Недвижимость Торонто — Декабрь 2020

Очередной Рекорд по Объёму Продаж Недвижимости в Торонто GTA

Уже полгода подряд, месяц за месяцем мы обновляем рекорды по количеству сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA. Продажи в Декабре месяце составили невероятные 7,180 транзакций. Предыдущий рекорд Декабря принадлежал далёкому 2009-му году, когда было заключено 5,382 сделки. Не сильно от него отставал и Декабрь мега активного 2016-го года — 5,305 транзакций. Но Объём Продаж в Декабре 2020-го года, разорвал все шаблоны и установил новую высоту — 7,180 сделок с жилой недвижимостью, что на треть превышает показатель предыдущего рекорда. Если же сравнивать с Декабрём 2019-го года, то результат просто сокрушающий — рост продаж на 65%. Невероятно!

Продажи на 62,7% выше среднего уровня за десятилетие

Рекорд за рекордом на протяжении последних шести месяцев. Год для Рынка Недвижимости Торонто GTA и так обещал быть горячим, но тот взрывной рост, который мы наблюдаем с момента снятия локдауна в Июне, не мог предугадать никто. Скорее всего этот тренд продолжится, как минимум до весны.

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Дом Detached — самый востребованный сегмент

В Декабре не было никаких изменений в структуре продаж. Как и прежде, самым востребованным на рынке является сегмент домов Detached, невзирая на то, что это самый дорогой вид недвижимости. Половину всего объёма продаж составляют именно отдельно стоящие дома.

В Торонто рост объёма продаж во всех сегментах, даже в сегменте Condo Apartments. Продажи домов Detached в Торонто по отношению к 2019-му году выросли на +42%, Semi-Detached на +57%, Таунхаус +61%. А сегмент Condo Apartments, отыгрался за все свои промахи — рост Продаж на 76%.

Рост количества транзакций в пригородах Торонто был выше. Продажи домов Detached выросли на 58%, Semi-Detached на 56%, Таунхаусов продано на 82% , а Condo Apartments 75% больше, чем годом ранее.

Именно резкий рост количества сделок в сегменте Condo Apartments, можно выделить на фоне всего проиходящего. Это только первый звоночек к тому, что ситуация на рынке квартир в Торонто GTA разворачивается в обратную сторону — в сторону роста.

Основная причина роста цен на Недвижимость в Торонто

Количество Новых Листингов в Декабре составило 7,892. Этот результат на 66% превышает показатель предыдущего года. Справедливости ради, нужно отметить, что это на шесть тысяч листингов меньше, чем было месяцем ранее, но это нормально с учётом фактора сезонности.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 листингов. На данный момент на рынке находится менее 40% от этого количества, что было бы нормальным при учёте фактора сезонности, если бы не аномально высокий уровень Продаж.

Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Декабре 2020-го взлетел до 122%

Невероятный уровень продаж в Декабре 2020-го года, не только смог переварить увеличевшееся по сравнению с предыдущим годом на две трети предложение, но и загнал планку выше 100%. Это означает, что количество проданных объектов жилой недвижимости в Торонто GTA, превысило количество выставленных на продажу объектов.

Время продажи в Декабре 2020-го года снизилось

Время продажи Объектов на Рынке Недвижимости Торонто GTA существенно снизилось. Если в Декабре прошлого года, объект недвижимости в Торонто GTA, в среднем продавался за 41 день, то в Декабре 2020-го года на это требовалось всего 35 дней. Темп сокращения времени продажи находится на уровне предыдущих месяцев, как и иные показатели активности на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

Индикатор Months of Inventory упал до минимума 1,1

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

После того, как в Апреле 2020-го года, на фоне локдауна и увеличения опасений негативного развития ситуации с пандемией коронавируса, индикатор MOI резко подскочил до уровня 3,5 месяца, уже месяц спустя, он заметно восстановился. А в Июне снизился до сверхнизкого значения — 1,6 месяца. С тех пор мы наблюдаем уровень около 1,5 — 1,6 месяца. Но Декабрь смог уйти дальше — 1,1 месяца. Почается, что всё предложение, которое есть на рынке недвижимости в Торонто GTA, может быть распродано за 1 месяц, т.е. практически сразу. Что и происходит в действительности.

Интересно, а как же подобное состояние дел может повлиять на цены?

Средняя Цена на Недвижимость Торонто GTA выросла в Декабре на 11,2%

Декабрь не сумел установить новый абсолютный Новый Рекорд Средней Цены Продажи в Торонто GTA, но рекорд для соответствующего месяца обновил с запасом.

За год, Средняя Цена Недвижимости в Торонто GTA выросла на $93,560. Динамика роста цены в Декабре, хотя и близка к той, которая наблюдалась в осенние месяцы ($112,000 — $117,000), но всё же слабее.

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

Динамика цен в Торонто разнонаправленная

Если сравнивать с предыдущим месяцем, то в Декабре динамика Средней Цены на Недвижимость в Торонто была разнонаправленной: дом Detached подешевел на $1,500. Semi-Detached практически не изменился в цене, минус $800. Сегмент Townhouse вырос на $23,000. А вот сегмент Condo Apartment подешевел ещё $15,000. Падение Средней Цены в этом сегменте с Сентября 2020-го года составило $60,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь отмечается рост цен во всех сегментах за одним известным исключением. Дом Detached +8,1%, Semi-Detached +15,3%, сегмент Townhouse +17,6%. Вроде бы неплохие цифры, но сравните их с двузначными значениями роста в Октябре!

Ну и известное исключение — сегмент Condo Apartment, где Средняя Цена в годовом выражении за год упала на -4,7%.

В Пригородах Торонто рост цен

В пригородах Торонто Средняя Цена по отношению к предыдущему месяцу, выросла во всех сегментах без исключений: дом Detached прибавил $51,000, Semi-Detached вырос в цене — на $13,000, Townhouse прибавил $16,500 и даже сегмент Condo Apartment подорожал на $6,500.

Если же сравнивать с Декабрём 2019-го года, то все сегменты выросли в цене и пригороды, в отличие от Торонто смогли сохранить двузначные показатели роста Средней Цены. Дом Detached +22,7%, Semi-Detached подорожал на +17,4%, Townhouse +13,3%, а сегмент Condo Apartment за год вырос в цене на +6,3%.

Рекорд Цены Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI $909,500

Средняя Цена продажи по индексу HPI в Декабре 2020-го года за год выросла на 11%, попутно установив новый абсолютный рекорд — $909,500, что на $90,000 больше, чем было годом ранее.

Продажи

Можно с уверенностью заявить, что Рынок Недвижимости Торонто GTA не только очень резко восстановился после шока, но уже находится в добела раскалённом состоянии.

Продажи в Декабре, установили очередной рекорд для соответствующего месяца в истории Toronto Regional Real Estate Board. Также, этот результат, на 65% превышает средний уровнь продаж за последнее десятилетие для Декабря месяца. А главное, что эти рекордные показатели мы отмечаем уже шестой месяц подряд.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Цена на Недвижимость Торонто по Индексу HPI, в Декабре установила новый абсолютный рекорд — $909,500.

Средняя Цена Продажи в Декабре снизилась на $23,000 относительно предыдущего месяца. В годовом выражении Средняя цена выросла на $94,000 или на 11,2%.

В это же время цены на Недвижимость в Торонто GTA, снова стали неподъёмными для Покупателей. Это снова качнуло маятник к более дешёвым вариантам — Таунхаусам и Condo Apartments.

Ситуация с Condo Apartments в Торонто в целом и в даунтауне в частности, заслуживает отдельного разговора. Там всё по прежнему выглядит весьма плачевно на данный момент. Но резко возросшие продажи, даже на фоне падающей цены, на мой взгляд являются первыми признаками разворота рынка в этом сегменте.

Если Вы хотите купить квартиру для себя, то ситуация в данный момент крайне благоприятная. На фоне общего роста цен в 10-15%, Вы можете сейчас купить квартиру в даунтауне по цене лета 2019-го года.

Это также может быть интересным и для инвесторов. Если Вы готовы потерпеть примерно год-полтора, то есть возможность хорошо заработать, когда ситуация с коронавирусом стабилизируется и поток иммигрантов и иностранных студентов снова ринется в даунтаун Торонто.

Низкие ставки по ипотечным кредитам делают своё дело

Ставки по моргидж снизились ещё больше, хотя до этого казалось, что ниже быть они уже не могут.

Банк Канады, даже прекратил с 26-го Октября 2020-го года, выкуп Canada Mortgage Bonds, что говорит о том, что финансовые показатели достигнуты. Также, Банк Канады всеми силами уверяет, что низкие ставки сохранятся как минимум на протяжении следующих двух с половиной лет, т.е. до весны 2023-го года.

Это просто Трэш

То, что сейчас происходит на Рынке Недвижимости Торонто GTA — это просто трэш! Продаётся всё что угодно — старое, грязное, убитое… Я с моими клинтами-покупателями смотрел дом Semi-Detached, примерно 15 лет от роду, который находится в Vaughan. Дом, который всегда сдавался в аренду, с соответствующим состоянием после выезда арендаторов — потасканая краска на стенах и тд. Но там была явная течь из ванной на втором этаже, из-за чего на первом образовался пузырь воды, под краской. Ну и когда мы спустились в бейсмент, котрый был Unfinished, то нас порадовала лужа воды и полность промокшая задняя стена дома по всей ширине.

Раньше такой дом никто бы не выставил на рынок, а если бы выставил, то продал бы по сильно заниженной цене. А что сейчас? 21 (!) оффер и дом продан на 60 тысяч дороже, чем аналогичный дом, но с ремонтом за месяц до этого. Вот такие дела творятся на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

Покупателям

Отметить хочется намечающийся разворот в сторону сегмента High Rise. В пригородах он отмечался и ранее, но в Декабре стали появляться первые признаки намечающегося разворота и в Торонто. Цены на дома и таунхаусы выросли настолько, что даже в далёких пригородах они не по силам Покупателям. А вот сегмент Condo Apartment подешевел и цены стали сравнимы с ценами полуторагодовалой давности, что на фоне текущих цен на Low Rise делает его весьма привлекательным. На мой взгляд, в данный момент для Покупки Condo Apartment особенно интересен даунтаун Торонто.

Ложкой дёгтя для сегмента Condo Apartment могут быть лишь неутешительные данные с рынка Аренды, который восстанавливается, но ещё недостаточно. Плюс, по всему земному шару отмечается новый всплеск количества заболеваний COVID-19 и следовательно новые ограничения. Это не может радовать Торонто — город, который во многом живёт благодаря иммигрантам, иностранным студентам и молодым специалистам. Именно эта категория людей, занимала львиную долю сдаваемых квартир в Торонто и пригородах.

Но рано или поздно всё это закончится и все снова захотят посещать выставки, фестивали, рестораны, кафе, дискотеки и работать в красивых офисах даунтауна, при этом не тратя полдня на дорогу туда и обратно. Вот тогда всплеск интереса к сегменту Condo Apartments, поднимет цены до невиданных ранее высот — т.е. к тем ценам, которые существуют сейчас на рынке Pre-Construction — $1,500 за квадратный фут.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию. Лучше пока потратить время и силы на подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке когда придёт подходящее для покупки время. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

Если Вы планируете продавать дом или таунхаус, то сейчас бесспорно отличный момент. Покупателей много, продажи идут бойко, цены на высоте, а предложение снизилось ещё больше. Будет ли ещё лучше? Возможно.