Недвижимость Торонто — Январь 2024.

Продажи перешли к росту

В Январе 2024-го года Объём Продаж значительно возрос. При чём, как относительно предыдущего месяца, так и по сравнению с Январём 2023-го года. За год рост Продаж составил 37%).

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

В Январе 2024-го года, рост Продаж отмечен во всех сегментах и во всех регионах. Рынок Недвижимости Торонто и пригородов показывает отличающиеся, но крайне логичные тренды:

• В Торонто, по сравнению с данными за Январь 2023-го года, больший рост отмечается в более дешёвых сегментах. При чём, чем дешевле сегмент, тем больший прирост Продаж он показывает — Condo Apartments +46%, Townhouse +42%, Semi-Detached +26%, а дом Detached всего лишь +7,5%.
• В пригородах второй месяц подряд наблюдается смещение тренда в средний ценовой сегмент — сократилась доля квартир (-2%) и домов Detached (-3%). Взамен возросла доля домов Semi-Detached (+1%) и Таунхаусов (+2%). Скорее всего это вызвано тем, что Покупатели, которые ранее планировали купить квартиру, увидев привлекательные цены в Low Rise сегменте, стали уходить в сегмент Таунхаусов.

Предложение резко возросло

В Январе 2023-го года Количество Новых Листингов возросло более чем в 2 раза относительно предыдущего месяца, составив 8,312 единиц. Также, это на 6,1% больше, чем было в Январе 2023-го года.

Количество Активных Листингов на рынке за месяц почти не изменилось, а в годовом выражении возросло на 8,5% и в результате составило 10,093. С уверенностью можно сказать, что сезон зимних праздников на Рынке Недвижимости Торонто GTA завершился.

Напомню, что когда-то нормальным значением для рынка Торонто GTA, считалось 20,000 Активных Листингов.

Рынок в руках Покупателей

За месяц количество Новых Листингов более чем удвоилось, но и число Продаж возросло. Вследствие этого, индикатор SNLR в Январе немного стабилизировался и почти достиг «Золотой середины» — 50,8%. Но в практическом плане, пока ещё ничего не изменилось — Рынок по прежнему в руках Покупателя. Но надолго ли?

Индикатор Months of Inventory неизменно высок

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Индикатор Months of Inventory резко взлетел в осенние месяцы, но как и ожидалось, подобный уровень предложения надолго не задержался и в Январе товарные запасы составили всего 2,4 месяца.

Время Продажи — бьёт рекорды

Время Продажи в Январе продолжило расти идостигло совершенно немыслимой, для рынка недвижимости Торонто GTA, отметки 54 (!) дня. Это не абсолютный рекорд, но подобное случалось последний раз в Январе 1999-го года (56 дней). Антирекорд для Января месяца был зарегистрирован 1996-м году — 64 дня. Кстати это был второй худший результат в доступной нам статистике с 1996го года. Ну, а абсолютный антирекорд времени Продажи было отмечен в Декабре 1999-го года, когда среднее Время Продажи составило 89 дней!

О чём это может говорить? Мне кажется о том, что большая часть Продавцов готова ждать, но опускать цену ещё ниже не желает.

Средняя Цена в Торонто GTA за год снизилась

Средняя Цена проданной в Январе 2024-го года Недвижимости составила $1,026,703, что на 1% меньше, чем было год назад.

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA также снизилась, потеряв $58,000. Но не спешите делать выводы, т.к. при детальном рассмотрении ситуация с ценами выглядит уже не так однозначно.

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

В Торонто смешанный тренд

По сравнению с предыдущим месяцем, Средняя Цена на дом Detached в Торонто снизилась на $56,000. Сегмент домов Semi-Detached, напротив, вырос на $26,000. Сегмент Condo Apartment на этот раз остался без изменений. Но вот что произошло в сегменте Townhouse совершенно непонятно. За месяц, Средняя Цена в этом сегменте рухнула почти на четверть, потеряв $206,000. Но не будем забывать, что в Декабре был отмечен аномально высокий рост Средней Цены в этом сегменте и именно этому сегменту, как я считаю, мы обязаны статистическим падением Средней Цены продажи во всём регионе Большого Торонто в Январе.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то увидим схожую картину: дом Detached прибавил +5.7%. Дом Semi-Detached подорожал на 4,3%, а сегмент Townhouse наоборот, просел на -8,8%. Сегмент Condo Apartment (+0,1%) остался без изменений.

