Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Январь 2024.

Покупай, когда все продают и Продавай, когда все покупают!
Средняя Цена Недвижимости в Торонто GTA минимальная за 3 года, а фиксированные ставки по ипотеке снижаются уже более двух месяцев подряд. Как результат, самые шустрые Покупатели, уже находятся в процессе покупки.
Перспективы Рынка Недвижимости Торонто GTA в 2024-м году выглядят очень обнадёживающе.


1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Январь 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Продажи перешли к росту

В Январе 2024-го года Объём Продаж значительно возрос. При чём, как относительно предыдущего месяца, так и по сравнению с Январём 2023-го года. За год рост Продаж составил 37%).

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Январь 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

В Январе 2024-го года, рост Продаж отмечен во всех сегментах и во всех регионах. Рынок Недвижимости Торонто и пригородов показывает отличающиеся, но крайне логичные тренды:

  • В Торонто, по сравнению с данными за Январь 2023-го года, больший рост отмечается в более дешёвых сегментах. При чём, чем дешевле сегмент, тем больший прирост Продаж он показывает — Condo Apartments +46%, Townhouse +42%, Semi-Detached +26%, а дом Detached всего лишь +7,5%.
  • В пригородах второй месяц подряд наблюдается смещение тренда в средний ценовой сегмент — сократилась доля квартир (-2%) и домов Detached (-3%). Взамен возросла доля домов Semi-Detached (+1%) и Таунхаусов (+2%). Скорее всего это вызвано тем, что Покупатели, которые ранее планировали купить квартиру, увидев привлекательные цены в Low Rise сегменте, стали уходить в сегмент Таунхаусов.
Объём
Продаж
Торонто
Объём
Продаж
GTA
Объём
Продаж
Торонто GTA
Detached3421,4031,745
Изменение год/к году+7.5%+32.9%+27.0%
Semi-Detached106237343
Изменение год/к году+26.2%+51.9%+42.9%
Townhouse131634765
Изменение год/к году+42.4%+57.3%+54.5%
Condo Apartment8834521,335
Изменение год/к году+46.4%+31.4%+41.0%

2. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения

Новые листинги на рынке Недвижимости Торонто Январь 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto
Количество Новых Листингов (Объектов выставленных на продажу) — это то, что определяет насколько велик выбор у Покупателей. Разумеется, чем выбор больше, тем комфортнее положение Покупателя и наоборот, чем меньше предложение на рынке, тем сильнее позиции Продавца.

Предложение резко возросло

В Январе 2023-го года Количество Новых Листингов возросло более чем в 2 раза относительно предыдущего месяца, составив 8,312 единиц. Также, это на 6,1% больше, чем было в Январе 2023-го года.

Количество Активных Листингов на рынке за месяц почти не изменилось, а в годовом выражении возросло на 8,5% и в результате составило 10,093. С уверенностью можно сказать, что сезон зимних праздников на Рынке Недвижимости Торонто GTA завершился.

Напомню, что когда-то нормальным значением для рынка Торонто GTA, считалось 20,000 Активных Листингов.

Баланс спроса и предложения на рынке Недвижимость Торонто Январь 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto
Sales to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени.

Рынок в руках Покупателей

За месяц количество Новых Листингов более чем удвоилось, но и число Продаж возросло. Вследствие этого, индикатор SNLR в Январе немного стабилизировался и почти достиг «Золотой середины» — 50,8%. Но в практическом плане, пока ещё ничего не изменилось — Рынок по прежнему в руках Покупателя. Но надолго ли?

Запасы Недвижимости Торонто Январь 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto
Months of Inventory — это индикатор указывающий на то, сколько месяцев понадобится для того, чтобы распродать весь запас выставленных на продажу объектов недвижимости, при текущих темпах продаж.

Индикатор Months of Inventory неизменно высок

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Индикатор Months of Inventory резко взлетел в осенние месяцы, но как и ожидалось, подобный уровень предложения надолго не задержался и в Январе товарные запасы составили всего 2,4 месяца.

