Рубрики
Обзор Рынка Недвижимости Торонто GTA

Недвижимость Торонто — Февраль 2024.

На Рынке Недвижимости Торонто GTA Продажи растут, Цены растут, Время продажи падает, а это ещё не пришла весна и overnight rate не снизили!


1. Недвижимость Торонто GTA — Продажи

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Февраль 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Продажи перешли к росту

В Феврале 2024-го года Объём Продаж значительно возрос. При чём, как относительно предыдущего месяца, так и по сравнению с Февралём 2023-го года. За год рост Продаж составил 17,9%.

Объём Продаж Недвижимости в Торонто Февраль 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

В Феврале 2024-го года, рост Продаж отмечен во всех сегментах и во всех регионах. Рынок Недвижимости Торонто и пригородов показывает отличающиеся, но крайне логичные тренды:

  • В Торонто, по сравнению с данными за Январь 2023-го года, больший рост отмечается в в сегменте Low-Rise, а сегмент Condo Apartments прибавил всего +7,5%.
  • В пригородах сегмент Detached прибавил 21,7%. Доля домов Semi-Detached показала самый низкий прирост продаж +11,5%, немного уступив сегменту Condo Apartments (+13.7%). А лидером годового прироста продаж стал сегмент Таунхаусов (+26,5%). Скорее всего это вызвано тем, что Покупатели, которые ранее планировали купить квартиру, увидев привлекательные цены в Low Rise сегменте, стали уходить в сегмент Таунхаусов.
Объём
Продаж
Торонто
Объём
Продаж
GTA
Объём
Продаж
Торонто GTA
Detached5681,9272,495
Изменение год/к году+18.8%+21.7%+21.0%
Semi-Detached181282463
Изменение год/к году+26.6%+11.5%+16.9%
Townhouse1908261,016
Изменение год/к году+18.0%+26.5%+24.8%
Condo Apartment1,0145721,586
Изменение год/к году+7.2%+13.7%+9.5%

2. Недвижимость Торонто GTA — Баланс Спроса и Предложения

Новые листинги на рынке Недвижимости Торонто Февраль 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto
Количество Новых Листингов (Объектов выставленных на продажу) — это то, что определяет насколько велик выбор у Покупателей. Разумеется, чем выбор больше, тем комфортнее положение Покупателя и наоборот, чем меньше предложение на рынке, тем сильнее позиции Продавца.

Предложение резко возросло

В Феврале 2023-го года Количество Новых Листингов выросло на треть, как относительно предыдущего месяца, так и по сравнению с прошлогодним результатом.

Количество Активных Листингов на рынке за месяц увеличилось на 10%, а в годовом выражении возросло на 15% и в результате составило 11,102. С уверенностью можно сказать, что сезон зимних праздников на Рынке Недвижимости Торонто GTA завершился.

Напомню, что когда-то нормальным значением для рынка Торонто GTA, считалось 20,000 Активных Листингов.

Баланс спроса и предложения на рынке Недвижимость Торонто Февраль 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto
Sales to New Listings Ratio — это индикатор показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем что были выставлены на продажу за этот же период времени.

Рынок в руках Покупателей

За месяц количество Новых Листингов возросло на 10%, а число Продаж увеличилось на треть. Тем не менее, индикатор SNLR, второй месяц подряд находится максимально близко к «Золотой середине» — 49,2%. В целом, рынок по прежнему в руках Покупателя. Но есть районы нашего мегаполиса, где активность и в самые плохие периоды сохраняется. Так вот в этих районах рынок разогревается весьма высокими темпами. Снова растёт доля продаж через multiple offer. Интересно, что нам приготовила весна, если мы видим такую активность в зимние месяцы и на двадцатипятилетнем пике ставок по кредитам?

Запасы Недвижимости Торонто Февраль 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto
Months of Inventory — это индикатор указывающий на то, сколько месяцев понадобится для того, чтобы распродать весь запас выставленных на продажу объектов недвижимости, при текущих темпах продаж.

Индикатор Months of Inventory неизменно высок

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Индикатор Months of Inventory резко взлетел в осенние месяцы, но как и ожидалось, подобный уровень предложения надолго не задержался и в Январе товарные запасы составили всего 2,4 месяца, а в Феврале, так и вовсе упали до двух месяцев.

Время Продажи Недвижимости Торонто Февраль 2024 Andrei Peresunko Realtor
TRREB Average PDOM (Property Days on Market) — показатель среднего количества дней проведённых на рынке объектом недвижимости до его продажи в Торонто GTA.

Время Продажи снижается

Время Продажи в Феврале составило 37 дней, постепенно начиная возвращаться к норме, после просадки в зимние месяцы.

3. Недвижимость Торонто GTA — Цена

Цена Недвижимости в Торонто GTA Февраль 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Средняя Цена в Торонто GTA подросла

Средняя Цена проданной в Феврале 2024-го года Недвижимости составила $1,108,720, что на 1,1% больше, чем было год назад.

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA также возросла, прибавив $82,000.

