Недвижимость Торонто — Апрель 2021

Четырёхкратный рост и очередной Рекорд по Объёму Продаж Недвижимости в Торонто GTA

Безусловно, на фоне минимального уровня Продаж в Апреле 2020-го года — первого полного месяца жизни в условиях пандемии, демонстрировать чудо-рекорды не составляет труда. Ведь именно в Марте прошлого года мы впервые столкнулись с влиянием COVID-19 на канадский Рынок Недвижимости. Но каков рост — 362%!

Десять месяцев подряд мы обновляем рекорды по количеству сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA. Продажи в Апреле 2021 года, составили 13,663 транзакций. Предыдущий рекорд Апреля месяца, принадлежал 2016-му году, когда было заключено 12,016 сделок. Таким образом, новый рекорд на 13,7% превысил показатели предыдущего пика Объёма Продаж. Прошу заметить, уже не 30% и более процентов роста, которые мы наблюдали на протяжении последних четырёх месяцев.

Продажи на 48% выше среднего уровня за десятилетие

Рекорд за рекордом на протяжении последних десяти месяцев. Тот взрывной рост, который мы наблюдаем с момента снятия локдауна в Июне, не мог предугадать никто. Даже новый локдаун и stay-at-home order, не смогли остановить рост активности на Рынке Недвижимости Торонто GTA. Но эта волна постепенно спадает.

Продажи в Апреле снизились относительно Марта

А вот и ещё одно подтверждение того, что ситуация на Рынке Недвижимости Торонто GTA стремительно меняется. Обычно, именно Апрель является самым горячим месяцем на весеннем рынке и Продажи находятся на заметно более высоких уровнях, чем в Марте. В этом же году всё происходит с точностью до наоборот. Количество сделок за месяц снизилось на 2,000 единиц, что составляет почти 15%. На мой взгляд это является свидетельством того, что Рынок Недвижимости Торонто GTA в сегменте Low Rise охлаждается. Хотя можно ли это назвать охлаждением? Просто рынок нормализуется. Ведь то, что каждый Продавец получает 10 — 20 офферов, сложно назвать нормальной, не так ли?

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Дом Detached — самый востребованный сегмент

Несмотря на то, что дом Detached по прежнему остаётся самым востребованным типом жилой недвижимости, ещё в Январе стал отчётливо виден возврат интереса Покупателей недвижимости к сегменту Condo Apartments, когда рост количества сделок, в этом сегменте составил 85%. Февраль, Март и Апрель месяцы продолжили этот тренд.

В Торонто рост объёма продаж во всех сегментах. Продажи домов Detached, по отношению к Апрелю 2020-го года, выросли на +326%, Semi-Detached на +290%, Таунхаус +440%, а сегмент Condo Apartments прибавил 373% в Объёме Продаж.

В пригородах Торонто рост количества сделок с жилой недвижимостью ещё более выражен. Продажи домов Detached выросли на 376%, Semi-Detached на 317%, Таунхаусов на 339%. Продажи Condo Apartments относительно прошлого года выросли на 450%.

Опережающий рост количества сделок в сегменте Condo Apartments, вот что особенно хочется выделить на фоне всего происходящего. Изменение структуры продаж, отчётливо видно на нижеследующих диаграммах. Доля домов Detached постепенно уступает место сегменту Condo Apartments.

Ситуация на Рынке Недвижимости Торонто напоминает весну 2017-го года.

Количество Новых Листингов в Апреле 2021 года, составило 20,825. Этот результат на 237% превышает показатель предыдущего года. Высокий уровень, но это на 2,000 листингов меньше, чем было месяцем ранее. Абсолютный рекорд по количеству Новых Листингов принадлежит Апрелю 2017-го года — 21,571.

Ситуация на Рынке Недвижимости Торонто GTA в данный момент очень схожа с той, которая сложилась весной 2017-го года и если в Марте очень высокий спрос справился с резко возросшим предложением, то Апрель уже стал сдавать позиции. Количество Активных Листингов, составило уже 11,668, что на 10,5% больше, чем было в Апреле 2020-го года. Но сравнение с прошлым годом, в данном случае, мало что проясняет. А вот то, что в самый разгар весеннего рынка количество Активных Листингов увеличивается на 10% за месяц, говорит о том, что условия на рынке смягчаются.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 листингов. На данный момент на рынке находится 58% от этого количества и с каждым месяцем этот показатель растёт. Например в Марте он был на уровне 53%. Будем наблюдать за ситуацией.

Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Апреле 2021-го составил 65,6%

Это означает, что на рынке недвижимости в Торонто GTA по прежнему властвуют Продавцы. Но это цифры! А те, кто продавал свой дом в конце Марта или начале Апреля заметили как сильно уменьшилось количество шоуингов и как цены откатились назад. Тенденция смягчения условий на рынке отображается и на графике от месяца к месяцу.

Время продажи в Апреле 2021-го года — 14 дней.

Время продажи Объектов на Рынке Недвижимости Торонто GTA находится на супер низком уровне — всего 14 дней! Этот срок сократился по сравнению с предыдущими месяцами.

Индикатор Months of Inventory вырос до уровня 0,9

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

В Апреле 2020-го года, на фоне локдауна и увеличения опасений негативного развития ситуации с пандемией коронавируса, индикатор MOI резко подскочил до уровня 3,5 месяца. Но уже с Мая 2020-го года ситуация стала стремительно улучшаться и этот показатель неукоснительно снижался. Впервые с Сентября 2020-го года, индикатор MOI подрос, хотя и незначительно.

Средняя Цена Недвижимости в Торонто GTA выросла за год на $270,000!

В Апреле Средняя Цена Продажи Недвижимости в Торонто GTA немного снизилась, составив $1,090,992. Рост по отношению к Апрелю 2020-го года составил умопомрачительные $270,766 или 33%. Но нас интересует, что буде происходить дальше. А здесь уже совсем другая информация — за месяц Средняя Цена снизилась на $7,000. Что это, случайность? Или тренд на снижение Цен на Недвижимость в Торонто?

Я считаю,что это временная коррекция. Тем не менее, такого бурного роста цен, который мы наблюдали на протяжении последних 10 месяцев мы в скором времени не увидим.

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

В Торонто динамика цен разнонаправленная.

В Апреле цены на Недвижимость в Торонто по сравнению с предыдущим месяцем изменились по-разному. Сегмент домов Detached подешевел на $51,000, Townhouse упал в цене на $18,000. В противоположность, средняя цена домов Semi-Detached и Condo Apartment увеличилась на $20,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь отмечается рост цен во всех сегментах: Дом Detached +36.8%, Semi-Detached +19,6%, сегмент Townhouse +20,1%, Condo Apartment +18,7%.

В Пригородах Торонто Цены снизились на всё, кроме …

В сравнении с Апрелем 2020-го года, все сегменты Рынка Недвижимости выросли в цене: дом Detached +44%, Semi-Detached подорожал на +28,9%, Townhouse +26,8%. Не сильно отстал и сегмент Condo Apartment, который за год вырос в цене на +25,1%.

А вот по отношению к предыдущему месяцу, Средняя Цена в пригородах Торонто снизилась во всех сегментах, за одним исключением. Дом Detached подешевел на $12,000, дом Semi-Detached потерял $6,000, а Townhouse снизился в цене на $15,000. А вот сегмент Condo Apartment показал рост, подорожав за месяц ещё на $5,000. Это в дополнение к росту месяцем ранее на $44,000

Наблюдая такую картину, можно говорить о том, что на рынок Low-Rise в пригородах насытившись предложением, упёрся в потолок цен и стал корректироваться. В то же время Покупатели, которые смогли купить что-то в Low Rise сегменте, устремились в сегмент Condo Apartment.

Рекорд Цены Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI $1,025,200

Всем хорош индикатор Средней Цены дома по индексу HPI , кроме запаздывания. Его лаг обычно составляет пару месяцев и поэтому, в то время, когда Средняя Цена стала снижаться, индикатор HPI ставит новые рекорды.

В Апреле 2021-го года Цена по иендексу HPI выросла на 17,8%, попутно установив новый абсолютный рекорд — $1,025,200. Таким образом, за год средняя цена недвижимости Торонто GTA выросла на $155,100.

Продажи

Можно с уверенностью заявить, что Рынок Недвижимости Торонто GTA находится на переломе. Резко возросшее предложение, близкое к рекордному количеству Новых Листингов, охладило пыл как Продавцов, так и Покупателей.

При этом, продажи в Апреле установили очередной рекорд для соответствующего месяца в истории Toronto Regional Real Estate Board. Также, этот результат на 48% превышает средний уровень продаж за последнее десятилетие для соответствующего месяца. А главное, что эти рекордные показатели мы отмечаем уже десятый месяц подряд.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Цена на Недвижимость Торонто по Индексу HPI, в Апреле продолжила рост и установила новый абсолютный рекорд — $1,025,200.

Средняя Цена Продажи в Апреле напротив, снизилась на $7,000, составив $1,090,992. В годовом выражении Средняя цена выросла на $270,000 или 33%.

В это же время цены на Недвижимость в Торонто GTA, снова стали неподъёмными для Покупателей. Это снова качнуло маятник к более дешёвым вариантам — Таунхаусам и Condo Apartments.

Ситуация с Condo Apartments в Торонто заслуживает отдельного разговора. Там всё понемногу начинает выравниваться. Мы отмечаем как рост продаж, так и рост Средней Цены в этом сегменте.

Если Вы хотите купить квартиру для себя, то ситуация в данный момент крайне благоприятная. На фоне среднего роста цен в Low-Rise сегменте на 20% за год, покупка квартиры по цене лета 2019-го года выглядит крайне интересно.

Это также может быть интересным и для инвесторов. Если Вы готовы потерпеть полгода — год, то есть возможность хорошо заработать, когда ситуация с коронавирусом стабилизируется и поток иммигрантов и иностранных студентов снова ринется в даунтаун Торонто.

Низкие ставки по ипотечным кредитам делают своё дело

Ставки по моргидж за месяц немного выросли, но по прежнему находятся на крайне низком уровне.

Но власти уже начинают вводить меры для охлаждения рынка недвижимости и как считает президент банка RBC Dave McKay, новые правила квалификации на получение моргидж могут оказать быстрое влияние на рынок недвижимости.

Покупателям

Хочется поздравить покупателей с тем, что судя по всему рынок в сегменте Low-Rise насыщается. Это, уже во второй половине Марта привело к смягчению рынка. Количество шоуингов драматически снизилось, как и количество малтиофферов.

Ну и не устаю отмечать начавшися разворот в сторону сегмента High Rise. В пригородах он отмечался и ранее, но в Декабре — Январе стали появляться первые признаки намечающегося разворота и в Торонто. Последующие месяцы поддержали этот тренд.

Цены на дома и таунхаусы выросли настолько, что даже в далёких пригородах они не по силам Покупателям. А вот сегмент Condo Apartment подешевел и цены стали сравнимы с ценами полуторагодовалой давности, что на фоне текущих цен на Low Rise делает его весьма привлекательным. На мой взгляд, в данный момент для Покупки Condo Apartment особенно интересен даунтаун Торонто.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию. Лучше пока потратить время и силы на подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке когда придёт подходящее для покупки время. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

Если Вы планируете продавать дом или таунхаус, то лучший момент упущен. Он был в первой декаде Марта. Сейчас предложение очень резко выросло. Покупателей всё ещё много, но рекордные для Апреля продажи в 13,663 единицы, не дотягивают до почти 21,000 Новых Листингов. Интерес Покупателей снизился вслед за возросшими ценами и увеличившимся предложением.

Я считаю , что сегмент Low-Rise, особенно в пригородах ждёт заметное охлаждение. Тем не менее цены скорректируются незначительно.