Время Продажи Недвижимости Торонто Январь 2024 Andrei Peresunko Realtor
TRREB Average PDOM (Property Days on Market) — показатель среднего количества дней проведённых на рынке объектом недвижимости до его продажи в Торонто GTA.

Время Продажи — бьёт рекорды

Время Продажи в Январе продолжило расти идостигло совершенно немыслимой, для рынка недвижимости Торонто GTA, отметки 54 (!) дня. Это не абсолютный рекорд, но подобное случалось последний раз в Январе 1999-го года (56 дней). Антирекорд для Января месяца был зарегистрирован 1996-м году — 64 дня. Кстати это был второй худший результат в доступной нам статистике с 1996го года. Ну, а абсолютный антирекорд времени Продажи было отмечен в Декабре 1999-го года, когда среднее Время Продажи составило 89 дней!

О чём это может говорить? Мне кажется о том, что большая часть Продавцов готова ждать, но опускать цену ещё ниже не желает.

3. Недвижимость Торонто GTA — Цена

Цена Недвижимости в Торонто GTA Январь 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Средняя Цена в Торонто GTA за год снизилась

Средняя Цена проданной в Январе 2024-го года Недвижимости составила $1,026,703, что на 1% меньше, чем было год назад.

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA также снизилась, потеряв $58,000. Но не спешите делать выводы, т.к. при детальном рассмотрении ситуация с ценами выглядит уже не так однозначно.

Цена Недвижимости в Торонто GTA Январь 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

Средняя
Цена
Торонто
Средняя
Цена
GTA
Средняя
Цена
Торонто GTA
Detached$1,570,520$1,297,275$1,350,828
Изменение год/к году+5.7%+0.1%+0.8%
Semi-Detached $1,199,531$966,193$1,038,303
Изменение год/к году+4.3%+1.8%+1.8%
Townhouse$895,307$890,645$891,443
Изменение год/к году-8.8%+2.9%+0.5%
Condo Apartment$709,419$628,375$681,979
Изменение год/к году+0.1%-2.7%-0.6%

В Торонто смешанный тренд

По сравнению с предыдущим месяцем, Средняя Цена на дом Detached в Торонто снизилась на $56,000. Сегмент домов Semi-Detached, напротив, вырос на $26,000. Сегмент Condo Apartment на этот раз остался без изменений. Но вот что произошло в сегменте Townhouse совершенно непонятно. За месяц, Средняя Цена в этом сегменте рухнула почти на четверть, потеряв $206,000. Но не будем забывать, что в Декабре был отмечен аномально высокий рост Средней Цены в этом сегменте и именно этому сегменту, как я считаю, мы обязаны статистическим падением Средней Цены продажи во всём регионе Большого Торонто в Январе.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то увидим схожую картину: дом Detached прибавил +5.7%. Дом Semi-Detached подорожал на 4,3%, а сегмент Townhouse наоборот, просел на -8,8%. Сегмент Condo Apartment (+0,1%) остался без изменений.

В Пригородах Торонто аналогичная ситуация

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах, изменялась следующим образом: дом Detached подешевел на $54,000, а дом Semi-Detached напротив, подорожал $34,000, сегмент Townhouse прибавил $20,000. Сегмент Condo Apartment подрос на $2,000.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, дом Detached почти не изменился +0.1%, Semi-Detached подрос на +1.8%, сегмент Townhouse также вырос на +2.9%. Исключением является сегмент Condo Apartment, который потерял очередные -2.7%.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Январь 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto
MLS® HPI Composite Benchmark — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество комнат, ванных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI снижается

После многих месяцев непрерывного роста, в Июле 2023-го года Цена по индексу HPI потеряла почти $10,000 и с тех пор неуклонно снижается. В Январе, индекс HPI потерял ещё $1,400 и в результате составил $1,065,800, что на -1.2% ( $13,100) меньше чем было в прошлом году. Как видите, снижение Средней Цены по индексу HPI замедляется и думается, что в ближайшие месяцы этот показатель вернётся к росту.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Январь 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Итоги

Продажи

Судя по всему, оптимистичные заявления властей и экспертов, возымели своё действие на Покупателей, что подтверждается ростом Продаж не только в сравнении с предыдущим месяцем, но и в сравнении с прошлым годом (+37%).

Ожидания того, что в 2024-м году Банк Канады станет опускать ставки по кредитам, вселяет уверенность не только в застройщиков и участников рынка недвижимости, но и в Покупателей. Отложенный спрос уже накатывает как волна и даже простое заявляние о планах на снижение ключевой ставки, может послужить сигналом к старту ралли на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

Но как видно, многие Покупатели не стали ждать реальных шагов властей и действуют на опережение согласно заповеди Уоррена Баффета — «Покупай, когда все продают, Продавай, когда все покупают!».

Цена Недвижимости в Торонто GTA

С Июня 2023-го года, после череды повышений overnight rate Банком Канады, мы наблюдали непрерывное снижение Средней Цены на рынке Торонто GTA.

Продажи хотя и находятся на исторически низких уровнях, но они есть. Дело в том, что сейчас покупают только супервыгодные варианты.

И Ведь действительно, всё выглядит так, будто мы приближаемся к периоду снижения ставок по кредитам на фоне самых низких цен на недвижимость за последние три года! Да, Средняя цена ниже текущей, была последний раз зарегистрирована в Январе 2021-го года в разгар COVID-19 и ещё до начала той галлопирующей инфляции, которую власти начали разбрасыванием денег во все стороны в 2020-м году и которую теперь тушат самыми высокими ставками по кредитам с Мая 2001-го года.

На мой взгляд, пик коррекции мы наблюдаем прямо сейчас. Уже снизился индикатор Months of Inventory, а количество активных листингов держится на том же уровне, при увеличившихся Продажах. Время продажи взлетело неимоверно, но говорит ли это об ослаблении рынка? А может это говорит о том, что мы находимся в точке, когда никто не хочет уступать в этом противостоянии? Мне думается, что мы приблизились к точке перелома тренда на рынке.

Видя изменение тренда, Покупатели, которые занимали в последние месяцы выжидательную позицию вернутся на рынок. А дальше вопрос, хватит ли предложения, для всех желающих или нас ждёт повторение сценария весны 2023-го года?

Предложение

  • индикатор SNLR в в Январе стабилизировался 50,8%
  • индикатор Months of Inventory стал возвращаться в норму и составил в Январе 2,4 (после взлёта до 4,2 в Октябре)
  • Продажи в годовом выражении выросли на 37%. По сравнению с предыдущим месяцем Продажи также выросли +22,6%
  • При этом Рынок всё ещё во власти Покупателя.

Покупателям

Если у Вас нет собственного жилья — пора начинать активные действия и поиск интресных вариантов, коих сейчас множество. Коррекция цен — это всегда возможность купить что-то по выгодной цене.

Также, это удачный момент для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, т.к. чем дороже недвижимость, тем больше она потеряла в цене, а значит Вам нужно будет доплачивать меньшую разницу. Что это, если не скидка?

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

В данный момент, рынок находится в полной власти Покупателя.

Время продажи возросло чуть ли не к исторически рекордным значениям — 54 дня.

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то сейчас не лучшее для этого время. Но я уверен, что это лучшее время очень скоро настанет. Буквально весной. В любом случае — сейчас самое подходящее время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Январе 2024-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

  • Недвижимость Торонто — Январь 2024.
    Покупай, когда все продают и Продавай, когда все покупают! Средняя Цена Недвижимости в Торонто GTA минимальная за 3 года, а фиксированные ставки по ипотеке снижаются уже более двух месяцев подряд. Как результат, самые шустрые Покупатели, уже находятся в процессе покупки. Перспективы Рынка Недвижимости Торонто GTA в 2024-м году выглядят очень обнадёживающе.
  • 15 Pierce Place, New Tecumseth
    Встречайте мой новый листинг
  • Недвижимость Торонто — Декабрь 2023.
    Появляются обнадёживающие сигналы на Рынке Недвижимости Торонто GTA. Среди них — снижение количества Новых и Активных листингов, а главное — ожидание снижения ставок. Даже сам факт заявления Банка Канады о начале периода снижения ставок, может послужить сигналом к старту ралли на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *