EZ Sold Homes
Весна идёт — Весне дорогу!
Касательно Рынка Недвижимости Торонто GTA, так можно сказать не только в прямом, но и в переносном смысле. Ведь статистика по итогам Февраля 2023-го года показывает не только замедление темпа падения продаж и цен в годовом выражении, но и взрывной рост Средней Цены на $57,000 в сравнении с предыдущим месяцем.
Похоже, что Рынок Недвижимости Торонто GTA коснулся дна! Именно такой вывод напрашивается исходя из комбинации статистических данных и субъективных ощущений при работе с клиентами в настоящий момент.
Поздравляю всех c наступившим Новым 2023 Годом и предлагаю подвести итоги ушедшего 2022-го года, который был непростым не только для Рынка Недвижимости Торонто GTA…
После трёх месяцев роста Средней Цены, в Ноябре Рынок Недвижимости Торонто GTA вернулся к падению! Не спасло даже то, что структура спроса, обеспечивавшая тот рост Цены, не претерпела изменений.
Предшествующий рост обеспечивался смещением спроса из сравнительно дешёвых сегментов (Таунхаусы и Condo Apartment) в более дорогой (дома Detached). Более того, спрос территориально смещался из пригородов, в черту Торонто, ведь наименьшее падение Продаж (а значит наибольший интерес) показали дома Detached, расположенные в Торонто. Именно это обеспечивло рост Средней цены на протяжении Августа — Октября, но в Ноябре этого оказалось мало.
Третий месяц подряд мы наблюдаем рост Средней Цены Продажи на Рынке Недвижимости Торонто GTA! Но этот рост обеспечивается тем, что спрос смещается из дешёвых сегментов в более дорогой (дома Detached). Более того, спрос территориально смещается из пригородов, в черту Торонто — наименьшее падение Продаж показали дома Detached, расположенные в Торонто.
Второй месяц подряд мы наблюдаем рост Средней Цены на Рынке Недвижимости Торонто GTA! Отличный результат, но всё ли так однозначно?
В Августе 2022-го года на Рынке Недвижимости Торонто GTA впервые за полгода непрерывного падения выросла Средняя Цена! Обнадёживающий результат! Но всё ли так однозначно?
В Июле 2022-го года, на Рынке Недвижимости Торонто GTA произошло знаковое событие — Средняя Цена в сегменте домов Detached опустилась ниже той, которая была отмечена год назад. При чём, это произошло синхронно в Торонто и в его пригородах.
Рынок Недвижимости Торонто GTA замедляет падение, начатое в Апреле, пытаясь адаптироваться к новым реалиям в виде повышенных ставок по ипотеке, неопределённости в части развития экономики и роста инфляции. Но скорое заседание Банка Канады, может придать новый импульс падению цен.
Рынок Недвижимости Торонто GTA продолжает своё пике, начатое в Апреле, пытаясь адаптироваться к новым реалиям в виде повышенных ставок по ипотеке, неопределённости в части развития экономики и роста инфляции. Цены снижаются уже три месяца подряд, предложение растёт — мы наблюдаем рынок Покупателя во всей красе!
Рынок Недвижимости Торонто GTA впервые за два года качнулся в сторону Покупателей. Цены снижаются второй месяц подряд, количество листингов растёт, конкуренция среди Продавцов растёт! Пора покупать или ещё немного подождать?
Рынок Недвижимости Торонто GTA находится на переломе. С одной стороны цены близки к пиковым, а с другой ситуация на финансовых рынках ухудшается и ставки по ипотеке растут. Куда качнётся рынок и как следует относится к первому откату Средней Цены в этом году? Что это, лёгкая коррекция, наблюдавшаяся весной 2021-го года или гораздо более значимая и затяжная, образца 2017-го года?
Жесточайший дефицит предложения подталкивает Рынок Недвижимости Торонто GTA к новому скачку цен. В результате цены на Недвижимость Торонто GTA в Январе 2022-го года установили новые рекорды, а цена по индексу HPI за год взлетела на треть миллиона долларов!
Недвижимость Торонто GTA за год подорожала почти на $300,000! Средняя Цена по индексу HPI теперь составляет $1,208,000
Рынок Недвижимости Торонто GTA по-прежнему испытывает сложности с предложением. В таких условиях Средняя Цена по индексу HPI взмыла ввысь как ракета, прибавив за год невероятные $270,400! Это всё происходит на фоне рекордного объёма Продаж и при снизившемся предложении. Цены растут, предложения не хватает, в общем всё происходит так, как мы привыкли в последние годы.
Рынок Недвижимости Торонто GTA после летнего отдыха снова пылает огнём, а Средняя Цена объекта недвижимости прибавила невероятные $230,900! Цены растут, предложения не хватает, в общем всё происходит так, как мы привыкли в последние годы.
Сентябрь ознаменовал переход от более медленного летнего рынка к более оживленному осеннему рынку в Торонто GTA. Каждый год в Сентябре, мы наблюдаем рост Продаж, Средней Цены Продажи и количества Листингов после Labour Day. Сентябрь 2021 года не стал исключением. Продажи выросли по сравнению с Августом и показали третий результат в истории для Сентября. Средняя цена продажи также выросла, как по отношению к предыдущему месяцу, так и в годовом исчислении.
Последний месяц лета мало повлиял на Недвижимость Торонто GTA. Выражается это в том, что все показатели почти копируют данные Июля 2021-го года. Давайте детально разбирать статистику Рынка Недвижимости Торонто GTA за Август 2021-го года.
Недвижимость Торонто GTA плавно сдвигается к сбалансированному состоянию. Главный тренд — это возросшая популярность Condo Apartments и снижение спроса на дома в Торонто. Пригороды напротив — растут во всех сегментах! Давайте детально разбирать статистику Рынка Недвижимости Торонто GTA за Июль 2021-го года.
Недвижимость Торонто GTA плавно сдвигается к сбалансированному состоянию. По-прежнему множество домов пытаются продавать через multiple offer, но всё чаще и чаще эта стратегия оказывается несостоятельной, т.к. Покупатели устали от ценовых войн и просто не готовы торговаться до победного конца, как раньше.