Недвижимость Торонто — Ноябрь 2020

Очередной Рекорд по Объёму Продаж Недвижимости в Торонто GTA

Пятый подряд месяц мы обновляем рекорды по количеству сделок с жилой недвижимостью в Торонто GTA. Продажи в Ноябре месяце составили 8,766 транзакций. Предыдущий рекорд Ноября принадлежал 2016-му году, когда было заключено 8,503 сделки. Объём Продаж в Ноябре 2020-го года оказался на 24,3% выше результатов 2019-го, что соответствует темпам роста количества сделок в последние месяцы.

Продажи на 28,6% выше среднего уровня за десятилетие

Рекорд за рекордом на протяжении последних пяти месяцев. Год для Рынка Недвижимости Торонто GTA и так обещал быть горячим, но тот взрывной рост, который мы наблюдаем с момента снятия локдауна в Июне, не мог предугадать никто. Скорее всего этот тренд продолжится, как минимум до весны.

Недвижимость Торонто GTA — Структура Продаж.

Обзор Рынка Недвижимости Торонто продолжим изучением структуры продаж, для более ясного понимания ситуации.

Дом Detached — самый востребованный сегмент

В Ноябре не было никаких изменений в структуре продаж. Как и прежде, самым востребованным на рынке является сегмент домов Detached, невзирая на то, что это самый дорогой вид недвижимости. Половину всего объёма продаж составляют именно отдельно стоящие дома.

В Торонто рост объёма продаж во всех сегментах, даже в сегменте Condo Apartments. Продажи домов Detached в Торонто по отношению к 2019-му году выросли на +19.3%, Semi-Detached на +36%, Таунхаус +24%. Сегмент Condo Apartments,показал минимальный рост Продаж +0,8%.

Рост количества транзакций в пригородах Торонто был выше. Продажи домов Detached выросли на +33.6%, Semi-Detached на +32.7%, Таунхаусов продано на 33% , а Condo Apartments на +23.3% больше, чем годом ранее. Именно резкий рост количества сделок с квартирами в пригородах Торонто, можно выделить на фоне всего проиходящего.

Основная причина роста цен на Недвижимость в Торонто

Количество Новых Листингов в Ноябре составило 13,798. Этот результат на 15,4% превышает показатель Ноября 2019-го года. Справедливости ради, нужно отметить, что это почти на четыре тысячи листингов меньше, чем было месяцем ранее, но это нормально с учётом фактора сезонности.

Напомню, что нормальным значением для рынка Торонто GTA, считается 20,000 листингов. На данный момент на рынке находится около 69% от этого количества, что очень неплохо в сравнении с тем, что мы наблюдали на протяжении последних лет.

Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) в Ноябре 2020-го повысился до уровня 75,9%

Баланс спроса и предложения на Рынке Недвижимости Торонто GTA, после небольшого смягчения весной и летом, снова сместился на сторону Продавцов — рост на 16% за месяц. Также не будем забывать, что это в среднем «по больнице». Ситуация в Торонто и пригородах, сильно отличается, а ситуация в Low Rise и High Rise сегментах полярно противоположна.

Время продажи в Ноябре 2020-го года снизилось

Время продажи Объектов на Рынке Недвижимости Торонто GTA существенно снизилось. Если в Ноябре прошлого года, объект недвижимости в Торонто GTA, в среднем продавался за 35 дней, то в Ноябре 2020-го года на это требовалось всего 28 дней. Темп сокращения времени продажи находится на уровне предыдущих месяцев, как и иные показатели активности на Рынке Недвижимости Торонто GTA.

Индикатор Months of Inventory сохранился на уровне 1,6

Рынок считается активным, если мы видим показатели менее 3,0 месяца.

После того, как в Апреле, на фоне локдауна и увеличения опасений негативного развития ситуации с пандемией коронавируса, индикатор MOI резко подскочил до уровня 3,5 месяца, уже месяц спустя, он заметно восстановился. А в Июне снизился до сверхнизкого значения — 1,6 месяца. Но оказалось, что это не предел.

В Июле мы видим ещё более низкое значение этого индикатора — всего 1,4 месяца, в Августе это значение немного повышается — 1,5 месяца. Сентябрь продолжил тренд возвратом к июньским значениям — 1,6 месяца и с тех пор, значения этого индикатора не меняются. Рынок Недвижимости Торонто крайне разогрет.

Средняя Цена на Недвижимость Торонто GTA выросла в Ноябре на 13,3%

Ноябрь не сумел установить новый абсолютный Новый Рекорд Средней Цены Продажи в Торонто GTA, но рекорд для соответствующего месяца обновил.

За год, Средняя Цена Недвижимости в Торонто GTA выросла на $112,000. Динамика роста цены в Ноябре, очень близка к октябрьской и сентябрьской.

Раскладка по Сегментам

Обзор Рынка Недвижимости Торонто был бы неполным без подробного рассмотрения того, как изменяются цены в различных сегментах.

Динамика цен в Торонто разнонаправленная

Если сравнивать с предыдущим месяцем, то в Ноябре динамика Средней Цены на Недвижимость в Торонто была разнонаправленной: дом Detached подорожал на $6,300, вернувшись к сентябрьским уровням. Semi-Detached вырос в цене на $6,800. Сегмент Townhouse вырос на $8,300. А вот сегмент Condo Apartment подешевел на $28,000 и это в дополнение к снижению цены в Октябре на $22,000.

Если же сравнивать с данными годовалой давности, то здесь отмечается рост цен во всех сегментах за одним известным исключением. Дом Detached +8,7%, Semi-Detached +8,8%, сегмент Townhouse +7,3%. Вроде бы неплохие цифры, но сравните их с двузначными значениями роста в Октябре!

Ну и известное исключение — сегмент Condo Apartment, где Средняя Цена в годовом выражении за год упала на -3,0%.

В Пригородах Торонто рост цен

В пригородах Торонто по отношению к предыдущему месяцу, Средняя Цена выросла почти во всех сегментах: дом Detached прибавил мало, всего $400, а вот дома Semi-Detached выросли в цене — на $20,000, Townhouse прибавил $4,500, а сегмент Condo Apartment подешевел на $7,500.

Если же сравнивать с Ноябрём 2019-го года, то все сегменты выросли в цене и пригороды, в отличие от Торонто смогли сохранить двузначные показатели роста Средней Цены. Дом Detached +19,2%, Semi-Detached подорожал на +16%, Townhouse +14,9%, а сегмент Condo Apartment за год вырос в цене на +4,8%.

Рекорд Цены Недвижимости в Торонто GTA по индексу HPI $902,500

Средняя Цена продажи по индексу HPI в Ноябре установила новый абсолютный рекорд. Средняя Цена по Индексу HPI за год выросла на 10,6%, составив $902,500, что на $86,700 больше, чем было годом ранее.

Продажи

Можно с уверенностью заявить, что Рынок Недвижимости Торонто GTA не только очень резко восстановился после шока, но уже находится в добела раскалённом состоянии.

Продажи в Ноябре, установили новый рекорд для соответствующего месяца в истории Toronto Regional Real Estate Board. Также, этот результат, на 28,6% превышает средний уровнь продаж за последнее десятилетие для Ноября месяца. А главное, что эти рекордные показатели мы отмечаем уже пятый месяц подряд.

Цена Недвижимости в Торонто GTA

Цена на Недвижимость Торонто по Индексу HPI, в Ноябре установила новый абсолютный рекорд — $902,500.

Средняя Цена Продажи в Ноябре снизилась на $12,700 относительно предыдущего месяца. В годовом выражении Средняя цена выросла на $112,000 или на 13,3%.

Эти аномально высокие показатели и ажиотаж, который мы наблюдаем на протяжении последних месяцев, на мой взгляд теряет свою первоначальную силу — волна идёт на спад. В это же время цены на Недвижимость в Торонто GTA, снова стали неподъёмными для Покупателей. Это снова качнуло маятник к более дешёвым вариантам — Таунхаусам и Condo Apartments.

Ситуация с Condo Apartments в Торонто в целом и в даунтауне в частности, заслуживает отдельного разговора. Там всё выглядит весьма плачевно на данный момент. Индикатор SNLR снизился до 28%, что говорит о крайнем избытке предложениия. Вызвано это тем, что ситуация на Рынке аренды Condo Apartments, с приходом пандемии коронавируса COVID-19, стала зеркально противоположной. Это вынуждает многих инвесторов выставлять квартиры на продажу.

Но кому война, а кому мать родна. Если Вы хотите купить квартиру для себя, то ситуация в данный момент крайне благоприятная. На фоне общего роста цен в 10-15%, Вы можете сейчас купить квартиру в даунтауне по цене прошлого года.

Это также может быть интересным и для инвесторов. Если Вы готовы потерпеть примерно полтора года, то вы можете хорошо заработать, когда ситуация с коронавирусом стабилизируется и поток иммигрантов и иностранных студентов снова ринется в даунтаун Торонто.

Низкие ставки по ипотечным кредитам делают своё дело

Ставки по моргидж снизились ещё больше, хотя до этого казалось, что ниже быть они уже не могут.

Банк Канады, даже прекратил с 26-го Октября 2020-го года, выкуп Canada Mortgage Bonds, что говорит о том, что финансовые показатели достигнуты. Также, Банк Канады всеми силами уверяет, что низкие ставки сохранятся как минимум на протяжении следующих двух с половиной лет, т.е. до весны 2023-го года.

Покупателям

Цены взлетели настолько, что говорить о снижении цен в Торонто GTA уже перестали самые пессимистичные аналитики. Да они говорят о том, что это 3-ий рынок в мире, по размеру пузыря на Рынке Недвижимости. Ну так они об этом говорят уже лет 5.

Отметить хочется намечающийся разворот в сторону сегмента High Rise в пригородах. Цены на дома и таунхаусы выросли настолько, что даже в далёких пригородах они не по силам Покупателям. А вот сегмент Condo Apartment топтался на месте на протяжении года, что на фоне текущих цен на Low Rise делает его весьма привлекательным. На мой взгляд, в данный момент для Покупки Condo Apartment особенно интересен даунтаун Торонто.

Ложкой дёгтя для сегмента Condo Apartment могут быть лишь неутешительные данные с рынка Аренды, который восстанавливается, но ещё недостаточно. Плюс к этому, мир находится на пороге нового всплеска количества заболеваний COVID-19 и следовательно новых ограничений. Это не может радовать Торонто — город, который во многом живёт благодаря иммигрантам, иностранным студентам и молодым специалистам. Именно эта категория людей, занимала львиную долю сдаваемых квартир в Торонто и пригородах.

Но рано или поздно всё это закончится и все снова захотят посещать выставки, фестивали, рестораны, кафе, дискотеки и работать в красивых офисах даунтауна, при этом не тратя полдня на дорогу туда и обратно. Вот тогда всплеск интереса к сегменту Condo Apartments, поднимет цены до невиданных ранее высот — т.е. к тем ценам, которые существуют сейчас на рынке Pre-Construction — $1,500 за квадратный фут.

Если Вам интересны детали, пишите или звоните мне, чтобы обсудить вашу личную ситуацию. Лучше пока потратить время и силы на подготовку.

Самое время найти хорошего моргидж агента и составьте себе план действий. Узнайте все варианты и сумму ипотечного кредита который Вы сможете получить. Зная этот бюджет Вам будет легче сориентироваться на рынке когда придёт подходящее для покупки время. Если есть вопросы – обращайтесь.

Продавцам

Если Вы планируете продавать дом или таунхаус, то сейчас бесспорно отличный момент. Покупателей много, продажи идут бойко, цены на высоте, а предложение снизилось ещё больше. Будет ли ещё лучше? Возможно.