В Пригородах Торонто аналогичная ситуация

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах, изменялась следующим образом: дом Detached подешевел на $54,000, а дом Semi-Detached напротив, подорожал $34,000, сегмент Townhouse прибавил $20,000. Сегмент Condo Apartment подрос на $2,000.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, дом Detached почти не изменился +0.1%, Semi-Detached подрос на +1.8%, сегмент Townhouse также вырос на +2.9%. Исключением является сегмент Condo Apartment, который потерял очередные -2.7%.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI снижается

После многих месяцев непрерывного роста, в Июле 2023-го года Цена по индексу HPI потеряла почти $10,000 и с тех пор неуклонно снижается. В Январе, индекс HPI потерял ещё $1,400 и в результате составил $1,065,800, что на -1.2% ( $13,100) меньше чем было в прошлом году. Как видите, снижение Средней Цены по индексу HPI замедляется и думается, что в ближайшие месяцы этот показатель вернётся к росту.

Продажи

Судя по всему, оптимистичные заявления властей и экспертов, возымели своё действие на Покупателей, что подтверждается ростом Продаж не только в сравнении с предыдущим месяцем, но и в сравнении с прошлым годом (+37%).

Ожидания того, что в 2024-м году Банк Канады станет опускать ставки по кредитам, вселяет уверенность не только в застройщиков и участников рынка недвижимости, но и в Покупателей. Отложенный спрос уже накатывает как волна и даже простое заявляние о планах на снижение ключевой ставки, может послужить сигналом к старту ралли на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

Но как видно, многие Покупатели не стали ждать реальных шагов властей и действуют на опережение согласно заповеди Уоррена Баффета — «Покупай, когда все продают, Продавай, когда все покупают!».

Цена Недвижимости в Торонто GTA

С Июня 2023-го года, после череды повышений overnight rate Банком Канады, мы наблюдали непрерывное снижение Средней Цены на рынке Торонто GTA.

Продажи хотя и находятся на исторически низких уровнях, но они есть. Дело в том, что сейчас покупают только супервыгодные варианты.

И Ведь действительно, всё выглядит так, будто мы приближаемся к периоду снижения ставок по кредитам на фоне самых низких цен на недвижимость за последние три года! Да, Средняя цена ниже текущей, была последний раз зарегистрирована в Январе 2021-го года в разгар COVID-19 и ещё до начала той галлопирующей инфляции, которую власти начали разбрасыванием денег во все стороны в 2020-м году и которую теперь тушат самыми высокими ставками по кредитам с Мая 2001-го года.

На мой взгляд, пик коррекции мы наблюдаем прямо сейчас. Уже снизился индикатор Months of Inventory, а количество активных листингов держится на том же уровне, при увеличившихся Продажах. Время продажи взлетело неимоверно, но говорит ли это об ослаблении рынка? А может это говорит о том, что мы находимся в точке, когда никто не хочет уступать в этом противостоянии? Мне думается, что мы приблизились к точке перелома тренда на рынке.

Видя изменение тренда, Покупатели, которые занимали в последние месяцы выжидательную позицию вернутся на рынок. А дальше вопрос, хватит ли предложения, для всех желающих или нас ждёт повторение сценария весны 2023-го года?

Предложение

• индикатор SNLR в в Январе стабилизировался 50,8%
• индикатор Months of Inventory стал возвращаться в норму и составил в Январе 2,4 (после взлёта до 4,2 в Октябре)
• Продажи в годовом выражении выросли на 37%. По сравнению с предыдущим месяцем Продажи также выросли +22,6%
• При этом Рынок всё ещё во власти Покупателя.

Покупателям

Если у Вас нет собственного жилья — пора начинать активные действия и поиск интресных вариантов, коих сейчас множество. Коррекция цен — это всегда возможность купить что-то по выгодной цене.

Также, это удачный момент для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, т.к. чем дороже недвижимость, тем больше она потеряла в цене, а значит Вам нужно будет доплачивать меньшую разницу. Что это, если не скидка?

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

В данный момент, рынок находится в полной власти Покупателя.

Время продажи возросло чуть ли не к исторически рекордным значениям — 54 дня.

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то сейчас не лучшее для этого время. Но я уверен, что это лучшее время очень скоро настанет. Буквально весной. В любом случае — сейчас самое подходящее время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Январе 2024-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!

До новых встреч!