Цена Недвижимости в Торонто GTA Февраль 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

Средняя
Цена
Торонто
Средняя
Цена
GTA
Средняя
Цена
Торонто GTA
Detached$1,657,026$1,380,706$1,443,612
Изменение год/к году-3.5%+1.7%+0.2%
Semi-Detached $1,319,884$998,103$1,123,896
Изменение год/к году+2.8%+5.2%+5.0%
Townhouse$970,967$925,686$934,154
Изменение год/к году-3.4%+0.9%-0.1%
Condo Apartment$726,608$639,924$695,945
Изменение год/к году-0.4%-3.4%-1.5%

В Торонто смешанный тренд

По сравнению с предыдущим месяцем, Средняя Цена на дом Detached в Торонто выросла на $87,000. Дом Semi-Detached взлетел на $120,000, а сегмент Townhouse на $75,000. Condo Apartment на этот раз прибавил $17,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь картина менее радужная: дом Detached потерял 5.7%, Semi-Detached подорожал на 2,8%, а Townhouse наоборот, просел на -3,4%. Сегмент Condo Apartment (-0,4%) остался без изменений.

В Пригородах Торонто рост цен

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах, выросла во всех сегментах: дом Detached прибавил $83,000, а дом Semi-Detached подорожал на $32,000, сегмент Townhouse прибавил $35,000. Сегмент Condo Apartment подрос на $11,000.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, дом Detached пприбавил +1.7%, Semi-Detached подрос на +5.2%, сегмент Townhouse также вырос на +0.9%. Исключением является сегмент Condo Apartment, который снова подешевел, потеряв -3.4%.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Февраль 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto
MLS® HPI Composite Benchmark — это индикатор, который учитывает не только цену объекта недвижимости и его тип, но и берёт в расчёт некоторые характеристики данного объекта. Среди этих характеристик, можно выделить такие как площадь объекта недвижимости, количество комнат, ванных, гараж, возраст строения, местоположение и т.д.

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI растёт

После многих месяцев непрерывного снижения, в Феврале 2024-го года Цена по индексу HPI перешла к росту, прибавив за месяц сразу $28,000 и таким образом сравнявшись с уровнем Октября — Ноября прошлого года. То ли ещё будет!

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI Февраль 2024 Andrei Peresunko Realtor Toronto

Итоги

Продажи

Судя по всему, оптимистичные заявления властей и экспертов, возымели своё действие на Покупателей, что подтверждается ростом Продаж не только в сравнении с предыдущим месяцем, но и в сравнении с прошлым годом.

Ожидания того, что в 2024-м году Банк Канады станет опускать ставки по кредитам, вселяет уверенность не только в застройщиков и участников рынка недвижимости, но и в Покупателей. Отложенный спрос уже накатывает волной и даже простое заявляние о планах на снижение ключевой ставки, может послужить сигналом к старту ралли на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

Но как видно, многие Покупатели не стали ждать реальных шагов властей и действуют на опережение согласно заповеди Уоррена Баффета — «Покупай, когда все продают, Продавай, когда все покупают!».

Цена Недвижимости в Торонто GTA

С Июня 2023-го года, после череды повышений overnight rate Банком Канады, мы наблюдали непрерывное снижение Средней Цены на рынке Торонто GTA.

Продажи были на исторически низких уровнях и покупали только супервыгодные варианты.

Всё выглядит так, будто мы приближаемся к периоду снижения ставок по кредитам на фоне самых низких цен на недвижимость за последние три года!

На мой взгляд, пик коррекции мы прошли в Январе. Второй месяц подряд снизижается индикатор Months of Inventory, а количество активных листингов не поспевает за Продажами. Время продажи после взлёта зимой, стало снижаться, а это может говорить о том, что мы приблизились к точке перелома тренда на рынке.

Видя изменение тренда, Покупатели, которые занимали в последние месяцы выжидательную позицию вернутся на рынок. А дальше вопрос, хватит ли предложения, для всех желающих или нас ждёт повторение сценария весны 2023-го года?

Предложение

  • индикатор SNLR второй месяц подряд держится около Золотой середины в 50%
  • индикатор Months of Inventory стал возвращаться в норму и составил в Январе 2,4, а в Феврале снизился до 2,0
  • Продажи в годовом выражении выросли на 17,9%. По сравнению с предыдущим месяцем Продажи также выросли, но уже на +33%
  • При этом Рынок всё ещё во власти Покупателя, но уже не везде. Во многих районах цены и так не сильно просели, а теперь растут и основной схемой продаж снова становится multiple offer.

Покупателям

Если у Вас нет собственного жилья — лучше было бы купить себе жильё в Декабре — Январе, но лучше поздно чем, никогда. Давно пора начинать активные действия и поиск интресных вариантов, которые всё ещё есть.

Также, это удачный момент для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, т.к. чем дороже недвижимость, тем больше она потеряла в цене, а значит Вам нужно будет доплачивать меньшую разницу. Что это, если не скидка?

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

В данный момент, рынок крайне неоднороден. В некоторых районах малтиоферы во всю, а где-то время продаж 2-3 месяца и Покупатели по прежнему скидывают 100тыс с цены и ещё кучу условий прописывают в договоре кули-продажи. Поэтому нужно быть очень внимательными при оценке дома и выборе стратегии.

Время продажи по прежнему достаточно высоко, но тем не менее ушло от исторических максимумов Декабря и Января.

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то сейчас уже можно об этом подумать. Но если есть возможность, то я бы ещё подождал. В любом случае — сейчас самое подходящее время обсудить создавшуюся ситуацию, поэтому не стесняйтесь звонить мне.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Феврале 2024-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!
До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *