Недвижимость Торонто — Январь 2021

Очередной Рекорд по Объёму Продаж Недвижимости в Торонто GTA

Более шести месяцев подряд, месяц за месяцем мы обновляем рекорды по количеству сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA. Продажи в Январе 2021 года, составили 6,928 транзакций. Предыдущий рекорд Января принадлежал далёкому 2007-му году, когда было заключено 5,324 сделки. Не сильно от него отстал и мега активный Январь 2017-го года — 5,154 транзакций.

Но, Объём Продаж в Январе 2021-го года, разорвал все шаблоны и установил новую высоту — 6,928 сделок с жилой недвижимостью, что на 30% превышает показатель предыдущего рекорда. Если же сравнивать с Январём 2020-го года, то видно, что количество сделок с жилой недвижимость в Торонто GTA, выросло на 52%. Великолепный результат!

Продажи на 59% выше среднего уровня за десятилетие

Рекорд за рекордом на протяжении последних семи месяцев. Год для Рынка Недвижимости Торонто GTA и так обещал быть горячим, но тот взрывной рост, который мы наблюдаем с момента снятия локдауна в Июне, не мог предугадать никто. Даже новый локдаун и stay-at-home order, не смогли остановить лавинообразный рост активности на Рынке Недвижимости Торонто GTA. Скорее всего этот тренд продолжится.

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Дом Detached — самый востребованный сегмент

В Январе стал отчётливо виден возврат интереса Покупателей недвижимости к сегменту Condo Apartments. Рост количества сделок, в указанном сегменте, на 85%, позволил приблизиться по объёму продаж к бессменному лидеру — сегменту домов Detached.

В Торонто рост объёма продаж во всех сегментах. Продажи домов Detached, по отношению к Январю 2020-го года, выросли на +30%, Semi-Detached на +84%, Таунхаус +46%. А сегмент Condo Apartments, отыгрался за все свои промахи — рост Продаж на 85%.

В пригородах Торонто продажи домов Detached выросли на 35%, Semi-Detached на 35%, Таунхаусов продано на 44% , а продажи Condo Apartments относительно прошлого года выросли на те же 85%, что и в Торонто.

Резкий рост количества сделок в сегменте Condo Apartments, вот что особенно хочется выделить на фоне всего происходящего.

Основная причина роста цен на Недвижимость в Торонто

Количество Новых Листингов в Январе 2021 года, составило 9,430. Этот результат на 20% превышает показатель предыдущего года. А количество Активных Листингов, составило всего лишь 7,396, что на 4,8% меньше, чем было в Январе 2020-го года.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 листингов. На данный момент на рынке находится менее 40% от этого количества, что было бы нормальным при учёте фактора сезонности, если бы не аномально высокий уровень Продаж.

Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Январе 2021-го составил до 73,5%

Это означает, что на рынке недвижимости в Торонто GTA, властвуют Продавцы.

Время продажи в Январе 2021-го года снизилось

Время продажи Объектов на Рынке Недвижимости Торонто GTA существенно снизилось. Если в Январе прошлого года, объект недвижимости в Торонто GTA, в среднем продавался за 37 дней, то в Январе 2021-го года на это потребовалось всего 33 дня. Темп сокращения времени продажи находится на уровне предыдущих месяцев, как и иные показатели активности на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

Индикатор Months of Inventory держится на минимуме — 1,1

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

После того, как в Апреле 2020-го года, на фоне локдауна и увеличения опасений негативного развития ситуации с пандемией коронавируса, индикатор MOI резко подскочил до уровня 3,5 месяца, уже месяц спустя, он заметно восстановился. А в Июне снизился до сверхнизкого значения — 1,6 месяца. С тех пор мы наблюдаем уровень около 1,5 — 1,6 месяца. Но Декабрь смог уйти дальше — 1,1 месяца. Январь удержал эту высоту. Получается, что все предложения, которые есть на рынке недвижимости в Торонто GTA, могут быть распроданы за 1 месяц, т.е. практически сразу. Что и происходит в действительности.

Интересно, а как же подобное состояние дел может повлиять на цены?

За год Средняя Цена Недвижимости в Торонто GTA выросла на $130,000.

Январь подобрался вплотную к абсолютному Рекорду Средней Цены Продажи в Торонто GTA, установленной в Октябре 2020-го года, но рекорд для соответствующего месяца обновил с запасом. Средняя Цена на Недвижимость Торонто GTA выросла в Январе на 15,5%

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

Динамика цен в Торонто разнонаправленная

Если сравнивать с предыдущим месяцем, то в Январе динамика Средней Цены на Недвижимость в Торонто была разнонаправленной: дом Detached подорожал на $106,000, Semi-Detached вырос в цене на $45,000. Сегмент Townhouse снизился в цене на $28,000, а сегмент Condo Apartment подешевел на $1,000. Падение Средней Цены в этом сегменте с Сентября 2020-го года составило $61,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь отмечается рост цен во всех сегментах за одним известным исключением. Дом Detached +16%, Semi-Detached +21,5%, сегмент Townhouse +4,1%.

Ну и известное исключение — сегмент Condo Apartment, где Средняя Цена в годовом выражении за год упала на 8,0%.

В Пригородах Торонто рост цен

В пригородах Торонто Средняя Цена по отношению к предыдущему месяцу, выросла во всех сегментах без исключений: дом Detached прибавил $132,500, Semi-Detached вырос в цене — на $70,000, Townhouse прибавил $54,000 и даже сегмент Condo Apartment подорожал на $7,000.

В сравнении с Январём 2020-го года, все сегменты выросли в цене: дом Detached +36,6%, Semi-Detached подорожал на +25,4%, Townhouse +20%, а сегмент Condo Apartment за год вырос в цене на +4,8%.

Рекорд Цены Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI $927,700

Средняя Цена продажи по индексу HPI в Январе 2021-го года за год выросла на 12%, попутно установив новый абсолютный рекорд — $927,700, что почти на $100,000 больше, чем было годом ранее.

Продажи

Можно с уверенностью заявить, что Рынок Недвижимости Торонто находится в добела раскалённом состоянии.

Продажи в Январе, установили очередной рекорд для соответствующего месяца в истории Toronto Regional Real Estate Board. Также, этот результат на 59% превышает средний уровень продаж за последнее десятилетие для Января месяца. А главное, что эти рекордные показатели мы отмечаем уже седьмой месяц подряд.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Цена на Недвижимость Торонто по Индексу HPI, в Январе 2020-го года установила новый абсолютный рекорд — $927,700.

Средняя Цена Продажи в Январе выросла на $35,000 относительно предыдущего месяца. В годовом выражении Средняя цена выросла на $130,000 или на 15,5%.

В это же время цены на Недвижимость в Торонто GTA, снова стали неподъёмными для Покупателей. Это снова качнуло маятник к более дешёвым вариантам — Таунхаусам и Condo Apartments.

Ситуация с Condo Apartments в Торонто в целом и в даунтауне в частности, заслуживает отдельного разговора. Там всё по прежнему выглядит весьма плачевно на данный момент. Но резко возросшие продажи, даже на фоне падающей цены, на мой взгляд являются первыми признаками разворота рынка в этом сегменте.

Если Вы хотите купить квартиру для себя, то ситуация в данный момент крайне благоприятная. На фоне общего роста цен в 15%, Вы можете сейчас купить квартиру в даунтауне по цене лета 2019-го года.

Это также может быть интересным и для инвесторов. Если Вы готовы потерпеть примерно год-полтора, то есть возможность хорошо заработать, когда ситуация с коронавирусом стабилизируется и поток иммигрантов и иностранных студентов снова ринется в даунтаун Торонто.

Низкие ставки по ипотечным кредитам делают своё дело

Ставки по моргидж снизились ещё больше, хотя до этого казалось, что ниже быть они уже не могут.

Банк Канады, даже прекратил с 26-го Октября 2020-го года, выкуп Canada Mortgage Bonds, что говорит о том, что финансовые показатели достигнуты. Также, Банк Канады всеми силами уверяет, что низкие ставки сохранятся как минимум на протяжении следующих двух с половиной лет, т.е. до весны 2023-го года.

Покупателям

Отметить хочется намечающийся разворот в сторону сегмента High Rise. В пригородах он отмечался и ранее, но в Декабре- Январе стали появляться первые признаки намечающегося разворота и в Торонто. Цены на дома и таунхаусы выросли настолько, что даже в далёких пригородах они не по силам Покупателям. А вот сегмент Condo Apartment подешевел и цены стали сравнимы с ценами полуторагодовалой давности, что на фоне текущих цен на Low Rise делает его весьма привлекательным. На мой взгляд, в данный момент для Покупки Condo Apartment особенно интересен даунтаун Торонто.

Ложкой дёгтя для сегмента Condo Apartment могут быть лишь неутешительные данные с рынка Аренды, который восстанавливается, но ещё недостаточно. Плюс, по всему земному шару отмечается новый всплеск количества заболеваний COVID-19 и следовательно новые ограничения. Это не может радовать Торонто — город, который во многом живёт благодаря иммигрантам, иностранным студентам и молодым специалистам. Именно эта категория людей, занимала львиную долю сдаваемых квартир в Торонто и пригородах.

Но рано или поздно всё это закончится и все снова захотят посещать выставки, фестивали, рестораны, кафе, дискотеки и работать в красивых офисах даунтауна, при этом не тратя полдня на дорогу туда и обратно. Вот тогда всплеск интереса к сегменту Condo Apartments, поднимет цены до невиданных ранее высот — т.е. к тем ценам, которые существуют сейчас на рынке Pre-Construction — $1,500 за квадратный фут.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию. Лучше пока потратить время и силы на подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке когда придёт подходящее для покупки время. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

Если Вы планируете продавать дом или таунхаус, то сейчас бесспорно отличный момент. Покупателей много, продажи идут бойко, цены на высоте, а предложение снизилось ещё больше. Будет ли ещё лучше? Возможно.