне 1.0, стало привычным делом. Но с начала 2022-го года этот показатель постепенно растёт. На данный момент сложно утверждать, что это дологосрочный тренд, но следить на этим индикатором нужно непременно.

6. Недвижимость Торонто GTA — Цена

Цена Недвижимости в Торонто GTA Март 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Средняя Цена Недвижимости в Торонто GTA

В первый месяц весны Средняя Цена Продажи в Торонто GTA откатилась от абсолютного рекорда, установленного в Феврале и составила $1,299,894. Рост по отношению к Марту 2021-го года составил $202,000 или 18,5%. Но по отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена снизилась на $35,000.

Мне уже сложно себе представить, как будет продолжаться рост цен в создавшихся условиях, особенно учитывая стойкое желание финансовых властей поднять overnight rate. Рост заработков не поспевает за ростом цен на жильё. В то же время, высокая инфляция во всех областях, а особенно в строительной, не оставляет надежд на удешевление новостроек. Так, например, индекс цен на строительство в среднем по Канаде в третьем квартале 2021-го года составил 137.6, а годом ранее он составлял 114.4. За 100% приняты цены 2017-го года. Но и это не предел! Лидером роста цены оказался регион Ottawa-Gatineau, где стоимость строительства составила 153 единицы.

Цена Недвижимости в Торонто GTA Март 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

Средняя
Цена
Торонто
Средняя
Цена
GTA
Средняя
Цена
Торонто GTA
Detached$1,920,018$1,632,832$1,697,396
Изменение год/к году+9.5%+23.6%+20.9%
Semi-Detached $1,545,447$1,201,097$1,317,048
Изменение год/к году+20.0%+28.9%+26.0%
Townhouse$1,117,469$1,079,798$1,087,733
Изменение год/к году+16.3%+27.6%+25.0%
Condo Apartment$831,351$760,410$808,566
Изменение год/к году+17.4%+25.2%+19.6%

В Торонто цены вели себя разнонаправленно.

В Марте дом Detached рухнул в цене на $154,000, а дом Semi-Detached напротив, прибавил $46,000; сегмент Townhouse подешевел на $15,000, а сегмент Condo Apartment вырос на $9,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь отмечается рост цен во всех сегментах без исключений, но рост этот более скромный чем было недавно: Дом Detached +9.5%, Semi-Detached +20.0%, сегмент Townhouse +16.6%, Condo Apartment +17.4%.

В Пригородах Торонто снижение Цен в Low-Rise сегменте.

В сравнении с Мартом 2021-го года, в пригородах Торонто динамика роста цен сильнее, чем в Торонто. Все сегменты Рынка Недвижимости показали значительный рост цен: дом Detached +23.6%, Semi-Detached подорожал на +28.9%, Townhouse +27.6%. Не сильно отстал и сегмент Condo Apartment, который за год вырос в цене на +25.2%.

Тем не менее, по отношению к Февралю Средняя Цена в пригородах заметно снизилась в Low-Rise сегменте. Дом Detached подешевел на $95,000, дом Semi-Detached на $81,000, а сегмент Townhouse стал доступнее на $39,000. А вот сегмент Condo Apartment прибавил $4,000.

7. Цена Недвижимости в Торонто GTA по Индексу HPI

MLS® HPI Composite Benchmark — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество комнат, ваннных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.

Этот индекс, для меня лично, является куда более показательным, ввиду того, что позволяет нивелировать перепады в структуре продаж. Согласитесь дом дому рознь, и дело даже не в общей площади или количестве спален.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Март 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Новый Рекорд Цены Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI $1,376,000

В Марте 2022-го года Цена по индексу HPI выросла на 36.6%, попутно установив новый абсолютный рекорд — $1,376,000. Таким образом, за год средняя цена недвижимости Торонто GTA выросла на невероятные $368,400.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Март 2022 Andrei Peresunko Realtor Toronto

8. Итоги

Продажи

Уровень Продаж по прежнему находится на высоком уровне и то факт, что Продажи оказались ниже зарегистрированных в Марте 2021-го года, пока не вызывают опасений. Но есть другие факторы, которые обращают на себя внимание и не дают уверенности в том, что цены Рынок Недвижимости Торонто GTA, не столкнётся с определёнными трудностями, которые приведут к коррекции цен.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Средняя Цена на Недвижимость Торонто после очередного рекорда, установленного в Феврале немного откатилась назад. Надолго это или нет, пока не ясно. Рост ставок по ипотеке и глобальная нестабильность, как видно охладили пыл многих Покупателей. Вопрос состоит в том, как сильно Покупатели испугались и как долго они будут «стоять в сторонке».

Средняя Цена по Индексу HPI в Марте напротив, выросла и установила новый рекорд — $1,376,000, что на $36,000 больше чем было месяцем ранее, а годовой рост составил $368,400! Но как уже упоминалось, этот индекс всегда идёт с лагом в пару тройку месяцев, что сглаживает резкие колебания на рынке.

Будут ли цены расти и дальше?

Ещё 2 месяца назад, мало у кого были сомнения, что цены на Рынке Недвижимости Торонто GTA продолжат рост в 2022-м году. Но глобальная нестабильность, как в политике, так и в экономике, делает прогнозы всё более и более неблагодарным делом. С одной стороны нас гарантированно ждёт сильнейшая инфляция и на этом фоне вложения в недвижимость будут как никогда уместны. С другой стороны весь мир находится на грани рецессии и как это повлияет конкретно на канадскую экономику пока не ясно.

Тем не менее, я склоняюсь к тому, что цены на Рынке Недвижимости Торонто вырастут, а вот цены в пригородах если и будут расти, то гораздо более низкими темпами. В особенно тяжёлом положении, как мне думается, окажется сегмент дорогой недвижимости, стоимостью более $2,300,000.

Ставки по ипотечным кредитам растут

Оптимизма на счёт развития ситуации на Рынке Недвижимости не прибавляют и оценки экспертов, которые склоняются к тому, что Банк Канады на своём заседании 13-го апреля может поднять overnight rate и не просто поднять, а сразу на 0,5%. Если это случится, то как минимум на пару месяцев Рынок Недвижимости Торонто GTA окажется в сложном положении. При чём, сложности будут как у Покупателей, так и у Продавцов. Но это лишь предположения и моргидж лучше обсуждать с Моргидж Брокером.

Покупателям

Не устаю отмечать разворот Рынка Недвижимости Торонто GTA в сторону сегмента High Rise.

Также, я бы порекомендовал инвесторам обратить свой взор на сегмент Low-Rise в черте Торонто, который на мой взгляд недооценён.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию. Лучше пока потратить время и силы на подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

Цены немного снизились, количество шоуингов упало, всё чаще и чаще слышатся истории о провалившихся малтиофферах. Но тем не менее Цены близки к историческим максимумам, предложение хотя и выросло, но всё ещё недостаточное. Время продажи находится на сверхнизком уровне — всего 11 дней. Если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом или перезжать самому, то сейчас Вам может предоставится редкая возможность использовать момент перелома на рынке.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Марте 2022-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

  • Недвижимость Торонто — Июль 2022.
    В Июле 2022-го года, на Рынке Недвижимости Торонто GTA произошло знаковое событие — Средняя Цена в сегменте домов Detached опустилась ниже той, которая была отмечена год назад. При чём, это произошло синхронно в Торонто и в его пригородах.
  • Аренда в Торонто GTA Q2 2022
    Снятие ограничений связанных с пандемией COVID-19 и значительное увеличение прибывающих в Торонто мигрантов подогревало рост цен на аренду в Торонто GTA на протяжении последних кварталов и в итоге привело к тому, что установлен новый рекорд стоимости аренды в нашем мегаполисе.
  • Недвижимость Торонто — Июнь 2022.
    Рынок Недвижимости Торонто GTA замедляет падение, начатое в Апреле, пытаясь адаптироваться к новым реалиям в виде повышенных ставок по ипотеке, неопределённости в части развития экономики и роста инфляции. Но скорое заседание Банка Канады, может придать новый импульс падению цен.