Недвижимость Торонто — Июнь 2025

Продажи не изменились

Продажи в Июне 2025-го года не изменились по сравнению с предыдущим месяцем, но в годовом выражении просели на едва заметные 2,4%.

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

• В Торонто, по сравнению с данными за Июнь 2024-го года, доля домов Detached и Semi-Detached выросла на +1% в каждом сегменте, сегмент Townhouse остался без изменений, а доля Condo Apartments уменьшилась на 2%. Но в целом в Торонто продажи в Low-Rise сегменте в Июне выросли, по сравнению с прошлым годом.
• В пригородах, за этот же период доли домов Detached и Townhouse в Продажах не изменились, а доля Condo Apartments увеличилась на 1%, за счёт сегмента Semi-Detached. Если же говорить о годовой динамике Продаж в пригородах, то она замедлилась по сравнению с Июнем 2024-го года.

Предложение

В Июне количество Новых Листингов составило 19,839. Это на 7,7% больше, чем было в Июне прошлого года и на 2,000 листингов меньше, чем было месяцем ранее.

Количество Активных Листингов выросло ещё немного. По сравнению с Июнем 2024-го года рост составил 30,8% и в результате мы видим в наличии 31,603 листинга на продажу. Не могу утверждать, но кажется это новый абсолютный рекорд.

Рынок Покупателя

Индикатор SNLR с уменьшением количества Новых Листингов немного выровнялся, но результат составил всего лишь 31,5%. Рынок по-прежнему принадлежит Покупателям и вряд ли в ближайшие полгода ситуация изменится.

Индикатор Months of Inventory вырос

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

Индикатор Months of Inventory вырос в Декабре до уровней Августа — Сентября прошлого года и с тех пор уверенно держался в диапазоне 4,5-4,8, в Мае взял отметку в 5 месяцев, а в Июне даже подрос до 5,1.

Время Продажи стало расти

В Июне на продажу объекта недвижимости уходило в среднем 42 дня. Это на 12 дней больше, чем было в Июне прошлого года и на 3 дня больше, чем было месяцем ранее.

Средняя Цена в Торонто GTA снижается

Средняя Цена проданной в Июне 2025-го года Недвижимости составила $1,101,691, что на -5,4% меньше, чем было год назад.

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена недвижимости в Торонто GTA снизилась на $19,000. Средняя Цена обычно растёт в высокий сезон и затем снижается по ряду причин.

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

В Торонто разнонаправленное движение цен

По сравнению с предыдущим месяцем, Средняя Цена на дом Detached в Торонто упала на $78,000, цена Semi-Detached снизилась на $21,000, Townhouse просел сразу на $52,000, вот сегмент Condo Apartment напротив, вырос в цене на $21,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то мы увидим снижение цен во всех сегментах: дом Detached -6,5%, сегмент Semi-Detached -0,4%, Townhouse -5,3%, а сегмент Condo Apartment -4,3%.

В Пригородах также снижение цен

По отношению к предыдущему месяцу Средняя Цена в пригородах изменялась следующим образом: дом Detached подешевел на $19,000, дом Semi-Detached просел на $9,500, сегмент Townhouse упал в цене на $22,500, а цены в сегменте Condo Apartment за месяц снизились на $2,500.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, мы видим снижение цены во всех сегментах: дом Detached -5.6%, Semi-Detached на -4.6%, Townhouse -5.5%, а сегмент Condo Apartment -4,2% .

Цена Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI упала $1,000,000

Рост индикатора HPI прекратился в Феврале и начиная с Марта текущего года мы отмечаем ежемесячное снижение цены. В Июне падение по отношению к предыдущему месяцу составило $17,700 и в результе Цена по Индексу HPI стала шестизначной, чего не было с Января 2021-го года!

Продажи

Продавцы, не желая испытывать судьбу, выставляют всё больше Объектов Недвижимости на продажу. Запасы растут, Цена снижается, Покупатели получают больше поводов подождать и понаблюдать за развитием ситуации.

В случае, если удастся договориться с Трампом по хорошему — нас ждёт базовый сценарий, при котором планировалось медленное снижение ставок по кредитам. В случае, если не удастся договориться и разразится торговая война, Правительству Канады придётся более агрессивно снижать ставки по кредитам для того, чтобы поддержать падающую экономику Канады. Любой вариант приводит к снижению ставок по кредитам, что в свою очередь благоприятно влияет на покупательскую способность.

Но пока, Банк канады на своём заседании оставил ставку без изменений, сопроводив формулировкой — «Неопределённость всё ещё велика».

Цена Недвижимости в Торонто GTA упала ниже миллиона долларов!

Цена Недвижимости Торонто GTA по индексу HPI упала ниже миллиона долларов впервые с Января 2021-го года! Цены на Condo Apartments стали настолько привлекательными, что количество Покупателей, которые несмотря на сложности в экономике всерьёз задумываются о Покупке, растёт день ото дня. А как же может быть иначе, если уже сейчас есть варианты, когда сумма Interest + Property Tax + Condo Fee будет меньше, чем цена аренды этой самой квартиры?

Предложение

• индикатор Months of Inventory держится выше отметки в 5 месяцев
• Индикатор SNLR (Sales to New Listings Ratio) провалился на уровень 29% ещё в Марте и то, что в Июне он подрос до 31,5% никак не изменяет положение дел.

Покупателям

Если у Вас нет собственного жилья — то кажется пора начинать готовиться к покупке. Я вижу нарастающую волну интереса у многих Покупателей и что примечательно, именно у First Time Home Buyers. А как же иначе, если цены в Торонто такие вкусные?!

Избыток предложения огромен, и на данный момент Вы не рискуете столкнуться с резким и сильным ростом цен, но если Правительство Карни действительно сможет в ближайшее время договориться с Трампом и уладить торговый конфликт, то ситуация может начать разворачиваться в обратную сторону. Учитывая то, что запуск новых проектов падает уже третий год подряд, с большой долей вероятности мы можем столкнуться с дефицитом предложения уже через 3-4 года, даже при текущих темпах продаж. А что будет с ценами, если рынок развернётся к росту?

Ситуация в целом хороша для Покупки своего первого дома или улучшения жилищных условий. Сейчас есть много вариантов, где Продавцы не могут ждать или подверглись паническим настроениям и потому сбрасывают своё жильё значительно ниже рыночной цены. Но готовиться к Покупке, как всегда нужно заранее.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и начать подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор не тратя силы и время на лишние варианты. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

В данный момент, рынок находится в крайне удручённом состоянии. В некоторых районах время продаж составляет 3 месяца и более. Количество Активных листингов составило более 31,000 единиц. Если есть возможность, то я бы сейчас воздержался от Продажи. Поэтому нужно быть очень внимательными при оценке дома и выборе стратегии.

Время продажи после снова растёт и в Июне составило 42 дня!

В общем, если у Вас были мысли продавать свой второй, третий дом, то честно говоря — хуже чем сейчас, момента для Продажи не придумать! Но если вариантов нет — звоните, обсудим ситуацию и придумаем выход из неё.

Теперь вы знаете как себя чувствовала Недвижимость Торонто в Июне 2025-го года. Если есть вопросы — не стесняйтесь звонить и писать!

До новых встреч!

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте, делитесь опытом!